房地产 -中国房地产企业监测报告（2025年12月）

中国房地产企业监测报告（2025年12月)北京中指信息技术研究院北京中指信息技术研究院u市场需求：12月一线城市新房成交量同比大幅下降CREIS中指数据显示，2025年12月，一线城市商品住宅平均成交面积为244.82万㎡，同比下降35.30%，环比增长23.27%；二线代表城市商品住宅平均成交面积为1004.39万㎡，同比下降41.11%，环比增长32.67%；三线代表城市商品住宅平均成交面积为230.31万㎡，同比下降19.84%，环比增长31.64%。u销售情况：龙头房企业绩同比下降本月监测的品牌房企销售额整体较去年下降14.4%，环比增加43.5%，主要是上年高基数影响。环比来看，监测的10家房企仅有保利销售额出现环比下降，其中越秀环比增幅最大，为117.0%。同比来看，10家房企仅有华润同比增长，其他销售业绩均同比下降，其中万科降幅最大，为-57.9%。u拿地情况：本月品牌房企拿地成本238.3亿元本月重点监测品牌房企累计权益新增土地面积85.3万平方米；权益规划建筑面积为188.5万平方米；权益拿地成本238.3亿元。本月保利发展拿地金额最高，拿地10宗，占地面积和规划建筑面积分别为33.1万平方米和83.4万平方米，权益拿地成本为104.6亿元。u融资情况：融资同比下降2025年12月房地产行业债券融资总额为368.5亿元，同比下降45.4%。从融资结构来看，房地产行业信用债融资130.7亿元，同比下降61.0%，占比35.5%；ABS融资237.8亿元，同比下降30.0%，占比64.5%。本报告数据来自于中指研究院大数据中心。如有疑问，请咨询400-630-6618。本报告数据来自于中指研究院大数据中心。如有疑问，请咨询400-630-6618。中国房地产企业监测报告（2025年12月）12025年12月中国房地产企业整体经营状况 1.112月全国市场整体情况 11.1.1市场需求 11.1.2供求情况 11.1.3政策盘点 11.212月重点企业整体情况 101.2.1重点企业拿地情况 1.2.2重点企业销售情况 1.2.3重点企业融资情况 22025年12月品牌房地产企业经营状况 122.1万科 122.1.1新增土地储备 2.1.2全国销售情况 2.2保利发展 152.2.1新增土地储备 2.2.2全国销售情况 2.3中海地产 182.3.1新增土地储备 2.3.2全国销售情况 2.4金地集团 212.4.1新增土地储备 212.4.2全国销售情况 21 222.5绿城中国 232.5.1新增土地储备 232.5.2全国销售情况 23 242.6华润置地 262.6.1新增土地储备 262.6.2全国销售情况 26中国房地产企业监测报告（2025年12月） 27 292.7.1新增土地储备 292.7.2全国销售情况 30 312.8龙湖集团 322.8.1新增土地储备 322.8.2全国销售情况 32 332.9建发房产 352.9.1新增土地储备 352.9.2全国销售情况 35 362.10越秀地产 382.10.1新增土地储备 382.10.2全国销售情况 38 39中国房地产企业监测报告（2025年12月）12月一线城市新房成交量同比大幅下降。CREIS中指数据显示，2025年12月，一线城市商品住宅平均成交面积为244.82万㎡，同比下降35.30%，环比增长23.27%；二线代表城市商品住宅平均成交面积为1004.39万㎡，同比下降41.11%，环比增长32.67%；三线代表城市商品住宅平均成交面积为230.31万㎡，同比下降19.84%，环比增长31.64%。12月短期库存去化时间缩短。2025年12月，50个代表城市商品住宅可售面积约25602.79万m²,环比下降13.37%，同比下降24.05%；短期库存去化时间为13.4个月，环比缩短1.2个月，同比缩短1.2个月。各线来看，按近12个月月均销售面积计算，一线城市出清周期244.82个月，二线代表城市出清周期1004.39个月，三线代表城市出清周期230.31个月。（1）中央经济工作会议定调“着力稳定房地产市场”12月10日至11日，中央经济工作会议在北京举行，习近平主席在重要讲话中总结2025年经济工作，分析当前经济形势，部署2026年经济工作。会议主要定调及房地产相关的主要内容如下：实施更加积极有为的宏观政策，增强政策前瞻性针对性协同性，持续扩大内需、优化供给，做优增量、盘活存量，因地制宜发展新质生产力，纵深推进全国统一大市场建设，持续防范化解重点领域风险，着力稳就业、稳企业、稳市场、稳预期，推动经济实现质的有效提升和量的合理增长，保持社会和谐稳定，实现“十五五”良好开局。明年经济工作在政策取向上，要坚持稳中求进、提质增效，发挥存量政策和增量政策集成效应，加大逆周期和跨周期调节力度，提升宏观经济治理效能。要继续实施更加积极的财政政策。保持必要的财政赤字、债务总规模和支出总量，加强财政科学管理，优化财政支出结构，规范税收优惠、财政补贴政策。重视解决地方财政困难，兜牢基层“三保”底线。严肃财经纪律，坚持党政机关过紧日子。要继续实施适度宽松的货币政策。把促进经济稳定增长、物价合理回升作为货币政本报告数据来自于中指研究院大数据中心。如有疑问，请咨询400-630-6618。1中国房地产企业监测报告（2025年12月）策的重要考量，灵活高效运用降准降息等多种政策工具，保持流动性充裕，畅通货币政策传导机制，引导金融机构加力支持扩大内需、科技创新、中小微企业等重点领域。保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。要增强宏观政策取向一致性和有效性。将各类经济政策和非经济政策、存量政策和增量政策纳入宏观政策取向一致性评估。健全预期管理机制，提振社会信心。坚持内需主导，建设强大国内市场。深入实施提振消费专项行动，制定实施城乡居民增收计划。扩大优质商品和服务供给。优化“两新”政策实施。清理消费领域不合理限制措施，释放服务消费潜力。推动投资止跌回稳，适当增加中央预算内投资规模，优化实施“两重”项目，优化地方政府专项债券用途管理，继续发挥新型政策性金融工具作用，有效激发民间投资活力。高质量推进城市更新。坚持守牢底线，积极着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设。加快构建房地产发展新模式妥善化解重点领域风险。1.财政货币政策基调未变，预计2026年财政政策将保持较大力度，降息空间仍在本次会议全面部署2026年经济工作，宏观政策延续“更加积极有为”基调，在政策取向上提到“坚持稳中求进、提质增效，发挥存量政策和增量政策集成效应，加大逆周期和跨周期调节力度”，与近期中央政治局会议提法一致，政策将更加着眼长远，兼顾考虑短期与中长期的问题，预计存量政策挖潜与增量政策释放也将得到兼顾。同时，财政政策“更加积极”、货币政策“适度宽松”与2025年财政货币政策基调也保持一致。与去年中央经济工作会议相比，财政政策方面，从去年的“提高财政赤字率，确保财政政策持续用力、更加给力。加大财政支出强度”调整为“保持必要的财政赤字、债务总规模和支出总量”，可见2026年财政政策仍将保持较大力度，同时指出“规范税收优惠、财政补贴政策”，预计与房地产相关的内容也可以联动。另外，本次强调“重视解决地方财政困难”，更多支持政策落位在化解地方政府债务风险中也将发挥重要作用。货币政策方面，物价合理回升是货币政策的重要考量因素，同时指出要“灵活高效运用降准降息等多种政策工具”，再提降准降息，意味着2026年降息空间仍在，12月11日凌晨，美联储降息25个基点，2026年美联储降息预期仍较强，或将进一步为我国货币政策释放空间。2.坚持内需主导居重点任务之首，房地产作为最大的内需之一，预计2026年政策将继续落实本次会议明确了2026年经济工作的八项重点任务，“坚持内需主导，建设强大国内市本报告数据来自于中指研究院大数据中心。如有疑问，请咨询400-630-6618。2场”居首，而房地产作为最大的内需之一，在扩大内需方面依然要发挥重要作用，预计2026年房地产政策将继续落实。本次在首要任务中提及多个政策方向：一是，“清理消费领域不合理限制措施”，预计住房领域不合理限制性措施将得到进一步优化调整，特别是北上深等城市的限购政策，包括商办市场的限购政策均有优化空间。二是，“推动投资止跌回稳”“优化地方政府专项债券用途管理”，一方面，国家统计局新闻发言人就2025年11月份国民经济运行情况答记者问时指出，房地产开发投资下降拖累投资增速，扣除房地产开发投资后的项目投资保持增长，“前11个月，固定资产投资（不含农户）同比下降2.6%，扣除房地产开发投资后的项目投资增长0.8%”，可见房地产投资的止跌回稳对整体投资止跌回稳至关重要，而推动投资止跌回稳对于房地产中长期稳定也将发挥重要作用，预计2026年促进投资的政策力度将加大；另一方面，2025年地方政府专项债在收购存量闲置土地、收购存量商品房等方面已经发挥了积极作用，根据中指监测，截至12月末，全国各地公示拟使用专项债收回收购存量闲置土地的数量超5000宗，总用地面积超2.6亿平方米，总金额超6800亿元，已发行的专项债超3000亿元，预计2026年地方政府专项债在收储方面将继续发力，或有更为积极的举措落地。三是，“高质量推进城市更新”，由去年的“大力实施”到今年的“高质量推进”，城市更新已经进入新的发展阶段，此前国务院专题学习会上已经明确“把城市更新和消除安全隐患、稳楼市等工作结合起来”，预计2026年城市更新的金融、土地等支持政策将有实质性落地，包括创新金融产品、提升用地政策的灵活性、提高审批效率等，在此过程中将进一步助力稳楼市。3.“稳楼市”政策目标不变，化解风险态度将更为积极稳妥本次继续强调守牢底线，“积极稳妥化解重点领域风险”重点任务由去年的第五位调整至第八位，由此前的“有效防范化解”转为“积极稳妥化解”，态度上更为积极稳妥，其中化解房地产风险仍是化解风险的首要任务，本次会议强调“着力稳定房地产市场”，意味着“稳楼市”依然是2026年房地产的政策目标，具体措施包括多个方面，整体与近期中央的重要会议、“十五五”规划建议等涉及的方向较为一致：一是因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。预计库存量大的城市或区域新增土地供给将得到严控，各地去库存政策将继续落位，如收购存量商品房（本次提出鼓励重点用于保障房，用途上也给了一定灵活性）、加大购房补贴力度促需求、推动住房“以旧换新”等，增加改善性住房供给、优化住房供给空间和产品结构本报告数据来自于中指研究院大数据中心。如有疑问，请咨询400-630-6618。3等或是优化供给的重要方向。二是深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设。一方面，公积金政策已经成为近两年各地支持房地产发展的重点政策，根据中指监测，2025年以来全国各地出台的公积金政策超270条，预计2026年将延续此趋势，贷款额度进一步提升、使用范围更加灵活、异地互认互贷等是重点关注方向，另外，稳步推进灵活就业人员参加住房公积金制度也将是重点之一。也一定程度体现了“好房子”建设思路的系统性和协调性，各地有望进一步规范“好房子”标准。三是加快构建房地产发展新模式。由去年的“推动构建”到本次的“加快构建”，房地产发展新模式构建也将进入深化推进阶段。整体来看，中央经济工作会议对2026年的经济工作做了全面部署，并多次强调要坚定信心。财政货币政策延续更加积极、适度宽松的基调，预计2026年财政政策有望保持较大力度，美联储降息将为我国货币政策进一步释放空间，降息预期仍在。在房地产方面，“稳楼市”依然是2026年政策目标，各项政策措施有望继续落实，房地产作为最大的内需之一，2026年在扩大内需方面仍将发挥重要作用。（2）中央财办发声，明确“稳楼市”政策方向中央财办有关负责同志在中央经济工作会议后第一时间接受中央主要媒体采访，深入解读中央经济工作会议精神，其中涉及明年将采取哪些措施着力稳定房地产市场。房地产市场稳定直接关系到经济发展和民生福祉，中央经济工作会议对2026年着力稳定房地产市场作出重要工作部署，本次中央财办有关负责同志解读会议精神，针对房地产既客观评判了当前市场态势，也明确了2026年“稳楼市”的核心发力方向，提及三个重点内容，包括从供需两端发力稳市场、积极推动房地产企业转型发展和加快构建房地产发展新模式，既立足当下，也着眼长远。1.市场潜力：房地产高质量发展空间仍然较大，刚需、改善性住房需求潜力有待进一步释放本次中央财办有关负责同志强调“新市民”刚性住房需求有待释放，“以旧换新”“以小换大”等改善性需求仍有较大空间，同时强调城市更新在满足住房需求中的任务也不少。根据中指测算，“十五五”时期全国城镇住房需求总量约为49.8亿平方米。对应住房供给端，除市场化的商品住宅外，保障性住房及多套房业主出售非自住房产等也会消化部分增量需求。综合按照70%-80%的转化比例，未来五年新建商品住宅销售面积年均预计为7-8亿平本报告数据来自于中指研究院大数据中心。如有疑问，请咨询400-630-6618。4米。“十五五”时期我国住房需求空间仍在，随着市场库存逐步回落，配合社会预期修复，预计“十五五”中后期，房地产有望逐步走出调整阶段。值得关注的是，市场分化态势或更加明显，“好城市+好房子”具备结构性机会。本次中央财办也强调将纵深推进全国统一大市场建设，实现各类资源要素高效配置，纵深推进区域协调发展，巩固提升京津冀、长三角、粤港澳大湾区高质量发展动力源作用，提升成渝地区双城经济圈发展能级，推动长江中游城市群等加快发展，并提出多项支持经济大省挑大梁的举措方向，明确要加强经济大省人才培养集聚，强化土地、能源、环境、数据等要素保障，预计未来优势地区资源集聚效应将进一步凸显，人口、人才集聚有望支撑后续房地产市场发展，也将为房地产企业提供发展机会。此前国务院已经批复10个地区进行要素市场化配置综合改革试点，包括北京城市副中心、苏南重点城市、杭甬温、合肥都市圈、福厦泉、郑州市、长株潭、粤港澳大湾区内地九市、重庆市、成都市等，近期广州、重庆、郑州等地已经落地具体实施方案，在用地政策等方面出现新的突破，也有望进一步释放要素市场化配置在稳楼市中的作用。2.稳市场：供需两端发力，需求端将采取更多针对性措施本次明确要从供需两端发力稳市场。供给端政策落脚在严控增量、盘活存量，鼓励收购存量商品房用于保障性住房等合理用途，加快消化库存，同时有序推动“好房子”建设，整体延续了控增量、优存量、提质量的思路框架，预计2026年库存量大的区域将严控新增土地供应，鼓励收购存量商品房成为消化库存的重点举措，本次也强调用于保障房等合理用途，扩大用途范围将有助于激发市场主体的参与积极性。另外，“好房子”建设由去年的“大力建设”到今年的“有序推动”，注重“好房子”推进的节奏和力度也有望进一步稳定市场预期。需求端政策进一步强调“采取更多针对性措施，充分释放居民刚性和改善性需求”，去年强调“更好满足”，今年强调“充分释放”，预计更多针对性政策将继续聚焦降低购房门槛、降低购房成本等方面，近日北京率先跟进放松限制性政策，放松非户籍家庭、多孩家庭购房限制，降低二套商贷利率等。一是后续上海、深圳也存在跟进放松限制性政策预期；二是预计继续通过降低房贷利率、降低中介费用、加大房贷利息抵扣个税力度等方式降低购房成本；另外，在投资于人的背景下，预计加大购房补贴力度也将是各地推动住房需求释放的重要举措方向。3.促转型：房企转型和行业新模式构建同步推进本次指出“支持房企加快从以新房销售为主向更多持有物业、提供高品质多样化居住服本报告数据来自于中指研究院大数据中心。如有疑问，请咨询400-630-6618。5务转型”，明确了房企向“开发+持有物业+高品质服务”的多元化模式转型方向，轻重并举是转型重点。加快构建房地产发展新模式，本次强调合理把握房地产发展新模式各项基础制度出台时机，渐进推开立“新”破“旧”，推动新旧模式平稳转换，结合近期住建部部长倪虹撰文提出的三项制度改革，包括房地产开发项目公司制、房地产融资主办银行制、商品房销售现房销售制，预计房地产开发、融资、销售等基础制度的改革完善仍将是逐步推进的过程，需要结合市场实际情况落地。另外，深化住房公积金制度改革也是新模式构建中的重要一环，预计扩大公积金适用范围、提高公积金的使用效率等均是未来改革的重点方向。除此之外，本次采访中也提及提振消费、扩大投资的空间和动力，以及2026年财政政策和货币政策如何发力等问题，也值得重点关注。一是，扩大内需是明年排在首位的重点任务，而房地产作为最大的内需之一，仍将发挥重要作用，本次继续强调要“持续清理不合理限制措施”，预计与房地产相关的不合理限制性政策也在清理范围，包括商办的限购政策等。同时要推动投资止跌回稳，高质量推进城市更新，预计2026年将充分发挥城市更新在稳投资、促消费的综合效应，其中城中村和危旧房改造中推进货币化/房票安置将进一步助推住房需求释放。二是，预计财政、货币政策将继续保持较大力度，本次强调“推动更多资金资源投资于人”“主动靠前发力”“努力推动实现经济增长、物价回升等目标”，均进一步释放利好。三是，强调把稳就业摆在更加突出的位置，加大对建筑、住宿餐饮等劳动密集型行业的政策支持等，稳就业是稳定居民收入预期的关键，而稳定居民收入预期将在稳定房地产市场预期中发挥重要作用。整体来看，本次中央财办释放了多项积极的政策信号，2026年是“十五五”开局之年，预计各项政策有望提前发力。房地产的政策框架，既正视短期市场波动，更着眼于长远的结构优化与质量提升，2026年“稳楼市”政策目标下，预计短期政策与长期制度改革将协同发力，供需两端政策空间仍在。（3）住建部召开全国住建工作会议，部署2026年住建重点工作12月22日至23日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。全面盘点2025年工作，系统总结“十四五”时期住房城乡建设事业发展成就，研究部署“十五五”时期和2026年重点任务。主要内容如下：会议强调，2026年是“十五五”开局之年，做好住房城乡建设工作意义重大。……坚持因地制宜、分类指导，更好统筹投资于物和投资于人，更好统筹惠民生和稳增长，更好统筹防风险和促转型，大力实施城市更新，着力提升城市治理水平，推动房地产高质量发本报告数据来自于中指研究院大数据中心。如有疑问，请咨询400-630-6618。6展，加快建筑业提质升级，系统推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，…。会议指出，2026年，要着力抓好4方面工作。——推进现代化人民城市建设，重点是：高质量开展城市更新，编制实施“十五五”城市更新专项规划，抓好城市体检、更新试点，实施一批民生工程、发展工程、安全——着力稳定房地产市场，重点是：因城施策控增量、去库存、优供给，结合城市更新、城中村改造盘活利用存量用地，推动收购存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等。优化和精准实施保障性住房供应，实施房屋品质提升工程，有序推进“好房子”建设；进一步发挥房地产项目“白名单”制度作用，支持房地产企业合理融资需求。城市政府要用足用好房地产调控自主权，适时调整优化房地产政策，支持居民刚性和改善性住房需求，推动房地产市场平稳运行；加快构建房地产发展新模式，有序搭建基础性制度，在房地产开发上，做实房地产开发项目公司制。在房地产融资上，推行主办银行制。在商品房销售上，推进现房销售制，实现“所见即所得”，从根本上防范交付风险。继续实行预售的，规范预售资金监管，切实维护购房人合法权益。同时，深化住房公积金制度改革。实施物业服务质量提升行动，探索社区党组织领导下的居委会、业委会、物业服务企业协调运行新模式，探索“物业服务+生活服务”模式，推动“物业服务进家庭”。——加快建筑业提质升级，重点是：推动产业转型升级，大力发展智能建造、绿色建造，培育现代化建筑产业链，加快新型建材研发应用，加快培育绿色建筑新增长点；规范建筑市场秩序，深入开展房屋和市政领域工程招标投标突出问题专项整治；…。——夯实高质量发展基础支撑，重点是：提升法治建设水平，完善标准体系，加快推出一批工作急需的工程建设标准。…。1.城市更新置于2026年首要任务中，重要性提升本次会议明确“大力实施城市更新”与去年提法一致，“高质量开展城市更新”的定调也与中央城市工作会议相同，从位置上看，由去年第二位调整置于首要工作中，城市更新成为2026年住建部门工作的重中之重，城市更新作为稳投资、扩需求的重要抓手，预计2026年将迎来更多政策利好，也将涌现出更多优秀的实践案例。从政策的角度来看，城市更新已经上升到前所未有的高度，住建部门侧重编制实施专项规划，抓好城市体检、更新试点等方面工作，金融监管、自然资源等相关部门有望加快落地配套的金融、土地等政策，如提供长期低成本资金、更灵活的用地政策等。2.稳市场方向明确，多项政策将持续发力本次对房地产的提法由去年的“持续用力推动房地产市场止跌回稳”调整为“着力稳定本报告数据来自于中指研究院大数据中心。如有疑问，请咨询400-630-6618。7房地产市场”，更加强调房地产市场的平稳运行，有利于稳定市场预期。从重点政策方向上来看：一是因城施策控增量、去库存、优供给，包括结合城市更新、城中村改造盘活利用存量用地，推动收购存量商品房用于保障性住房、安置房、宿舍、人才房等，优化和精准实施保障性住房供应，有序推进“好房子”建设等。对于城市更新、城中村改造盘活利用存量用地，预计给予的空间尺度可能更大；针对保障房的提法发生重大变化，与去年“以需定购、以需定建，增加保障性住房供给，配售型保障房要加大力度”不同，本次更加强调精准实施，表明保障房供给的规模、供给方式、供给结构等或将发生重要变化，通过收购存量商品房的方式供给保障房，在增加保障房供给的同时，也有利于提高资源利用效率，且本次扩展了收与中央经济工作会议定调一致，预计2026年各地将更加注重“好房子”建设的推进节奏和力度。另外，本次亦强调“进一步发挥房地产项目‘白名单’制度作用，支持房地产企业合理融资需求”，预期2026年针对房企的支持政策将继续发力。二是城市政府要用足用好房地产调控自主权，适时调整优化房地产政策，支持居民刚性和改善性住房需求。鼓励“用足用好”“适时调整优化”“支持”等均表明2026年支持需求端的政策仍有优化空间和预期，预计更多从地方政府的角度落位具体举措，如清理限制性措施、加大购房补贴力度、提升公积金贷款支持力度等，针对公积金提法从“有效发挥住房公积金支持作用”到“深化住房公积金制度改革”，预计相关政策的调整将更为系统化，扩大公积金使用范围、提升公积金贷款额度、异地互认互贷等均是重要方向。三是加快构建房地产发展新模式，有序搭建基础性制度。本次侧重强调房地产开发、融资、销售制度，对于现房销售，与去年“大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售”不同，本次不再提及“大力”“有力有序”，预计现房销售制度的推进也将注重节奏，渐进式推进或是大方向。四是实施物业服务质量提升行动，内容上更加细化，明确要推动“物业服务进家庭”，物业服务是提高居民居住品质、打造“好房子”的关键内容，重要性也在不断提高。3.统筹防风险和促转型，防范化解房企债务风险本次继续强调“统筹防风险和促转型”，并在《推动房地产高质量发展》中强调“坚持市场化、法治化原则，防范化解房企债务风险”，根据中指监测，截至目前，21家出险房企债务重组、重整获批及完成，化债总规模约合人民币1.2万亿元，减轻企业在短期内公开债务偿还压力，为其他有息债务展期创造有利条件。出险房企债务重组及重整获批，将加速整体房地产风险出清进程，预计2026年将成为企业风险出清的关键年。本报告数据来自于中指研究院大数据中心。如有疑问，请咨询400-630-6618。8另外，对于企业来说，面对当前市场环境，企业应当主动适应行业变化，持续提升产品竞争力，通过扎实推进“好房子”建设，以产品力赢得市场认可。拿地应聚焦优势城市与确定性高的项目，审慎规避高价地块，以保障经营的安全性与稳定性。同时，企业应继续探索“轻重并举”转型，逐步构建与行业发展新模式适配的企业经营模式。此外，随着城市发展进入存量提质增效为主的阶段，企业也应积极参与城市更新等领域机会，推动自身实现高质量发展。整体来看，本次全国住房城乡建设工作会议研究部署了“十五五”重点任务，明确2026年房地产发展重点，城市更新的重要性提升，着力稳定房地产市场是重点任务之一，并从多个方面部署具体工作，供给端政策侧重优化增量、盘活存量，包括推进收购存量商品房、优化和精准实施保障性住房供应、推进“好房子”建设等内容，需求端政策强调“城市政府要用足用好房地产调控自主权”，预计地方政府在清理不合理限制性政策、加大购房补贴力度、提高公积金贷款支持力度等方面将继续出台政策，推动房地产市场平稳运行。本报告数据来自于中指研究院大数据中心。如有疑问，请咨询400-630-6618。9中国房地产企业监测报告（2025年12月）本月品牌房企拿地成本238.3亿元。本月重点监测品牌房企累计权益新增土地面积85.3万平方米；权益规划建筑面积为188.5万平方米；权益拿地成本238.3亿元。本月保利发展拿地金额最高，拿地10宗，占地面积和规划建筑面积分别为33.1万平方米和83.4万平方米，权益拿地成本为104.6亿元。表：2025年12月重点房企拿地情况统计招商蛇口533211117龙头房企业绩同比下降。本月监测的品牌房企销售额整体较去年下降14.4%，环比增加43.5%，主要是上年高基数影响。环比来看，监测的10家房企仅有保利销售额出现环比下降，其中越秀环比增幅最大，为117.0%。同比来看，10家房企仅有华润同比增长，其他销售业绩均同比下降，其中万科降幅最大，为-57.9%。本报告数据来自于中指研究院大数据中心。如有疑问，请咨询400-630-6618。中国房地产企业监测报告（2025年12月）图：2025年12月重点房企销售额情况统计融资同比下降。2025年12月房地产行业债券融资总额为368.5亿元，同比下降45.4%。从融资结构来看，房地产行业信用债亿元，同比下降30.0%，占比64.5%。表：2025年12月房地产重要融资企业融资形式金额联发中期票据2.50002025-12-31京投发展中期票据4.40002025-12-26京能置业中期票据10.00002025-12-25苏高新短期融资券2.00002025-12-23苏高新短期融资券1.00002025-12-22华发股份公司债10.00002025-12-17上海城开公司债6.50002025-12-16上海城开公司债1.00002025-12-16苏高新短期融资券4.00002025-12-16华发股份短期融资券10.00002025-12-12中交房地产公司债8.00002025-12-10新城中期票据17.50002025-12-09金辉中期票据11.88002025-12-02本报告数据来自于中指研究院大数据中心。如有疑问，请咨询400-630-6618。中国房地产企业监测报告（2025年12月）万科12月新增土地1宗，权益拿地金额10.09亿元。成交金额10.09亿元，权益拿地金额10.09亿元，规划建筑面积7.37万表：2025年12月新增土地储备情况地块名称城市楼面价(元/㎡)规划建筑面积(平方米)成交金额鄞州区YZ07-04-b2-B地块宁波市1369673658100879.98图：万科2024年12月-2025年12月每月新增土地储备万科12月销售额98.2亿元，同比减少57.9%。万科本月销售金额98.2亿元，环比增加4.25%，同比减少57.9%；销售面积为95.3万平方米，环比增加7.9%，同比减少44.8%；销售均价10304元/平米，同比下降23.8%。本报告数据来自于中指研究院大数据中心。如有疑问，请咨询400-630-6618。中国房地产企业监测报告（2025年12月）图：万科2024年12月-2025年12月全国销售业绩12月东莞热销14.4亿元位居首位，杭州、广州位列二三。本月全国监测的15个重点城市中，东莞热销14.4亿元稳居首位，杭州以13.6亿元居第二，广州以8.4亿元紧随其后。本月监测的城市销售额2个城市超10亿元。图：万科2025年12月全国重点城市单月销售业绩（单位：亿元）杭州的地铁万科·未来天空之城以12.5亿元销售额夺得冠军。在全国重点监测的项目中，杭州的地铁万科·未来天空之城以12.5亿元销售额夺得冠军，东莞的瑧湾汇花园以8.53亿元销售额位列第二，东莞的旗峰山境花园销售3.41亿元位列第三。本报告数据来自于中指研究院大数据中心。如有疑问，请咨询400-630-6618。中国房地产企业监测报告（2025年12月）表：2025年12月万科热点项目销售情况本报告数据来自于中指研究院大数据中心。如有疑问，请咨询400-630-6618。保利发展12月新增土地10宗，权益拿地金额104.56亿元。本月保利发展新增土地10宗，权益规划建筑面积共计83.4万平方米，权益拿地金额104.56亿元，平均楼面价12538元/平方米。表：2025年12月新增土地储备情况地块名称城市楼面价(元/㎡)规划建筑面积(平方米)成交金额(万元)城关区东岗片区，T667#规划路以北、S682#规划路以东、B688#规划路以西兰州市35445476419410洪山区白沙洲大道以东，张家湾路以南，烽胜路以西，杨泗港快速通道以北武汉市55508760148620小店区，汾东南路以西、通达西街以北、山西中特房地产开发有限公司以东。太原市41306483526780东至:青龙潭路道路绿线；南至:丹霞路道路绿线合肥市52173213116763.92揭阳市揭东区磐东街道环市北路以北、阳美大道以东揭阳市187210155619011白云区白云新城AB2911018地块广州市3770352601198324两江新区C02单元01街区001地块重庆市88053932234622佛山市南海区大沥镇佛山水道以西沿江4B地块）佛山市12000183025219629.69海珠区南泰路AH0124032地块广州市24389143507350000佛山市南海区桂城街道石石肯社区五岭路北侧、工业路南侧、半岛路西侧、直涌路东侧地段地块佛山市10000126579126578.76图：保利发展2024年12月-2025年12月每月新增土地储备本报告数据来自于中指研究院大数据中心。如有疑问，请咨询400-630-6618。中国房地产企业监测报告（2025年12月）12月保利发展销售金额122亿元，同比减少18.7%。本月保利发展销售金额122亿元，同比减少18.7%，环比减少32.3%；实现销售面积14.4万平方米，同比减少83.3%，环比减少68.6%；销售均价为84722元/平方米，同比上升387.9%。图：保利发展2024年12月-2025年12月全国销售业绩保利发展12月广州热销55.5亿元稳居首位，上海、杭州位列二三。本月全国监测的15个重点城市中，广州以55.5亿元居首位，上海以35.1亿元居第二，杭州以14.4亿元位居第三。本月监测的城市销售额有5个城市超10亿元。图：保利发展2025年12月全国重点城市销售业绩（单位：亿元）本报告数据来自于中指研究院大数据中心。如有疑问，请咨询400-630-6618。中国房地产企业监测报告（2025年12月）广州的保利玥玺湾热销29.5亿元居榜首。本月销售额冠军为广州的保利玥玺湾，热销29.5亿元，杭州的奥博天珺府以10.3亿元销售额位居热销榜亚军，上海的保利外滩启PARK77销售额位居第三，销售额为9.45亿元。表：2025年12月保利全国热点项目销售情况城市销售套数销售面积销售均价销售金额广州保利玥玺湾7019486151398295009.26杭州奥博天珺府691372174943102830.98上海保利外滩启PARK7766702413456294517.47广州保利湖光悦色92747997574165.91北京金茂满曜5062597377946180.18上海玖丽璟庭227115743947445686.32上海保利西郊和煦5372946246745560.74广州保利天曜3340969829740261.61上海保利都汇和煦5456366883138795.84杭州杭咏天奕府6892023640933503.75本报告数据来自于中指研究院大数据中心。如有疑问，请咨询400-630-6618。中国房地产企业监测报告（2025年12月）中海地产12月新增土地2宗，权益拿地金额37.29亿元。本月中海地产新增土地2宗，权益建筑面积共计12.41万平方米，权益拿地金额37.29亿元，平均楼面价30049元/平方米。表：2025年12月新增土地储备情况地块名称城市楼面价(元/㎡)规划建筑面积(平方米)成交金额(万元)南山深圳湾超级总部基地白石二道与深湾二路的东南角深圳市7736041184318600天心区金盆岭街道，北临劳动路，南临天剑路，西临天剑路长沙市65508291854313图：中海地产2024年12月-2025年12月每月新增土地储备中海地产12月销售398.3亿元，同比下降1.0%。中海地产本月销售金额约398.3亿元，同比下降1.0%，环比增加79.1%；相应的销售面积约为133万平方米，环比增加72.1%，同比增加2.5%；销售均价为29895元/平方米，同比下降3.3%。本报告数据来自于中指研究院大数据中心。如有疑问，请咨询400-630-6618。中国房地产企业监测报告（2025年12月）图：中海地产2024年12月-2025年12月全国销售业绩12月深圳月销119.2亿元占据榜首，上海、北京分列二三。在全国监测的15个重点城市中，本月深圳月销119.2亿元占据榜首，上海月销32.5亿元排名第二，北京月销28.6亿元位列第三。监测的15个重点城市中，有3个城市销售额超过10亿元。图：中海地产2025年12月全国重点城市销售业绩（单位：亿元）12月深圳的深圳湾澐玺销售110.2亿元位居榜首。在全国重点监测的项目中，深圳的深圳湾澐玺销售110.2亿元位居榜首，上海的安澜上海销售29.8亿元第二，北京的中海萬吉玖序以6.7亿元销售额位居第三名。本报告数据来自于中指研究院大数据中心。如有疑问，请咨询400-630-6618。中国房地产企业监测报告（2025年12月）表：2025年12月中海地产热点项目销售情况本报告数据来自于中指研究院大数据中心。如有疑问，请咨询400-630-6618。中国房地产企业监测报告（2025年12月）金地集团12月无新增土地。金地集团12月销售金额24亿元，同比减少54.5%。本月金地集团实现签约金额24亿元，同比减少54.5%，环比增加57.9%；签约面积16.5万平方米，同比减少63.1%，环比增加29.9%；销售均价14545元/平方米，同比上升23.4%。图：金地集团2024年12月-2025年12月全国销售业绩12月天津月销7.8亿元位居榜首，上海、杭州位列第二和第三。在全国监测的15个重点城市中，本月天津月销7.8亿元位居榜首，上海月销7.1亿排名第二，杭州月销6.5亿元位列第三。监测的15个重点城市中，没有城市月销售额超10亿元。本报告数据来自于中指研究院大数据中心。如有疑问，请咨询400-630-6618。中国房地产企业监测报告（2025年12月）图：金地集团2025年12月全国重点城市销售业绩（单位：亿元）12月杭州的金地玖峯汇销售5.87亿元夺冠。在全国重点监测的项目中，杭州的金地玖峯汇销售5.87亿元夺冠，上海的萃屿原墅销售5.25亿元居亚军，武汉的金地汉口峯汇以5.09亿元居位列第三。表：2025年12月金地集团热点项目销售情况金地玖峯汇3金地汉口峯汇金地峯范金地嘉峯汇6金地香山湖本报告数据来自于中指研究院大数据中心。如有疑问，请咨询400-630-6618。中国房地产企业监测报告（2025年12月）绿城中国12月新增土地3宗，权益拿地金额4.39亿元。本月绿城中国新增土地3宗，权益建筑面积共计6.56万平方米，权益拿地金额4.39亿元，平均楼面价6686元/平方米。表：2025年12月新增土地储备情况地块名称城市楼面价(元/㎡)规划建筑面积(平方米)成交金额(万元)平度市同和街道昆明路北侧、常州路西侧青岛市1238724408968.07江岸区解放大道与球场横街交汇处(收调供项目)武汉市138522830039200林业开发区南平市25004891412230图：绿城中国2024年12月-2025年12月每月新增土地储备绿城中国12月销售额276亿元，同比减少3.5%。本月绿城取得合同销售金额约276亿元，同比减少3.5%，环比增加13.6%；销售均价为24643元/平米，同比增加15.5%。本报告数据来自于中指研究院大数据中心。如有疑问，请咨询400-630-6618。中国房地产企业监测报告（2025年12月）图：绿城中国2024年12月-2025年12月全国销售业绩12月杭州月销54.5亿元稳居榜首。全国重点监测的15个重点城市中，杭州月销54.5亿元位居榜首，苏州月销16.4亿位居第二，西安月销10.8亿元位居第三。在监测的15个城市中，有4个城市月度销售额超10亿元。图：绿城中国2025年12月全国重点城市销售业绩（单位：亿元）杭州的熙岸晓月轩月销17.4亿元居榜首。本月在全国重点监测的项目中，杭州的熙岸晓月轩月销17.4亿元居榜首，苏州的绿城玫瑰园二期月销10.86亿元位居第二名，杭州的晓澜玉华轩月销9.98亿元位居第三。本报告数据来自于中指研究院大数据中心。如有疑问，请咨询400-630-6618。中国房地产企业监测报告（2025年12月）表：2025年12月绿城中国热点项目销售情况本报告数据来自于中指研究院大数据中心。如有疑问，请咨询400-630-6618。华润置地12月新增土地3宗，权益拿地金额32.2亿元。本月华润置地新增土地3宗，权益建筑面积共计31.48万平方米，权益拿地金额32.2亿元，平均楼面价10229元/平方米。表：2025年12月新增土地储备情况地块名称城市楼面价(元/㎡)规划建筑面积(平方米)成交金额(万元)高新区七贤岭街道环涛路以南、七贤东路西南侧，A街区03#地块大连市8953135907121682文博西片区DMLD-13-061地块济南市2030054583110804东湖新技术开发区秦云路以东、荷叶山路以北(荷叶山住宅项目)武汉市720012430089500图：华润置地2024年12月-2025年12月每月新增土地储备华润置地12月销售额410亿元，同比增加28.1%。本月华润置地取得合同销售金额约410亿元，环比增加78.3%，同比增加28.1%；合同销售面积121.5万平方米，环比增加6.9%，同比减少6.8%；销售均价为33800元/平米，同比增长37.4%。本报告数据来自于中指研究院大数据中心。如有疑问，请咨询400-630-6618。中国房地产企业监测报告（2025年12月）图：华润置地2024年12月-2025年12月全国销售业绩12月深圳销售113.9亿元位居榜首。在全国重点监测的15个城市中，本月深圳销售113.9亿元夺冠，上海以55.2亿销量紧随其后，北京位列第三，月销42.8亿元。共有7个城市销售额超10亿元。图：华润置地2025年12月全国重点城市销售业绩（单位：亿元）12月深圳的深圳湾澐玺销售110.2亿元位荣登榜首。在全国重点监测的项目中，深圳的深圳湾澐玺销售110.2亿元位荣首，上海的澐启滨江居其次，本月销售额为37.63亿元，北京的北京润园销售23.8亿排名第三名。表：2025年12月华润置地热点项目销售情况本报告数据来自于中指研究院大数据中心。如有疑问，请咨询400-630-6618。本报告数据来自于中指研究院大数据中心。如有疑问，请咨询400-630-6618。中国房地产企业监测报告（2025年12月）2.7招商蛇口招商蛇口12月新增土地5宗，权益拿地金额26.16亿元。本月招商蛇口新增土地5宗，权益建筑面积共计24.52万平方米，权益拿地金额26.16亿元，平均楼面价10667元/平方米。表：2025年12月新增土地储备情况地块名称城市楼面价(元/㎡)规划建筑面积(平方米)成交金额(万元)太平湾合作创新区港区内(港区一号路南侧)大连市300731712195雨花区雨花亭街道曲塘社区，东临正园三路、南至曲塘路、北抵长鼓宿舍区、西达融科东南海小区长沙市50058934244720两江新区J07单元01街区004地块重庆市80007269258154莱山区第二实验小学北侧，东至翰文路,南至规划路，西至规划路及用地边界，北至用地边界及塔山北路烟台市84577627064500钟南街东、苏州大道东南苏州市2734246100126049图：招商蛇口2024年12月-2025年12月每月新增土地储备本报告数据来自于中指研究院大数据中心。如有疑问，请咨询400-630-6618。中国房地产企业监测报告（2025年12月）招商蛇口12月销售额255亿元，同比减少15.7%。本月招商蛇口取得合同销售金额约255亿元，同比减少15.7%，环比增加80.9%；合同销售面积76万平方米，环比增加41.2%，同比减少36.1%；销售均价为33553元/平米，同比增长32.0%。图：招商蛇口2024年12月-2025年12月全国销售业绩12月上海销售64.5亿元夺得榜首，北京和南京位居二三名。在全国监测的15个重点城市中，本月上海销售64.5亿元夺得榜首，北京以18.7亿元居第二，南京以10.1亿元位列第三。重点监测的15个城市中，3个城市销售额超10亿元。图：招商蛇口2025年12月全国重点城市销售业绩（单位：亿元）本报告数据来自于中指研究院大数据中心。如有疑问，请咨询400-630-6618。中国房地产企业监测报告（2025年12月）12月上海的安澜上海以29.8亿元销售额排名第一。全国重点监测的项目中，上海的安澜上海以29.8亿元销售额排名第一，上海的海上·清和玺位居第二，销售额为11.7亿元，南通的和园销售额6.85亿元排名第三。表：2025年12月招商蛇口热点项目销售情况康定壹拾玖本报告数据来自于中指研究院大数据中心。如有疑问，请咨询400-630-6618。中国房地产企业监测报告（2025年12月）龙湖集团12月新增土地1宗，权益拿地金额7.66亿元。本月龙湖集团新增土地1宗，权益建筑面积共计6.36万平方米，权益拿地金额7.66亿元，平均楼面价12040元/平方米。表：2025年12月新增土地储备情况地块名称城市楼面价(元/㎡)规划建筑面积(平方米)成交金额(万元)光明区安发路与振明路交叉处东侧深圳市120406362376600图：龙湖集团2024年12月-2025年12月每月新增土地储备龙湖集团12月合同销售额36.7亿元，同比减少54.8%。龙湖集团本月合同销售额36.7亿元，环比增加0.8%，同比减少54.8%；销售面积为35.6万平方米，环比增加1.7%，同比减少41.1%；均价10309元/平方米，同比减少23.3%。本报告数据来自于中指研究院大数据中