居间人和资金方的协议书

居间人和资金方的协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式工作电话）个人手机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业投资管理有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路999号XX金融中心28层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式工作电话）个人手机）

协议简介：

甲方为满足其商业地产投资需求，拟通过乙方提供的专业居间服务，寻找合适的商业物业进行租赁或收购。乙方凭借其在商业地产领域的丰富资源和专业能力，为甲方提供市场分析、项目筛选、商务谈判、交易撮合等全方位服务。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订基于甲方的真实投资意向和乙方的专业服务能力，双方均确认协议内容与各自业务范围相符，且不存在任何法律或事实上的障碍。协议的履行将严格遵循市场规则和法律法规，确保交易过程的合法性和有效性。双方同意，本协议项下的合作前提是甲方能够按照约定支付居间服务费用，且乙方能够提供符合甲方需求的商业地产项目信息。如合作过程中出现任何变更或终止，双方应按照协议约定处理后续事宜，保障各自权益不受损害。本协议的签订标志着双方合作关系的正式建立，为后续的居间服务提供了法律保障和操作依据。双方将共同维护良好的合作关系，确保协议目标的顺利实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商业地产居间服务中的权利与义务，确保乙方为甲方提供专业、高效的居间服务，帮助甲方达成租赁或收购商业物业的目标。协议范围包括但不限于以下内容：乙方根据甲方需求进行市场调研，提供符合条件的商业地产项目信息；乙方协助甲方进行项目初步筛选和尽职调查；乙方为甲方提供商务谈判支持，包括价格建议、合同条款谈判等；乙方促成甲方与物业相关方达成交易，并协助办理交易相关手续；甲方按照约定向乙方支付居间服务费用。双方同意，本协议项下的合作范围将围绕商业地产租赁或收购展开，任何超出此范围的请求或服务均需另行协商并签订补充协议。本协议旨在为甲方提供精准的居间服务，提高交易效率，降低交易风险，实现甲方的投资目的。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“商业地产”是指用于商业经营、办公、仓储、物流等用途的房地产，包括但不限于购物中心、写字楼、商铺、酒店式公寓等。

“居间服务”是指乙方为甲方提供商业地产项目信息、交易撮合、商务谈判等中介服务的行为。

“居间服务费用”是指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬。

“有效合同”是指甲方与商业地产项目相关方（如业主或开发商）就物业租赁或收购事宜签署的具有法律效力的协议。

“项目信息”是指乙方提供的关于商业地产项目的具体资料，包括但不限于项目位置、面积、租金、交易条件等。

“尽职调查”是指甲方在决定是否进行交易前对目标物业进行的调查活动，包括财务、法律、市场等方面。

“交易撮合”是指乙方促成甲方与物业相关方达成交易的行为。

“服务期限”是指乙方提供居间服务的具体时间段。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业的居间服务，并有权对乙方提供的服务进行监督和评价。甲方有权要求乙方提供真实、准确、完整的商业地产项目信息，并有权根据自身需求对项目进行选择和评估。甲方有权要求乙方协助进行商务谈判，并有权根据谈判结果决定是否进行交易。甲方在享受权利的同时，应履行以下义务：

（1）向乙方提供真实、准确、完整的个人信息和投资需求，包括但不限于资金规模、投资偏好、目标区域等，以便乙方能够提供针对性的服务。

（2）按照本协议约定按时足额支付居间服务费用，不得以任何理由拒绝或延迟支付。甲方支付的费用应与乙方提供的服务范围和成果相匹配，不得随意要求退费或调整费用标准。

（3）积极配合乙方进行项目尽职调查，提供必要的协助和配合，确保尽职调查的顺利进行。甲方应按照乙方的合理要求提供相关资料，并在规定时间内完成调查工作。

（4）在获得项目信息后，应在约定的响应时间内给予乙方反馈，不得无理拖延或拒绝反馈。甲方的反馈应真实、具体，以便乙方能够及时调整服务策略。

（5）在交易过程中，应遵守市场规则和法律法规，不得进行欺诈、虚假宣传等违法行为。甲方应按照约定的交易条件与物业相关方进行谈判，并努力达成交易。

（6）如因甲方原因导致交易未能达成，甲方应承担相应的责任，并按照本协议约定支付相应的服务费用。甲方应积极配合乙方处理后续事宜，避免造成不必要的损失。

（7）对乙方提供的商业地产项目信息保密，不得泄露给第三方或用于协议约定以外的目的。如甲方将项目信息泄露给第三方，应承担相应的法律责任。

（8）在本协议履行过程中，如甲方需要乙方提供超出本协议约定范围的服务，应另行协商并签订补充协议，并按照补充协议的约定支付费用。

2.乙方的权力和义务

乙方有权要求甲方按照本协议约定支付居间服务费用，并有权对甲方提供的信息和需求进行核实。乙方有权根据甲方的需求和市场情况选择合适的商业地产项目进行推荐，并有权要求甲方提供必要的配合和反馈。乙方在享受权利的同时，应履行以下义务：

（1）根据甲方的投资需求，利用自身资源和专业能力，为甲方提供真实、准确、完整的商业地产项目信息。乙方应确保提供的信息来源可靠，内容真实，并尽量满足甲方的需求。

（2）积极为甲方进行市场调研，筛选出符合甲方要求的商业地产项目，并按照约定的方式和频率提供项目信息。乙方应定期向甲方汇报工作进展，并及时调整服务策略。

（3）为甲方提供专业的商务谈判支持，包括价格建议、合同条款谈判等。乙方应利用自身经验和专业知识，帮助甲方争取最有利的交易条件，并确保谈判过程的顺利进行。

（4）积极促成甲方与物业相关方达成交易，并协助办理交易相关手续。乙方应利用自身资源和关系，为甲方提供交易撮合服务，并协助甲方完成交易流程。

（5）对甲方提供的信息严格保密，不得泄露给第三方或用于协议约定以外的目的。如因乙方原因导致甲方信息泄露，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）在提供居间服务过程中，应遵守市场规则和法律法规，不得进行欺诈、虚假宣传等违法行为。乙方应按照约定的服务标准和质量提供居间服务，并确保服务的专业性和有效性。

（7）如因乙方原因导致交易未能达成，乙方应承担相应的责任，并按照本协议约定退还部分或全部服务费用。乙方应积极配合甲方处理后续事宜，避免造成不必要的损失。

（8）在本协议履行过程中，如乙方需要甲方提供超出本协议约定范围的服务，应事先征得甲方的同意，并按照约定的方式支付费用。

（9）乙方应确保其提供的服务符合行业标准和职业道德规范，并定期接受甲方的监督和评价。乙方应积极改进服务质量，提高客户满意度。

（10）乙方应向甲方提供必要的售后服务，包括交易后的跟踪服务、问题解决等。乙方应确保交易过程的顺利结束，并帮助甲方解决交易过程中出现的问题。

（11）乙方应积极配合甲方进行项目尽职调查，提供必要的协助和配合，确保尽职调查的顺利进行。乙方应按照甲方的合理要求提供相关资料，并在规定时间内完成调查工作。

（12）乙方应定期向甲方汇报工作进展，并及时调整服务策略。乙方应与甲方保持良好的沟通，确保双方的信息对称和合作顺畅。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定本协议项下的居间服务费用如下：

1.居间服务费用总额为人民币肆拾伍万元整（¥450,000.00）。该费用为固定费用，包含乙方在本协议项下提供的所有居间服务。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付居间服务费用。甲方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX商业投资管理有限公司

开户银行：中国工商银行上海市浦东分行

银行账号：622202************1234

3.支付时间：

（1）首付款：甲方在乙方提供第一个符合甲方初步要求的商业地产项目信息后七个工作日内，支付居间服务费用总额的30%，即人民币壹拾三五万元整（¥135,000.00）。

（2）尾款：甲方在与目标物业相关方签署《租赁合同》或《收购协议》后七个工作日内，支付剩余的居间服务费用70%，即人民币叁佰壹拾伍万元整（¥315,000.00）。

4.付款条件：甲方支付居间服务费用的前提是乙方已按照本协议约定提供了相应的服务，且甲方已对服务成果进行确认。甲方有权在支付尾款前对乙方的服务进行最终验收，如发现服务存在严重瑕疵，甲方有权要求乙方进行整改或部分退还费用。

5.税费承担：居间服务费用为含税价格，已包含乙方应缴纳的所有税费。甲方支付的费用已足额覆盖乙方履行本协议所需的一切税费负担，乙方无需再向甲方收取任何其他费用。

6.不可抗力条款适用：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，已支付的费用不予退还，乙方已完成的服务按实际成果结算。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限为自双方签署之日起十二个月，自202X年X月X日至202X年X月X日止。

2.协议期限届满前，如双方均有意继续合作，应在期限届满前三十日书面协商续签事宜。续签条件由双方另行约定。

3.关键时间节点：

（1）项目信息提供：乙方应在收到甲方需求确认书后十个工作日内提供首批至少五个符合甲方要求的商业地产项目信息。

（2）项目筛选反馈：甲方应在收到项目信息后五个工作日内反馈初步意见，乙方根据甲方反馈在三个工作日内提供进一步筛选后的项目信息。

（3）谈判支持：自甲方确定目标项目后，乙方应在五个工作日内启动商务谈判支持工作，并提供至少三次谈判方案建议。

（4）交易撮合：乙方应在甲方提出交易意向后十五个工作日内完成与物业相关方的撮合工作，并促使双方进入正式谈判阶段。

（5）费用支付节点：首付款支付节点、尾款支付节点已在本协议第四条明确约定。

6.协议提前终止：如甲方在协议有效期内找到合适的项目并决定不再通过乙方居间服务，甲方应在决定终止合作后三个工作日内书面通知乙方，并支付已完成服务的居间服务费用。已完成的服务量按以下标准计算：已完成的服务量=（已支付费用/总费用）×100%。乙方在收到甲方终止通知后，应向甲方提供已完成服务的详细清单及证明材料，双方据此结算费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付居间服务费用：如甲方未按照本协议第四条约定的期限支付居间服务费用，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部居间服务费用及已发生但未结算的服务费用，同时甲方还应承担乙方因此遭受的直接损失。

（2）虚假信息提供：如甲方向乙方提供虚假的投资需求或资金证明，导致乙方未能提供匹配的服务或造成乙方损失，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于时间成本、机会成本等，赔偿金额不低于人民币伍万元整（¥50,000.00）。

（3）违反保密义务：如甲方违反本协议第二十条约定，泄露乙方提供的商业地产项目信息，应向乙方支付违约金人民币拾万元整（¥100,000.00），并赔偿乙方因此遭受的所有直接和间接损失。乙方有权要求甲方停止违约行为，并采取必要措施防止损失扩大。

（4）无故终止合作：如甲方在协议有效期内因自身原因无故终止合作，且未找到替代的居间服务方，甲方应按本协议第四条约定的总费用向乙方支付全额居间服务费用。如甲方已支付部分费用，则不予退还。

（5）违反尽职调查配合义务：如甲方无故拒绝或无理拖延配合乙方进行尽职调查，导致乙方无法按时完成调查工作，甲方应承担乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于第三方调查费用、时间成本等。

2.乙方违约责任：

（1）未按约定提供项目信息：如乙方未按照本协议第五条约定的期限和标准提供项目信息，每逾期一日，应按未提供项目信息总价值的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过十五日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的部分居间服务费用，同时乙方还应承担甲方因此遭受的直接损失。

（2）提供虚假项目信息：如乙方提供的商业地产项目信息存在虚假记载或重大遗漏，导致甲方基于该信息做出错误决策并遭受损失，乙方应赔偿甲方所有直接和间接损失，包括但不限于投资损失、机会成本等，赔偿金额不低于人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

（3）违反保密义务：如乙方违反本协议第二十一条约定，泄露甲方的商业计划或投资需求，应向甲方支付违约金人民币拾万元整（¥100,000.00），并赔偿甲方因此遭受的所有直接和间接损失。乙方有权要求甲方停止违约行为，并采取必要措施防止损失扩大。

（4）违反谈判支持义务：如乙方未按照本协议第五条约定的期限和标准提供商务谈判支持，导致甲方无法与目标物业相关方达成交易，乙方应退还甲方已支付的部分居间服务费用，具体退费比例由双方根据实际情况协商确定。

（5）恶意竞争：如乙方在与甲方合作期间，同时为甲方的竞争对手提供相同或类似的服务，导致甲方利益受损，乙方应向甲方支付违约金人民币拾万元整（¥100,000.00），并赔偿甲方因此遭受的所有直接和间接损失。

3.违约金上限：双方同意，本协议项下的任何违约金总额不应超过本协议总费用（即人民币肆拾伍万元整）的两倍，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00）。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权另行主张赔偿。

4.不可抗力免责：如因不可抗力导致任何一方无法履行本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明材料。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除协议、部分免除责任或延期履行。

5.连带责任：如因双方共同违约导致第三方利益受损，双方应承担连带赔偿责任，各自承担不超过总赔偿金额的50%。

6.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。双方应本着诚实信用的原则合理计算损失，并积极配合对方完成损失核定工作。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于以下情形：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等；

（2）战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱、骚乱等；

（3）政府行为，如法律、法规的变更、政策的调整、征收、征用等；

（4）社会事件，如罢工、停水、停电、网络中断等；

（5）其他无法预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后七个工作日内书面通知对方，说明事件的发生、性质、影响以及预计持续时间。通知内容应包括但不限于事件发生的时间、地点、详细情况、可能造成的影响等。如不可抗力事件持续超过三十日，双方应在期满后七个工作日内再次协商，确认事件影响及后续处理方案。

3.责任免除：如不可抗力事件导致本协议无法履行或无法完全履行，受影响一方不承担违约责任，但应在合理范围内采取必要措施防止损失扩大。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否解除协议、部分免除责任或延期履行。如不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方应协商解除协议，并按已完成的服务比例结算费用。已完成的服务量按以下标准计算：已完成的服务量=（协议履行天数/原定协议期限天数）×100%。双方互不承担违约责任，已支付的费用按实际服务成果比例结算。

4.不可抗力证明：如一方主张不可抗力免责，应向对方提供不可抗力事件的官方证明文件，如政府公告、法院判决书、保险公司证明等。对方有权要求提供进一步的证明材料，并提供合理的核查时间（不超过十五日）。如无法提供有效证明，主张方应承担相应的违约责任。

5.不可抗力持续：如不可抗力事件对协议履行的影响持续超过六十日，双方均有权单方面解除本协议，并按已完成的服务比例结算费用。解除协议后，双方互不承担违约责任，已支付的费用按实际服务成果比例结算。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应本着平等互利、友好协商的原则，通过协商或调解的方式解决。双方应积极沟通，寻求双方均可接受的解决方案，以避免争议升级或影响协议的正常履行。

2.协商解决：如双方发生争议，应首先通过书面或口头方式进行协商，尝试达成和解协议。协商应本着诚实信用的原则，充分表达各自观点，并提出合理的解决方案。双方应在友好氛围下进行协商，不得采取任何威胁、恐吓或报复行为。

3.调解解决：如协商无法达成一致，双方同意将争议提交给具有相关经验的第三方调解机构进行调解。调解应由双方共同认可的调解员主持，调解过程应保密，调解结果不具有强制约束力，但双方应本着诚信原则自觉履行。调解协议达成后，双方应签署书面调解书，并按调解书约定履行。

4.仲裁解决：如协商和调解无法解决争议，双方同意将争议提交给具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照该仲裁委员会的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，不得向法院提起诉讼或采取其他法律行动。仲裁地点应选择在中国境内，具体仲裁机构由双方协商确定，如协商不成，则由协议签订地有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。

5.诉讼解决：如双方未约定仲裁，且协商、调解也无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的法院提起诉讼。诉讼应选择在本协议签订地或履行地有管辖权的法院进行。法院判决生效后，双方应自觉履行判决内容，不得向其他法院提起诉讼或采取其他法律行动。

6.争议管辖：双方确认，本协议项下的任何争议，均应适用中华人民共和国法律进行解释和裁决。双方同意，在争议解决过程中，应遵守相关法律法规的规定，不得采取任何违反法律或道德的行为。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的一切通知、请求、文件等，均应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。电子通知应以能够确认收件人实际接收的方式发送，如对方回复确认、进入对方收件箱等。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，守约方有权要求违约方承担违约责任。

3.保密义务：双方应对本协