房产租赁事务委托代理协议

房产租赁事务委托代理协议甲方（委托人）：__________姓名/名称：_________________________身份证号/统一社会信用代码：__________住址/地址：_________________________联系电话：_________________________乙方（受托人）：__________姓名/名称：_________________________身份证号/统一社会信用代码：__________住址/地址：_________________________联系电话：_________________________鉴于甲方合法拥有位于______市______区______路______小区______栋______单元______室房产（不动产权证号：__________，以下简称“标的房产”）的租赁处置权，现委托乙方作为代理人处理标的房产租赁相关事务，双方经平等协商，达成如下协议：第一条委托事项乙方代理甲方处理标的房产出租事务，具体范围包括：1.寻找符合甲方要求的承租人，核实承租人身份信息、租赁用途（不得用于违法活动）、支付能力及信用状况；2.代为与承租人洽谈租赁核心条款（租金标准、租期、支付方式、押金金额、维修责任等），并将洽谈结果书面提交甲方确认；3.经甲方书面确认后，代为起草、签署《房屋租赁合同》及附属文件（如物品清单、交接确认单）；4.代为收取承租人支付的租金、押金，按约定扣除代理费后转付甲方；5.代为办理标的房产交接手续（含钥匙、水电燃气表读数核对、物品清单确认）；6.租赁期间代为协调日常维修（单次维修费用≤______元的可直接处理，超过______元的需提前书面报甲方确认）；7.租赁期间发现承租人违约、房屋安全隐患或其他异常情况，及时通知甲方并按甲方指示处理；8.租赁期满后代为办理房屋收回、交接，结清水电燃气、物业费等相关费用；9.协助甲方处理租赁纠纷（重大纠纷需甲方书面授权后开展诉讼/仲裁等法律程序）。第二条委托权限本协议为一般授权，涉及以下事项需甲方书面特别授权：1.变更租赁合同核心条款（租金调整幅度超过10%、租期延长/缩短超过30日）；2.同意承租人转租、转借标的房产；3.对标的房产进行装修、改建或增设附属设施；4.放弃租金债权、押金退还减免或其他实体权利；5.提起诉讼、申请仲裁或向第三方主张权利。第三条委托期限自______年______月______日起至______年______月______日止；若委托期限内标的房产已出租且租期延续至委托期限届满后，乙方需继续代理至该租赁合同履行完毕（含续租、提前解约等情形）。第四条双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：（1）查阅乙方代理事务的全部文件（租赁合同、租金收据、维修记录、承租人资料等）；（2）对乙方代理行为提出异议并要求纠正；（3）要求乙方按约定转付租金、押金；（4）租赁期满后收回标的房产并核对状况。2.义务：（1）提供真实、完整的标的房产证明文件（不动产权证、身份证明等）；（2）明确告知标的房产现状（是否存在抵押、查封、租赁限制等）及租赁要求（如是否允许养宠物、用途限制）；（3）收到乙方提交的租赁条款确认单后，______个工作日内书面回复（逾期未回复视为同意）；（4）承担标的房产租赁期间的大额维修费用（单次≥______元）、税费及法定应由出租人承担的费用；（5）配合乙方办理房屋交接、租赁合同备案等必要手续；（6）按约定支付乙方代理费。（二）乙方权利义务1.权利：（1）按约定收取代理费；（2）要求甲方提供代理所需的必要资料；（3）在授权范围内独立开展代理活动；（4）发现承租人违约或房屋安全隐患时，采取临时止损措施（如停止水电供应）并立即通知甲方。2.义务：（1）忠实维护甲方合法权益，不得与承租人恶意串通损害甲方利益；（2）留存承租人身份证复印件、联系方式等资料，核实租赁用途合法性；（3）严格按甲方确认的条款签订租赁合同，不得擅自变更；（4）收到承租人支付的租金/押金后，______个工作日内扣除代理费并转付甲方指定账户；（5）建立代理台账，每月向甲方通报租赁进度（未出租则每季度通报）；（6）租赁期间每______个月检查一次房屋状况，发现问题及时通知甲方；（7）不得向第三方泄露甲方房产信息、租赁信息等隐私；（8）租赁期满后______日内收回房屋，核对物品清单并结清全部费用。第五条代理费及支付1.代理费标准：（1）标的房产首次成功出租的，乙方收取相当于1个月租金的代理费；（2）承租人续租的，乙方按续租月租金的10%每月收取代理费；（3）提前解约的，乙方按实际租赁月数（不足1个月按1个月计）收取代理费。2.支付方式：乙方从承租人支付的首笔租金中直接扣除代理费，剩余款项转至甲方指定账户（开户行：__________，账号：__________）；续租代理费每月从当期租金中扣除。3.其他费用：乙方因代理产生的打印费、交通费等合理费用自行承担；甲方需支付的维修、税费等由甲方自行承担（乙方可代付后从后续租金中抵扣）。第六条违约责任1.甲方违约：（1）未及时提供房产证明导致乙方无法代理的，赔偿乙方已产生的合理费用；（2）未按约定确认租赁条款导致合同无法签订的，支付违约金______元（相当于1个月租金）；（3）隐瞒标的房产抵押、查封等情况导致租赁合同无效的，赔偿乙方及承租人损失；（4）逾期转付代理费的，按逾期金额的日万分之五支付违约金。2.乙方违约：（1）超越授权签订合同的，赔偿甲方全部损失；（2）未及时转付租金/押金的，按逾期金额的日万分之五支付违约金；（3）泄露甲方隐私导致损失的，赔偿甲方实际损失；（4）未核实承租人身份导致其从事违法活动的，承担相应法律责任并赔偿甲方损失；（5）未及时处理房屋问题导致损失扩大的，按扩大损失的______%承担赔偿责任。第七条协议解除1.协商解除：双方书面协商一致可解除本协议；2.单方解除：（1）甲方单方解除：需提前30日书面通知乙方，若房屋已出租需待租赁合同履行完毕，甲方支付乙方已产生的代理费及合理费用；（2）乙方单方解除：需提前30日书面通知甲方，若房屋已出租需协助甲方与承租人变更代理关系，乙方退还未发生的代理费；3.法定解除：符合《民法典》委托合同法定解除情形的，可依法解除。第八条争议解决因本协议产生的争议，双方协商解决；协商不成的，提交标的房产所在地人民法院诉讼解决。第九条其他1.本协议自双方签字（盖章）之日起生效；2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；3.附件：（1）甲方不动产权证复印件；（2）甲方授权