门面分租合同协议书模板

甲方（分租方）：

法定代表人：

联系地址：

联系电话：乙方（承租方）：

法定代表人：

联系地址：

联系电话：鉴于：

1.甲方合法拥有位于[门面具体地址]的门面（以下简称“该门面”）的使用权，并有权将该门面进行分租。

2.乙方有意承租该门面的部分区域用于[具体经营项目]。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，达成如下协议：一、分租门面基本情况1.门面位置该门面位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米。甲方分租给乙方使用的区域为该门面的[具体区域描述]，面积为[X]平方米。2.门面用途乙方承租该门面分租区域仅用于[具体经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该门面的用途。二、分租期限1.租赁期限本协议分租期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.续租租赁期限届满前，乙方如有意续租，应在租赁期限届满前[X]日书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方应在租赁期限届满前[X]日内签订续租协议，续租租金等条款由双方另行协商确定。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应按照以下标准向甲方支付租金：

（1）第一年租金为每月人民币[X]元。

（2）从第二年起，租金每年在上一年租金的基础上递增[X]%。2.支付方式乙方应按照季度支付租金，每季度租金应在该季度开始前[X]日内支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]日内向乙方提供合法有效的租金发票。3.保证金乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付保证金人民币[X]元。租赁期限届满，乙方无违约行为且将该门面分租区域按本协议约定返还给甲方后，甲方应在[X]日内将保证金无息退还乙方。四、双方权利与义务1.甲方权利与义务（1）甲方有权按照本协议约定收取租金和保证金。

（2）甲方应保证该门面分租区域符合国家有关建筑、消防、卫生等方面的安全标准，并协助乙方办理相关经营手续。

（3）在租赁期限内，甲方不得干涉乙方的正常经营活动，但有权对乙方的经营活动进行监督，确保乙方遵守本协议约定。

（4）甲方负责该门面的主体结构维修，确保该门面的正常使用。如因甲方原因导致该门面出现损坏或影响乙方正常经营的，甲方应及时维修并承担相应的维修费用。2.乙方权利与义务（1）乙方有权在租赁期限内按照本协议约定的用途使用该门面分租区域。

（2）乙方应按照本协议约定按时支付租金和保证金。

（3）乙方应合理使用该门面分租区域及其附属设施，不得擅自改变该门面的结构和用途。如因乙方原因导致该门面及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

（4）乙方应遵守国家法律法规和相关政策，合法经营，不得在该门面内从事违法违规活动。

（5）乙方应自行承担经营过程中产生的水电费、物业费、税费等费用，并按照相关部门的要求及时缴纳。五、装修与改造1.装修方案乙方如需对该门面分租区域进行装修或改造，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可施工。装修方案应符合国家有关建筑、消防、卫生等方面的安全标准。2.装修费用乙方承担装修或改造的全部费用。装修或改造过程中，乙方应遵守相关法律法规和施工规范，确保施工安全。3.装修成果归属租赁期限届满或本协议提前终止时，乙方对该门面分租区域的装修或改造部分，除可移动的设备和物品外，无偿归甲方所有。六、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未按照本协议约定提供该门面分租区域或提供的门面分租区域不符合本协议约定的条件，导致乙方无法正常使用的，甲方应退还乙方已支付的租金和保证金，并按照月租金的[X]%向乙方支付违约金。

（2）如甲方因自身原因提前终止本协议，应提前[X]日书面通知乙方，并按照剩余租赁期限租金总额的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应退还乙方已支付的未使用期间的租金和保证金。2.乙方违约责任（1）如乙方未按照本协议约定按时支付租金或保证金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方的保证金。

（2）如乙方擅自改变该门面的用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照月租金的[X]%向甲方支付违约金。如乙方拒不恢复原状，甲方有权自行恢复，费用由乙方承担。

（3）如乙方在租赁期限内从事违法违规活动，甲方有权解除本协议，并没收乙方的保证金。同时，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。七、合同解除1.协商解除经双方协商一致，可以解除本协议。2.单方解除（1）甲方有权在以下情形下单方解除本协议：

①乙方未按照本协议约定按时支付租金或保证金，逾期超过[X]日的；

②乙方擅自改变该门面的用途或结构，且拒不恢复原状的；

③乙方在租赁期限内从事违法违规活动，严重影响甲方声誉或造成甲方损失的。（2）乙方有权在以下情形下单方解除本协议：

①甲方未按照本协议约定提供该门面分租区域或提供的门面分租区域不符合本协议约定的条件，导致乙方无法正常使用，且经乙方书面通知后[X]日内仍未解决的；

②因不可抗力或政府行为导致该门面无法继续使用的。3.解除程序一方要求解除本协议的，应提前[X]日书面通知对方。通知到达对方时，本协议解除。双方应在协议解除后[X]日内办理该门面分租区域的交接手续。八、争议解决1.协商解决双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。2.诉讼解决如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.保密条款双方应对在本协议签订和履行过程中知悉的对方商业秘密和其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。2.通知条款双方之间的通知应以书面形式送达，送达方式包括但不限于直接送达、邮寄送达、电子邮件送达等。通知自送达对方时生效。3.协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：____