房子实际面积比合同

房子实际面积比合同本合同由以下双方于______年______月______日在______签订：出卖人（以下简称“甲方”）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________住所/注册地址：________________________联系电话：________________________电子邮箱：________________________买受人（以下简称“乙方”）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________住所/注册地址：________________________联系电话：________________________电子邮箱：________________________根据《中华人民共和国民法典》、《商品房销售管理办法》及其他有关法律、法规和规章的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买位于______省______市______区/县______街道/镇______小区______栋/期______单元______室（以下简称“该房屋”）事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况该房屋的产权证号/不动产权证号：________________________该房屋建筑面积为______平方米，使用面积为______平方米，建筑面积与使用面积之间的差值为______平方米。该房屋户型为______室______厅______厨______卫，层高______米，房屋结构为______结构，装修状况为______（毛坯/简装/精装）。该房屋土地使用权性质为______，土地使用权年限自______年______月______日起至______年______月______日止。第二条房屋价格该房屋单价为人民币______元/平方米（大写：________________________元整），总价款为人民币______元（大写：________________________元整）。该总价款已包含（或不含）________________________________________（例如：契税、维修基金等，请根据实际情况明确）。付款方式及时间：1.预付款：乙方应于本合同签订之日起______日内，向甲方支付房款人民币______元（大写：________________________元整），支付方式为______（现金/银行转账）。2.首付款：乙方应于______年______月______日前，将剩余房款中的______%，即人民币______元（大写：________________________元整），支付至甲方指定账户。3.贷款部分：乙方拟申请住房贷款人民币______元，贷款银行及审批情况以最终银行批准为准。乙方应在贷款获批后______日内，将贷款款项支付至甲方指定账户。4.尾款：若采用分期付款或其他约定方式，尾款支付时间和金额为：________________________。第三条面积确认与处理方式1.双方确认，本合同第二条约定的房屋总价款是基于该房屋建筑面积______平方米约定的。2.房屋实际交付时的建筑面积，由甲方负责委托具有相应资质的房产测绘机构进行测量，并出具《房屋面积测量报告》。3.实测面积经甲乙双方签字确认后，作为结算依据。双方对《房屋面积测量报告》有异议的，可在收到报告之日起______日内，共同委托原测量机构或双方认可的具备资质的房产测绘机构进行复测，复测结果作为最终依据。4.实测建筑面积与合同约定建筑面积发生误差的，按以下方式处理：（1）面积误差比绝对值在±______%以内（含±______%），房价款保持不变。（2）面积误差比绝对值超出±______%时，超出部分的房价款由甲方承担，乙方仍按合同约定总价支付。具体结算方式为：当实测面积大于约定面积时，甲方应在乙方付清全部房款后______日内，将多收房价款返还给乙方。甲方还需按合同总价款的______%向乙方支付违约金。当实测面积小于约定面积时，甲方应在乙方付清全部房款后______日内，将少收房价款补足给乙方，并按合同总价款的______%向乙方支付违约金。乙方有权选择要求甲方退还差价并支付违约金，或要求解除合同、返还已付款项并支付违约金。5.面积测量费用由______方承担。6.与该房屋相关的其他费用，如契税、维修基金等，由______方承担。具体承担方式和时间：________________________。第四条甲方保证与承诺1.甲方保证对其出售的该房屋拥有合法、完整的所有权，该房屋不存在任何权利限制（如抵押、查封、租赁等）或未知债务。2.甲方保证该房屋符合国家及地方的房屋质量、安全、环保等相关标准，能够满足正常居住使用需求。3.甲方保证在本合同签订后，按约定时间将该房屋交付给乙方。交付时，房屋应具备正常使用的条件，水、电、燃气（若有）等应能正常使用，相关费用已结清或已明确由乙方承担。4.甲方应向乙方提供办理该房屋不动产权登记所需的全部资料，并配合乙方办理不动产权证书。5.如因甲方原因导致该房屋无法按期交付、无法办理不动产权登记或交付的房屋存在质量问题，甲方应承担相应责任，并按本合同约定承担违约责任。第五条乙方保证与承诺1.乙方保证具有完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，并保证其支付能力。2.乙方保证按本合同约定按时足额支付房款及其他应由乙方承担的费用。3.乙方承诺在本合同签订后，配合甲方或相关机构完成对该房屋的面积测量及确认工作。4.乙方应遵守国家法律法规及小区管理规定，合法使用该房屋。第六条房屋交付1.甲方应于______年______月______日前，将符合本合同约定的该房屋交付给乙方。交付地点：________________________。2.乙方应于房屋交付当日，向甲方支付剩余全部房款（包括贷款部分）。甲方应在收到全部房款后，配合乙方办理房屋交接手续。3.房屋交接时，乙方应检查房屋状况、设施设备等，并在《房屋交接单》上签字确认。该交接单作为房屋已符合约定交付的初步证据。第七条违约责任1.若甲方未能按本合同第四条约定的条件交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款万分之______的违约金。逾期超过______日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付全部款项，并按合同总价款的______%向乙方支付违约金。2.若乙方未能按本合同第二条约定的期限支付房款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分万分之______的违约金。逾期超过______日，甲方有权解除合同，乙方已付款项不予退还，甲方还应按合同总价款的______%向乙方支付违约金。3.因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，已付款项（除利息外）应予以返还。第八条不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。任何一方因不可抗力不能履行合同时，应及时通知对方，并提供相关证明文件，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。第九条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同项下的通知、文件等应送达至本合同首部载明的地址或联系方式。一方变更联系方式或地址，应提前书面通知对方。3.本合同自