税法（第八版） 课件 第六章：财产和行为税法

“十二五”职业教育国家规划教材第六章财产和行为税法（第八版）梁伟样

主编高等教育出版社税法6.1房产税法6.2车船税法6.3契税法6.4城镇土地使用税法6.5印花税法6.6土地增值税法6.7耕地占用税法6.8环境保护税法6.10烟叶税法6.9资源税法房产税是依据房产价值或房产租金收入向房产所有人或经营人征收的一种财产税。自2009年1月1日起，外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人和港澳台同胞等在内地拥有的房产，也征收房产税。一、纳税人和征税范围的确定一、纳税人和征税范围的确定房产税以房产为征税对象。房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税；但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。一、纳税人和征税范围的确定

单位和个人拥有房屋产权的房产代管人房产使用人产权所有人

承典人在我我国城市、县城、建制镇和工矿区内二、房产税优惠政策的运用下列房产免税：国家机关、人民团体、部队自用房产；由财政拨付经费的事业单位宗教、公园、名胜古迹自用的房产个人所有的非营业用房产经财政批准的其他房产2027年12月31日前，高校学生公寓，农产品批发市场、农贸市场专门用于经营农产品的房产2027年12月31日前，增值税小规模纳税人、小微企业和个体工商户减半征收房产税三、房产税应纳税额的计算（一）计税依据房产税的计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入。从价计征：按房产原值减除10%—30%后的余值计税从租计征：按房产租金收入计税租金收入不含增值税，免征增值税的，租金收入不扣减增值税额。（二）税率的确定从价计征：1.2%从租计征：12%；（居民住房：4%）三、房产税应纳税额的计算（三）应纳税额的计算计算公式：①从价计征：应纳房产税额=房产原值×（1-10%～30%）×1.2%【例】某公司2024年12月31日房屋原始价值为900万元。2025年6月底公司将其中的100万元房产出租给外单位使用，租期2年，每年收取租金10.5万元（含增值税）。当地政府规定，从价计征房产税的，扣除比例为20%。房产税按年计算，分半年缴纳。计算该公司2025年上半年、下半年应纳房产税税额。②从租计征：应纳房产税额=租金收入×12%①上半年房产应缴纳的税额。应纳房产税税额=900×（1−20%）×1.2%÷2=4.32（万元）②下半年房产应缴纳的税额。从价计征部分应纳房产税税额=800×（1−20%×1.2%÷2=3.84（万元）从租计征部分应纳房产税税额=10.5÷（1+5%）÷2×12%=0.6（万元）下半年应纳房产税税额=3.84+0.6=4.44（万元）四、房产税的征收管理纳税义务发生时间一般在交付（办完手续）的次月起；将原有房产转为生产经营的，从生产经营之月起纳税期限按年计算，分期缴纳，具体由各省政府确定纳税地点房产所在地税务机关。纳税申报纳税人统一使用《财产和行为税纳税申报表》五、房产税涉税风险与管理

（1）房产税征税范围界定不清产生的风险。（2）房产税计税依据计算有误产生的风险。（3）纳税义务时间确定不清产生的风险。企业财税人员加强业务学习，提高专业水平，正确界定房产税的征税范围和纳税人，及时与单位资产管理部门和人员沟通，正确计算房产税的计税金额，确保按时缴纳房产税。6.1房产税法6.2车船税法6.3契税法6.4城镇土地使用税法6.5印花税法6.6土地增值税法6.7耕地占用税法6.8环境保护税法6.10烟叶税法6.9资源税法车船税是指在中华人民共和国境内的车辆、船舶的所有人或者管理人按照中华人民共和国车船税暂行条例应缴纳的一种税。一、纳税人和征税范围的确定一、纳税人和征税范围的确定车船税是指在中华人民共和国境内的车辆、船舶的所有人或者管理人按照中华人民共和国车船税暂行条例应缴纳的一种税。车船税的纳税人是指在我国境内车辆、船舶（以下简称车船）的所有人或管理人。从事机动车交通事故责任强制保险业务的保险机构为机动车车船税的扣缴义务人，在销售机动车交通事故责任强制保险时代收代缴车船税。车船税的征税对象是税法规定的车辆和船舶：依法应当在我国车船管理部门登记的车船；依法无须在车船管理部门登记、在单位内部场所行驶或者作业的机动车辆和船舶。二、车船税优惠政策的运用法定减免车船税：①捕捞、养殖渔船；②军队、武警部队专用的车船；③警用车船；④悬挂应急救援专用号牌的国家综合性消防救援车辆和国家综合性消防救援专用船舶。

⑤依法应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构及其有关人员的车船；特定减免车船税：

对节约能源、使用新能源的车船可以减征或免征车船税。

对受严重自然灾害影响纳税困难以及有其他特殊原因确需减、免税的，可以减征或免征车船税。

省级政府可根据情况，对公共交通车船，农村居民拥有并主要在农村地区使用的摩托车、三轮汽车和低速载货汽车定期减征或免征车船税。三、车船税应纳税额的计算车船税的计税依据按车船种类和性能，分别确定辆、整备质量吨位、净吨位和米四种。具体规定如下：乘用车、商用客车、摩托车按辆计税。商用货车、挂车、专业作业车、轮式专用机械车按整备质量吨位计税。船舶按净吨位计税。游艇按艇身长度米计税。（一）计税依据的确定三、车船税应纳税额的计算（二）税目与税率的确定税目计税单位每年税额（元）备注乘用车辆60～5400核定载客9人（含）以下商用客车辆480～1440核定载客9人以上，包括电车商用货车专用车辆整备质量吨位16～120包括半挂牵引车、三轮车、低速载货车等；不包括拖拉机，挂车按50%计三、车船税应纳税额的计算（二）税目与税率的确定税目计税单位每年税额（元）备注摩托车辆36～180机动船舶净吨位3～6拖船和非机动驳船分别按船舶税额的50%计算游艇艇身长度米600～2000车船税实行定额税率，车辆的具体适用税额由省、自治区、直辖市人民政府在规定的子税目税额幅度内确定。三、车船税应纳税额的计算（三）应纳税额的计算车船税的计算按照计税依据不同，其计算方法有以下几种：①乘用车、商用客车、摩托车应纳税额=车辆数×适用单位税额②商用货车、专业作业车、轮式专用机械车应纳税额=整备质量吨位×适用单位税额③挂车应纳税额=整备质量吨位×适用单位税额×50%④机动船舶应纳税额=净吨位×适用单位税额⑤拖船、非机动驳船应纳税额=净吨位×适用单位税额×50%⑥游艇应纳税额=艇身长度×适用单位税额新购置的车船自购之使用当月起按月计算应纳税额=（年应纳税额÷12）×应纳税月份数举例说明：引例解析四、车船税的征收管理纳税义务发生时间车船管理部门核发登记证书所载日期当月；未办理登记的，发票开具时间的当月；又无法提供发票的，由税务机关核定。纳税期限按年申报，分月计算，一次性缴纳，具体由各省政府确定纳税地点车船登记地所在税务机关；无须办理登记的，所有人或管理人主管税务机关所在地。纳税申报交强险机构为扣缴义务人，代收代缴车船税；无须购交强险的，应自行办理申报，统一使用《财产和行为税纳税申报表》。五、车船税涉税风险与管理

一般车辆在购买交通强制保险时，由保险机构代征车船税，不存在漏缴或欠缴情况。但挂车等无须购买和未及时购买交通强制保险的车辆，则存在未及时缴纳车船税的风险。国家为了鼓励节能减碳，出台了相关减免政策，如对符合标准的节能、新能源汽车有减免优惠，对于纯电动乘用车和燃料电池乘用车不征收车船税。作为单位的财务工作者，要加强业务学习，提高专业水平，清晰地认识车船税的征税范围，督促相关部门及时办理车辆交通强制保险，确保不漏缴、不多缴车船税。6.1房产税法6.2车船税法6.3契税法6.4城镇土地使用税法6.5印花税法6.6土地增值税法6.7耕地占用税法6.8环境保护税法6.10烟叶税法6.9资源税法契税是国家在土地、房屋权属转移时，按照当事人双方签订的合同（契约）以及所确定价格的一定比例，向权属承受人征收的一种税。契税是对土地、房屋权属转移行为征收的一种税，是唯一从需求方进行调节的税种。一、纳税人和征税范围的确定一、纳税人和征税范围的确定契税是国家在土地、房屋权属转移时，按照当事人双方签订的合同（契约）以及所确定价格的一定比例，向权属承受人征收的一种税。契税的纳税人是指在我国境内承受土地、房屋权属转移的单位和个人。契税以在我国境内转移土地、房屋权属的行为作为征税对象二、契税优惠政策的运用国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税；非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助的，免征契税；承受荒山、荒丘、荒滩土地使用权，并用于农林牧渔业生产的，免征契税；婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属的，免征契税；法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的，免征契税外国驻华使馆、领事馆和国际驻华代表机构承受土地、房屋权属的，免征契税；根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案；下列情形免征或者减征契税，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案：①因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属；②因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。三、契税应纳税额的计算（一）计税依据：土地、房屋权属转移时双方当事人签订的签约价格，具体如下：①国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。②土地使用权和房屋交换，以交换的土地使用权、房屋的价格差额为计税依据。交换价格相等的，免征契税；交换价格不相等的，由支付差价款的一方缴纳契税。③土地使用权和房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。④房屋附属设施另外按规定确定。⑤契税的计税依据为不含增值税的成交价格，免征增值税的，成交价格不扣减增值税额。⑥纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。三、契税应纳税额的计算（二）税率的确定契税采用比例税率，实行3%～5%的幅度税率，具体由省级政府确定。2024年12月1日起，个人购买家庭唯一住房，140平方米以下的，减按1%的税率征收契税，140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。个人购买家庭第二套改善性住房，140平方米以下的，减按1%的税率征收契税，140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。三、契税应纳税额的计算（三）应纳税额的计算契税应纳税额依照省、自治区、直辖市人民政府确定的适用税率和税法规定的计税依据计算征收，其计算公式如下：应纳税额=计税依据×适用税率举例说明：引例解析四、契税的征收管理纳税义务发生时间纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税期限

纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前办理纳税申报并缴纳税款。纳税地点土地、房屋所在地税务机关。纳税申报纳税人统一使用《财产和行为税纳税申报表》向契税的征收机关办理纳税申报。五、契税的涉税风险与管理

单位在建设房屋过程中，取得国有土地使用权时除了支付土地出让金之外，通常还需要支付拆迁补偿费、城市基础设施配套费等等，这些支出名目不同，发生时间前后不一致，凡是为建设房产所发生的费用都应该按规定计入房产价值之中，作为契税的计税依据。契税的计税依据是否准确，还影响到土地增值税、房产税等税种的计算，因此，必须慎之又慎，纳税人要熟悉土地税收政策，把握契税与其他税种之间的逻辑关系，有效防控涉税风险。。6.1房产税法6.2车船税法6.3契税法6.4城镇土地使用税法6.5印花税法6.6土地增值税法6.7耕地占用税法6.8环境保护税法6.10烟叶税法6.9资源税法城镇土地使用税是对城市、县城、建制镇和工矿区范围内使用土地的单位和个人，按其实际占用的土地面积分等定额征收的一种税。城镇土地使用税是一种资源税性质的税种，对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。城镇土地使用税的征收有利于合理使用城镇土地，用经济手段加强对土地的控制和管理，变土地的无偿使用为有偿使用；调节不同地区、不同地段之间的土地级差收入，使纳税人的收入水平大体均衡；促进全社会节约使用土地，提高土地使用效益。

一、纳税人和征税范围的确定一、纳税人和征税范围的确定城镇土地使用税是对城市、县城、建制镇和工矿区范围内使用土地的单位和个人，按其实际占用的土地面积分等定额征收的一种税。在城市、县城、建制镇和工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人。城镇土地使用税的征税对象是土地。征税范围包括在城市、县城、建制镇和工矿区内的国家所有的土地和集体所有的土地。二、城镇土地使用税优惠政策的运用法定免征城镇土地使用税的优惠政策（5个方面）一定期限、一定范围内免征城镇土地使用税的优惠政策（6个方面）一定期限内减半征收城镇土地使用税的政策（2个方面）省、自治区、直辖市地方税务局确定减免城镇土地使用税的优惠。下列情况免征或减征城镇土地使用税三、城镇土地使用税应纳税额的计算（一）计税依据：纳税人实际占用的土地面积，计税单位为平方米。

纳税人实际占用的土地面积按下列办法确定：①由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的面积为准；。②尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的不动产权证书的，以证书确认的土地面积为准；③尚未核发不动产权证书的，应由纳税人申报土地面积，据以纳税，待核发不动产权证后再作调整。④单独建造的地下建筑用地，有证的按证上确认的面积，无证或证上无标明面积的，按地下建筑垂直投影面积计算。三、城镇土地使用税应纳税额的计算（二）税率的确定城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。级别人口（人）每平方米税额（元）大城市100万以上1.5—30中等城市50-100万1.2—24小城市50万以下0.9—18县城、建制镇、工矿区0.6—12注意：具体由省级政府确定；降低额不得超过上述规定最低额的30%；发达地区可适当提高，须报财政部批准。三、城镇土地使用税应纳税额的计算城镇土地使用税按纳税人实际占用的土地面积和规定的税额按年计算，分期纳税。年度应纳税额=应税土地实际占用面积×适用单位税额月（或季、半年）度应纳税额=年度应纳税额÷12（或4、2）（三）应纳税额的计算举例说明：引例解析四、城镇土地使用税的征收管理纳税义务发生时间一般在征用（交付使用）的次月；新征用耕地从征用之日起满一年纳税期限按年计算，分期缴纳，具体由各省政府确定纳税地点土地所在地税务机关。纳税申报纳税人统一使用《财产和行为税纳税申报表》进行纳税申报，并在规定期限内缴纳税款。五、城镇土地使用税的涉税风险与管理

涉税风险主是来自征税范围的界定不清，一是其征税范围是城市、县城、建制镇和工矿区内的国家所有的土地和集体所有的土地，不包括农村土地，但公园、名胜古迹内的索道公司经营用地，单独建造的地下建筑用地，按规定征收城镇土地使用税；二是国家对物流企业大宗商品仓储设施用地等特殊企业的用地给予了许多优惠政策，符合条件的可免征城镇土地使用税；并且不同地段的城镇土地使用税税率相差较大，且当地政策还会经常调整，随之带来税收风险。企业财税人员加强业务学习，提高专业水平，正确界定城镇土地使用税的征税范围，及时关注国家的税收政策的变动与更新，正确计算城镇土地使用税的计税面积和单位税额，确保不漏缴、不多缴。6.1房产税法6.2车船税法6.3契税法6.4城镇土地使用税法6.5印花税法6.6土地增值税法6.7耕地占用税法6.8环境保护税法6.10烟叶税法6.9资源税法印花税是对经济活动和经济交往中书立、使用、领受具有法律效力的凭证的单位和个人征收的一种税。印花税是一种具有行为税性质的凭证税，凡发生书立、使用、领受应税凭证的行为，就必须依照印花税法有关规定履行纳税义务。印花税具有覆盖面广，税率低、税负轻，纳税人自行完税等特点。一、纳税人和征税范围的确定一、纳税人和征税范围的确定印花税是对经济活动和经济交往中书立、使用应税凭证、进行证券交易的单位和个人征收的一种税。印花税是一种具有行为税性质的凭证税，凡发生书立、使用应税凭证的行为，就必须依照印花税法有关规定履行纳税义务。印花税具有覆盖面广，税率低、税负轻，纳税人自行完税等特点。印花税的纳税人书立，使用印花税法所列举的凭证并应依法履行纳税义务的单位和个人。（一）纳税人立账簿人立合同人立据人使用人证券交易出让方在中国境内电子凭证签订人一、纳税人和征税范围的确定1.借款合同2.融资租赁合同3.买卖合同4.承揽合同5.建设工程合同6.运输合同7.技术合同8.租赁合同9.保管合同（二）征税范围10.仓储合同11.财产保险合同12.产权转移书据13.营业账簿14.证券交易四大类十七个税目（一）合同（指书面合同）；（二）产权转移书据；（三）营业账簿；（四）证券交易；二、印花税优惠政策的运用下列凭证免征印花税：应税凭证的副本或抄本。依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构为获得馆舍书立的应税凭证；中国人民解放军、中国人民武装警察部队书立的应税凭证；农民、家庭农场、农民专业合作社、农村集体经济组织、村民委员会购买农业生产资料或者销售农产品书立的买卖合同和农业保险合同；无息或者贴息借款合同、国际金融组织向中国提供优惠贷款书立的借款合同；财产所有权人将财产赠与政府、学校、社会福利机构、慈善组织书立的产权转移书据；非营利性医疗卫生机构采购药品或者卫生材料书立的买卖合同；个人与电子商务经营者订立的电子订单。其他三、印花税应纳税额的计算（一）计税依据的确定计税依据的确定：（1）应税合同的计税依据，为合同所列的金额，不包括列明的增值税税款；（2）应税产权转移书据的计税依据，为产权转移书据所列的金额，不包括列明的增值税税款；（3）应税营业账簿的计税依据，为账簿记载的实收资本（股本）、资本公积合计金额；（4）证券交易的计税依据，为成交金额。三、印花税应纳税额的计算（二）税率的确定比例税率：①适用0.05‰税率的为“借款合同”“融资租赁合同”；②适用0.3‰税率的为“买卖合同”“承揽合同”“建筑工程合同”“运输合同”“技术合同”；③适用0.5‰税率的为“土地使用权出让书据”“土地使用权、房屋等建筑物和构筑物所有权转让书据”“股权转让书据”；④适用0.3‰税率的为“商标专用权、著作权、专利权、专有技术使用权转让书据”⑤适用1‰税率的为“租赁合同”“保管合同”“仓储合同”“财产保险合同”；⑥适用0.25‰税率的为“营业账簿”“股权转让书据”适用0.5‰税率，为单向征收，即出让方征收，受让方不征收。三、印花税应纳税额的计算（三）应纳税额的计算应纳税额的计算公式：应纳税额=应税凭证计税金额×适用税率举例说明：引例解析四、印花税的征收管理纳税义务发生时间为纳税人书立应税凭证或者完成证券交易的当日。证券交易印花税扣缴义务发生时间为证券交易完成的当日纳税期限印花税按季、按年或者按次计征。实行按季、按年计征的，纳税人应当自季度、年度终了之日起15日内申报缴纳税款；实行按次计征的，纳税人应当自纳税义务发生之日起15日内申报缴纳税款。证券交易印花税按周解缴。证券交易印花税扣缴义务人应当自每周终了之日起5日内申报解缴税款以及银行结算的利息。纳税地点印花税一般实行就地纳税。纳税申报自2021年6月1日起，统一使用《财产和行为税纳税申报表》进行纳税申报。五、印花税的涉税风险与管理

（1）征税范围界定不清产生的风险。（2）纳税人认识不清产生的风险。（3）计税依据不正确产生的风险。企业财税人员加强业务学习，提高专业水平，正确界定征税范围和纳税人，强化业财税一体化和人员沟通，加强合同管理，对有特殊情况的合同在工作底稿中加以注明，正确计算印花税的计税金额。确保不漏缴、不多缴。6.1房产税法6.2车船税法6.3契税法6.4城镇土地使用税法6.5印花税法6.6土地增值税法6.7耕地占用税法6.8环境保护税法6.10烟叶税法6.9资源税法土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物（以下简称房地产）并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。土地增值税是国家为了规范土地、房地产市场交易秩序，合理调节土地增值收益，维护国家权益而开征的税种。

一、纳税人和征税范围的确定一、纳税人和征税范围的确定土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物（以下简称房地产）并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。土地增值税的纳税人是指转让房产的单位和个人。土地增值税一般以有偿转让的房产作为征税对象；特殊情况7个方面。二、土地增值税优惠政策的运用企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为保障性住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税；增值额超过扣除项目金额20%的，应就其全部增值额按规定计税。因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税。个人销售住房，暂免征收土地增值税。下列情况免征土地增值税纳税人转让房地产所取得的增值额，即：取得收入额-项目扣除额收入包括：货币收入、实物收入、其他收入应税收入为不含增值税收入，免征增值税的，转让房地产取得的收入不扣减增值税额项目扣除包括：①取得土地使用权所支付的金额；②房产开发成本；③房地产开发费用；④与转让房地产有关的税金（涉及的增值税进项税额，允许在销项税额中抵扣的，不计入扣除项目，不允许在销项税额中抵扣的，可计入扣除项目）；⑤其他扣除项目；

⑥旧房及建筑物的评估价格。三、土地增值税应纳税额的计算（一）计税依据土地增值税实行四级超率累进税率：三、土地增值税应纳税额的计算（二）税率的确定级次增值额占扣除项目金额的比例税率（%）速算扣除率（%）150%（含）以下300250%～100%（含）4053100%～200%（含）50154200%以上6035二、土地增值税应纳税额的计算税额计算1.算增值额3.算税额2.算增值率增值额＝转让收入－扣除项目金额（三）应纳税额计算增值率＝增值额÷扣除项目金额×100%应纳税额＝∑（每级距增值额×适用税率）或＝增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数转让收入是纳税人转让房地产取得的全部价款和相关经济利益扣除项目：①取得土地使用权所支付的金额②房地产开发成本③房地产开发费用④与转让房地产有关的税金⑤其他扣除项目⑥旧房及建筑物的评估价格举例说明：引例解析四、土地增值税的征收管理纳税义务发生时间纳税人签订转让房地产合同的当天。纳税期限在转让房地产合同签订后7日内申报缴纳纳税地点房地产所在地税务机关。纳税申报纳税人统一使用《财产和行为税纳税申报表》进行纳税申报。五、土地增值税的涉税风险与管理

（1）土地增值税收入确认的风险。（2）土地增值税扣除项目确认的风险：涉税风险点主要体现在未取得合法凭据的扣除项目不能扣除，未实际发生的成本不得扣除，房地产开发费用计算不正确，扣除项目的分摊或分摊不合规定几个方面。企业财税人员应加强业务学习，提高专业水平，特别要与业务部门加强沟通和联系，审核销售合同、贷款合同，查询“开发成本”“工程物资”等账户的明细资料和项目扣除费用分摊计算表。正确计算土地增值税的计税依据，及时关注国家的税收政策的变动与更新，正确计算土地增值税应纳税额并及时缴纳，确保不漏缴、不多缴。6.1房产税法6.2车船税法6.3契税法6.4城镇土地使用税法6.5印花税法6.6土地增值税法6.7耕地占用税法6.8环境保护税法6.10烟叶税法6.9资源税法耕地占用税是对占用耕地建设建筑物、构筑物或者从事非农业建设的单位和个人，以其实际占用的耕地面积为计税依据，在占用耕地环节一次性征收的行为税。开征耕地占用税的目的是为了限制非农业建设占用耕地，合理利用土地资源，加强土地管理，保护耕地。1987年4月，国务院发布《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》，对占用耕地建房或者从事非农业建设的单位和个人征收耕地占用税；2018年12月29日第十三届全国人民代表大会常务委员会第七次会议通过了《中华人民共和国耕地占用税法》，于2019年9月1日起施行。

一、纳税人和征税范围的确定一、纳税人和征税范围的确定在中华人民共和国境内占用耕地建设建筑物、构筑物或者从事非农业建设的单位和个人，为耕地占用税的纳税人。耕地占用税的征税范围包括纳税人为建设建筑物、构筑物或者从事非农业建设而占用的耕地。耕地是指用于种植农作物的土地。包括耕地、园地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面、渔业水域滩涂以及其他农用地。二、耕地占用税优惠政策的运用

军事设施、学校、幼儿园、社会福利机构、医疗机构占用耕地，免征耕地占用税。铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道、水利工程占用耕地，减按每平方米2元的税额征收耕地占用税。农村居民在规定用地标准以内占用耕地新建自用住宅，按照当地适用税额减半征收耕地占用税。农村烈士遗属、因公牺牲军人遗属、残疾军人以及符合农村最低生活保障条件的农村居民，在规定用地标准以内新建自用住宅，免征耕地占用税。下列情况免征耕地占用税（二）耕地占用税实行地区差别幅度税率：三、耕地占用税应纳税额的计算（一）计依据的确定耕地占用税的计税依据是实际占用应税土地的面积，包括经批准占用的耕地面积和未批准占用的耕地面积，以平方米为单位。序号征税地区单位税额说明1人均耕地不超过1亩的地区每平方米为10元至50元以县、自治县、不设区的市、市辖区为单位2人均耕地超过1亩但不超过2亩的地区每平方米为8元至40元3人均耕地超过2亩但不超过3亩的地区每平方米为6元至30元4人均耕地超过3亩的地区每平方米为5元至25元三、耕地占用税应纳税额的计算（三）应纳税额的计算应纳税额的计算公式：应纳税额=实际占用耕地面积×适用税率举例说明：引例解析四、耕地占用税的征收管理纳税期限

自纳税义务发生之日起30日内向主管税务机关申报缴纳耕地占用税纳税义务发生时间纳税人收到自然资源主管部门办理占用耕地手续的书面通知的当日；未经批准的，为纳税义务发生时间为自然资源主管部门认定的纳税人实际占用耕地的当日；因挖损、采矿塌陷、压占、污染等损毁耕地的纳税义务发生时间为自然资源、农业农村等相关部门认定损毁耕地的当日。纳税地点纳税人占用耕地的所在地。纳税申报纳税人统一使用《财产和行为税纳税申报表》进行纳税申报。五、耕地占用税的涉税风险与管理

（1）耕地占用税征税范围界定不清导致的风险。（2）耕地占用税纳税人确认不明导致的风险。（3）耕地占用税优惠政策运用错误导致的风险耕地占用税虽是个小税种，计算也简单，但作为单位财会人员，应熟悉该税种的具体规定和政策变化，否则容易产生涉税风险，承担不必要的损失。。6.1房产税法6.2车船税法6.3契税法6.4城镇土地使用税法6.5印花税法6.6土地增值税法6.7耕地占用税法6.8环境保护税法6.10烟叶税法6.9资源税法环境保护税是对在中华人民共和国领域和管辖的海域直接向环境排放应税污染物的企事业单位和其他生产经营者征收的税种。目的是为了保护和改善环境,减少污染物排放，推进生态文明建设。1982年2月5日，国务院发布《征收排污费暂行办法》，标志着排污收费制度正式建立；2003年1月2日，国务院颁布了《排污费征收使用管理条例》，于2003年7月1日施行；2016年12月25日第十二届全国人大常委会第二十五次会议通过了《中华人民共和国环境保护税法》，自2018年1月1日起施行；2018年10月26日第十三届全国人大常委会第六次会议进行了修正。

一、纳税人和征税范围的确定一、纳税人和征税范围的确定在中华人民共和国领域和中华人民共和国管辖的其他海域，直接向环境排放应税污染物的企业事业单位和其他生产经营者为环境保护税的纳税人。环境保护税的征税范围为在我国领域和我国管辖的其他海域，直接向环境排放的应税污染物。应税污染物是指环境保护税法中《环境保护税税目税额表》《应税污染物和当量值表》规定的大气污染物、水污染物、固体废物和噪声。二、环境保护税优惠政策的运用下列情形，暂予免征环境保护税：

农业生产（不包括规模化养殖）排放应税污染物的；机动车、铁路机车、非道路移动机械、船舶和航空器等流动污染源排放应税污染物的；依法设立的城乡污水集中处理、生活垃圾集中处理场所排放相应应税污染物，不超过国家和地方规定的排放标准的；纳税人综合利用的固体废物，符合国家和地方环境保护标准的；国务院批准免税的其他情形，由国务院报全国人民代表大会常务委员会备案。

排放应税大气污染物或者水污染物的浓度值低于规定的污染物排放标准30%的，减按75%征收。排放应税大气污染物或者水污染物的浓度值低于国家和地方规定的污染物排放标准50%的，减按50%征收环境保护税。下列情况免征或减征环境保护税（1）应税大气污染物、水污染物按照污染物排放量折合的污染当量数确定计税依据:应税大气污染物、水污染物的污染当量数，以该污染物的排放量除以该污染物的污染当量值计算。污染当量，是指根据污染物或者污染排放活动对环境的有害程度以及处理的技术经济性，衡量不同污染物对环境污染的综合性指标或者计量单位。（2）应税固体废物按照固体废物的排放量确定计税依据。固体废物的排放量为当期应税固体废物的产生量减去当期应税固体废物的贮存量、处置量、综合利用量的余额。（3）应税噪声按照超过国家规定标准的分贝数确定计税依据。超过国家规定标准的分贝数是指实际产生的工业噪声分贝数与国家规定的工业噪声排放标准限值分贝数的差值。

三、环境保护税应纳税额的计算（一）计税依据的确定环境保护税采用定额税率。三、环境保护税应纳税额的计算（二）税率的确定税目计税单位税额备注大气污染物每污染当量1.2元至12元水污染物每污染当量1.4元至14元固体废物煤矸石每吨5元尾矿每吨15元危险废物每吨1000元冶炼渣、粉煤灰、炉渣、其他固体废物（含半固体、液态废物）每吨25元三、环境保护税应纳税额的计算（二）税率的确定税目计税单位税额备注噪声工业噪声超标1－3分贝每月350元1.一个单位边界上有多处噪声超标，根据最高一处超标声级计算应纳税额；当沿边界长度超过100米有两处以上噪声超标，按两个单位计算应纳税额2.一个单位有不同地点作业场所的，应当分别计算应纳税额，合并计征。3.昼、夜均超标的环境噪声，昼、夜分别计算应纳税额，累计计征。4.声源一个月内超标不足15天的，减半计算应纳税额。5.夜间频繁突发和夜间偶然突发厂界超标噪声，按等效声级和峰值噪声两种指标中超标分贝值高的一项计算应纳税额。超标4－6分贝每月700元超标7－9分贝每月1400元超标10－12分贝每月2800元超标13－15分贝每月5600元超标16分贝每月11200元应税大气污染物和水污染物的具体适用税额的确定和调整，由省、自治区、直辖市人民政府统筹考虑本地区环境承载能力、污染物排放现状和经济社会生态发展目标要求，在规定的税额幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。三、环境保护税应纳税额的计算（三）应纳税额的计算1．应税大气污染物、水污染物应纳税额的计算。应纳税额＝污染当量数×适用税额污染当量数＝该污染物的排放量÷该污染物的污染当量值2.应税固体废物应纳税额的计算。应纳税额＝固体废物排放量×适用税额固体废物的排放量＝当期应税固体废物的产生量－当期应税固体废物的贮存量－当期应税固体废物的处置量－当期应税固体废物的综合利用量3.应税噪声应纳税额的计算应纳税额＝超过国家规定标准的分贝数对应的适用税额举例说明：引例解析四、环境保护税的征收管理纳税义务发生时间纳税人排放应税污染物的当日。纳税期限

环境保护税按月计算，按季申报缴纳，不能按固定期限计算缴纳的，可以按次申报缴纳。自季度终了或纳税义务发生之日起15日内，向税务机关办理纳税申报并缴纳税款。纳税地点纳税人应税污染物排放地，跨区域排放的，对税收征收管辖有争议的，协商解决。纳税申报纳税人统一使用《财产和行为税纳税申报表》进行纳税申报。五、环境保护税的涉税风险与管理

（1）纳税人身份和应税范围认识不清的风险。（2）计税依据不正确和优惠政策不明的风险。企业财税人员应加强业务学习，提高专业水平，加强与环保专业人员的沟通，提高对应税污染物的认知和辨析能力，计税依据的计算能力，避免不必要的税务风险。6.1房产税法6.2车船税法6.3契税法6.4城镇土地使用税法6.5印花税法6.6土地增值税法6.7耕地占用税法6.8环境保护税法6.10烟叶税法6.9资源税法资源税是对在我国领域及管辖海域从事应税矿产品开采或生产盐的单位和个人征收的一种税。从2016年7月1日起按照“清费立税、合理负担、适度分权、循序渐进”的原则，全面推进资源税的改革，将原来的从量计征改为从价计征。《中华人民共和国资源税法》，自2020年9月1日起施行。改革资源税，有利于促进节约使用资源、保护环境。节约资源是利在当代、功有千秋的事业，体现了科学发展观！一、纳税人和征税范围的确定一、纳税人和征税范围的确定资源税是对在我国领域及管辖海域从事应税矿产品开采或生产盐的单位和个人征收的一种税。资源税的纳税人为在我国领域及管辖海域开采应税矿产品或生产盐的单位和个人。资源税的课税对象是各种自然资源，具体范围如下：能源矿产；金属矿立；非金属矿原矿；水气矿产；盐。水资源税改革2016年7月1日起在河北省试点；2024年10月11日，财政部、税务总局、水利部联合制定印发了《水资源税改革试点实施办法》，自2024年12月1日起在全国范围内实施水资源费改税试点。二、资源税优惠政策的运用下列情况免征或减征资源税：1.免征资源税：开采原油以及在油田范围内运输原油过程中用于加热的原油、天然气；煤炭开采企业因安全生产需要抽采的煤成（层）气；③对青藏铁路公司及其所属单位运营期间自采自用的砂、石等材料免征资源税。2.减征资源税：7种情形3.省自治区直辖市可以决定免征或减征