企业厂房出租安全管理协议示范

企业厂房出租安全管理协议示范前言为明确企业厂房出租过程中出租方与承租方的安全管理责任，保障双方生命财产安全，维护正常的生产经营秩序，依据《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规规定，本着“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，特制定本安全管理协议。本协议作为《厂房租赁合同》的重要组成部分，与主合同具有同等法律效力。双方应本着认真负责的态度，严格遵守并履行本协议各项条款。一、定义与适用范围1.出租方：指将其合法拥有或有权处置的厂房及附属设施提供给承租方使用的法人或其他组织。2.承租方：指依照《厂房租赁合同》约定，租赁并使用出租方提供的厂房及附属设施进行生产经营活动的法人或其他组织。3.租赁厂房：指本协议附件《租赁厂房平面图》中明确界定的，由出租方出租给承租方使用的建筑物、场地及其附属设施、设备。4.安全生产责任：指双方在租赁厂房的使用、管理过程中，为预防和减少生产安全事故，保障人身及财产安全所应承担的法定及约定责任。5.适用范围：本协议适用于出租方与承租方在租赁期限内，关于租赁厂房的安全生产、消防安全、治安保卫、环境保护等方面的管理活动。二、双方基本信息1.出租方（甲方）：*单位全称：________________________*注册地址：________________________*法定代表人/负责人：________________________*联系人：________________________*联系电话：________________________2.承租方（乙方）：*单位全称：________________________*注册地址：________________________*法定代表人/负责人：________________________*安全生产负责人：________________________*联系人：________________________*联系电话：________________________3.租赁厂房信息：*厂房地址：________________________*租赁范围及面积：________________________（详见附件一《租赁厂房平面图》）*租赁期限：自____年____月____日至____年____月____日三、出租方的安全责任与义务1.提供符合安全标准的厂房及附属设施：*确保所出租的厂房主体结构、消防设施、电气设备、给排水系统、通风系统等符合国家及地方相关安全生产、消防、建筑等法律法规和标准的要求，并具备基本的安全使用条件。*负责对厂房共用区域及共用消防设施、安全疏散通道、安全出口等进行维护和管理，确保其完好有效、畅通无阻。*向乙方提供厂房的消防验收合格证明、电气安全检测报告等相关安全文件的复印件。2.提供必要的安全基础资料：*根据乙方需要，提供租赁厂房及周边区域的消防设施布置图、电气线路图、地下管网图等与安全生产相关的基础资料。3.安全监督与检查：*有权对乙方在租赁厂房内的安全生产、消防管理、环境保护等情况进行定期或不定期的监督检查，发现安全隐患有权要求乙方及时整改。*在进行安全检查时，应提前通知乙方，并在乙方相关人员陪同下进行。*对于乙方报告的或检查中发现的涉及厂房主体结构、共用设施设备等方面的安全隐患，甲方应及时组织排查和整改。4.应急管理与协调：*制定或参与制定涉及租赁厂房区域的综合应急预案，组织或协助乙方开展应急演练。*在租赁区域发生突发安全事件时，应积极协调各方资源，配合乙方进行应急处置和救援工作。*及时向乙方传达上级有关安全生产的法律、法规、政策及要求。四、承租方的安全责任与义务1.严格遵守安全法规及协议约定：*严格遵守国家及地方有关安全生产、消防、治安、环境保护等方面的法律法规、标准规范以及本协议的各项约定，对租赁厂房内的安全生产工作负全面直接责任。*建立健全本单位的安全生产责任制和各项安全生产管理制度、操作规程，并组织落实。明确本单位的安全生产负责人和专职（或兼职）安全管理人员。*自觉接受甲方及政府有关部门的安全监督、检查和管理，对提出的整改意见应积极落实。2.安全生产教育培训与管理：*负责对本单位所有从业人员（包括临时工、外来施工人员等）进行上岗前的安全生产、消防安全、操作规程等方面的教育培训和考核，未经教育培训或考核不合格者不得上岗。*特种作业人员必须持证上岗，并将相关证件复印件报甲方备案。*组织制定本单位的生产安全事故应急救援预案，并配备必要的应急救援器材、设备和物资，定期组织演练。3.厂房使用与维护：*严格按照租赁用途和厂房设计荷载规范使用厂房，不得擅自改变厂房结构、用途或超负荷使用。确需改变厂房结构或用途的，必须事先书面征得甲方同意，并按规定向政府有关部门报批。*负责租赁厂房内部（包括自用设备、设施）的日常安全检查、维护和管理，确保其处于安全运行状态。发现安全隐患应立即采取措施整改，并及时将重大隐患情况报告甲方。*不得堵塞、占用、封闭租赁区域内及厂房共用的安全疏散通道、安全出口，不得损坏、挪用或擅自拆除、停用消防设施、器材。*负责租赁区域内的消防安全管理，按照国家规范配置相应种类和数量的消防器材，并定期检查、维护、更换，确保完好有效。4.用电、用火、用气安全管理：*严格遵守电气安全管理规定，不得私拉乱接电线，不得超负荷用电。如需增加用电负荷或进行电气改造，必须事先书面征得甲方同意，并由具备资质的单位施工，验收合格后方可使用。*严格执行用火、用气安全管理规定，进行动火作业（如焊接、切割等）必须办理动火审批手续，清除周围可燃物，采取有效的防火措施，并安排专人监护。5.危险物品管理：*如在租赁厂房内储存、使用危险化学品等危险物品，必须严格遵守国家及地方相关法律法规的规定，办理必要的审批手续，并采取严格的安全防护措施，建立专门的安全管理制度和应急预案，同时将相关情况书面告知甲方。*严禁在租赁厂房内存放、使用国家明令禁止的危险物品。6.隐患整改：*对自身原因造成的安全隐患，应立即组织整改。对甲方或政府监管部门指出的安全隐患，应按照要求的期限和措施完成整改，并将整改情况书面反馈给甲方。7.禁止转租与违规操作：*未经甲方书面同意，不得擅自将租赁厂房转租、分租给第三方，或将厂房部分或全部提供给第三方使用。如确需转租，新的承租方必须遵守本协议的所有条款，并重新与甲方签订或变更安全管理协议。*禁止利用租赁厂房从事任何违法违规或危及厂房安全的活动。五、安全管理与协调1.信息沟通与通报：*双方应建立有效的安全生产信息沟通机制，指定专人负责日常安全事务的联系与协调。*乙方如发生生产安全事故、火灾事故或发现重大安全隐患，应立即组织抢救，并第一时间报告甲方及政府有关部门。*甲方如接到政府有关部门发布的重大安全预警信息，应及时通知乙方。2.安全检查与隐患整改：*甲方可每季度至少组织一次对乙方的安全检查，乙方应予以配合。检查结果应形成书面记录，双方签字确认。*乙方应每月至少组织一次本单位内部的安全自查，并将自查情况记录存档，甲方有权查阅。*对于检查中发现的安全隐患，属于甲方责任的，甲方应在合理期限内整改；属于乙方责任的，乙方应立即或在约定的期限内整改。整改不力或拒不整改的，守约方有权根据本协议追究违约方责任。3.安全教育与培训：*甲方可根据需要组织乙方参加相关的安全生产法律法规和知识培训，乙方应积极参与。*乙方应定期组织本单位员工进行安全生产和消防知识培训、应急演练，并将培训演练记录存档备查。六、应急管理与事故处理1.应急预案与演练：*双方均应制定本单位的生产安全事故应急预案。涉及共用区域或可能影响对方的应急预案，应相互告知。*鼓励双方联合或分别组织应急演练，提高应对突发事件的能力。2.事故报告与调查处理：*租赁区域内发生各类生产安全事故（包括人身伤亡、火灾、设备损坏等），乙方应立即启动应急预案，组织抢救伤员、控制事态扩大，并立即向甲方及当地应急管理、消防、公安等部门报告。*甲方接到事故报告后，应立即赶赴现场，协助乙方进行事故救援和现场保护，并配合政府有关部门的调查处理。*事故调查处理按照“四不放过”原则进行。因乙方责任造成的事故，由乙方承担全部责任（包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失赔偿、行政处罚等）；因甲方提供的厂房或设施存在安全缺陷直接导致的事故，由甲方承担相应责任；双方均有责任的，按责任大小分担。七、违约责任1.甲方违约责任：*若因甲方提供的厂房主体结构、共用设施设备存在安全隐患或甲方未尽到维护管理责任，导致乙方发生安全事故或造成乙方财产损失、人员伤亡的，甲方应承担相应的赔偿责任。*甲方未履行监督检查义务或对发现的重大安全隐患未及时处理，造成严重后果的，应承担相应责任。2.乙方违约责任：*乙方违反本协议约定，未履行安全生产管理职责，导致发生安全事故（包括对乙方自身人员、财产造成损害，或对甲方及第三方造成损害），一切责任和损失由乙方承担。*乙方未经甲方同意擅自改变厂房结构、用途，或违规进行装修、改造、私拉乱接，或堵塞消防通道、损坏消防设施，经甲方指出后仍不整改的，甲方有权要求乙方限期整改，并可根据情节轻重要求乙方支付违约金，直至解除租赁合同。*对于甲方或政府部门检查发现的安全隐患，乙方未按要求及时整改的，每逾期一日，乙方应向甲方支付____元违约金；因此造成事故的，乙方承担全部责任。3.一方违约给另一方造成损失的，违约方应赔偿对方的直接经济损失。八、不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订协议时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。2.若因不可抗力事件导致任何一方无法履行本协议项下的义务，受影响的一方应立即通知另一方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定部分履行、延期履行或终止本协议，并可根据情况部分或全部免除责任。九、争议解决1.本协议在履行过程中发生的争议，由双方友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向租赁厂房所在地人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。十、其他约定1.本协议未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议的任何修改、变更，均须经双方签字盖章后方能生效，并作为本协议的组成部分。3.本协议附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。4.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期与《厂房租赁合同》一致。《厂房租赁合同》到期或提前终止，本协议同时终止。5.本协议一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。十一、协议生效（以下无正文，为签署页