租房人身安全责任书范本及保障条款合同

租房人身安全责任书范本及保障条款合同出租方（甲方）：[甲方全称]法定代表人/负责人：[姓名]统一社会信用代码/身份证号：[号码]联系地址：[地址]联系电话：[电话]承租方（乙方）：[乙方全称]法定代表人/负责人：[姓名]统一社会信用代码/身份证号：[号码]联系地址：[地址]联系电话：[电话]根据甲乙双方于[日期]签订的《房屋租赁合同》（合同编号：[合同编号]）（以下简称“主合同”），为明确租赁期间该房屋（地址：[房屋地址]，面积：[面积]平方米）的人身安全相关责任，保障乙方合法权益，经双方协商一致，特订立本责任书（以下简称“本责任书”）。第一条基本信息本责任书所指向的租赁房屋与主合同所述房屋一致。第二条出租方责任2.1甲方保证在主合同签订时及租赁期间，该房屋的主体结构符合国家关于居住建筑安全的技术规范，不存在已知的、可能危及人身安全的主要结构性隐患。2.2甲方负责保证房屋内的水、电、气（若包含）、暖气、消防设施、门窗、锁具、照明等基本设施设备处于安全、正常使用状态。乙方发现任何设施设备存在安全隐患或故障，应立即书面通知甲方；甲方应在收到通知后[具体天数，如：三个]工作日内进行检查，并根据情况及时修复或采取必要的安全措施。若因甲方未及时修复已知的或应知的重大安全隐患，导致乙方或允许进入该房屋的第三方发生人身伤害，甲方应承担相应的赔偿责任。2.3甲方有义务向乙方告知该房屋的安全出口位置、消防器材（如灭火器）的位置及使用方法、紧急疏散路线等与安全相关的基本信息。2.4对于因相邻房屋业主或使用人的过错行为（如房屋垮塌、燃气泄漏、高空坠物等）导致乙方在该房屋内或因使用该房屋而遭受的人身伤害，若甲方未能提供合理程度的警示或已采取的必要安全防范措施存在重大疏忽，甲方应承担相应的补充赔偿责任。甲方的“管理疏忽”具体界定由双方协商或依据司法判决。2.5因甲方未履行本责任书第二条约定的维修义务、安全保证义务或告知义务，导致发生安全事故并造成乙方人身伤害的，甲方应依法承担全部赔偿责任。第三条承租方义务3.1乙方承诺会安全、合理使用该房屋及其附属设施设备，遵守国家及房屋所在地的相关安全管理规定，不得存放、使用易燃、易爆、有毒、腐蚀性等危险品，不得进行违法活动。3.2乙方发现该房屋或设施设备存在安全隐患时，应及时书面通知甲方，并采取必要的临时保护措施（如封闭危险区域），同时配合甲方的检查和维修。乙方因未及时通知或未采取合理保护措施而导致的人身伤害，由乙方自行承担责任。3.3乙方应对其本人及允许进入该房屋的第三方（包括但不限于家庭成员、朋友、客人等）的人身安全负责，应采取必要的自我保护措施，遵守该房屋的安全管理规定。3.4因乙方违反本责任书第三条约定的安全使用规定，或因乙方及其允许进入房屋的第三方的故意、重大过失行为导致的人身伤害、财产损失，或给甲方、第三方造成的人身伤害、财产损失，由乙方自行承担全部责任，甲方不承担任何赔偿责任。第四条安全保障措施4.1甲方承诺定期（建议每半年一次，具体时间由双方协商确定）对该房屋进行安全检查，检查内容包括但不限于主体结构、屋顶、外墙、门窗、水电线路、燃气管道（若包含）、消防设施等，并将检查情况以书面形式告知乙方。4.2（可选条款）甲方承诺购买与该房屋相关的公众责任保险或房屋安全责任保险，并将有效的保险单复印件交予乙方备案，以覆盖租赁期间可能发生的、由甲方原因或不可抗力导致的人身伤害或财产损失风险。第五条人身伤害事故处理与赔偿5.1发生涉及乙方或允许进入房屋的第三方的人身伤害事故时，甲乙双方应立即采取必要的救助措施，保护现场，并根据情况及时通知有关部门（如急救中心、消防部门、公安机关等）。5.2事故发生后，双方应积极配合进行事故原因的调查。如协商不成，可委托具备资质的鉴定机构进行技术鉴定，或依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.3经调查确认，属于甲方按照本责任书第二条约定应承担责任的人身伤害事故，甲方应在确认责任后[具体天数，如：十]日内，根据事故的具体情况、相关法律法规以及医疗机构的诊断证明、费用票据等，赔偿乙方因此遭受的各项损失，包括但不限于医疗费、住院伙食补助费、必要的营养费、误工费、护理费、交通费、住宿费、残疾赔偿金（如构成残疾）、死亡赔偿金（如造成死亡）、被扶养人生活费（如适用）、精神损害抚慰金等。赔偿金额的计算标准依据国家及地方相关规定执行。5.4在责任尚未最终确定前，如乙方因事故产生了必要的、合理的紧急费用支出，甲方应在合理范围内提供必要的资助或先行垫付，后续从最终赔偿款中抵扣或根据责任比例分担。5.5属于乙方按照本责任书第三条约定应承担责任的人身伤害，或因第三方责任（非甲方管理疏忽）造成的人身伤害，由责任方承担相应责任，甲方无需承担责任。5.6双方同意，因履行本责任书发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条免责条款6.1因地震、台风、洪水、战争、动乱等不可抗力因素导致的人身伤害，甲乙双方互不承担赔偿责任。6.2对于房屋本身存在的、乙方已被告知但未能预见或已预见而未采取规避措施的危险，以及乙方或其允许进入房屋的第三方故意或重大过失造成的危险，甲方不承担赔偿责任。第七条生效、变更与解除7.1本责任书自甲乙双方签字或盖章之日起生效，与主合同具有同等法律效力，主合同终止或解除的，本责任书亦随之终止或解除。7.2对本责任书的任何修改、补充，均须经甲乙双方书面同意。7.3本责任书未尽事宜，依照主合同及相关法律法规执行。第八条法律适用本责任书的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民