办公室租赁合同注意事项

办公室租赁合同注意事项本合同由以下双方于______年______月______日在中国______省______市______区签订：出租方（以下简称“甲方”）：______，身份证号码/统一社会信用代码：______，地址：______，联系电话：______。承租方（以下简称“乙方”）：______，身份证号码/统一社会信用代码：______，地址：______，联系电话：______。根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的位于______市______区______路______号______大厦/写字楼______层______单元（以下简称“租赁物业”）事宜，达成如下协议：第一条租赁期限1.1本合同租赁期限为______年______个月，自______年______月______日（以下简称“起租日”）起至______年______月______日（以下简称“止租日”）止。1.2租赁期满，甲方有权收回租赁物业，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前______个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。续租租金及条件由双方另行协商确定。第二条租金及支付方式2.1租金标准：租赁物业每月租金为人民币______元整（大写：______）。该租金为______（选择：固定/浮动）租金。租金______（选择：包含/不包含）物业管理费、水电费、空调费等费用。2.2租金支付周期：按______（选择：月/季/半年/年）支付。2.3首期租金应于______年______月______日前支付至甲方指定账户，后续各期租金应于每期开始前______日内支付。2.4甲方指定收款账户信息如下：开户行：______账户名称：______账号：______2.5逾期支付：乙方如逾期支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的______%向甲方支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过______日，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。第三条押金3.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币______元整（大写：______），用于担保乙方履行本合同项下的义务。押金支付方式为______（选择：银行转账/现金）。3.2押金用途：主要用于抵扣乙方在租赁期间造成的租赁物业及其附属设施的损坏（正常磨损除外）、未付费用（包括但不限于租金、水电费、物业费等）及违约金。3.3押金退还：租赁期满，乙方按本合同约定返还租赁物业，并结清所有应付款项后，甲方应在______个工作日内将剩余押金无息退还给乙方。甲方在退还押金前，有权根据实际情况扣除应由乙方承担的费用。第四条租赁物业交付与返还4.1甲方应于______年______月______日前将符合本合同约定的租赁物业交付给乙方使用。交付时，双方应共同对租赁物业的状况、附属设施及设备（包括但不限于：______）进行验收，并签署《房屋交付清单》作为本合同附件。该清单应详细列明交付时租赁物业及其附属设施、设备的状况。4.2租赁期满或合同解除时，乙方应将租赁物业按照《房屋交付清单》所示状况（正常磨损除外）返还给甲方。乙方应在返还前______日通知甲方进行验收。如租赁物业状况与《房屋交付清单》不符或存在损坏，乙方应负责修复或赔偿。第五条租赁物业的用途与转租5.1乙方承诺租赁物业仅用于______（明确具体用途，如：办公、研发等）目的，不得擅自改变使用用途。5.2未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业整体或部分转租给任何第三方。如确需转租，乙方应提前______个月书面通知甲方，并征得甲方书面同意。转租后的租赁行为由乙方负责，并就转租人的行为向甲方承担连带责任。第六条维修责任6.1租赁期间，租赁物业主体结构及公共区域的维修责任由甲方承担。甲方应在收到乙方通知后______日内进行维修。6.2租赁期间，租赁物业内部设施（包括但不限于：灯具、开关、插座、空调分体机、办公家具等）的维修责任由乙方承担。乙方应自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担。6.3因乙方使用不当或故意损坏造成的维修费用，由乙方承担。第七条费用承担7.1租金以外的其他费用，包括但不限于：物业管理费、水电费、燃气费、网络费、电话费、房产税等，均由乙方承担。7.2水电费、燃气费等费用的缴费方式为：______（选择：乙方自行申请并缴纳/甲方代收代缴）。乙方应在收到费用账单后______日内支付相关费用。7.3乙方应承担因租赁物业使用而产生的其他一切费用。第八条装修与改造8.1乙方如需对租赁物业进行装修或改造，必须事先获得甲方的书面同意，并遵守甲方关于装修的相关规定（如有）。8.2乙方进行的装修或改造，不得损坏租赁物业主体结构，不得影响租赁物业的正常使用和安全。8.3租赁期满或合同解除时，如租赁物业的装修或改造未破坏主体结构且不影响正常使用，甲方应在乙方结清所有费用后，允许乙方将装修或改造的部分恢复原状或拆除，甲方不承担任何费用。如造成损坏或无法恢复原状，乙方应负责修复或赔偿。第九条违约责任9.1甲方未按本合同约定交付租赁物业，每逾期一日，应按当期应付租金的______%向乙方支付违约金，并承担乙方因此产生的实际损失。逾期超过______日，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已付租金及押金。9.2乙方未按本合同约定支付租金或其他费用的，除按本合同第二条第2.5款执行外，还应承担相应的违约责任。9.3乙方擅自改变租赁物业用途、结构，或擅自转租、分租的，甲方有权单方解除本合同，收回租赁物业，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付相当于______个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。9.4乙方提前终止本合同的，应向甲方支付相当于______个月租金的违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的额外损失。9.5任何一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第十条不可抗力10.1因地震、台风、洪水、战争等不可抗力事件导致本合同无法继续履行的，受影响方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明。10.2因不可抗力事件导致合同部分或全部不能履行的，双方应根据事件影响程度协商变更或解除合同，互不承担违约责任。第十一条通知与送达11.1双方在本合同首页载明的地址、电话为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。11.2双方通过书面形式（包括但不限于：信函、传真、电子邮件）发送的通知，在发出后______日即视为送达。送达地址为本合同首页载明的地址。第十二条争议解决12.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。12.2协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同附件（包括但不限于：《房屋交付清单》）