房产解押手续委托代理合同

房产解押手续委托代理合同委托人（甲方）：[甲方名称/姓名]地址：[甲方地址]受托人（乙方）：[乙方名称]地址：[乙方地址]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]鉴于甲方系位于[房产具体地址]（不动产权证号：[XXXXX]）的房产所有权人，该房产已设定抵押权（抵押权人：[抵押权人名称]，抵押登记号：[XXXXX]）。现甲方需办理上述房产的抵押权注销登记手续，委托乙方代为办理相关事宜，双方经平等协商，达成如下协议：一、委托事项甲方委托乙方办理上述房产的抵押权注销登记全流程手续，具体包括但不限于：1.向不动产登记机构（[不动产登记机构名称]）提交抵押权注销登记所需全部材料；2.代为签署与抵押权注销登记相关的法律文件（包括但不限于《抵押权注销登记申请书》《确认书》《领取凭证》等）；3.代为领取抵押权注销后的《不动产权属证明》（或更新后的不动产权证）；4.代为与抵押权人核对注销材料、确认注销进度；5.处理与该抵押权注销登记相关的其他必要事宜（如材料补正、现场核验配合等）。二、委托权限本合同为特别授权委托，乙方有权以甲方名义实施上述委托事项，具体权限包括：-提交材料的真实性确认权；-签署相关法律文件的签字权；-领取登记成果的受领权；-与登记机构、抵押权人沟通协调的代表权。乙方不得将本委托事项转委托给任何第三方，除非经甲方书面同意。三、委托期限自本合同签订之日起，至上述房产抵押权注销登记手续全部办结并领取最终登记成果之日止（最长不超过30个自然日，如遇登记机构政策调整或甲方材料延误则相应顺延）。四、甲方权利义务1.义务：（1）本合同签订后3日内，向乙方提供真实、完整、有效的全部材料：-不动产权证原件；-抵押权人出具的《同意抵押权注销证明》原件；-甲方身份证明文件（个人：身份证复印件；单位：营业执照复印件+法定代表人身份证明）；-其他登记机构要求的补充材料（如婚姻状况证明等，乙方应提前告知）；（2）按本合同约定支付服务费用；（3）如需变更委托事项或指示，应提前3个工作日书面通知乙方；（4）配合乙方核实材料真实性、补充必要信息。2.权利：（1）有权查询委托事项的办理进度（乙方应每3个工作日书面或口头反馈一次）；（2）有权撤销委托（需提前5个工作日书面通知乙方，已发生的合理费用由甲方承担）；（3）如乙方未按约定办理，有权要求乙方承担违约责任。五、乙方权利义务1.义务：（1）自收到甲方全部材料之日起2个工作日内启动办理流程，按登记机构要求提交材料；（2）及时向甲方反馈办理进度，遇材料补正、政策调整等问题应立即通知甲方；（3）妥善保管甲方提供的所有材料，办结后5日内返还原件（除登记机构留存部分）；（4）不得利用委托权限谋取私利，不得泄露甲方房产信息及个人/单位隐私；（5）确保办理结果合法有效，如因乙方过错导致登记失败，应全额退还已收费用并赔偿甲方直接损失（包括但不限于重新办理的费用、误工损失等）。2.权利：（1）有权要求甲方提供办理所需的全部材料；（2）有权按约定收取服务费用；（3）如因甲方材料延误导致办理超期，有权顺延委托期限且不承担违约责任。六、费用及支付1.服务费用：本合同项下服务费共计人民币[XXXXX]元（大写：[XXXX元整]），该费用包含乙方为办理委托事项产生的全部服务费，不包含登记机构收取的行政事业性收费（如登记费等）及甲方应向抵押权人支付的款项（如需）。2.支付方式：（1）甲方应于本合同签订之日支付预付款人民币[XXXXX]元（大写：[XXXX元整]）；（2）上述房产抵押权注销登记办结并领取《不动产权属证明》后3日内，甲方支付剩余款项人民币[XXXXX]元（大写：[XXXX元整]）；（3）登记机构收取的行政事业性收费由甲方自行承担，乙方可代为垫付（需甲方提前确认金额），办结后凭票据实报销。3.发票：乙方应在收到全部服务费后5个工作日内，向甲方开具合法有效的增值税普通发票（或专用发票，如需）。七、违约责任1.甲方违约：（1）逾期支付服务费的，每逾期1日按未付金额的万分之五向乙方支付违约金；（2）未按约定提供材料导致办理超期的，每超期1日向乙方支付违约金人民币[XX]元；（3）无正当理由撤销委托的，应向乙方支付已完成工作对应的费用（按实际办理进度折算）。2.乙方违约：（1）未按约定时间办结的（除甲方原因或不可抗力），每超期1日按服务费总额的万分之五向甲方支付违约金；（2）因乙方过错导致登记失败的，除全额退还已收费用外，还应向甲方支付服务费总额的20%作为违约金，并赔偿甲方直接损失；（3）泄露甲方隐私或利用委托谋取私利的，应向甲方支付服务费总额的50%作为违约金，并承担相应法律责任。八、合同解除1.双方协商一致可书面解除本合同；2.甲方可提前5个工作日书面通知乙方解除合同（已发生合理费用由甲方承担）；3.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同并要求赔偿：（1）未按约定办理且经甲方催告后3个工作日内仍未改正；（2）转委托未经甲方书面同意；（3）泄露甲方隐私或谋取私利。九、争议解决因本合同产生的争议，双方应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向上述房产所在地的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（甲方为个人：签字+按指印；甲方为单位：盖章+法定代表人签字/授权代表