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1本期要点一、销售监测：TOP100房企销售总额同比下降18.9%2026年2月2年降幅持平，表明房企销售延续了去年底的态势，保持稳定。2026年1月，图：2022年1月-2026年1月TOP100房企累计销售额均值及增速情况图：2021-2026年1月销售额TOP100房企单月销售变化（亿元）3交付保障和用户体验。图：2021-2025年百亿企业、千亿企业数量4图：2026年1月重点房企销售额情况统计越秀地产、国贸地产、华润置地等大中型央国图：2022年-2025年TOP100房企累计拿地总额及同比 拿地金额前十企业中5家为央国企，5家为地方国资；民营房企15家，与上年5博策房地产集团、元垄地产等民营房企均跻身拿地金额TOP30。当前，民企拿图：2022-2026年1月拿地金额TOP100中各类企业数量表：重点房企拿地前10城市占比越秀地产国贸地产华润置地25.6亿元17.2亿元上海100%上海100%太原70.5%青岛29.5%三、融资分析1：1月债券融资总额同比下降，新希望、瑞安等民企1融资规模统计以发行日期为准，统计范6数据来源：Wind、中指数据CREIS表：2026年1月部分企业海外债及信用债发行情况企业名称海外债信用债平均利率（%）企业名称海外债信用债平均利率（%）首开28.503.32京能置业10.002.1025.00大悦城10.002.81首创20.003.02常高新10.002.39华润20.00建发9.502.80苏高新17.00新希望8.803.29陆家嘴集团15.00电子城高科8.002.30保利置业15.002.78苏州高新6.00金融街14.003.05光明房地产6.002.34安徽高速地产2.05兴泰控股5.00中海宏洋10.002.40瑞安房地产20.909.75绿城10.002.90万达商管25.08数据来源：Wind、中指数据CREIS环比上升0.94个百分点，债券融资平均利率同环比上升，主要是海外债融资成0.32个百分点；海外债平均利率11.39%；ABS平均利率为2.42%，同比下降7ABS发行规模为90.4亿元，同比下降65.2%。其中，CMBS/CMBN是发1月30日，金科地产集团股份有限公司发布2025年度业绩预告。根-350亿元，上年同期为亏损319.70亿元，实现扭亏为盈。金科股要原因为报告期内重整计划执行完毕，形成约680-700亿元债务重整收益，计8入当期非经常性损益，主要包含债务豁免收益、超额以实物支付。其他境外负债将被全额解除，其中50%本金以新B类票据替代，其余50%本金及应计利息同样通过发行新股清偿，转股价一致。未付股息也将9债券及资产支持专项计划的重组方案已获债4.09亿股彩生活股份，完成出售销售股份后，彩生活将不再为花样年的附属公123456789榜单说明1）统计范围：房地产开发企业2025年住宅交付的套数2）数据2025年，交付规模位列前三的分别是碧桂园交付170000套、中海地产万

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