房产交易资金监管委托代理合同

房产交易资金监管委托代理合同房产交易资金监管委托代理合同甲方1（买方）：________________________姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________甲方2（卖方）：________________________姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________乙方（资金监管机构）：________________________名称：________________________统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________鉴于甲方1与甲方2就坐落于________________________的房产（不动产权证号：________________________，以下简称“标的房产”）已签订《房产交易合同》（合同编号：________________________），为保障交易资金安全，甲乙三方依据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等法律法规，就甲方1、甲方2共同委托乙方监管交易资金事宜，达成如下协议：第一条委托事项甲方1、甲方2共同委托乙方作为标的房产交易资金的唯一监管代理人，负责：1.接收并专户存储甲方1应支付的监管资金；2.核查交易完成的法定/约定条件；3.按本合同约定将监管资金支付给甲方2或返还给甲方1。第二条监管资金范围本合同监管资金包括甲方1应支付的全部购房款（不含税费、中介费），具体明细如下（经甲乙三方确认）：|款项类型|金额（元）|支付期限|备注||----------|------------|----------|------||定金|__________|__________|若甲方1已支付定金，需转入监管账户||首付款|__________|__________|标的房产无抵押/解押后支付||尾款|__________|__________|（若为按揭贷款，需银行放款至监管账户）|合计监管资金：__________元（大写：________________________）甲方1承诺：监管资金来源合法，非赃款、赃物或违规资金，且无任何权利瑕疵。第三条监管账户1.乙方应开立专用监管账户（不得与自有账户混用），账户信息如下：户名：________________________开户行：________________________账号：________________________2.甲方1应在本合同生效后______日内，将监管资金全额存入上述账户；乙方收到资金后______个工作日内出具《资金监管收款凭证》，交甲乙双方各执一份。3.监管账户资金不得被乙方挪用、冻结（有权机关依法查询/冻结除外，乙方需在______小时内书面通知甲乙双方）。第四条资金支付条件（乙方仅在以下条件同时满足时支付）1.标的房产已完成过户登记，甲方1取得《不动产权证书》原件；2.甲乙双方已签署《房屋交接确认书》，标的房产无任何遗留纠纷（如欠费、租赁未解除等）；3.甲方2已提供标的房产解押证明（若有抵押）、无查封/冻结证明（乙方需核查不动产登记系统）；4.甲乙双方无未解决的交易争议，共同签署《资金支付确认书》；5.监管资金已全额到账。乙方核查上述条件后，应在______个工作日内将监管资金全额支付至甲方2指定账户：户名：________________________开户行：________________________账号：________________________第五条资金返还条件（交易未达成时）若标的房产交易无法完成，乙方在以下条件之一满足时，将监管资金（含同期活期存款利息）返还给甲方1：1.甲乙双方协商一致解除《房产交易合同》，共同签署《解除交易确认书》；2.因甲方2原因导致无法过户（如产权不清、查封、抵押未解除等），甲方1书面要求返还且甲方2无异议；3.法院/仲裁机构裁决解除《房产交易合同》；4.不可抗力导致交易无法完成（需提供政府部门证明）。返还资金应在条件满足后______个工作日内，支付至甲方1指定账户：户名：________________________开户行：________________________账号：________________________第六条各方权责（一）甲方1权责1.按时足额存入监管资金，提供真实有效的身份证明、购房合同等资料；2.配合办理标的房产过户、交接手续；3.交易未达成时，及时提供解除合同、法院裁决等证明材料；4.若因自身过错导致交易失败，承担违约责任。（二）甲方2权责1.提供标的房产真实有效的不动产权证、无抵押/查封证明等资料；2.配合办理过户、解押（若有）、房屋交接手续；3.确保标的房产无任何权利瑕疵（如共有权人同意出售证明）；4.若因自身过错导致交易失败，双倍返还定金（若已监管）并赔偿损失。（三）乙方权责1.专户管理监管资金，独立核算，不得挪用；2.核查甲乙双方资料真实性、合法性，定期（每月）提供监管资金对账单；3.满足支付/返还条件后，按时划转资金；4.若因乙方过错导致资金损失（如挪用、延迟支付），承担全额赔偿责任（含利息、律师费等）。第七条风险承担1.监管资金在乙方账户期间，因乙方过错导致损失的，由乙方全额赔偿；2.因甲方1/甲方2过错（如提供虚假资料、未履行义务）导致交易失败或资金损失的，由过错方承担；3.不可抗力导致的损失，各方互不承担责任，但需及时通知对方并提供证明；4.监管资金利息归属：交易完成归甲方2，交易未完成归甲方1。第八条违约责任1.甲方1逾期支付监管资金：每逾期1日，按未付金额的万分之五向甲方2支付违约金；逾期超过15日，甲方2有权解除合同，甲方1需支付总房款10%的违约金。2.甲方2逾期办理过户/交接：每逾期1日，按监管资金金额的万分之五向甲方1支付违约金；逾期超过15日，甲方1有权解除合同，甲方2需双倍返还定金并支付总房款10%的违约金。3.乙方延迟支付/返还资金：每逾期1日，按未付金额的万分之五向守约方支付违约金；若挪用资金，除赔偿损失外，需支付未付金额20%的惩罚性违约金。4.提供虚假资料：过错方需赔偿守约方全部损失（含直接损失、律师费、诉讼费等）。第九条争议解决因本合同发生争议，各方协商解决；协商不成的，提交标的房产所在地人民法院诉讼解决。第十条其他条款1.本合同自甲乙三方签字（个人）/盖章（单位）之日起生效；2.本合同一式三份，甲乙三方各执一份，具有同等法律效力；3.附件：《资金监管明细表》《房产交易合同》（复印件）《不动产权证复印件》《房屋交接确认书》（空白），为本合同组成部分；4.未尽事宜，各方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。甲方1（签字/盖章）：________________________日期：