西安市住宅抵押贷款合同范本合同

西安市住宅抵押贷款合同范本合同借款人（抵押人）：_________，性别______，民族______，身份证号码：______________________，住址：__________________________________________________，联系电话：______________________。贷款人（抵押权人）：_________银行股份有限公司西安______支行（以下简称“贷款人”），统一社会信用代码：______________________，地址：__________________________________________________，联系电话：______________________。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国商业银行法》及其他有关法律、法规和规章的规定，经双方平等协商，自愿订立本合同，以资共同遵守。第一条贷款金额贷款人同意向借款人发放人民币（大写）______________________元整（小写）¥______________元整（以下简称“贷款金额”）的住宅抵押贷款。第二条贷款用途本合同项下的贷款用途限于购买位于西安市______区/县______街道/路______号______小区______栋______单元______室的住宅（不动产权证号：______________________），房屋用途为住宅。借款人不得将贷款用于其他用途。第三条贷款期限本合同项下的贷款期限为______年______个月，自贷款发放之日起计算，至______年______月______日止。第四条贷款利率及利息计算1.本合同项下的贷款利率采用______利率方式。如采用固定利率，则年利率为______%；如采用浮动利率，则以贷款发放日贷款市场报价利率（LPR）为基准，上浮______%，具体利率以贷款人实际发放贷款时确定的利率为准。利率调整按照______________________（例如：每满一年调整一次，调整时间、依据等）执行。2.贷款利息自贷款实际发放之日起计算。借款人应按照本合同约定的还款方式按期支付利息。第五条还款方式借款人选择以下第______种还款方式：（1）等额本息还款方式：每月还款日为______日，首期还款日为______年______月______日，每月还款金额固定。（2）等额本金还款方式：每月还款日为______日，首期还款日为______年______月______日，每月偿还本金固定，利息随剩余本金减少而逐月递减。3.每期还款金额（或每月应还本金金额）为人民币（大写）______________________元整（小写）¥______________元整（等额本金方式下，首期应还本金及当期利息）。第六条抵押物1.借款人同意以其合法拥有的位于西安市______区/县______街道/路______号______小区______栋______单元______室的住宅（不动产权证号：______________________，以下简称“抵押房产”）为本合同项下的贷款提供抵押担保。2.抵押房产现价值经评估确定为人民币（大写）______________________元整（小写）¥______________元整。贷款金额不超过抵押房产评估价值的______%。3.抵押房产他项权证（或不动产登记证明）由贷款人持有。第七条抵押权的设立1.本合同项下的抵押权自贷款人办理完毕抵押登记手续之日起设立。2.借款人应配合贷款人办理抵押登记手续，所需费用由______________________承担。3.抵押登记机构为西安市公安局不动产登记分局（或其指定机构）。第八条抵押担保范围本合同项下的抵押担保范围包括贷款本金、利息（包括罚息）、由借款人承担的保险费、贷款人实现债权及抵押权所产生的一切费用（包括但不限于评估费、登记费、诉讼费、律师费、拍卖费、差旅费等）以及______________________（其他可能产生的费用）。第九条双方权利与义务（一）借款人的权利与义务1.按照本合同约定按期足额偿还贷款本息。2.按照本合同第二条约定的用途使用贷款，不得擅自改变。3.保证抵押房产的合法、权属清晰、无权利负担或限制，并维持其持续有效性。4.不得擅自对抵押房产进行处分（包括但不限于出售、赠与、出租、抵押、改建、扩建等），如需处分，应事先征得贷款人书面同意。5.保持抵押房产及其附属设施的正常使用和维护，确保抵押房产符合安全标准，如有修缮需要，应及时维修并承担费用。6.如发生可能影响抵押房产价值或贷款人债权实现的情况（如产权纠纷、查封、强制执行等），应立即通知贷款人并采取有效措施防止损失发生。7.接受贷款人对贷款使用情况、账户信息等的查询和监督。8.按照本合同约定支付各项费用。9.履行本合同约定的其他义务。（二）贷款人的权利与义务1.按照本合同约定按期足额发放贷款。2.有权依照本合同及相关法律法规的规定，监督贷款资金的使用情况。3.在借款人违约时，有权采取协商、宣布贷款提前到期、催收、行使抵押权等措施。4.有权依法定程序处分抵押房产。5.在实现抵押权时，有权从处置抵押房产所得价款中优先受偿本合同约定的抵押担保范围。6.履行本合同约定的其他义务。第十条违约责任（一）借款人违约责任1.逾期还款：借款人未按本合同约定的还款计划偿还贷款本息的，构成逾期。自逾期之日起，对逾期贷款部分，贷款人按日加收合同约定利率______倍的罚息（或按逾期天数根据贷款人相关规定计收罚息）。2.逾期超过______天的，贷款人有权宣布贷款提前到期，并要求借款人立即偿还全部贷款本息及罚息、违约金等。3.挪用贷款：如借款人被查实挪用贷款，贷款人有权宣布贷款提前到期，并要求借款人立即偿还全部贷款本息及罚息、违约金等。贷款人还有权从借款人在贷款人处的存款账户中直接划扣贷款本息。4.未经同意擅自处分抵押房产：借款人未经贷款人同意擅自处分抵押房产的，贷款人有权要求借款人恢复抵押房产的抵押状态或赔偿由此给贷款人造成的损失。5.提供虚假信息：借款人提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致贷款人利益受损的，应承担相应的赔偿责任。6.其他违约行为：借款人发生其他违反本合同约定的行为，应承担相应的违约责任。（二）贷款人违约责任1.未按期放款：贷款人未按本合同约定按期足额发放贷款的，应承担相应的违约责任，赔偿由此给借款人造成的损失（具体赔偿方式和金额约定）。2.其他违约行为：贷款人发生其他违反本合同约定的行为，应承担相应的违约责任。第十一条抵押物的处理1.发生以下情况之一时，贷款人有权行使抵押权：（1）借款人未按本合同约定履行还款义务，经催告后在______日内仍未偿还的；（2）借款人违反本合同其他约定的，如擅自处分抵押房产、提供虚假信息等；（3）借款人丧失履约能力，且未提供贷款人认可的新的担保的；（4）贷款人认为借款人可能危及抵押房产安全或贷款人债权实现的；（5）其他符合法律规定行使抵押权的情形。2.贷款人行使抵押权时，有权依法对抵押房产进行评估、拍卖、变卖。抵押房产处置所得价款，在扣除处置费用及本合同约定的抵押担保范围后，优先用于偿还贷款本息及罚息、违约金等。3.抵押房产处置所得价款不足以清偿本合同项下债务的，贷款人仍有权向借款人追偿。4.抵押房产处置所得价款超过本合同项下债务的部分，归借款人所有。第十二条不可抗力1.因不可抗力（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等）导致本合同无法履行的，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。2.发生不可抗力的一方应在不可抗力发生后______日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十三条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向贷款人所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条通知与送达双方在本合同中载明的地址、联系电话为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递方式）或按该电话号码发送（以能够确认接收的方式）即视为有效送达。一方变更地址或电话，应提前______日书面通知对方。第十五条合同生效本合同自双方签字或盖章之日起成立，自贷款人办理完毕抵押登记手续之日起生效。第十六条合同份数本合同一式______份，贷款人执______份，借款人执______份，西安市公安局不动产登记分局（或其指定机构）执______份，具有同等法律效力。第十七条其他约定1.借款人应按照贷款人要求，购买足额的财产保险，保险期间覆盖整个贷款期限，保险费用由借款人承担。保险单需交贷款人备案。2.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同各项条款的含义及解释以合同条款本身的表述为准。条款标题仅为方便查阅而设，不影响条款内容的解释。4.