2026年建设工程施工合同

2026年建设工程施工合同

**2026年建设工程施工合同**

本合同由以下双方于2026年[具体日期]在[具体地点]签订：

甲方（发包方）：[甲方全称]

法定代表人：[甲方法定代表人姓名]

注册地址：[甲方注册地址]

联系地址：[甲方联系地址]

乙方（承包方）：[乙方全称]

法定代表人：[乙方法定代表人姓名]

注册地址：[乙方注册地址]

联系地址：[乙方联系地址]

鉴于甲方拟建设[项目名称]工程（以下简称“本工程”），乙方具备承建本工程的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规，特订立本合同，以资共同遵守。

**第一条工程概况**

1.1工程名称：[项目名称]

1.2工程地点：[项目具体地点]

1.3工程内容：[详细工程内容描述，包括但不限于设计、施工、安装等]

1.4工程规模：[工程的具体规模和范围]

1.5工程质量标准：按国家及行业相关标准执行，具体标准见附件一《工程质量标准》

**第二条合同文件及解释顺序**

2.1组成本合同的文件包括：

（1）本合同协议书

（2）中标通知书（如适用）

（3）投标书及其附件（如适用）

（4）合同附件，包括但不限于《工程质量标准》、《工程量清单》、《工程进度计划》等

（5）标准、规范及有关技术文件

（6）图纸

（7）工程变更单

（8）洽商、变更纪要

（9）其他相关文件

2.2合同文件应能互相解释，互为说明。除合同另有约定外，其组成和解释顺序以上述排列为准。当合同文件内容含糊不清或不相一致时，应在不影响工程正常进行的情况下，由甲乙双方协商解决；协商不成的，按本合同第十三条争议解决方式处理。

**第三条合同工期**

3.1开工日期：[具体开工日期]

3.2竣工日期：[具体竣工日期]

3.3总工期：[总工期天数]

3.4工期延误：因甲方原因或不可抗力导致工期延误，经甲方确认后，工期相应顺延。非上述原因导致的工期延误，由责任方承担相应责任。

**第四条合同价款**

4.1本工程合同价款为人民币[合同总价款]元（大写：[大写金额]）。

4.2合同价款包括但不限于工程直接费、间接费、利润、税金等。

4.3合同价款采用固定总价方式，除非发生合同约定的工程变更或其他可调整合同价款的情况。

**第五条付款方式**

5.1预付款：合同签订后，甲方按合同总价款的[百分比]%支付预付款，即人民币[预付款金额]元。

5.2进度款：工程进度达到一定程度后，甲方按工程进度支付进度款，每次支付金额不超过合同总价款的[百分比]%。

5.3竣工结算：工程竣工验收合格后，双方进行竣工结算，甲方支付至结算总价的[百分比]%，剩余款项在结算完成后[天数]日内支付完毕。

5.4质保金：结算总价的[百分比]%作为工程质量保证金，质保期满且无质量问题后支付。

**第六条双方责任**

6.1甲方责任：

（1）提供必要的施工条件，包括但不限于施工场地、水电接入等。

（2）负责办理工程报建、规划、消防等审批手续。

（3）按时支付合同款项。

（4）组织竣工验收。

（5）负责协调工程周边关系。

6.2乙方责任：

（1）按合同约定的工期、质量标准完成工程。

（2）负责施工安全，承担施工过程中发生的安全事故责任。

（3）负责工程资料整理及移交。

（4）接受甲方及相关部门的监督检查。

（5）工程竣工验收合格后，承担工程质量保修责任。

**第七条工程变更**

7.1任何一方提出工程变更，应提前[天数]日书面通知对方，并提供详细的变更方案及费用说明。

7.2工程变更经对方确认后，方可实施。变更费用由责任方承担。

**第八条工程质量与验收**

8.1工程质量必须符合国家及行业相关标准。

8.2乙方应建立健全质量保证体系，确保工程质量。

8.3工程验收按国家及行业相关标准执行，验收合格后办理竣工验收手续。

**第九条安全文明施工**

9.1乙方应严格遵守安全生产法规，制定安全施工措施，确保施工安全。

9.2乙方应做好文明施工，保持施工现场整洁有序。

9.3因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。

**第十条违约责任**

10.1甲方逾期支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额的[百分比]作为违约金。

10.2乙方逾期竣工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款[百分比]作为违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[百分比]。

10.3因一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿对方因此遭受的损失。

**第十一条不可抗力**

11.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

11.2遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后[天数]日内书面通知对方，并提供相关证明。

11.3因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

**第十二条争议解决**

12.1本合同履行过程中发生争议，由双方协商解决；协商不成的，提交[仲裁委员会名称]仲裁解决。

12.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

**第十三条其他约定**

13.1本合同自双方签字盖章后生效。

13.2本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，具有同等法律效力。

13.3本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

甲方（盖章）：[甲方公章]

法定代表人（签字）：

日期：2026年[具体日期]

乙方（盖章）：[乙方公章]

法定代表人（签字）：

日期：2026年[具体日期]

**一、所需附件列表**

根据合同文档示例中的第2.1条，组成本合同的附件可能包括：

1.**中标通知书**（如适用）：招标项目的中标决定文件。

2.**投标书及其附件**（如适用）：乙方投标时的正式报价文件及相关补充文件。

3.**合同附件**：

*《工程质量标准》：明确工程需达到的具体质量等级或标准文件。

*《工程量清单》：详细列出工程各项工作的数量和单位，是计价的基础。

*《工程进度计划》：双方确认的工程起止时间及关键节点计划。

*其他根据项目具体情况约定的附件，如：设计图纸、技术规范、材料样品、双方往来函件等。

4.**标准、规范及有关技术文件**：指国家或行业颁布的，本工程必须遵守的技术标准和规范。

5.**图纸**：工程设计的正式图纸文件。

6.**工程变更单**：记录工程实施过程中发生变更的正式文件。

7.**洽商、变更纪要**：双方就工程事宜进行沟通协商后形成的书面记录。

8.**其他相关文件**：合同签订后双方认为需要纳入合同组成部分的其他文件。

**二、违约行为罗列及认定**

根据合同文档示例中的第10条违约责任，可以罗列以下主要违约行为：

1.**甲方违约行为**：

***逾期支付款项**：甲方未按照合同约定的付款节点和金额支付工程款。

***未提供必要施工条件**：甲方未能按时提供施工所需场地、水电接入等，导致乙方无法正常开工或施工中断。

***未及时办理审批手续**：甲方未能按时完成工程报建、规划、消防等必需的审批工作，导致工程延误。

***未能组织竣工验收**：甲方无正当理由拒绝或拖延组织工程竣工验收。

***其他妨碍施工的行为**：如无理拒绝乙方提出的合理变更建议，或无理阻挠监督检查等。

2.**乙方违约行为**：

***逾期竣工**：乙方未按照合同约定的竣工日期完成工程建设。

***工程质量不符合标准**：工程竣工验收时，质量未达到合同约定的质量标准或国家及行业相关标准。

***施工安全事故责任**：因乙方原因导致发生施工安全事故，造成人员伤亡或财产损失。

***未履行保修义务**：工程竣工验收合格后，在质保期内发生非使用不当造成的质量问题，乙方未能及时修复。

***未移交工程资料**：竣工后未能按照合同约定移交完整的工程资料。

***其他违反合同约定行为**：如未遵守安全文明施工规定，导致严重后果；擅自使用不合格材料等。

**违约行为认定**：违约行为的认定依据主要是合同条款的明确约定。同时，会结合相关法律法规（如《建筑法》、《合同法》）以及事实证据（如工程进度记录、质量检测报告、事故调查结论、付款凭证、往来函件等）进行综合判断。对于默示条款（如诚实信用原则下的义务），也可能被纳入认定范围。

**三、法律名词及解释**

1.**发包方（甲方）**：指委托他人进行工程建设，并支付工程款的主体。

2.**承包方（乙方）**：指接受发包方委托，负责工程建设并收取工程款的主体。

3.**工程概况**：对工程项目的基本情况，如名称、地点、内容、规模等的概述。

4.**合同工期**：指从开工日期至竣工日期的持续时间，包括总工期和各阶段工期。

5.**开工日期**：工程正式开始施工的日期。

6.**竣工日期**：工程按照合同约定完成建设，并经验收合格的日期。

7.**合同价款**：指甲乙双方在合同中约定的完成工程项目所需的总费用。

8.**固定总价方式**：指合同总价款在合同期内固定不变，除非发生合同约定的可调价条款（如工程变更）。

9.**预付款**：合同签订后，甲方预先支付给乙方的款项。

10.**进度款**：根据工程进度按约定比例或节点支付给乙方的款项。

11.**竣工结算**：工程竣工验收合格后，双方对工程最终价款进行的计算和确认过程。

12.**质保金（工程质量保证金）**：从结算款中按约定比例扣留，用于保证期内出现质量问题时修复费用的款项。

13.**工程变更**：在工程实施过程中，对原合同约定的工程内容、数量、质量标准等进行的修改。

14.**工程质量标准**：衡量工程是否合格的技术要求，可以是国家标准、行业标准或双方约定标准。

15.**验收**：对工程是否达到合同约定质量标准进行的检查和确认过程。

16.**安全文明施工**：指在施工过程中必须遵守的安全生产和文明作业的规范要求。

17.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

18.**仲裁**：当事人根据协议，将争议提交给约定的仲裁机构进行裁决，裁决具有法律效力。

19.**违约责任**：当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应承担的法律责任。

20.**法定代表人**：依照法律或法人章程规定，代表法人行使职权的负责人。

21.**注册地址**：法人登记机关登记的住所。

22.**联系地址**：用于接收法律文件和进行业务联系的具体地址。

23.**标准、规范**：由有关机构制定并发布的，对工程建设的质量、安全、技术等要求的技术文件。

**四、合同执行过程中可能遇到的问题及注意事项及解决办法**

**可能遇到的问题：**

1.**工程变更频繁或处理不当**：可能导致成本增加、工期延误、双方关系紧张。

2.**工程款支付不及时或争议**：影响乙方资金周转，可能导致工程停滞或拖欠款纠纷。

3.**工程质量争议**：双方对质量标准理解不一，或出现质量问题责任难以界定。

4.**工期延误责任不清**：因甲方原因、乙方原因或不可抗力导致延误，责任认定困难。

5.**合同条款约定不明或存在歧义**：导致双方理解不一致，引发争议。

6.**安全文明施工问题**：发生安全事故或不符合文明施工要求。

7.**不可抗力事件发生**：对工期和成本造成影响，处理困难。

8.**竣工验收困难**：因质量问题或手续不全无法顺利验收。

9.**保修期内纠纷**：对保修范围、责任、修复期限等存在争议。

**注意事项及解决办法：**

1.**变更管理**：

***注意**：变更提出需正式、及时；变更内容需清晰、量化；变更费用需合理、协商一致并书面确认。

***解决办法**：建立规范的变更管理流程，所有变更需履行书面审批程序，明确变更范围、费用、工期影响，并妥善保存变更文件。

2.**工程款支付**：

***注意**：甲方应严格按照合同约定的时间和比例支付款项；乙方应提供符合要求的发票和付款申请。

***解决办法**：明确付款节点和条件，甲方建立及时付款机制，乙方按时提交合规资料，如遇争议及时沟通协商或依据合同仲裁。

3.**工程质量**：

***注意**：明确质量标准和验收程序；加强过程质量控制和检查；保留质量证据。

***解决办法**：严格执行合同约定的质量标准和国家规范；共同进行关键工序验收；建立质量问题的沟通和处理机制，必要时请第三方检测。

4.**工期延误**：

***注意**：明确工期起止点；及时记录延误原因和天数；区分延误责任。

***解决办法**：精确计算合同工期；对于非自身原因的延误（如甲方原因、不可抗力），及时书面通知并要求顺延；对于自身原因，应采取措施加快进度，并承担相应责任。

5.**合同条款明确性**：

***注意**：签订合同时仔细审核条款，确保表述清晰、无歧义；对关键条款达成一致。

***解决办法**：聘请专业律师参与合同起草和审核；对有疑问的条款进行澄清和补充协议；使用定义和解释条款明确关键术语。

6.**安全文明施工**：

***注意**：严格执行安全规范，配备安全设施和人员；保持现场整洁。

***解决办法**：制定并落实安全文明施工方案；定期进行安全检查；发生问题及时整改；购买相关保险。

7.**不可抗力**：

***注意**：及时通知对方；采取措施减少损失；收集证明材料。

***解决办法**：在合同中明确不可抗力范围和处理方式；约定通知时限和程序；配合对方进行损失评估。

8.**竣工验收**：

***注意**：提前准备验收资料；共同组织验收；及时处理验收中发现的问题。

***解决办法**：按合同约定准备完整的竣工资料；提前通知对方进行验收；对验收中提出的问题制定修复方案并实施，直至合格。

9.**保修期纠纷**：

***注意**：明确保修范围、期限和责任；及时响应保修请求。

***解决办法**：在合同中详细列明保修条款；建立保修响应机制；对保修问题协商解决，协商不成可依据合同约定处理。

**五、合同适用的所有场景**

本《2026年建设工程施工合同》模板主要适用于以下场景：

1.**房屋建筑工程**：如住宅、商业建筑、办公楼、酒店等。

2.**市政基础设施工程**：如道路、桥梁、隧道、供水、排水、燃气、热力等。

3.**土木工程**：如公路、铁路、港口、码头、水利工程等。

4.**机电安装工程**：如工业与民用建筑的设备安装、暖通空调、电气照明等。

5.**装饰装修工程**：对现有建筑物进行的内部或外部装饰装修。

6.**园林绿化工程**：公园、小区、道路等的绿化设计和施工。

7.**其他符合施工合同性质的工程**：只要涉及发包方委托承包方进行新建、改建、扩建等建设活动，并采用固定总价方式（或其他方式，需在合同中明确）。

**总结**：该合同模板提供了一个较为全面的框架，涵盖了建设工程施工合同中的主要条款。但在实际应用中，必须根据具体工程项目的特点、规模、复杂程度以及当地法规政策进行调整和补充，并务必确保所有附件的齐全和有效。双方在签订和履行合同时应严格遵循约定，加强沟通协作，妥善处理可能出现的各种问题，以保障工程的顺利进行和双方的合法权益。

**一、特殊应用场合及应增加的条款**

1.**场合：政府投资项目**

***说明**：政府投资项目通常涉及公共资金，需要遵守特定的财政纪律、审批程序和审计要求。

***应增加条款**：

***财政支付条款**：明确工程款项的支付需经过政府财政部门或相关主管部门的审核批准流程，以及支付时限。

***审计监督条款**：约定接受政府审计部门对合同履行情况、工程结算、财务收支等方面的审计，并规定乙方配合审计的义务。

***信息公开条款**：根据相关法律法规要求，约定项目信息（如招标文件、合同主要条款、中标结果、进度款支付、工程变更、验收报告等）的公开范围和方式。

***专项审批条款**：明确项目执行过程中需要政府或其授权机构批准的事项清单（如规划调整、用地许可变更等），以及未获批准的风险承担。

2.**场合：涉外工程项目（引进外资或输出工程）**

***说明**：涉及不同国家法律、货币、文化，可能存在外汇管制、税收、知识产权、争议解决地等问题。

***应增加条款**：

***法律适用与争议解决条款**：明确选择适用的法律（如中国法、国际惯例、特定国家法）和争议解决方式（如中国国际经济贸易仲裁委员会、某国仲裁机构），并约定仲裁语言。

***货币与支付条款**：明确合同计价货币、支付货币、汇率风险承担方式（如固定汇率、浮动汇率由哪方承担波动风险）、支付渠道和外汇管制合规性要求。

***知识产权条款**：明确项目设计、技术、专利等知识产权的归属、使用权限，特别是在引入国外技术或标准的情况下。

***不可抗力条款**：扩展不可抗力事件范围，包含战争、外敌入侵、外汇管制、国际禁运等国际性因素。

***出口/进口许可条款**：如涉及设备材料出口或引进，需明确相关许可的办理责任和风险。

3.**场合：总承包工程（EPC模式）**

***说明**：承包方不仅负责施工，还负责设计（Engineering）和采购（Procurement）。

***应增加条款**：

***设计责任条款**：明确设计范围、设计深度、设计标准、设计变更程序，以及设计质量责任。

***采购责任条款**：明确主要设备、材料的采购范围、供应商选择（是否允许乙方指定、是否需甲方批准）、采购标准、价格控制、交货期，以及采购风险和责任。

***分包管理条款**：明确设计、采购或施工中的部分工作是否允许分包，分包商的选择和管理责任。

***履约保函条款**：可能需要乙方提供设计履约保函、预付款保函、履约保函等，保函金额和条件需相应调整。

***性能保证条款**：对于设备采购和安装，需明确设备性能保证期、验收标准（通常比土建工程更严格）和违约责任。

4.**场合：装配式建筑项目**

***说明**：大量使用工厂预制构件，现场装配施工，对构件质量、接口精度、运输安装有特殊要求。

***应增加条款**：

***构件生产质量条款**：明确预制构件的生产标准、质量检测要求（工厂检验和现场验收）、不合格构件的处理方式。

***构件运输与存储条款**：明确构件的运输方式、保护措施、运输风险承担、现场存储条件和管理责任。

***现场装配技术要求条款**：明确装配的精度要求、连接技术、施工工艺、安全注意事项。

***进度计划特殊性条款**：考虑构件生产周期、运输时间对整体工期的潜在影响，调整进度计划编制和调整方式。

5.**场合：旧有建筑改造或加固工程**

***说明**：工程环境复杂，可能涉及结构安全评估、保护性施工、功能改变限制、历史风貌保护等问题。

***应增加条款**：

***结构安全评估与加固方案条款**：明确需进行结构安全评估，乙方需根据评估结果制定加固方案，并经甲方或其委托的第三方机构认可。

***保护性施工条款**：针对原有建筑结构、装饰、设备等，制定详细的保护措施，明确破坏责任和修复要求。

***功能与使用限制条款**：明确改造后功能不得超出约定范围，并可能对原有设施设备的使用造成影响，责任划分。

***历史风貌保护条款**（如涉及）：明确需遵守相关历史文化保护规定，对有价值的部分进行保留和修复，相关费用和责任承担。

***勘察责任条款**：可能需要明确原建筑勘察资料的局限性，以及乙方在改造中需承担的补充勘察或现场踏勘责任。

**二、特殊情况下的附件条款增加**

**1.当有第三方介入时，需要增加的第三方的款项（责权利）及具体内容**

如果合同涉及第三方（如监理单位、设计单位、指定分包商、材料设备供应商等），需要在合同中明确第三方的相关条款，或在附件中详细规定。以下以**监理单位**为例，在附件中增加内容可能包括：

***附件：《监理合同附件》**

***第三方法定代表人（签字）**：

***第三方联系地址**：

***监理范围与权限**：

*明确监理单位对工程的质量、进度、造价、安全文明施工等方面的监理范围。

*明确监理单位的权限：如审查施工组织设计、审核工程计量、签发工程款支付证书、下达停工令（需经甲方同意）、提出质量整改意见、参与工程变更确认、参与竣工验收等。

***第三方费用**：

*明确监理费的计取方式（如按建筑面积、按合同额比例、固定金额）、支付时间和流程。

*明确甲方支付给监理单位的款项是否包含乙方应承担的费用（如乙方指定分包商的管理费、材料设备供应费等），需清晰界定。

***第三方工作配合**：

*明确甲方需为监理单位提供必要的工作条件（如办公场所、资料、人员配合等）。

*明确乙方需接受监理单位的监督和管理，按要求提供资料和报告。

***第三方责任**：

*明确监理单位在监理过程中的违约责任，如因监理失误导致工程损失，应承担相应赔偿责任（需在合同中界定责任范围和限额）。

*明确监理单位对工程质量和工期的建议性意见不直接产生合同约束力，最终决策权在甲方（除非合同另有约定）。

***争议解决**：约定与第三方（监理单位）发生争议时的解决方式。

**2.当以上合同是以甲方为主导时，需要额外增加的甲方主动性（责权利）合同条款及具体内容**

在甲方主导模式下，甲方需要更明确地规定其主导权和管理责任，以下是一些可增加的条款：

***附件：《甲方主导权与责任附件》**

***甲方向乙方提供施工条件确认条款**：明确甲方需在约定时间内完成施工场地移交、水电接入开通等准备工作，并书面确认乙方已完成接收。若因甲方原因延迟，工期相应顺延，责任由甲方承担。

***甲方工程变更审批主导权条款**：明确重大工程变更（如涉及结构、功能、总体方案）的审批权完全属于甲方，乙方需根据甲方批准的变更图纸施工。甲方应在收到乙方变更建议后[天数]日内给予书面答复。

***甲方指定分包商/供应商条款**：允许甲方在合同中指定部分分包商或主要材料设备供应商，乙方需与指定单位签订合同并对其履约行为负责。甲方指定需提前[天数]日书面通知乙方，并承担因此给乙方带来的协调成本。

***甲方现场代表指令权条款**：明确甲方现场代表（或监理单位）发出的符合合同约定的指令，乙方应无条件执行。乙方对指令有异议的，应在收到指令后[小时]内书面提出，甲方应在[小时]内予以答复；若甲方未答复，乙方可视为指令有效并执行，责任由指令风险方承担。

***甲方信息管理主导条款**：明确工程相关文件（如图纸、规范、会议纪要等）的接收、分发、确认由甲方负责统一管理，乙方需指定接收联系人，并确认收到。

**3.当以上合同是以乙方为主导时，需要额外增加的乙方主动性（责权利）合同条款及具体内容**

在乙方主导模式下，乙方需要承担更多的规划、组织和管理责任，以下是一些可增加的条款：

***附件：《乙方主导责任与权力附件》**

***乙方施工组织设计（方案）编制与审批条款**：明确乙方需在开工前[天数]日提交详细且可行的施工组织设计或专项施工方案，并报送甲方（及可能需要的监理单位）审批。甲方应在收到后[天数]日内完成审批或提出修改意见。若因甲方延迟审批导致工期延误，责任由甲方承担；若因乙方方案不合理导致延误，责任由乙方承担。

***乙方分包商/供应商选择与管理责任条款**：明确除甲方指定部分外，所有分包商的选择和主要材料设备的采购由乙方负责。乙方需向甲方提交分包商/供应商资质报审，甲方在[天数]内无异议视为同意。乙方需对分包商/供应商的资质、履约行为、质量、安全负全部管理责任。

***乙方技术创新与优化条款**：鼓励乙方在保证质量和安全的前提下，提出降低成本、缩短工期的合理化建议或采用新技术、新工艺。若经甲方确认采纳并产生效益，可按合同约定或双方另行协商分享部分收益。

***乙方关键节点进度报告义务条款**：明确乙方需按照合同约定的时间和格式，定期向甲方提交工程进度报告、月度报表、财务支付申请等，并附相关支撑材料。逾期提交或不按要求提交，甲方有权据此调整后续付款计划。

***乙方现场协调主导条款**：明确在施工过程中，乙方负责协调解决与其他单位（如管线单位、相邻单位）产生的交叉作业、外部关系等事宜。若因此产生费用或延误，由责任方承担，乙方需及时通知甲方。

**三、特殊应用场景下需要额外增加的特殊条款及注意事项**

***再次强调前面已列出的针对政府项目、涉外项目、总承包（EPC）、装配式建筑、旧有建筑改造等场景的特定条款。**

***注意事项**：在特殊场景下增加条款时，务必确保新增条款的合法性、可操作性，并与原合同条款保持协调一致，避免产生冲突。同时，要充分沟通，确保双方对新条款的含义和责任有共同理解。对于高风险或复杂的场景，建议聘请专业法律顾问进行合同审查和修订。

**四、原始合同所需要的所有的详细的附件列表**

根据原始合同文本第2.1条的描述，完整的附件列表应包括：

1.中标通知书（如适用）

2.投标书及其附件（如适用）

3.《工程质量标准》

4.《工程量清单》

5.《工程进度计划》

6.其他根据项目具体情