澳洲买房合同模板

澳洲买房合同模板合同首部本合同由以下双方于____年____月____日在____地签署：买方(Purchaser)：姓名：_________________________地址：_________________________联系方式：_____________________税务识别号(ABN/ACN)：_______银行账户信息：________________卖方(Vendor)：姓名：_________________________地址：_________________________联系方式：_____________________税务识别号(ABN/ACN)：_______土地所有权证明文件信息(TitleNumber)：_________受托人/中介信息(如果适用)：中介名称：_____________________授权书编号：___________________合同签署日期和地点：日期：____年____月____日地点：_________________________核心交易条款1.房产描述：本合同项下拟购买的房产为位于澳大利亚____州/领地____市____区____街道____号（以下简称“该房产”），其对应的土地地块编号为____，四至界限详见附图（如果提供）。该房产为一____（选择：独立屋/联排别墅/公寓等）建筑，包含____（列出所有附属设施，如车库、棚屋、游泳池、花园等）。该房产现状（包括但不限于结构、设施、装修等）将按双方签署本合同时的实际状况交付。2.购买价格：买方同意向卖方支付总购买价格人民币____元整（大写：____________________元整）（以下简称“购买价格”）。该价格已包含但不限于____（根据实际情况说明，如土地价值、房产价值、相关税费等）。购买价格不包含____（根据实际情况说明，如卖方承诺出售的特定物品的价值、应由买方承担的特定税费等）。此价格以____（选择：现金/银行转账）方式支付。3.定金：买方同意在本合同签署后____日内，向卖方支付定金人民币____元整（大写：____________________元整）（以下简称“定金”）。定金将通过银行转账支付至卖方以下账户：开户行：____________________账户名：____________________账号：____________________支付说明：______。该定金属于____（选择：无条件/有条件）不可退还性质。合同生效与条件1.财产检验：买方或其授权代表有权在本合同签署后____日内，于____时间对房产进行查验，卖方应予以配合。2.建筑/法律检查：买方或其授权代表有权在本合同签署后____日内，聘请独立的建筑检查师/法律顾问对房产进行全面的建筑结构、安全、法律合规性等方面的检查。检查费用由买方承担。如果检查发现重大缺陷或法律问题，买方有权在本合同规定的条件完成期限届满前____日内，以书面形式通知卖方要求：a)卖方修复该等缺陷；b)降低购买价格；c)终止本合同并退还定金；或d)双方协商其他解决方案。卖方应在收到通知后____日内予以答复。3.融资能力确认：买方应在____年____月____日前，向卖方提供由____银行出具的、证明其已获得购买该房产所需贷款的完全批准函件（以下简称“批准函”）。4.无强制出售条款：在本合同有效期内，除非事先获得买方书面同意，卖方不得将本合同项下的房产出售、出租或以任何其他方式处置给任何第三方。5.物业转移文件准备：卖方应在本合同规定的条件完成期限届满前____日内，准备好所有必需的产权转移文件，并签署以使买方能够完成产权登记。6.市政检查：双方确认，截至本合同签署之日，该房产及其所在地块已获得所有必要的市政批准，且不存在任何未解决的市政检查令或要求。卖方应向买方提供所有相关市政文件的副本。7.租户/租约情况：该房产目前____（选择：无租户/有租户）。如果是有租户，租约于____年____月____日到期，租金为____元/月，由____支付至____年____月____日止。租户搬离的具体时间安排将另行协商确定。合同期限与违约1.合同有效期：本合同自双方签署之日起生效，直至所有在本合同“合同生效与条件”部分列明的条件在____年____月____日之前全部得到满足为止。如果任何条件未能在此期限内满足，本合同自动终止，买方无需承担任何责任，卖方应退还买方已支付的定金；或者，如果买方书面同意豁免某项条件，则合同继续有效。2.违约条款：a)如果买方未能按本合同约定支付定金，或未能按时提供批准函，或未能履行其他关键合同义务，导致本合同无法按期终止，卖方有权保留收取定金的权利，并有权要求买方支付相当于购买价格____%的损害赔偿金。此外，卖方有权在____日内将房产出售给任何第三方，且无需对买方承担任何责任。b)如果卖方未能按本合同约定支付定金（如有），或未能按时提供产权转移文件，或未能履行其他关键合同义务，导致本合同无法按期终止，买方有权要求卖方退还已支付的全部定金，并有权要求卖方支付相当于购买价格____%的损害赔偿金。c)任何一方违约时，守约方除要求损害赔偿外，还可行使合同赋予的其他权利。3.不可抗力：任何一方因受不可抗力事件（如战争、自然灾害、政府行为等无法预见、无法避免且无法克服的障碍）影响而未能履行其在本合同下的任何义务，该义务的履行在不可抗力事件持续期间应予中止。遇有不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或终止合同。费用承担双方同意，与本房产购买相关的费用由以下各方承担：a)买方应承担：定金、贷款相关费用、建筑/法律检查费、向卖方收取的物业清洁费、产权转移登记费（买方部分）、未来房产保险费、以及本合同未列明的其他应由买方承担的费用。b)卖方应承担：支付定金后的所有税费（如土地增值税、印花税等，根据当地法律确定）、保留在房产中的个人财产的移除费用、以及本合同未列明的其他应由卖方承担的费用。签署与生效本合同由买方和卖方（或其授权代表）签署，自双方最后一方签署之日起生效。合同的任何修改或补充均需以书面形式作出，并经双方签字盖章后方能生效。法律声明与适用法律本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用澳大利亚____州/领地法律。双方同意，因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应首先尝试通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至该房产所在地的____（选择：仲裁/法院）解决。双方同意遵守仲裁规则（如果选