以房还款合同

以房还款合同甲方（债权人）：_________________________地址：________________________________法定代表人/授权代表：___________________联系电话：_____________________________乙方（债务人）：_________________________地址：________________________________法定代表人/授权代表：___________________联系电话：_____________________________鉴于：1.乙方因_________________________（填写原债务事由，如借款、合同欠款等）之原因，拖欠甲方债务；2.乙方名下位于_________________________（填写房产详细地址，包括省、市、区、街道、门牌号）的房产（不动产权证号为：_________________________，房产类型：_________________________）；3.甲乙双方经友好协商，就乙方以上述房产抵偿其对甲方所负债务事宜达成一致，特订立本合同。第一条债务确认与转移1.1乙方确认，截至本合同签订之日，乙方尚欠甲方以下债务：（1）主债务本金：人民币_________________________元（大写：_________________________元整）；（2）应付利息（或资金占用费）：人民币_________________________元（大写：_________________________元整），计算方式/期间为：_________________________；（3）应付违约金/罚息：人民币_________________________元（大写：_________________________元整），计算方式/期间为：_________________________；（4）实现债权所产生的费用：包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、评估费、房产过户登记费、强制执行费等，具体金额为人民币_________________________元（大写：_________________________元整）（或约定按实际发生额承担）；（5）其他应付款项：_________________________。（注：如为部分债务，需明确列出具体债务明细；如债务包含上述全部或部分，请根据实际情况修改或补充。）1.2乙方同意并承诺，将其前述所欠甲方的全部债务（金额以本合同第一条1.1款列明为准，如有遗漏，以甲方后续书面确认为准），整体转让给甲方。自本合同生效之日起，乙方即丧失对该等债务的清偿豁免权，甲方成为该等债务的唯一、全体权利受让人，享有甲乙双方在本合同签订前所确立的债权全部内容。第二条抵债房产的转让2.1乙方同意将其合法拥有（或有权处分）的、位于_________________________（地址）的房产（不动产权证号：_________________________）转让给甲方，以抵偿其对甲方的全部债务。2.2该房产的基本情况如下：房产类型：_________________________；建筑面积：_________________________平方米；房屋结构：_________________________；（其他需要说明的情况，如土地性质、租赁情况等：_________________________）2.3房产价值确认：本合同项下房产的转让价值采用以下第______种方式确定：（1）双方协商一致，确定房产转让总价为人民币_________________________元（大写：_________________________元整）；（2）由双方共同委托具有相应资质的评估机构对房产进行评估，以评估报告确认的价值为基础，确定转让总价（具体评估机构：_________________________）；（3）其他方式：_________________________。第三条抵债房产所有权的转移3.1甲方同意接受乙方的房产转让。乙方将按照本合同约定履行清偿义务，并满足其他转移条件后，甲方配合乙方（或乙方自行）办理该房产所有权的转移登记手续（即办理不动产权证书变更登记）。3.2办理房产所有权转移登记手续的责任主体及配合义务：（1）房产清偿及相关手续办理主体为：_________（甲方/乙方）；（2）甲方（或乙方）应在本合同生效后，以及乙方完成本合同第四条所述清偿义务并满足其他转移条件后______日内，积极协助乙方（或指定机构）办理房产所有权转移登记所需的相关手续，包括但不限于提供所需文件、配合签字盖章等。所需提交的文件清单及办理地点：_________________________。3.3房产所有权自_________________________（选择一项并填写：如“不动产登记机构办理不动产登记手续完成之日”或“乙方完成全部清偿义务之日”）起正式转移至甲方名下。第四条乙方的清偿义务与条件4.1乙方承诺，在本合同生效后______日内（或约定具体日期），向甲方（或甲方指定的账户/支付平台）一次性清偿本合同第一条1.1款所述的全部债务，合计人民币_________________________元（大写：_________________________元整）。支付方式为：_________（现金/银行转账/其他）。4.2乙方应同时结清该房产所有产生的欠费，包括但不限于：物业费、水电煤气费、供暖费、有线电视费、网络费、以及拖欠的税费等，结清状态需甲方确认。4.3乙方应拆除该房产内所有违章建筑及构筑物（若有），并确保不影响房产的正常使用和过户。4.4乙方应保证用于抵债的房产不存在任何未了结的抵押、查封、扣押、租赁、典当或其他权利负担，或已获得甲方书面认可。如因该房产存在上述权利负担导致无法过户或给甲方造成损失的，乙方应承担全部责任。第五条甲方的权利与义务5.1甲方有权要求乙方按照本合同约定履行清偿义务。5.2甲方有权要求乙方提供办理房产过户所需的相关文件。5.3甲方应按照本合同约定，在乙方完成清偿义务并满足其他转移条件后，配合办理房产所有权转移登记手续（如甲方为办理主体）。5.4甲方有权就乙方清偿不足的部分（如有），继续向乙方主张剩余债务，并可就剩余债务依法行使抵押权（如原债务设有抵押）或采取其他法律措施。第六条费用承担6.1与办理债务清偿相关的一切费用（如评估费、咨询费等，若约定由乙方承担）由乙方承担。6.2与办理房产所有权转移登记手续相关的一切税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税、不动产登记费等）由乙方承担。6.3甲方因办理本合同项下事宜而支付的律师费、诉讼费、保全费、执行费等（如发生），由乙方承担。第七条违约责任7.1若乙方未能按照本合同第四条约定的时间、金额清偿债务，每逾期一日，应按逾期清偿金额的______‰向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担以下违约责任：（1）支付本合同全部债务总额______%的违约金，即人民币_________________________元（大写：_________________________元整）；（2）继续清偿剩余债务；（3）承担甲方为实现债权所产生的一切费用；（4）甲方有权就乙方清偿不足的部分，继续向乙方主张权利，并可就剩余债务依法行使抵押权（如原债务设有抵押）或采取其他法律措施。7.2若乙方未按照本合同第三条约定履行配合过户义务，或因乙方原因导致房产无法按期转移登记，每逾期一日，乙方可向甲方支付人民币______元作为违约金，但累计违约金不超过人民币_________________________元。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担本合同第七条7.1款约定的违约责任。7.3若乙方提供虚假信息或隐瞒房产权利瑕疵，导致甲方在房产转移后遭受损失的，乙方应赔偿甲方全部损失。7.4若甲方未按本合同约定配合办理房产过户手续（在乙方满足条件时），给乙方造成损失的，甲方应承担相应赔偿责任。第八条通知与送达8.1双方在本合同首部载明的地址、联系电话为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。因未及时通知造成的后果由变更方承担。8.2双方通过书面（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件、快递服务）向对方在本合同载明的地址发送通知或文件。以邮寄方式发送的，挂号信发出后______日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发出时视为送达。专人递送的，签收时间为送达时间。第九条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向_________________________（选择一项：甲方所在地/乙方所在地/房产所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他10.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3本合同一式______份，甲方执______