2026年上海房子预售合同（1篇）

2026年上海房子预售合同（1篇）甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》、《商品房销售管理办法》等有关规定，就乙方向甲方提供商品房预售服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、预售商品房基本情况

1、预售商品房坐落：上海市____区____路____弄（或小区）____号____层____室，建筑面积____平方米，套内使用面积____平方米，房屋类型：____（如普通住宅、公寓、别墅等），户型：____，朝向：____，楼层：____。

2、土地使用权证号：____，土地使用权出让合同号：____，土地使用权年限自____年____月____日起至____年____月____日止。

3、建设工程规划许可证号：____，建设工程施工许可证号：____，预售许可证号：____。

4、甲方保证其提供的预售商品房符合国家规定的交付使用条件，并已取得房屋所有权证（或不动产权证）。

二、预售商品房价格及付款方式

1、预售商品房总价款：人民币____元整（大写：人民币____元整），含税价格。

2、付款方式：

（1）首付款：合同签订之日起____日内，甲方向乙方支付总价款的____%，即人民币____元整（大写：人民币____元整），支付方式：____（现金/银行转账/其他）。

（2）剩余款项：____（按揭贷款/一次性付清/分期付款）。如按揭贷款，甲方向乙方支付首付后，有权委托银行办理按揭贷款，贷款金额为总价款的____%，贷款期限____年，利率按____（固定/浮动）利率执行。甲方应于____年____月____日前将贷款审批结果书面通知乙方，贷款到账后____日内，甲方向乙方支付剩余房款____%，即人民币____元整（大写：人民币____元整）。

（3）尾款：____（按揭贷款/一次性付清/分期付款）。如按揭贷款，甲方向乙方支付首付后，有权委托银行办理按揭贷款，贷款金额为总价款的____%，贷款期限____年，利率按____（固定/浮动）利率执行。甲方应于____年____月____日前将贷款审批结果书面通知乙方，贷款到账后____日内，甲方向乙方支付剩余房款____%，即人民币____元整（大写：人民币____元整）。

3、甲方应向乙方提供收款银行账户信息：开户行：____，户名：____，账号：____。

4、乙方在收到甲方首付款后，应向甲方开具同等金额的收款凭证。

三、交付使用条件及时间

1、甲方应于____年____月____日前，将符合国家规定的预售商品房交付给甲方。交付地点：上海市____区____路____弄（或小区）____号____室。

2、交付时房屋应具备以下条件：

（1）房屋主体结构及装修工程按设计图纸完成；

（2）房屋及附属设施设备（包括但不限于供水、供电、供气、排水、通风、采光、消防、安防等）已按国家规定验收合格；

（3）甲方已向有关部门申请并取得房屋所有权证（或不动产权证）；

（4）房屋交付时，甲乙双方应共同进行验收，并签署房屋验收单。

3、如甲方未能按期交付房屋，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之____向甲方支付违约金；逾期超过____个月的，甲方有权解除合同，甲方应退还已收房款并按当期应付未付款项的万分之____向甲方支付违约金。

四、甲方权利义务

1、甲方应保证其提供的预售商品房符合国家规定的交付使用条件，并已取得房屋所有权证（或不动产权证）。

2、甲方应按时、按质、按量完成预售商品房的建造及装修工程，并按合同约定交付给甲方。

3、甲方应向甲方提供必要的房屋使用说明及保修书。

4、甲方应配合甲方进行房屋验收，并就验收中提出的问题及时予以整改。

5、甲方应保证预售商品房在交付时的质量符合国家规定的标准，如因房屋质量问题导致甲方无法正常使用的，甲方应负责维修并承担相关费用。

五、乙方权利义务

1、乙方有权按照合同约定收取房款，并有权要求甲方按时交付房屋。

2、乙方应向甲方提供预售商品房的预售许可证、土地使用权证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等相关证件的复印件。

3、乙方应配合甲方进行房屋验收，并就验收中提出的问题及时予以解答。

4、乙方应保证预售商品房的质量符合国家规定的标准，如因房屋质量问题导致甲方无法正常使用的，乙方应负责维修并承担相关费用。

六、房屋交接

1、甲方应于____年____月____日前，将符合国家规定的预售商品房交付给甲方。交付地点：上海市____区____路____弄（或小区）____号____室。

2、交付时房屋应具备以下条件：

（1）房屋主体结构及装修工程按设计图纸完成；

（2）房屋及附属设施设备（包括但不限于供水、供电、供气、排水、通风、采光、消防、安防等）已按国家规定验收合格；

（3）甲方已向有关部门申请并取得房屋所有权证（或不动产权证）；

（4）房屋交付时，甲乙双方应共同进行验收，并签署房屋验收单。

3、如甲方未能按期交付房屋，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之____向甲方支付违约金；逾期超过____个月的，甲方有权解除合同，甲方应退还已收房款并按当期应付未付款项的万分之____向甲方支付违约金。

七、房屋质量保证

1、甲方保证预售商品房的质量符合国家规定的标准，如因房屋质量问题导致甲方无法正常使用的，甲方应负责维修并承担相关费用。

2、甲方应向甲方提供必要的房屋使用说明及保修书。

3、保修期限自房屋交付之日的次日起计算，保修期内，如因房屋质量问题导致甲方无法正常使用的，甲方应负责维修并承担相关费用。

八、违约责任

1、如甲方未能按期交付房屋，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之____向甲方支付违约金；逾期超过____个月的，甲方有权解除合同，甲方应退还已收房款并按当期应付未付款项的万分之____向甲方支付违约金。

2、如乙方未能按时收取房款，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之____向乙方支付违约金。

3、如因房屋质量问题导致甲方无法正常使用的，甲方应负责维修并承担相关费用，如因此给甲方造成损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。

九、争议解决

本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至房屋所在地的人民法院提起诉讼。

十、其他事项

1、本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。

2、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方：