绿色建筑合作实施纲要

绿色建筑合作实施纲要1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX绿色建筑设计咨询有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号XX创新中心5层。

乙方法定代表人/负责人：李华。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发集团有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX绿色建筑设计咨询有限公司（以下简称“乙方”）于2023年10月26日签订。甲方拟投资建设一座符合国家绿色建筑标准的高层商业综合体项目，为提升项目环境效益、社会效益及经济效益，甲方委托乙方提供专业的绿色建筑设计、技术咨询及实施监理服务。乙方凭借在绿色建筑领域的专业技术和丰富经验，承诺按照国家相关法律法规及行业标准，为甲方提供全方位的绿色建筑解决方案，确保项目达到预期的绿色建筑等级标准。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议，以明确双方的权利与义务，共同推动绿色建筑项目的顺利实施。甲方项目的具体名称为“XX绿色建筑示范项目”，位于北京市朝阳区，总建筑面积约15万平方米，计划于2024年开工建设，预计2026年竣工。乙方将依据甲方提供的项目需求及场地条件，结合绿色建筑评估体系（GB/T50378）的要求，制定详细的设计方案，并全程参与项目实施阶段的监督与管理，确保绿色建筑技术的有效应用。本协议的签订，标志着双方在绿色建筑领域的深度合作正式启动，双方将共同致力于打造可持续发展的建筑典范，为推动我国绿色建筑产业的进步贡献力量。协议的履行将严格遵循国家及地方的相关政策法规，确保项目在环境、经济和社会三个维度实现综合效益最大化。双方将保持密切沟通，及时解决合作过程中出现的各类问题，确保项目按计划推进。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就XX绿色建筑示范项目（以下简称“项目”）提供绿色建筑设计、技术咨询及实施监理服务的合作事宜，确保项目按照国家绿色建筑标准及双方约定要求顺利实施，并达到预期的绿色建筑等级目标。协议范围包括但不限于：乙方根据甲方需求及国家相关标准，完成项目绿色建筑部分的总体现状评价、目标设定、方案设计、技术论证、施工图设计、施工阶段技术指导、绿色建筑运行效果测评及咨询报告编制等全部服务内容。具体工作范围详见本协议附件一《绿色建筑服务范围清单》。双方将围绕上述范围，协同推进项目绿色建筑技术的应用与落地，最终形成一套完整、可行的绿色建筑实施体系，并确保项目竣工验收时能够通过相应的绿色建筑评价认证。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“绿色建筑”：指在建筑的全生命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。其等级评定依据国家现行标准《绿色建筑评价标准》（GB/T50378）。

“绿色建筑设计”：指在建筑规划、设计阶段，通过合理的建筑布局、围护结构优化、设备系统选型、可再生能源利用等手段，实现建筑节能、节水、节地、节材等目标的系统性设计活动。

“绿色建筑技术咨询”：指乙方为甲方提供的，围绕绿色建筑理念、技术选择、标准符合性、实施可行性等方面提供的专业建议、方案比选、技术指导等服务。

“实施监理”：指乙方在项目施工阶段，依据绿色建筑设计文件、国家及地方标准规范，对施工过程中的绿色建筑相关技术措施、材料设备应用、施工工艺等进行的监督、检查和指导，确保设计意图得以实现。

“项目周期”：指本协议约定的服务自启动至项目绿色建筑部分通过最终测评或双方确认完成的整个时间段。

“绿色建筑评价报告”：指由具备资质的第三方机构出具的，对项目绿色建筑性能进行综合评价的正式报告。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定的服务范围、标准和进度，提供专业、高质量的绿色建筑设计及咨询服务，并有权对乙方的服务过程及成果进行监督和检查。

（2）甲方有权根据项目实际进展和需求，在合理范围内对绿色建筑的技术方案、实施细节提出调整建议，但须提前书面通知乙方，并承担因此产生的相应费用或后果（如涉及）。

（3）甲方有权要求乙方提供与绿色建筑相关的必要技术文件、计算书、图纸等成果资料，并确保其真实、完整、准确。

（4）甲方有权根据本协议约定，审核乙方提交的服务阶段性成果及最终报告，并给予书面确认或提出修改意见。

（5）甲方应确保项目场地具备乙方进行勘察、设计、现场服务所需的条件，并提供必要的协助，包括但不限于基础资料（如地质报告、气象数据、周边环境信息等）、协调相关单位（如政府部门、设计单位、施工单位等）配合乙方工作。

（6）甲方应按照本协议第五条约定，按时、足额向乙方支付服务费用。

（7）甲方应指定专门联系人及授权代表，负责与本协议相关的沟通、协调及文件确认事宜，并及时处理合作过程中出现的问题。

（8）甲方应保证其提供的项目基础信息、需求描述等真实、合法，如因甲方提供信息虚假或违法导致乙方工作失误或产生额外成本，由甲方承担相应责任。

（9）甲方应配合乙方参与项目相关的评审、验收及宣传推广活动，根据乙方合理建议，落实绿色建筑运行维护所需的条件。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据国家法律法规、绿色建筑标准规范以及甲方提供的项目信息，独立开展绿色建筑设计、技术咨询及实施监理工作。

（2）乙方有权要求甲方及时提供开展服务所必需的资料、数据及场地准入条件，如甲方未能按时提供，乙方有权相应顺延服务进度，并保留要求补偿损失的权利。

（3）乙方应组建具备相应资质和经验的专业团队负责本项目，确保服务成果满足国家绿色建筑标准及合同约定要求，并对服务质量和成果负责。

（4）乙方应按照本协议约定的范围和进度，完成各项服务工作，并按时提交阶段性成果及最终报告。提交的成果应包含完整的技术文件、计算分析、图纸说明等，并保证其专业性、合规性。

（5）乙方有权要求甲方对提交的服务成果进行审核确认。甲方应在收到成果后约定的审核期内（例如：15个工作日）给予书面反馈，如无异议则予以确认；如有异议，应提出具体修改意见，乙方根据意见进行修改后再次提交，直至满足要求。因甲方审核延迟导致的服务周期延长，责任由甲方承担。

（6）乙方应指派一名项目总负责人作为主要联系人，全程负责与甲方的沟通协调，并确保服务团队与甲方保持有效沟通。

（7）乙方应遵守保密义务，对本协议履行过程中知悉的甲方商业秘密、技术秘密等信息承担保密责任，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。

（8）乙方应确保其提供的设计方案、技术建议具有先进性、经济性和可实施性，并充分考虑项目实际情况和甲方需求。在施工监理过程中，应积极协助解决现场出现的与绿色建筑相关的技术问题，提出合理化建议。

（9）乙方应在服务过程中，及时向甲方汇报工作进展、潜在风险及重要事项，并根据甲方要求，参与项目会议、技术交流等活动。

（10）乙方应保证其提供的服务及成果不侵犯任何第三方的知识产权或其他合法权益，如因此发生纠纷，由乙方承担全部责任及费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（11）乙方应配合甲方完成项目绿色建筑的各项测评、验收工作，提供必要的文件和说明。

第四条价格与支付条件

本协议项下的服务费用总额为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00），该费用为固定总价，包含乙方为完成本协议第二条所述服务范围所产生的一切费用、成本及利润。

付款方式如下：

（1）合同签订后7个工作日内，甲方应向乙方支付服务费用总额的30%，即人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00），作为预付款。乙方应在收到预付款后开始实质性工作。

（2）项目绿色建筑方案设计文件通过甲方及有关方（如规划部门）初步审查后15个工作日内，甲方应向乙方支付服务费用总额的40%，即人民币陆佰万元整（¥6,000,000.00）。

（3）项目绿色建筑施工图设计文件完成并通过乙方内部审核及甲方最终确认后15个工作日内，甲方应向乙方支付服务费用总额的20%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。

（4）项目竣工验收合格，且乙方提交全部服务成果并经甲方确认后30个工作日内，甲方应向乙方支付服务费用总额的10%，即人民币壹佰伍拾万元整（¥1,500,000.00），作为尾款。

上述款项均应通过银行转账方式支付至乙方以下账户：

开户名称：XX绿色建筑设计咨询有限公司

开户银行：中国建设银行上海张江支行

银行账号：XXX-XXXX-XXXX-XXXX

乙方应在收到每期款项前，向甲方提供等额有效的增值税专用发票。若甲方因故未能按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务或解除本协议，并要求甲方支付全部已应付未付款项及相应违约金。

支付过程中产生的银行手续费由支付方承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至项目绿色建筑相关服务全部完成并经甲方最终确认之日止，预计为3年。

乙方应按照以下关键时间节点推进工作：

（1）本协议生效后30日内，乙方应完成项目现场踏勘及基础资料收集工作，并向甲方提交初步工作计划。

（2）本协议生效后90日内，乙方应完成绿色建筑总体现状评价报告及目标设定方案，并提交甲方审核。

（3）本协议生效后180日内，乙方应完成绿色建筑初步设计方案，并提交甲方及相关部门（如需）进行初步审查。

（4）初步设计方案获得确认后120日内，乙方应完成全部绿色建筑施工图设计，并通过甲方最终确认。

（5）施工图设计完成后，乙方应配合甲方完成施工招标及施工阶段的技术交底工作，并持续提供实施监理服务直至项目竣工验收。

（6）项目竣工验收后60日内，乙方应完成全部服务成果的整理，并提交最终绿色建筑评价报告及咨询报告给甲方确认。

如遇不可抗力事件（定义见本协议第十条），或经甲方书面同意，或因甲方原因（如未能及时提供必要资料或场地）导致服务进度延迟，履行期限相应顺延。关键节点时间的计算方式为：自上一节点工作完成并经甲方书面确认之日起计算，不包含周末及法定节假日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按时支付本协议第四条约定的任何一期服务费用，除应按约定支付违约金外，还应承担乙方因催款产生的合理费用（包括但不限于律师函费、差旅费等）。若逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部已应付未付款项、违约金以及乙方因本协议已履行部分所产生的全部费用和预期利益损失。

（2）若甲方未能按约定提供必要的场地、资料或协调第三方配合，导致乙方工作无法正常开展或进度严重延误，甲方应承担由此造成的工期延误责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。乙方有权要求甲方支付延误期间的额外服务费用，或根据延误程度调整服务费用。

（3）若甲方擅自变更本协议约定的服务范围或标准，给乙方造成额外工作或损失，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方损失。乙方有权拒绝执行变更指令，并要求甲方支付因变更产生的额外费用。

（4）若甲方提供的资料虚假或违法，导致乙方工作失误、被处罚或产生其他不良后果，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于罚款、诉讼费、律师费等，并承担乙方因此受到的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按本协议第五条约定的时间节点完成服务内容，且非因甲方原因或不可抗力所致，每逾期一日，乙方应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付但未提供合格服务的费用，并支付相应违约金。

（2）若乙方提供的设计方案、技术咨询或监理服务存在重大缺陷、错误或不符合国家标准规范，导致项目绿色建筑等级不达标、无法通过验收或产生安全隐患，乙方应承担全部责任，并负责免费修改直至符合要求。若因此给甲方造成经济损失（如罚款、赔偿、重新设计费用等），乙方应全额赔偿。

（3）若乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密或侵犯第三方知识产权，应立即停止违约行为，赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括直接损失和间接损失），并承担相应的法律责任。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。

（4）若乙方未能按时提交本协议约定的阶段性成果或最终报告，且非因甲方原因或不可抗力所致，每逾期一日，乙方应按逾期提交成果对应费用部分的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过60日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还相应费用及支付违约金。

3.违约金上限：本协议项下的违约金总额不超过本协议服务费用总额的30%。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权进一步要求赔偿损失。

4.解除协议后果：若本协议因一方违约被解除，违约方应承担违约责任，并返还已收但未提供合格服务的款项。甲方解除协议的，乙方应退还甲方已支付款项并支付违约金；乙方解除协议的，应退还甲方已支付但未提供合格服务的款项，并支付违约金。

5.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于实际损失、预期利益损失、诉讼费、律师费、差旅费等合理费用。损失的计算应以实际发生或可预见范围为限。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策的调整、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱、网络攻击、火灾、爆炸等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后及时通知对方，说明不可抗力的情况、可能持续的时间以及对履行协议的影响。通知应在不可抗力发生后48小时内发出；若不可抗力持续超过7日，应每隔30日再次通知对方一次，以证明不可抗力状态仍然存在。

3.协议变更或解除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。履行期限可以相应顺延。若不可抗力影响持续超过60日，双方可协商解除本协议。解除协议的，双方互不承担违约责任，已履行的部分按实际情况结算，甲方应退还乙方已收但未提供合格服务的款项。

4.举证责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力的存在及其对履行协议的影响。若一方无法提供有效证据，则不得主张不可抗力免责。

5.不可抗力持续：若不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行本协议义务。若因不可抗力导致协议目的无法实现，双方可协商变更协议内容或解除协议，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商、互谅互让的原则解决本协议履行过程中发生的任何争议。

2.协商解决：凡本协议中未约定或约定不明之处，以及履行过程中发生的任何争议，首先由双方授权代表通过书面形式进行友好协商，尝试达成和解协议。

3.协商不成处理：若双方在收到争议一方书面通知后30日内未能通过协商解决争议，应将争议提交至具有管辖权的人民法院诉讼解决。双方应选择以下地点中的之一作为管辖法院：

（1）甲方所在地（北京市朝阳区人民法院）；

（2）乙方所在地（上海市浦东新区人民法院）；

（3）项目所在地（北京市朝阳区XX绿色建筑示范项目所在地）人民法院。

任何一方在上述地点中指定一个管辖法院，并在本协议签订时书面告知对方。若未事先指定，则由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。选择诉讼解决的，双方应遵守诉讼程序，并承担各自的法律费用，但本协议另有约定或法院判决另有规定的除外。

4.争议期间履行：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行或主张违约，但守约方有权要求对方继续履行合同义务。

5.仲裁备选（若选择仲裁，可修改为）：若双方在本协议签订时未明确选择诉讼管辖，且在协商不成后30日内未能达成其他争议解决方式，则应将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的即时通讯工具发送。通知应在工作日营业时间内送达，或发送后24小时内视为送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，显示成功发送后视为送达。地址以本协议首部列明为准，任何一方变更地址，应提前7日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，方为有效。书面文件的签署日期视为协议变更生效日期。任何口头约定或非正式承诺均不构成对本协议的修改。

3.分包：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下任何服务内容分包给任何第三方。任何分包行为均需符合本协议的约定，乙方对分包人的行为及后果承担