速食店厨房装修及设备租赁合同协议

速食店厨房装修及设备租赁合同协议本合同由以下双方于______年______月______日在______签订：出租方（甲方）：_________（以下简称“甲方”）法定代表人/负责人：_________统一社会信用代码/身份证号：_________联系地址：_________联系电话：_________承租方（乙方）：_________（以下简称“乙方”）法定代表人/负责人：_________统一社会信用代码/身份证号：_________联系地址：_________联系电话：_________根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方承租甲方所有的速食店厨房进行装修及设备租赁事宜，达成如下协议：第一条租赁标的物甲方同意将位于______（详细地址）的厨房空间（以下简称“租赁厨房”）及附属厨房设备（详见本合同附件一《厨房设备清单》）出租给乙方使用。租赁厨房面积约为______平方米，具体布局见附件二《租赁厨房布局图》。附件中列明的厨房设备包括但不限于：灶具、烤箱、蒸箱、炸炉、冰箱/冰柜、工作台、排烟罩、洗碗机、消毒柜、冷藏展示柜、食品加工设备、水槽、龙头、管道、部分小型工具等，所有设备品牌、型号、数量、规格详见附件一。第二条租赁用途乙方承诺仅将租赁厨房及设备用于经营速食店餐饮业务，不得擅自改变租赁用途，不得将租赁厨房或设备转租、转借给任何第三方。第三条租赁期限租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年（或月）。第四条租金及支付方式1.租金标准：租赁厨房的月租金为人民币______元整（大写：______________）。租赁设备按月租金的______%计收，总计月租金为人民币______元整（大写：______________）。2.租金及设备租赁费支付方式：租金及设备租赁费按月支付，每期租金及设备租赁费应在当月______日前支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户：开户行：_________户名：_________账号：_________3.水电燃气费及其他费用：租赁期间，租赁厨房使用的水费、电费、燃气费、网络费等由乙方自行承担，每月______日前向相关utility公司缴纳。甲方有权要求乙方安装独立的计量装置，费用由乙方承担。4.租金调整：本合同项下的租金在租赁期限内固定不变，或按以下方式调整：______（如无，则写明“不调整”）。调整周期为______年/月，调整幅度依据______（如市场行情、政府指导价等）确定。第五条押金1.为确保乙方全面履行本合同之义务，乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金，金额为人民币______元整（大写：______________）。2.押金用途：主要用于担保乙方履行本合同，包括但不限于支付乙方欠付的租金、水电燃气费、维修费、违约金等。3.押金退还：租赁期满或合同依法解除，乙方结清所有应付费用，并按约定交还租赁厨房及设备，且租赁厨房及设备状况良好（正常损耗除外）的，甲方应在乙方办妥交接手续后______个工作日内将全部押金返还给乙方。第六条租赁厨房及设备的交付与返还1.交付：甲方应于______年______月______日前将符合本合同约定条件的租赁厨房及设备交付给乙方。交付时，双方应共同对租赁厨房及其附属设备进行验收，并签署《验收确认书》。交付时厨房及设备的现状详见附件三《交付状况说明》及《验收确认书》。2.返还：租赁期满或合同依法解除时，乙方应于______日前将租赁厨房及设备返还给甲方。返还时，租赁厨房应保持整洁卫生，结构完好；设备应保持能正常使用的状态，可正常拆卸和搬运（如合同另有约定或设备本身已无法拆卸，除外）。乙方应拆除其增设的非固定设施，恢复原状或经甲方书面同意后的状态。第七条双方权利与义务（一）甲方的权利与义务：1.按时交付符合约定的租赁厨房及设备。2.保证其对本合同项下租赁厨房及设备拥有合法的所有权或使用权。3.负责租赁厨房主体结构、主要水电管线、消防设施等公共部分的日常维护和维修。4.有权监督乙方合理使用租赁厨房及设备，确保其符合经营要求和安全标准。5.按时收取租金及其他应由乙方承担的费用。6.配合乙方办理开设速食店所需的部分经营许可或变更手续（如甲方有义务配合）。（二）乙方的权利与义务：1.按约定支付租金及其他应承担的费用。2.按照本合同约定的用途使用租赁厨房及设备，不得擅自改变结构、用途或转租、转借。3.爱护并妥善保管租赁厨房及设备，不得损坏。因乙方使用不当或保管不善造成的损坏，乙方应负责维修或承担赔偿责任，赔偿金额不低于设备的重置成本或修复费用。4.负责租赁设备（非甲方明示保证正常运行的设备）的日常清洁、保养和维修，相关费用由乙方承担。5.负责办理开设速食店所需的自营经营许可证照，并承担因经营产生的所有法律责任和安全责任。6.保障租赁厨房内的安全运营，遵守消防、卫生、食品安全等相关法律法规，承担经营过程中发生的安全事故责任。7.租赁期满或合同解除时，按约定交还租赁厨房及设备。第八条维修责任1.甲方负责维修租赁厨房的主体结构、公共供电供水系统、公共排水系统、消防设施等。2.乙方负责维修因乙方使用不当或操作失误造成的租赁厨房及设备的损坏。3.日常的清洁、润滑等保养工作由乙方负责。4.任何一方发现需要维修时，应立即通知对方。紧急维修（如水、电、燃气中断）应立即通知甲方，甲方应在收到通知后______小时内响应并组织维修，维修费用由责任方承担（如无法确定责任方，可约定由乙方先行垫付后向责任方追偿）。第九条装修与改造1.乙方不得擅自对租赁厨房的主体结构进行任何改造或变动。2.如乙方确需对厨房进行不改变主体结构的小型合理改造（如增加隔断、改变小型设备位置等），须事先获得甲方书面同意，并承担全部改造费用。改造完成后，应保证不影响租赁厨房的整体安全和功能，合同终止时需恢复原状或经甲方书面同意。3.合同终止时，乙方增设的任何固定或半固定设施均无偿归甲方所有，或按甲方要求拆除，费用由乙方承担。第十条保险与责任1.乙方应在租赁期间自行购买足额的公众责任险及财产险等相关保险，并将甲方列为附加被保险人，以保障租赁厨房及设备的正常运营及财产安全，防范经营风险。2.乙方对其经营活动的全部盈亏、员工及顾客的人身安全、食品卫生安全等自行承担全部责任。3.因乙方原因造成甲方、第三方或租赁厨房及设备损失的，乙方应承担全部赔偿责任。第十一条合同的变更、解除与终止1.本合同的任何变更，须经甲乙双方协商一致，并签署书面补充协议。2.发生下列情况之一时，本合同可以变更或解除：(1)经甲乙双方协商一致，同意变更或解除本合同。(2)因不可抗力导致本合同无法履行或履行已无必要。(3)一方严重违反本合同约定，致使合同目的无法实现。例如：乙方欠付甲方租金达______个月；乙方擅自转租、转借租赁厨房或设备；乙方擅自改变租赁用途；乙方严重损坏租赁厨房主体结构或关键设备且拒不修复或赔偿。3.合同解除或终止后，双方应在______日内完成结算、腾退、交还等手续。乙方应结清所有应付费用，甲方应退还剩余押金（如有）。租赁厨房及设备的归属按本合同第七条第（二）款第7项及第九条第2、3款执行。第十二条违约责任1.乙方未按本合同第四条约定的期限和金额支付租金、设备租赁费或水电燃气等费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于______个月租金的违约金，押金不予退还。2.乙方擅自改变租赁用途、转租、转借租赁厨房或设备的，甲方有权单方解除合同，收回租赁厨房及设备，并要求乙方支付相当于______个月租金的违约金，押金不予退还。3.乙方对租赁厨房或设备造成损坏的，应负责修复或赔偿。如修复费用或赔偿金额超出正常使用损耗范围，甲方有权向乙方收取相应费用。乙方拒不修复或赔偿的，甲方有权委托第三方修复或直接更换，费用由乙方承担。4.甲方未按约定交付租赁厨房及设备的，每逾期一日，应按合同总租金的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金及设备租赁费，并支付相当于______个月租金的违约金。第十三条不可抗力1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为等。2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。第十四条通知与送达双方在本合同中载明的联系地址、电话为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递方式）或按该电话拨打电话视为有效送达。一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。第十五条法律适用与争议解决本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁厨房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十六条其他1.本合同附件（包括但不限于《厨房设备清单》、《租赁厨房布局图》、《交付状况说明》、《验收确认书》）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效