店铺租赁合同书

店铺租赁合同书前言本合同由以下双方于【具体年份】年【具体月份】月【具体日期】日，在【具体城市】市自愿签署。双方本着平等互利、诚实信用的原则，就店铺租赁事宜达成一致，共同遵守执行。第一条租赁当事人甲方（出租方）：姓名/名称：【请填写出租方姓名或法定名称】身份证号码/统一社会信用代码：【请填写】联系地址：【请填写详细联系地址】联系电话：【请填写】乙方（承租方）：姓名/名称：【请填写承租方姓名或法定名称】身份证号码/统一社会信用代码：【请填写】联系地址：【请填写详细联系地址】联系电话：【请填写】（以下简称“双方”，单独称为“一方”）第二条租赁标的1.店铺位置：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于【具体市】【具体区】【具体路/街道】【具体门牌号】的店铺（以下简称“该店铺”）出租给乙方使用。2.店铺面积：该店铺的建筑面积约为【具体面积】平方米（最终以房产证或相关合法权属证明文件记载为准）。若实测面积与前述面积有差异，双方同意仍按本合同约定的租金标准执行，或【协商处理方式】。3.店铺用途：该店铺仅限于乙方用于经营【具体经营范围，例如：餐饮服务、零售百货、服装服饰等】，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。第三条租赁期限1.租赁期限：本合同租赁期限共计【具体年数】年。自【起始年份】年【起始月份】月【起始日期】日起至【结束年份】年【结束月份】月【结束日期】日止。2.免租期：甲方同意给予乙方【具体天数/月数】的免租期（自【免租起始日期】至【免租结束日期】），用于乙方进行店铺装修及筹备开业。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担在此期间所发生的水电费、物业费及其他实际发生的费用。3.续租：租赁期满，乙方如需续租，应于租赁期满前【具体时间，如：两个月】书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第四条租金及支付方式1.租金标准：该店铺每月租金为人民币【具体金额】元（大写：【中文大写金额】元整）。2.租金递增：（如适用）自第【具体年数】年起，每年租金在上一年租金基础上递增【具体百分比】%。3.支付方式：乙方应按【月/季/半年/年】向甲方支付租金。首期租金应于本合同签订之日起【具体天数】日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前【具体天数】日内支付至甲方指定的以下银行账户：开户名：【甲方银行账户名】开户行：【甲方开户银行】账号：【甲方银行账号】4.甲方收款凭证：甲方收到租金后，应向乙方出具收款收据或等额合法发票。第五条租赁保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起【具体天数】日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币【具体金额】元（大写：【中文大写金额】元整）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在【具体天数】日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第六条其他费用租赁期内，以下费用由乙方承担：1.物业管理费：按物业管理公司规定标准支付。2.水电费、燃气费、电话费、网络费、有线电视费等：按实际发生额及相关部门或物业公司要求的方式和时间支付。3.房屋租赁税费：（根据当地规定明确由哪一方承担，如：由甲方承担/由乙方承担并向甲方支付）。4.其他：因乙方经营活动产生的各项费用（如垃圾清运费、广告费等）。第七条店铺的交付与返还1.交付：甲方应于【具体日期】或收到乙方首期租金及保证金后【具体天数】日内，将该店铺按【约定交付标准，如：现状交付/毛坯交付/简装交付】交付给乙方。双方应签署《店铺交接确认书》，明确店铺状况、设施设备清单等。2.返还：租赁期满或合同解除后，乙方应于【具体天数】日内将店铺及其附属设施、设备（【约定返还状态，如：保持良好使用状态/除正常损耗外/恢复原状/经甲方同意的装修部分可保留】）返还给甲方。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。第八条装修与改建1.装修方案：乙方如需对店铺进行装修，应事先将装修方案（包括设计图纸、施工方案等）提交甲方审核，经甲方书面同意后方可施工。2.装修责任：乙方装修及施工过程中应遵守国家及地方相关规定，确保安全，并承担全部费用及责任。因装修或施工给甲方或第三方造成损失的，由乙方负责赔偿。3.不可拆除部分：租赁期满或合同解除后，店铺内不可移动或拆除后会损坏房屋结构的装修部分归甲方所有，可移动设施设备归乙方所有（另有约定的除外）。第九条双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.保证其为该店铺的合法权利人或有权出租人，并保证该店铺不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。2.负责该店铺主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。3.有权监督乙方按照合同约定用途使用店铺。4.配合乙方办理经营所需的相关证照（如需提供房产证明等材料）。（二）乙方权利与义务1.按照合同约定按时足额支付租金及其他各项费用。2.按照合同约定用途和范围合法经营，遵守国家法律法规及物业管理规定。3.妥善保管和使用店铺及其附属设施、设备，因乙方过错或使用不当造成损坏的，应负责维修或赔偿。4.未经甲方书面同意，不得擅自将店铺转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。5.不得利用店铺从事任何违法违规活动。第十条违约责任1.甲方违约：若甲方未能按时交付店铺，每逾期一日，应按月租金的【具体比例】%向乙方支付违约金。逾期超过【具体天数】日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。2.乙方违约：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的【具体比例】%向甲方支付违约金。逾期支付租金超过【具体天数】日的，甲方有权解除合同，收回店铺，并没收租赁保证金，乙方还应补足所欠租金及违约金。（2）乙方擅自改变店铺用途、转租、分租或损坏店铺主体结构的，甲方有权解除合同，收回店铺，没收租赁保证金，并要求乙方赔偿损失。（3）其他违反本合同约定的行为，应承担相应的违约责任。第十一条不可抗力1.因不可抗力（如地震、火灾、战争等）导致本合同不能继续履行或造成损失的，双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。2.因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动终止，租金按照实际租赁时间计算，多退少补，保证金无息退还。第十二条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该店铺所在地人民法院提起诉讼。第十三条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《店铺交接确认书》、《设施设备清单》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式【肆/陆】份，甲方执【贰/叁】份，乙方执【贰/叁】份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文，为签署页）甲方（出租方）签