关于受托代持房产的确认、承诺书

关于受托代持房产的确认、承诺书委托人（实际出资人及权利人）：[委托人姓名]（以下简称“甲方”）受托人（名义产权人）：[受托人姓名]（以下简称“乙方”）鉴于：1.甲方与乙方系[简述双方关系，如：朋友关系/亲属关系等]，双方基于信任及真实意愿，就甲方委托乙方代为持有本协议第二条所述房产事宜，已达成口头/书面约定（若有）。2.甲方因[简述代持原因，如：个人购房资格限制/信贷政策考量/隐私保护需求等]，不便以自身名义购买及持有房产，故委托乙方作为名义上的产权人，代为持有甲方出资购买的特定房产。3.乙方确认并知晓，其仅为该房产的名义登记权利人，甲方为该房产的实际出资人和真实权利人，享有该房产的全部权益并承担相应风险。为明确双方权利义务，避免后续争议，甲乙双方经友好协商，达成如下确认与承诺：一、代持房产基本信息1.房产坐落：[房产具体地址]2.不动产权证号：[不动产权证号，若已办理]3.房产状况：[如：建筑面积平方米，房屋用途为住宅/商业等]4.购买价格：人民币[购房总价的大写金额]元整。二、代持关系的确认1.双方一致确认，本协议第一条所述房产（以下简称“代持房产”）系由甲方全额出资购买。甲方通过[支付方式，如：银行转账至乙方账户用于支付房款/直接支付至开发商账户等]方式，履行了全部出资义务。2.乙方确认，其仅接受甲方委托，以自身名义代为持有该房产，将该房产登记于乙方名下。乙方对该房产不享有任何实际的所有权、使用权、收益权及处分权（除本协议明确授权或甲方书面指示外）。3.甲方为代持房产的唯一实际权利人，对该房产享有完整的占有、使用、收益和处分的权利。该房产所产生的一切权益（包括但不限于租金、增值收益等）均归甲方所有；因该房产所产生的一切费用、风险及责任（包括但不限于购房税费、物业费、水电费、维修费、因房产产生的侵权责任等）均由甲方承担。三、双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.权利：*有权对代持房产进行实际控制和管理，包括但不限于决定房产的居住、出租、装修等事宜。*有权在符合法律法规及本协议约定的前提下，指示乙方对代持房产进行出售、转让、抵押、赠与等处分行为。*有权获得因代持房产所产生的全部收益。*在符合约定条件时，有权要求乙方配合将代持房产过户至甲方或甲方指定的第三方名下。*有权对乙方代持行为进行必要的监督。2.义务：*按照本协议约定，承担与代持房产相关的全部费用和风险。*如因代持房产产生任何纠纷或诉讼，由甲方负责处理并承担全部费用及后果。*就代持房产的重大处分（如出售、抵押等），应提前向乙方发出明确的书面指示，并提供必要的文件资料。*应按照双方约定（如有），向乙方支付代为持有房产的必要费用或报酬（如双方约定有代持报酬，可在此处明确）。（二）乙方的权利与义务1.权利：*在甲方履行本协议义务的前提下，有权要求甲方承担因代持行为产生的、经甲方事先同意的合理费用。*（如双方约定有代持报酬）有权按照约定向甲方收取代持报酬。2.义务：*严格按照甲方的书面指示或本协议约定，代为办理与代持房产相关的各项事宜，包括但不限于签署购房合同、办理产权登记、缴纳相关税费、领取不动产权证书等。*未经甲方事先书面同意，不得擅自以任何形式（包括但不限于出售、赠与、抵押、出租、设定他项权利等）处分代持房产，不得将房产用于任何担保或承担债务。*应妥善保管与代持房产相关的所有文件资料，包括但不限于购房合同、付款凭证、不动产权证书、税费票据等，并应甲方要求及时提供查阅或交付。*应积极配合甲方办理代持房产的过户、出售、出租等事宜，提供必要的协助和文件。*如代持房产发生任何可能影响其权益的事项（如涉诉、查封、拆迁通知等），应立即通知甲方并配合甲方处理。*不得利用代持房产为自身或任何第三方谋取不正当利益。四、房产的管理与处分1.代持房产的日常管理、维护及所产生的费用（如物业费、水电费、取暖费、维修费等）均由甲方负责和承担。2.甲方如需出租、出借代持房产，应自行与承租方/借用人签订相关合同，并自行收取租金或收益，乙方可应甲方要求提供必要的身份协助，但不承担任何因租赁/借用关系产生的法律责任。3.甲方如需对代持房产进行出售、转让、抵押或其他形式的处分，应向乙方发出书面指示，并提供甲方认为必要的文件和信息。乙方应在收到甲方书面指示及相关文件后，在合理期限内无条件予以配合，签署所有必要的法律文件，办理相关手续。相关交易的全部款项均应直接支付至甲方指定的银行账户，与乙方无关。五、税费承担1.代持房产在购买、持有、使用、处分（包括但不限于过户至甲方或甲方指定第三人名下）过程中所产生的一切税费、手续费、中介费等相关费用，均由甲方承担。2.如因乙方原因（如未按甲方指示或本协议约定行事）导致额外税费或损失的，由乙方承担。六、代持关系的终止与房产过户1.当[约定终止代持的条件，如：甲方具备购房资格/双方约定的期限届满/甲方书面提出终止等]情形出现时，甲方有权要求乙方配合将代持房产过户至甲方或甲方指定的第三方名下。2.乙方应在收到甲方书面过户请求及符合过户条件的相关材料后，积极配合甲方办理完毕所有过户手续，相关过户费用由甲方承担。3.过户完成后，本代持关系自动终止，乙方不再承担本协议项下的任何义务（保密义务除外）。七、保密义务1.甲乙双方应对本协议内容及代持事宜承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。2.本保密义务在本协议终止后仍然有效。八、违约责任1.任何一方违反本协议的任何约定，均构成违约。违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。2.若乙方违反本协议约定，擅自处分代持房产或导致房产权益受损的，乙方应按房产届时市场价值的[具体比例或金额]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若甲方未按时足额支付应由其承担的费用，导致乙方代为垫付的，乙方有权向甲方追偿，并要求甲方支付相应的利息。九、争议解决凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向代持房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他1.本协议自甲乙双方签字（并按指