2026年春节假期二手房楼市报告-

一、报告摘要核心发现：2026年春节二手房市场整体热度较2025年下降5.48%，其中一线城市降幅最大（-15.46%但部分新一线城市如杭州、南京逆势增长超过35%，呈现明显的结构性分化特征。-5.48%113.42169.73二、全国市场整体分析从2023年至2026年的春节市场热度变化来看，全国二手房市场呈现出明显的波动特征。2023年春节全国平均二手房找房热度为116.75，2024年上升至128.02（+9.65%2025年回落至120.00（-6.27%2026年进一步下降至113.42（-5.48%）。2233年份放假前7天春节期间放假后7天春节同比变化202397.64116.75184.45-202491.56128.02186.17+9.65%202598.07120.00174.61-6.27%202698.04113.42169.73(预测)-5.48%对比2025年和2026年三个时间段的二手房找房热度数据，可以发现以下特征：.放假前7天：两年数据基本持平（98.07vs98.04变化率仅为-0.04%，显示节前市场预热程度相当。44.春节期间：2026年较2025年下降5.48%，是三个时间段中降幅最大的，表明春节期间市场活跃度有所降低。.放假后7天：基于历史数据预测2026年节后二手房找房热度为169.73，较2025年的174.61下降2.79%，节后复苏力度可能略有减弱。关键发现：从历史数据观察，春节后7天的二手房找房热度通常是春节期间的1.45-1.58倍（2023-2025年平均1.50倍显示节后市场有明显的复苏特征。2026年预测延续这一趋势，预计节后二手房找房热度将达到春节期间的1.50倍。三、城市能级分析55从不同能级城市的表现来看，2026年春节市场呈现出明显的分化特征。一线城市降幅最大，达到-15.46%，而三四线城市降幅最小，仅为-4.55%。城市能级2025春节二手房找房热度2026春节二手房找房热度变化率变化特征一线城市125.74106.29-15.46%降幅最大新一线城市118.25113.27-4.21%降幅较小二线城市119.05111.51-6.33%中等降幅三四线城市120.61115.12-4.55%降幅较小66四个一线城市中，2026年春节二手房找房热度均出现不同程度的下降。其中上海表现相对较好，二手房找房热度从96.40微降至97.64（+1.29%是唯一实现正增长的一线城市。北京、广州、深圳则分别下降6.18%、11.22%和3.46%。城市2024春节2025春节2026春节25-26变化上海86.7796.4097.64+1.29%北京80.6371.6675.65+5.57%广州113.82122.22126.59+3.58%深圳145.61212.68140.58-33.91%77四、重点城市分析在整体市场下行的背景下，仍有部分城市实现了逆势增长。涨幅前五位城市分别为杭州（+67.43%）、绍兴（+56.38%）、昆明（+48.98%）、南京（+37.96%）和天津（+35.07%）。排名城市能级2025春节二手房找房热度2026春节二手房找房热度涨幅1杭州新一线城市109.14182.73+67.43%2绍兴二线城市111.25173.97+56.38%3二线城市127.01189.22+48.98%4南京新一线城市130.55180.11+37.96%5新一线城市117.84159.17+35.07%88亮点城市：杭州2026年春节二手房找房热度达到182.73，较2025年的109.14大幅增长67.43%，成为涨幅最大的城市。这与杭州1月二手房成交6987套、同比上涨15%的市场表现相印证，显示杭州二手房市场在新年开局呈现积极态势。降幅较大的城市主要集中在二线城市和部分三四线城市。潍坊、西安、沈阳、海口和呼和浩特位列降幅前五。排名城市能级2025春节二手房找房热度2026春节二手房找房热度降幅1潍坊二线城市193.59120.16-37.93%2西安新一线城市132.3889.59-32.32%3沈阳二线城市122.6483.97-31.53%4海口三四线城市143.7599.39-30.86%5呼和三四线166.60120.40-27.73%99浩特城市五、分时间段分析2026年放假前7天全国平均二手房找房热度为98.04，与2025年的98.07基本持平，变化率仅为-0.04%。从各能级城市来看，一线城市下降22.39%，而新一线城市增长5.66%，显示不同能级城市节前市场表现分化明显。能级2025前7天2026前7天变化率一线城市126.9798.54-22.39%新一线城市99.76105.41+5.66%二线城市98.5098.25-0.25%三四线城市95.1195.75+0.67%春节期间是观察市场热度的核心时段。2026年春节期间全国平均二手房找房热度为113.42，较2025年的120.00下降5.48%。一线城市降幅最大（-15.46%三四线城市降幅最小（-4.55%）。基于2023-2025年的历史数据，春节后7天二手房找房热度通常是春节期间的1.45-1.58倍，平均增长率为1.50倍。据此预测2026年节后7天全国平均二手房找房热度为169.73。预测方法说明：采用历史平均增长率法，计算2023-2025年"春节期间→节后7天"的增长率（2023年1.58倍、2024年1.45倍、2025年1.46倍取平均值1.50倍作为2026年预测系数。预测公式：2026节后二手房找房热度=2026春节二手房找房热度×1.50=113.42×1.50=169.73。六、春节期间市场动态与政策分析2026年春节期间，房企和中介机构普遍推出"春节不打烊"活动，紧抓购房窗口期。深圳等地售楼处大年初四即恢复营业，旭辉、贝壳等平台推出新春置业优惠。节前市场呈现"淡季不淡"特征：上海连续三个月二手房成交逼近2.3万套，深圳1月二手房录得6802套创近10个月新高，杭州1月成交6987套同比上涨15%。2026年初政策面持续向好。1月1日《求是》杂志发文强调"加强预期管理"，提出"政策要一次性给足"。1月14日三部门延长换房退个税政策至2027年末；1月15日央行下调政策利率、商业用房首付降至30%；1月20日六部门发文支持城市更新。系列政策为春节楼市注入暖流，市场筑底企稳基础夯实。七、假日二手房市场主要结论1.整体市场降温：2026年春节二手房市场热度较2025年下降5.48%，延续了2024年以来的下行趋势。2.一线城市承压：一线城市降幅最大（-15.46%其中深圳降幅达33.91%，显示高能级城市面临更大的市场调整压力。