简易办公室租赁合同

办公室租赁合同合同编号：___________甲方（出租方）：名称：________________________法定代表人：__________________地址：________________________联系方式：____________________统一社会信用代码：____________乙方（承租方）：名称：________________________法定代表人：__________________地址：________________________联系方式：____________________统一社会信用代码：____________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方办公室事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条租赁物基本情况1.1甲方将位于【省/市/区】【具体街道及门牌号】的办公室（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。租赁物所在建筑物名称为【建筑物名称】，建筑面积共计【X】平方米，套内面积【X】平方米，具体位置以附件《租赁物平面图》为准。1.2租赁物用途为【办公用途，如：一般办公、商务办公等】，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁物用途。乙方保证在租赁期间，其使用租赁物的行为符合国家及当地政府的相关法律法规、政策规定，不得利用租赁物从事任何违法犯罪活动。第二条租赁期限2.1租赁期限自【起始日期】起至【结束日期】止，共计【X】年【X】个月。租赁期限届满，甲方有权收回租赁物，乙方应如期交还。2.2租赁期满，乙方如要求续租，则必须在租赁期满【X】个月前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方在租赁期满后不再出租该租赁物，应在租赁期满【X】个月前书面通知乙方。第三条租金及支付方式3.1租金标准：租赁物每月租金为人民币【X】元（大写：【X】元整），租金总额为人民币【X】元（大写：【X】元整），租赁期内租金保持不变。3.2支付方式：乙方应在每月【X】日前，将当月租金以银行转账的方式支付至甲方指定账户。甲方指定收款账户信息如下：开户银行：____________________账户名称：____________________账号：________________________3.3乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的【X】%向甲方支付违约金。逾期超过【X】日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照本合同约定承担违约责任，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。第四条押金4.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币【X】元（大写：【X】元整）作为租赁押金（以下简称“押金”）。押金不计利息，租赁期满且乙方无违约行为、无欠费及损坏租赁物等情况，甲方应在乙方交还租赁物后的【X】个工作日内将押金全额无息退还给乙方。4.2若乙方在租赁期间存在违约行为、拖欠租金、物业费、水电费等费用，或对租赁物造成损坏需要维修或赔偿的，甲方有权从押金中直接扣除相应金额，不足部分乙方应在接到甲方通知后的【X】日内补足。第五条其他费用5.1租赁期间，乙方使用租赁物所产生的水电费、物业费、供暖费、网络费、电话费等一切费用均由乙方自行承担，并按照相关部门规定的时间和方式按时缴纳。5.2物业费标准为每月每平方米人民币【X】元，共计每月人民币【X】元（大写：【X】元整）。物业费由乙方按照物业管理公司规定的时间和方式直接向物业管理公司缴纳。5.3水电费由乙方按照实际使用量及相关部门规定的收费标准，向供水、供电部门缴纳。如因乙方原因导致甲方被供水、供电部门处罚或承担其他责任的，乙方应承担全部赔偿责任。第六条租赁物的交付及返还6.1甲方应在【交付日期】前将租赁物按照约定的标准交付给乙方使用。交付时，甲乙双方应共同对租赁物的现状进行验收，并签署《租赁物交接确认书》，确认租赁物的交付状态。6.2租赁期满或合同解除后，乙方应在【返还期限】内将租赁物返还给甲方。返还的租赁物应当符合正常使用后的状态，经甲方验收合格后，双方签署《租赁物返还确认书》。乙方应保证租赁物及其附属设施、设备完好无损，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。6.3乙方逾期返还租赁物的，每逾期一日，应按照合同终止时租金标准的【X】%向甲方支付占用费。同时，甲方有权采取必要措施收回租赁物，由此产生的一切费用和责任均由乙方承担。第七条租赁物的维修与保养7.1甲方应确保租赁物及其附属设施、设备在交付时处于正常使用状态，并在租赁期间承担租赁物的主体结构及公共设施的维修责任，但因乙方原因导致损坏的除外。甲方应在接到乙方维修通知后的【X】日内进行维修；如甲方未及时维修，乙方可自行维修，维修费用由甲方承担。7.2乙方应合理使用租赁物及其附属设施、设备，如因乙方使用不当或人为原因造成租赁物及其附属设施、设备损坏或发生故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。乙方对租赁物进行日常维护保养，确保租赁物的正常使用。7.3乙方如需对租赁物进行装修、改造或增设他物，应事先书面征得甲方同意，并按照相关法律法规的规定办理审批手续。装修、改造或增设他物不得破坏租赁物的主体结构。租赁期满或合同解除后，对于乙方自行装修、改造或增设的他物，双方按照以下约定处理：（1）能够拆除且不影响租赁物原状的，乙方可自行拆除，但应恢复租赁物的原状；（2）不能拆除或拆除后会对租赁物造成损坏的，无偿归甲方所有，甲方无需给予乙方任何补偿。第八条双方的权利和义务8.1甲方权利和义务8.1.1甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金、押金及其他相关费用。8.1.2甲方应保证对租赁物享有合法的出租权，确保租赁物不存在权利瑕疵，如因租赁物的权利纠纷给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。8.1.3甲方应协助乙方办理与租赁相关的手续，如提供租赁物的产权证明文件等，但因办理手续产生的费用由乙方自行承担。8.1.4甲方不得干涉乙方在租赁期间对租赁物的正常使用，但有权对乙方使用租赁物的情况进行监督和检查。8.2乙方权利和义务8.2.1乙方有权在租赁期限内按照本合同约定的用途合理使用租赁物。8.2.2乙方应按照本合同约定按时支付租金、押金及其他相关费用，遵守物业管理规定，维护租赁物的环境卫生和公共秩序。8.2.3乙方不得擅自将租赁物转租、转借、抵押或以其他方式处分给第三方。如需转租，应事先书面征得甲方同意，并与甲方、次承租人签订三方转租协议。8.2.4乙方应妥善保管租赁物及其附属设施、设备，未经甲方书面同意，不得擅自改变租赁物的结构和用途。第九条合同的解除9.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。9.2因不可抗力导致租赁物毁损、灭失或造成其他损失的，双方互不承担责任，本合同可依法解除。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。9.3若乙方存在以下情形之一的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照本合同约定承担违约责任：（1）逾期支付租金超过【X】日的；（2）擅自改变租赁物用途或擅自将租赁物转租、转借、抵押或以其他方式处分给第三方的；（3）利用租赁物从事违法犯罪活动或违反国家及当地政府相关法律法规、政策规定的；（4）损坏租赁物及其附属设施、设备，经甲方书面通知后在合理期限内仍未修复或赔偿的；（5）违反本合同约定的其他义务，经甲方书面通知后在合理期限内仍未改正的。9.4若甲方存在以下情形之一的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按照本合同约定承担违约责任：（1）未按照本合同约定交付租赁物或交付的租赁物不符合约定标准，经乙方书面通知后在合理期限内仍未整改的；（2）因甲方原因导致租赁物存在权利瑕疵，影响乙方正常使用租赁物，经乙方书面通知后在合理期限内仍未解决的；（3）违反本合同约定的其他义务，经乙方书面通知后在合理期限内仍未改正的。第十条违约责任10.1甲乙双方任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币【X】元（大写：【X】元整）；如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费、差旅费等。10.2乙方逾期支付租金、押金及其他相关费用的，除按照本合同约定支付违约金外，还应按照实际逾期天数向甲方支付逾期利息，利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算。第十一条争议解决11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。12.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。12.3甲乙双方在本合同履行过程中相互发出的通知、函件等，均应采用书面形式，并按照本合同首部