2026年房地产中介合同房产代理销售协议

2026年房地产中介合同房产代理销售协议房地产中介合同房产代理销售协议甲方（委托人/卖方）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________联系电话：________________________通讯地址：________________________乙方（中介机构/代理方）：公司名称：________________________统一社会信用代码：________________________注册地址：________________________法定代表人/负责人：________________________联系电话：________________________经纪执业资格证号：________________________鉴于甲方拥有位于________________________（详细地址）的房产，房产权证号/不动产权证号：________________________（以下简称“该房产”），甲方有意出售该房产，现委托乙方作为甲方的代理人，代理出售该房产。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。第一条代理事项与标的物1.1甲方委托乙方就位于________________________，房产权证号/不动产权证号：________________________（以下简称“该房产”）进行代理销售。1.2该房产基本情况包括：房产类型____________，建筑面积____________平方米，套内面积____________平方米，结构____________，楼层____________，朝向____________，附属设施____________等。1.3甲方保证对该房产拥有合法、完整的出售权利，并保证提供该房产的全部权属证明文件及其他必要文件真实、有效、合法。如因甲方提供信息不实或权利瑕疵导致乙方或任何第三方受损，甲方应承担全部赔偿责任。第二条代理权限2.1乙方在本协议有效期内，作为甲方的代理人，享有以下权限：（1）在授权范围内，以甲方名义对外发布该房产出售信息；（2）以甲方名义接待潜在买受人，带领其查看该房产；（3）在甲方授权的价格范围内（最低售价____________元），代表甲方与潜在买受人进行价格谈判；（4）在甲方书面同意或本协议明确授权范围内，代表甲方接受买受人的购房意向、草拟或确认认购协议、买卖合同等文件；（5）在甲方书面授权下，代为接收买受人支付的定金、诚意金，并按约定及时转交甲方；（6）在甲方书面授权下，代为从售房款中扣除应由甲方承担的税费及其他费用；（7）在甲方授权范围内，协助办理该房产出售相关的咨询、资料准备及配合工作；（8）本协议约定的其他代理权限。2.2乙方不得超出本协议约定的权限行事。如需变更代理权限，须另行经甲方书面同意。2.3本协议为______（独家/非独家）代理协议。在独家代理期间，甲方不得自行或通过任何第三方出售该房产，否则应向乙方支付按照本协议约定应得的全部佣金。第三条代理期限3.1本协议自双方签字盖章之日起生效，代理期限为______个月，自______年______月______日至______年______月______日。3.2如代理期限内该房产未成功出售，经甲乙双方协商一致，可续签本协议，续签期限______个月。第四条佣金及其支付4.1若该房产在本协议有效期内成功出售并完成过户登记，甲方同意向乙方支付佣金。4.2佣金计算方式：按该房产最终实际净得售房款（扣除但不限于该房产相关税费、银行贷款本息、定金/诚意金等应由甲方承担或支付的费用后的余额）的____________%计算。4.3净得售房款的计算标准及范围：____________（需明确具体计算方式，如是否包含房款、是否扣除税费、定金等）。4.4佣金支付条件：乙方通知甲方收到该房产全部售房款后______日内，且该房产已完成过户登记。4.5佣金支付方式：甲方应在满足支付条件后的______日内，将应付佣金支付至乙方指定银行账户。乙方指定银行账户信息：开户名称：________________________开户银行：________________________银行账号：________________________4.6如约定支付尾款，则尾款金额为____________元，于____________时支付。第五条双方权利与义务5.1甲方的权利与义务：（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定履行代理职责，监督乙方的工作过程；（2）甲方有义务向乙方如实提供该房产的全部必要信息，包括但不限于房产证、土地证、他项权证（如有）、物业费缴清证明、户口情况、有无租赁关系、有无欠费（水、电、气、物业费等）、是否存在抵押、查封等限制性信息；（3）甲方有义务配合乙方开展销售活动，包括但不限于安排看房、提供必要的协助等；（4）甲方有义务按时支付本协议约定的佣金及其他应由甲方承担的费用；（5）甲方应保证售房款优先用于清偿该房产上的抵押贷款（如有）及其他优先债权。5.2乙方的权利与义务：（1）乙方有权按照本协议约定收取佣金；（2）乙方有权要求甲方提供真实、完整的房产信息和配合销售工作；（3）乙方应勤勉尽责，积极、有效地推广销售该房产，包括但不限于网络发布、实地推广、带看等；（4）乙方应在授权范围内代表甲方行事，不得越权；（5）乙方应妥善保管甲方提供的资料及在代理过程中知悉的甲方商业秘密和客户信息，未经甲方书面同意不得泄露；（6）乙方应向甲方提供真实、有效的市场信息和反馈；（7）乙方应按照本协议约定及时、足额收取佣金，并配合甲方办理收款手续；（8）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，维护市场秩序。第六条费用承担6.1在本协议项下的代理服务费（如约定）：____________。6.2甲方承担的费用：该房产出售应缴纳的税费（如增值税、附加税、个人所得税、土地增值税等）、银行贷款相关费用、物业交割费用、户口迁出费用等。6.3乙方承担的费用：在授权范围内开展代理活动产生的合理费用，如广告发布费、带看交通费、必要的宣传物料制作费等（具体范围：____________）。6.4双方约定由第三方承担的费用：____________。6.5上述应由甲方承担的费用，如需乙方代为支付，乙方应先行垫付，甲方应在收到相关账单后______日内偿还乙方。第七条违约责任7.1若甲方违反本协议第二条第2.3款约定，擅自另行出售该房产，除应向乙方支付按照本协议约定应得的全部佣金外，还应向乙方支付该房产总价款____________%的违约金。7.2若乙方违反本协议第二条第2.1款约定，超出授权范围行事，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。7.3若乙方违反本协议第五条第6.6款约定，泄露甲方商业秘密或客户信息，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。7.4若乙方未能按照本协议第四条约定的期限和金额支付佣金，每逾期一日，应按应付佣金总额的____________%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过应付佣金总额。7.5若甲方未能按照本协议第六条约定的期限支付应由甲方承担的费用或代垫费用，每逾期一日，应按应付未付金额的____________%向乙方支付违约金。7.6除本协议另有约定外，任何一方违反本协议其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条保密条款8.1甲乙双方对于在本协议签订及履行过程中了解的对方的商业秘密（包括但不限于经营信息、客户信息、房产信息等）均负有保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露，也不得将上述信息用于本协议目的之外。8.2本保密义务不因本协议的终止而失效。第九条争议解决9.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同生效、变更与解除10.1本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。10.2对本协议的任何修改或补充，须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。10.3除本协议另有约定外，发生以下情况之一，本协议可解除：（1）本协议约定的代理期限届满，且该房产未成功出售；（2）该房产在本协议有效期内成功出售并完成过户登记；（3）经甲乙双方协商一致同意解除；（4）因不可抗力导致本协议无法履行；（5）一方严重违反本协议约定，致使协议目的无法实现。第十一条其他11.1本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议确定。11.2本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。11.3本协议构成甲乙双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。11.4本协议适用中华人民共和国法律。11.5通知或通讯：双方应通过书面