茶楼租赁合同协议书范本

茶楼租赁合同协议书范本引言本《茶楼租赁合同协议书》（以下简称“本合同”）由以下双方于【具体日期】在【具体城市】签订，旨在明确双方在茶楼租赁事宜中的权利与义务，确保租赁活动的顺利进行。出租方（以下简称“甲方”）：法定代表人/负责人：【姓名】联系地址：【详细地址】联系电话：【电话号码】承租方（以下简称“乙方”）：法定代表人/负责人：【姓名】联系地址：【详细地址】联系电话：【电话号码】甲乙双方本着平等互利、协商一致的原则，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，就乙方承租甲方拥有合法出租权的茶楼事宜，达成如下协议，以资共同遵守。第一条租赁标的物1.甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于【详细地址】的茶楼（以下简称“该茶楼”）出租给乙方使用。2.该茶楼的建筑面积约为【具体面积】平方米（最终以房产证或实际测量为准），房屋结构为【具体结构】。3.该茶楼的用途为【明确为茶楼经营、餐饮服务等】，乙方承诺仅将该茶楼用于本合同约定的用途，未经甲方书面同意，不得擅自改变。4.甲方交付该茶楼时的现有装修及设施设备状况，详见本合同附件一《茶楼交接清单及设施设备明细表》。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该茶楼时的验收依据。第二条租赁期限1.本合同租赁期限为【具体年限】年，自【起始日期】起至【终止日期】止。2.租赁期满，甲方有权收回该茶楼，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前【具体时间，如三个月】向甲方提出书面请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式1.该茶楼每月租金为人民币【具体金额】元（大写：人民币【中文大写金额】元整）。2.租金支付方式为【例如：按月支付/按季度支付/按半年支付】。首期租金应于本合同签订之日起【具体天数】日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前【具体天数】日内支付给甲方。3.甲方指定收款账户：开户行：【银行名称】账户名称：【账户名】账号：【银行账号】4.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按应付未付租金金额的【具体比例】向甲方支付滞纳金。逾期超过【具体天数】日，甲方有权解除本合同并要求乙方承担违约责任。第四条租赁保证金1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起【具体天数】日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币【具体金额】元（大写：人民币【中文大写金额】元整）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在【具体天数】日内将租赁保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。3.因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损害赔偿金以及应付而未付的费用，甲方可从租赁保证金中扣抵，不足部分，乙方仍应补足。第五条装修与设施设备1.甲方交付该茶楼时，应保证其基本结构及主要设施设备处于正常使用状态（详见附件一）。2.乙方如需对该茶楼进行装修、改建、增设他物或改变内部结构的，应事先将详细的装修方案报甲方审批，经甲方书面同意后方可施工。装修过程中应遵守国家及地方相关法律法规，并确保安全。3.装修费用由乙方承担。对于乙方的装修、改善和增设的他物，其所有权归属及租赁期满后的处理方式，双方约定如下：【例如：乙方可拆除的部分归乙方所有，不可拆除或甲方要求保留的部分无偿归甲方所有/或双方协商作价处理等】。4.租赁期间，该茶楼及附属设施设备的日常维修保养责任由【甲方/乙方】承担（可约定不同设施的维修责任方）。因乙方使用不当或过错造成房屋或设施设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。第六条其他费用1.租赁期间，因使用该茶楼所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、通讯费、网络费、电视收视费、税费等）由【乙方】承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。2.【其他需要约定的费用，如房屋租赁税费承担方等】。第七条甲方的权利与义务1.保证其为该茶楼的合法权利人或有权出租人，并保证该茶楼不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。2.负责【如：房屋主体结构的自然损耗维修】。3.监督乙方按照合同约定使用该茶楼。4.【其他权利义务】。第八条乙方的权利与义务1.按照本合同约定的用途合理使用该茶楼，不得利用该茶楼从事任何违法违规活动。2.按时足额支付租金及其他应付费用。3.爱护并合理使用该茶楼及其附属设施设备。因乙方原因造成损坏的，应负责维修或赔偿。4.未经甲方书面同意，不得将该茶楼部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。5.遵守物业管理规定，维护公共区域卫生和秩序。6.租赁期满或合同解除时，应将该茶楼（连同其装修、改善部分，按本合同第五条第三款约定处理）清理干净并恢复至【约定状态，如：可正常使用状态/交付时状态（自然损耗除外）】后返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。7.【其他权利义务】。第九条合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担违约责任：（1）该茶楼因不可抗力（如地震、火灾等）导致毁损、灭失或被鉴定为危险房屋的；（2）因国家政策、政府行为（如征收、拆迁）需要拆除或改造该茶楼的。3.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：（1）未能按照合同约定提供该茶楼供乙方使用的；（2）提供的茶楼存在严重质量问题，影响乙方正常经营的。4.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该茶楼，并要求乙方承担违约责任：（1）未经甲方同意，擅自改变茶楼用途的；（2）未经甲方同意，擅自转租、分租的；（3）未经甲方同意，擅自进行重大装修或改变房屋结构的；（4）拖欠租金累计达【具体月数或天数】的；（5）利用该茶楼从事违法活动的；（6）严重违反本合同其他约定的。第十条违约责任1.甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常使用该茶楼的，应按月租金的【具体比例】向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的实际损失。2.乙方违反本合同约定，擅自转租、改变用途等，甲方有权解除合同，没收租赁保证金，并要求乙方支付【具体金额或比例】的违约金。3.租赁期满或合同解除后，乙方逾期返还茶楼的，每逾期一日，应按月租金的【具体比例】向甲方支付房屋占用使用费，并承担由此造成的甲方损失。4.【其他违约责任约定】。第十一条不可抗力1.因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起【具体天数】日内向另一方当事人提供证明。2.不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。第十二条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向【该茶楼所在地】人民法院提起诉讼。第十三条通知与送达1.双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前【具体天数】日书面通知对方。2.所有通知、文件、法律文书等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。邮寄方式送达的，以邮件寄出后【具体天数，如：三/五】日视为送达；传真或电子邮件方式送达的，以成功发送视为送达；专人送达的，以签收视为送达。第十四条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（《茶楼交接清单及设施设备明细表》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式【肆】份，甲方执【贰】份，乙方执【贰】份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）第十五条合同签署页甲方（出租方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日乙方（承租方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日---附件一：《茶楼交接清单及设施设备明细表》（此附件非常重要，应详细列明房屋结构、装修情况、水电煤气表底数、家具、电器、厨具、茶具、空调、音响等各项设施设备的名称、品牌、型号、数量、状况等，并由双方签字确认。）1.房屋基本情况：*地址：*建筑面积：*结构：*装修概况：2.