二手商品房独家委托买卖协议

二手商品房独家委托买卖协议甲方（委托人，房屋所有权人）：__________姓名/名称：_________________________证件类型及号码：_____________________联系地址：_________________________乙方（受托人，房地产中介服务机构）：__________名称：_________________________统一社会信用代码：_____________________法定代表人：_________________________联系地址：_________________________鉴于甲方系坐落于__________（以下简称“该房屋”）的合法所有权人，拟出售该房屋且自愿独家委托乙方办理买卖事宜；乙方具备相应中介资质，同意接受委托。甲乙双方依据《中华人民共和国民法典》等法律法规，本着平等自愿、诚实信用原则，经协商一致订立本协议。一、房屋基本情况1.坐落：______市______区______路______小区______栋______单元______室；2.不动产权证号：_____________________；3.用途：住宅；建筑面积：______㎡（以证载为准）；4.现状：□空置□自住□出租（租赁至______年______月______日，甲方已取得承租人放弃优先购买权声明，详见附件）；5.抵押：□无抵押□有抵押（抵押权人______，金额______元，甲方承诺______年______月______日前解押）；6.瑕疵：甲方确认无隐瞒，如有（如墙体开裂、管道漏水等），详见附件《房屋瑕疵告知书》。二、委托事项及权限1.独家委托：甲方承诺委托期内不得自行/委托第三方出售，不得与任何第三方签订买卖意向书等交易文件；2.委托权限：（1）寻找、对接意向购房人；（2）洽谈成交价格、付款方式、交房时间等；（3）代表甲方签订《房屋买卖意向书》（正式合同需甲方书面确认）；（4）协助办理网签、过户、资金监管等手续；（5）代收定金（转入约定监管账户或甲方指定账户，甲方需出具收款确认）；3.委托期限：自______年______月______日起至______年______月______日止（共______个月），届满前15日可协商续签，未续签自动终止。三、乙方权利义务1.每月至少书面反馈2次意向购房人进展（含意向价格、付款方式等）；2.不得泄露甲方房屋信息、隐私及交易细节；3.核实意向购房人购房资格（如限购政策要求的社保/个税）；4.不得收取约定外费用；5.看管房屋期间不得擅自使用/损坏设施。四、甲方权利义务1.提供真实完整资料（证、身份证、婚姻证明、抵押/租赁文件等，详见附件）；2.配合看房（提前24小时通知，无正当理由不得拒绝）；3.委托期内不得擅自提价（挂牌价______元/㎡，总价______元），调整需乙方书面同意；4.如实告知房屋瑕疵，隐瞒导致交易失败需赔偿损失；5.收到乙方通知后3日内书面确认/拒绝意向购房人条件。五、佣金及费用1.佣金：成交总价的______%（≤3%）；2.支付：过户完成且甲方收到全部房款后5日内付至乙方指定账户；3.其他费用：评估费、测绘费、税费等按国家规定由各方承担，乙方不得额外收取。六、违约责任1.甲方违约：（1）委托期内自行/委托第三方出售，支付违约金（委托总价______%或乙方合理费用2倍，取高）；（2）隐瞒瑕疵导致交易失败，赔偿乙方及购房人直接损失；（3）无正当理由拒看房/不确认条件，每逾期1日付违约金______元；2.乙方违约：（1）未按约定反馈进展，每逾期1日付违约金______元；（2）泄露信息导致甲方损失，赔偿直接损失；（3）擅自签正式合同，赔偿甲方差价等损失；3.违约金不足弥补损失的，违约方补足差额。七、协议解除1.双方协商一致书面解除；2.委托期届满自动解除；3.一方严重违约，守约方书面通知解除，违约方3日内付违约金；4.不可抗力（如征收、政策调整）导致无法履行，互不担责，自动解除；5.解除后，甲方支付乙方已发生合理费用（需提供凭证）。八、争议解决协商不成的，向该房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。九、附件1.甲方身份证复印件；2.房屋不动产权证复印件；3.《房屋现状清单》（含家具家电）；4.《房屋瑕疵告知书》；5.租赁/抵押证明（如有）；6.承租人放弃优先购买权声明（如有租赁）。十、其他1.本协议一式两份，甲乙各执一份，签字（甲方）、盖章（乙方）后生效；2.未尽事宜签订书面补充协议，与本协议效力同等；3.手写与打印部分效力同等，涂改处需双方签字确认。甲