“小区”拆迁安置小区建设项目可行性研究报告

“***小区”拆迁安置小区建设项目 1 4.2建设内容工程技术方案 41 46 48 50 539.1项目周边生态和环境现状 9.2生态环境影响分析 9.3生态环境保护政策 57 64 69„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„69„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„691“***小区”拆迁安置小区建设项目承办单位名称：**市**地产公司*****市**区**路建设内容为经济实用的拆迁安置住宅和小区配套的商铺、物业***小区拆迁安置房住宅小区，是**市为加快城市建设步伐，维2护被拆迁人的合法权益，保障被拆迁人的居住条件，提高市民的居住环境，而确立的第一批拆迁安置小区。项目全部竣工后可容纳安本工程水源由市政给水管网供给，考虑到生活用水和室外消防系统的要求，拟从新建小区西面的**路和北面的**路两处市政道路小区并沿着小区建筑物群四周布置成环网，以确保生活及消防用水本项目位于**市**开发区。项目距**大道约300米，距**广场约1公里，处于**市一级轴线的交通枢纽地带，距快速环道竹四通八达的枢纽位置上。综上所述，项目区交通非常便利。片区内本项目投入使用后，实施区内的生活污水、生活垃圾根据国家3环境保护的有关规定和排放标准进行治理，使之达到国家的排放要本项目位于**市**区**路，总用地面积为164000.91平方米，技术经济指标一览表人4农户。根据需求调查表明，随着城市建设发展步伐的进一步加快，**市现有的安置房数量也不能满足拆迁户的需求，因此尽可能新建5本项目建设主要包括为经济实用的拆迁安置住宅和小区配套的商铺、物业管理用房、社区管理用房、小学、幼儿园等，目前国内对此的设计和施工技术都十分成熟，结合选址点较好的地质地形条⑶加强工程项目管理，严格保证工程质量、工程进度，做好项6**市是**省的省会，位于**省南部，地处亚热带，介于东经**是**省省会，西南地区重要的交通枢纽，泛珠三角经济圈西城市综合发展目标：进一步加强和完善作为**省省会在政治、经济、文化等方面的中心职能；形成区域性旅游服务中心；力争成为西南地区重要的交通枢纽和产业基地；发扬壮乡历史文化魅力和特色；建设环境优美、生态良好的宜居城市；从以上相关论述中可以看出，**要成为西南地区重要的交通枢纽和产业基地，未来**都7市发展区逐渐由目前的单核心放射型向外围展开，形成有重点的集进入本世纪以来，中国—东盟贸易区和泛珠三角合作战略相继确立以及北部湾（**省）经济区建设，成为影响**市以及周边地区功地举办了两届，为**市带来了前所未有的发展机遇。**市**区，原名**市**区，是**省省会**政治、经济、文化、越，城区街道宽阔，绿荫如盖，青山碧水，风光旖旎，最能体现中国绿城**——“城在绿中，绿在城中”的城市风景；城市基础设施配套，城市功能完善，城区内交通便利，商贸活跃，通讯发达，产业优势明显，是**市近年来经济和社会发展最快的城区。**区域指南起**山北麓，北至邕屯铁路线，西起**大道与**大带，是**自然生态环境最好的区域，有着“**后花园”的美称。**的东面是已初具规模的**开发区，南面是占地面积达23平方公里，8是素有**绿肺之称的**山风景区。进”中东拓是发展重点，**作为**扩张和功能延伸的领地，已发展**片区拥有良好的自然景观环境，**市政府对**的整体定位是：**市政府给**的定位是：以**“绿城”为背景的“大型高尚生态型合新区。会展中心、东盟商贸城、文化中心等大型政府项目的建设和规划，为**高尚住宅的地产开发和发展奠定了良好的支撑平台。从而为**的社区商业产生和发展奠定了基础。**既拥有得天独厚的将作为**面向全国、面向东南亚的窗口形象。**的规划是成为以超大的城市居住用地为主，配套建设多项大型市政工程，如大型客运中心及停车场、中心公园区、国际会展中心、人大会堂及人大广场，还有众多大型住宅项目。另外，还有东作为新兴发展的一个核极，**一端连接**及原**区，另一端连接**新区（按新的城区行政区域划分将纳入**区其独特的地理位9⑵**市发展和改革委员会审批意见表本项目可行性研究范围包括“***小区”拆迁安置小区项目建建设内容、建设方案、投资估算、环境影响评价、效益分析、节能受**市地产业总公司的委托，我院依据国家和地方有关拆迁安置小区项目建设的法规和政策对项目单位实际情况进行了查证，并组织有关专家现场踏勘，查阅资料，根据工程项目建设条件及有关技术经济等方面进行了系统分析和论证，在此基础上完成了本项目⑴安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。根据需求调查表明，随着城市建设发展步伐的进一步加快，**市现有的安置房数量已不能满足拆迁户的需求，因此尽可能新建更多高品质的拆迁安置房、不断满足拆⑵**市“***小区”拆迁安置小区是为加快**市城市建设步伐，维护被拆迁人的合法权益，保障被拆迁人的居住条件，推动拆迁工置房，再征地拆迁”的工作思路而兴建的，是**市政府为民办实事的重大项目。项目建成以后，将解决被征地拆迁群众的安置，解决拆⑶该项目的建设为加快**市城市建设步伐，维护被拆迁人的合建安置房，再征地拆迁”的征地拆迁工作新思路等措施的执行奠定2.2项目建设的意义法治、公平正义、诚信友爱、充满活力、安定有序、人与自然和谐相处的要求，加快推进和谐社会建设。社会保障是保持社会稳定和实现社会和谐的“托底”机制，如果广大拆迁居民、村民可以享有可靠的拆迁安置保障，就可以安居乐业，解决他们的后顾之忧。住房保障制度是社会保障制度的重要构成部分，建设规范合理的拆迁安置住房是建立完善的住房保障体系的重要环节之一，主义和谐社会的重要举措,是各级政府关注民生，以人为民的具体体现,是关心和维护人民群众切身利益的实际行动，关心、最直接、最迫切需要解决的实事难事之一。因此，建设拆迁安置保障住房，满足被拆迁人的基本住房需求，既关系到千家万户拆迁居民的切身利益，也是人民政府义不容辞的重要职责所在。建设拆迁安置住房，让符合条件的被拆迁人住得上经济、实用的拆迁安置住房，对于维护社会稳定，体现社会公平，对于建设和谐**具2.3项目建设的市场定位对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁面国家大力支持并规范拆迁安置住房建设的各项政策，为住宅建设发展展示了广阔的空间，为被拆迁人通过购买高品质的拆迁安置住房来提高生活质量增强了信心。另一方面，本项目属定向开发建设项目，安置房屋销售对象为我市规划区内因旧区成片改造、政府投2.4市场需求分析根据需求调查表明，随着城市建设发展步伐的进一步**市现有的安置房数量已远不能满足被拆迁人的需求。因此新建更建设拆迁安置小区是**市政府为民办实事的重大项目。为加快**市城市建设步伐，维护被拆迁人的合法权益，保障被拆迁人的居住条件，从而推动拆迁工作的顺利开展，贯彻货币化补偿、政策优惠安置原则，落实“先建安置房，再征地拆迁”的工作思路，建设***小区拆迁安置小区解决被征地拆迁群众的安置，解决拆迁户的居住问题。使广大拆迁居民、村民可以享有可靠的拆迁安置保障、安居乐业，解决他们的后顾之忧。据相关部门统计，本项目可满足**市3.1项目选址及用地方案经有关部门和开发单位共同现场踏勘选址确定，该项目建设地址为**市**路，北临**路，西临**路。本项目位于**市**开发区。项目距**大道约300米，距**广场约1公里，处于**市一级轴线的交通枢纽地带，距快速环道竹①竹溪大道-**大道立交桥②**东西干道工程——快速环道～**规划路③**南北干道工程——**大道～贤宾路④仙葫大道与**大道延长线连接线工程——仙葫大道～**大道①**国际**中心保税仓库、宴会餐厅等项配套服务设施。设有大型高档会议室，提②**人民会堂工程新落成的市人大会堂，是**市地域性和标志性的建筑之一，也是**市最高等级的会议中心和演剧场。③**客运站全**省等级最高的现代化汽车客运中心。④**公园⑤中国-**商贸城建设中的“中国-**商贸城”南临**大道，东临**森林公园，北未来**将建设成为以居住为主，文化、会展为辅的综合新区，⑦**项目后面公园**北片区内现已有**市x中新校区、北大附属实验学校等多家学校。另外还有六所中学和十二所小学规划待建，可以说，**北片⑨**省国际妇女儿童医院**省规模最大，设备最齐全的大型国际妇女儿童医院。本工程水源由市政给水管网供给，考虑到生活用水和室外消防系统的要求，拟从新建小区西面的**路和北面的**路两处市政道路小区并沿着小区建筑物群四周布置成环网，以确保生活及消防用水3.2项目拟建地址的建设条件**地块属于丘陵地貌，山体多变，起伏较大，由于降水引起的洋气候，夏季高温持续时间较长，湿度较大，雨量较为充沛，且多％，录是79.65m，而**市**湖设防十年4.1项目建设规模建设内容为经济实用的拆迁安置住宅和小区配套的商铺、物业4.2建设内容工程技术方案基地周边的规划情况如下：东北侧为拆迁安置住房用地，南侧⑥城市道路和建筑物无障碍设计规范（JG作为政府主导的拆迁安置小区，方案希望通过理性的设计，将竖向设计：场地呈不规则长方形，根据地形标高，东西向呈东西两侧高、中间低；南北向呈南高北低。设计将充分利用地形，满足场小区住宅均为南北向布置，采光、通风良好，楼间距满足日照要求，小区利用地形高差，形成若干半地下车库，实现生态、节能、低技术经济指标一览表人其其辆辆个一梯四户的单元组成，避免了超长建筑的出现，小区空间开敞，视线通透，采光、通风俱佳，无闭塞之感。住宅间距由日照分析软件严色和蓝灰色涂料为主，予人亲切、朴实之感的同时，又透露出高雅别2005版》中相关内容：**属于第Ⅳ气候区，每套住宅至少应有一个<3小时，<3小时，<2小时，8<2小时，8100%商业综合楼设于**路与**路交汇处，一、二层为农贸市场，三~五层灵的构架、清澈的幕墙、素雅的色调，予人轻松愉快的感觉。活动中北走向的长方形场地中，幼儿园分为两组建筑，以连廊互通，很好的本工程建筑群由高层住宅建筑、多层配套建筑（商铺、小学、幼小学教学楼建筑呈工字形，也采用防震缝分隔成规则简单的体GB50009-2001（2006年版）进行取值，填充墙砌体重量按照实际取复合地基基础，基础形式为柱下筏板基础，地基处理方法拟采用CFG⑤高层民用建筑防火规范（GB50045-95）;⑥建筑灭火器配置设计规范（GB50140本工程项目为新建开发城市***小区拆迁安置住宅小区。由多栋十一层、十八层住宅楼和会所、商铺、住宅楼、小学、幼儿园等建筑根据《建筑给水排水设计规范》要求，生活用水标准按不同用途2号综园水合计额数88854变数3/h)3/d)池和消防加压泵加压供给消火栓系统用水。消防水池容积b、选用了防止污水渗漏及粪便发酵后水停留时间长、使用质量，防止大量发酵臭气窜入室内，阻止大量屎虫爬入管道，避生、节能、健康。排水管道采用排水塑料管及柔性接口机制排水铸铁管。减少管道阻力，排水顺畅。其它设备及卫生间洁具采用国内节水变配电系统，照明、动力配电系统，防雷接地系统公共建筑采用户内变电所形式供电,住宅采用户外预装式变电所或户敷，导线则穿管暗敷。与消防有关的电缆采用耐火型，其余一般电线防雷接地装置。电力保护接地采用TN-S制式接⑤电话系统,有线电视共用天线系统②《建筑设计防火规范》(GB50016④《公共建筑节能设计标准》(GB50189-20⑦《民用建筑设计通则》(GB50352①空调：地上各房间（包括住宅、商场、文体教育用房及社区服③防排烟：有外窗的防烟楼梯间、前室均采用自然排烟方式，无②机械通风系统的风机的单位风量耗功率不大于0.32W/(m3/消防必须贯彻“预防为主，防消结合”的方针。本项目在同一时c、建筑物均作防雷设防，一般建筑物的防雷接4.3建筑安装工程量及“三材”用量估算钢材计划向**当地厂家按工程进度分批订购，项目地处**区**关于水泥和混凝土，由当地水泥厂供应，按照项目进度计算，完经初步估算，项目水泥用量约为3130吨；项目砌5.1投资估算本工程为“***小区”拆迁安置小区建设项目投资估算，项目总消防、设备购置安装、水电总平、园林硬景工程及其他工程费用、贷万元；基本预备费为2692.28万元；贷款利息为8543.24万元；其他序号工程或费用名称4学校、公建配套（含基础）建筑工程合并价值(万元）设备购置及其他费用）（6小区总平给排水工程7小区总平电气工程8小区总平道路、广场9小区总平绿化、景观工程（二）第二部分其他费用4招标代理服务费6城镇建设市政工程配套费（三）第三部分基本预备费（四）第四部分贷款利息（五）第五部分其他成本费用项目总投资17.5048.1572.38）～（5.2资金筹措方案筹1.3亿元。贷款年限为3年，贷款年利率为5.27%。项目建设期246.1组织机构财务部部7.1建设工期7.2项目实施进度表施工图设计施工前准备土建施工配套设施住户资格报审验收8.1项目的组织管理实施、检查落实，特成立“***小区”拆迁安置小区建设项目领导小⑸建立项目实施情况汇报、请示制度以利于上级主管部门及时掌握本项目实施进度和莅临现场指导项目项目建设资金由“***小区”拆迁安置小区建设项目领导小组办取土建工程先施工和主要设备先购置，后到项目领导小组办公室报8.2工程招投标方案8.2.1该项目将按《中华人民共和国招标投标法》要求进行公8.2.2拟委托一家有相应资格的招投标中介机构进行招投标工√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√算金额9.1项目周边生态和环境现状9.2生态环境影响分析建设期：项目工程体量较大、工程人员多，总用地面积达建筑垃圾排放量很大，包括建筑废水、泥浆、废弃砌块、废钢材和渣建设期：如项目采用挖土机、维护及工程桩机械、破桩工具等施使用期：空调、通风系统工作时机械噪音较大，且管道会因为周建筑污水，项目相关人员生活、办公也会产生大量生活污水，处理不使用期：项目区内居民户数2320户左右，人数约8120人，每天9.3生态环境保护对策粉尘、废气、废水、固体废弃物、振动、噪声等。施工中应当遵守国家和省有关环境保护的法律、法规，采取措施将废气、废水和噪声等⑵运营期可能污染及采取的环保措施在投入使用后可能会成为污染源的主要是因人流增加后产生的交通运输噪声和社会生活噪声、粉尘、污废水和生活垃圾、固体废弃物质后，满足《污水排入城市下水道水质标准》要求的污水经城市污管上均设消声器；选用的主要设备要求噪音低，运行振动小，所有带振源的设备，如水泵、风机等，在其进出口接管上加设软接头，使主③固体废弃物防治措施：建设项目的固体废弃物主要是生活垃圾处理场处理，而且做到当日收集，当日处理。建设项目固体废弃物施，可以将对环境的不利影响降至可接受范围内。本项目建成后，将10.1节能影响分析《关于加强固定资产投资项目节能评估和审查夏热冬暖地区住宅能耗包括照明、炊事、生活热水、家电、空调范的要求，杜绝采用限制使用和限期淘汰的落后工艺、技术、制备和高能耗装备，采用符合节能标准的设计标准、设计规范，从以下几个根据地势、环境和气候情况，在规划中注意朝阳避风，合理布置挡，同时建筑物内部有足够的日照。在夏季，建筑群内部有阴影遮蔽热稳定性；在外墙保温系统中，拟采用保温砂浆，可减缓热量进入墙玻璃；安排好门窗相对位置及开启方式，组织穿堂风通过；设置可调节的活动遮阳，如窗帘、百页、热反射帘或自动卷帘等，既能在夏季减少太阳辐射热，又便于冬季日照。特别对西向、南向窗户要更加重隔声、隔火性能好，具有良好力学性能、耐侯性好、使用寿命长的节能型双玻铝合金窗，提高门窗的气密性。积极采用符合国家、行业或使用。积极推广使用保温隔热、隔声性能好的轻质砌块，减轻墙体自从设计上避免一味追求安全要求将指标定制过大造成的能源浪费现象，严格控制系统的冷热源、能量输配设备、末端换10.3节能效果分析本项目外立面拟选用浅色材料。浅色的外立面材料可以反射65%的日照，反射率高的面层材料在日照强的时段大约节省20-30%在建筑用钢方面，用HRB400替代HRB335