西安市抵押房产抵押权终止合同协议合同

西安市抵押房产抵押权终止合同协议合同甲方（出让人）：[贷款银行或其他债权人全称]法定代表人/负责人：[签署人姓名]地址：[甲方机构地址]统一社会信用代码：[甲方代码]乙方（受让人）：[抵押人/债务人全称]法定代表人/负责人：[签署人姓名]地址：[乙方住址或机构地址]统一社会信用代码/身份证号码：[乙方代码/号码]鉴于：1.甲方与乙方于______年____月____日签订了编号为______的《______合同》（以下简称“主合同”），乙方因该主合同项下的债务向甲方申请融资，并就该债务以位于西安市____区/县____路____号____小区____栋____单元____室（不动产权证号：______）的房产（以下简称“抵押房产”）设定了抵押权，抵押合同编号为______，抵押担保范围包括但不限于乙方未履行的付款义务及甲方为实现债权而发生的费用、损失和利息。2.现主合同项下全部债务已由乙方于______年____月____日全部清偿完毕，甲方确认乙方已履行完毕全部还款义务。3.甲乙双方同意终止原设立的抵押关系，恢复抵押房产的完全所有权。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，达成如下协议，以资共同遵守：第一条抵押权终止双方一致确认并同意，自本合同生效之日起，原由甲方依据抵押合同编号为______设立的关于抵押房产的抵押权（包括但不限于优先受偿权）正式终止，甲方不再对该抵押房产享有任何抵押权及相关从权利。乙方自此不再受原抵押合同关于该房产的任何限制。第二条文件处理与登记1.甲方负责在本合同生效后____日内，持本合同、主合同已履行完毕的证明文件、原抵押合同、不动产登记证明、他项权证（如有）等必要文件，向西安市公安局不动产登记中心申请办理抵押权注销登记手续。2.乙方应积极配合甲方办理上述注销登记手续，并在甲方提出要求时，及时提供身份证明文件及协助办理的其他必要事宜。3.办理抵押权注销登记所需的一切费用（包括但不限于登记费、税费等）由甲方承担。4.抵押权注销登记完成并取得不动产登记中心出具的注销证明文件后，甲方应在____日内将注销证明文件原件或复印件交予乙方。第三条权利义务转移1.抵押权终止后，抵押房产的所有权完全归乙方所有，乙方可依法自主处分该房产。2.乙方承诺，在本合同生效前，该抵押房产上未设立除原抵押权外的其他担保物权或不利负担；在本合同生效后，未经甲方事先书面同意，乙方不得将该房产再次向任何第三方设立抵押、质押或其他形式的担保，亦不得以任何方式损害甲方的利益。第四条费用承担除办理抵押权注销登记的官方费用由甲方承担外，因履行本合同而产生的其他双方均认可的合理费用，由双方协商解决。第五条违约责任1.甲方未按本合同第二条约定的期限办理完毕抵押权注销登记，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.乙方未按本合同第二条约定的配合义务，导致甲方无法按时办理完毕抵押权注销登记，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。3.抵押权终止前，乙方擅自将抵押房产再次抵押给第三方，或设立其他不利负担，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，甲方有权要求乙方排除妨碍、恢复原状。第六条法律适用与争议解决本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律及西安市的相关规定。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押房产所在地（西安市）有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条通知双方在本合同首页载明的地址为正式通知地址。任何一方变更通知地址，应提前____日书面通知对方。通过书面、快递等方式发出的通知，在送达时视为有效送达。第八条完整协议本合同及其附件（如有）构成双方就终止抵押权事宜的完整协议，取代双方此前就此达成的任何口头或书面约定。对本合同的任何修改或补充，均需以书面形式作出并经双方授权代表签字盖章后方能生效。第九条合同生效本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本合同生效以甲方取得不动产登记中心出具的抵押权注销证明文件为准。第十条其他本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，西安市公安局不动产登记中心存档____份，