2026年购房合同二手房交易版本协议

2026年购房合同二手房交易版本协议本协议由以下双方于2026年在中国大陆地区签订：出卖人（以下简称“甲方”）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________住址/注册地址：________________________买受人（以下简称“乙方”）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________住址：________________________根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方拥有的下列房屋达成协议：第一条房屋基本信息甲方自愿将其合法拥有的位于________________________（详细地址）的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。该房屋不动产权证号为：________________________，建筑面积为：______平方米，使用面积为：______平方米，户型为：______室______厅______卫。该房屋包含的附属设施及设备包括但不限于：________________________（可列明具体设施，如：空调、地暖、家具等；如不包含，应明确说明）。第二条成交价格该房屋的成交总价款为人民币（大写）________________________元整（小写：¥____________元整）。该价格已包含（或不含）________________________（根据实际情况明确是否含税费、物业费等）。第三条付款方式乙方同意以______方式支付购房款：（1）定金：于本协议签订之日，乙方向甲方支付定金人民币____________元整（¥____________元整），该定金在乙方最终支付购房款时抵作房款。（2）尾款：剩余购房款人民币____________元整（¥____________元整），于______（选择：□甲方交付该房屋给乙方使用之日/□该房屋不动产所有权转移登记完成之日）前支付。乙方应将款项支付至甲方指定银行账户：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________第四条税费承担与该房屋买卖相关的税费，按照中华人民共和国及地方当时有效的税收法律法规规定，由甲乙双方按照以下方式承担：（请根据实际情况明确约定，例如：）□甲方承担：个人所得税、土地增值税等。□乙方承担：契税、印花税、增值税及附加、个人所得税（如适用）等。□甲乙双方各自承担其依法应当缴纳的税费。□其他约定：________________________第五条房屋交付甲方应于______年______月______日前，按照该房屋的现状（以双方签署的《房屋交接清单》为准），将该房屋交付给乙方使用。交付时，该房屋应具备正常居住使用的条件，水、电、燃气等应能正常使用（具体以交接清单为准）。甲方应配合乙方办理该房屋的不动产所有权转移登记手续。办理转移登记所需的相关文件由甲方负责准备，办理费用由______（甲方/乙方）承担。自不动产登记机构完成过户登记，并向乙方颁发新的不动产权证书之日起，该房屋的所有权归乙方所有。第六条房屋状况与瑕疵担保甲方保证其出售的该房屋是其合法拥有，并有权进行出售。该房屋在交易时不存在任何未披露的抵押、查封、征收、强制执行等权利限制，也不存在影响乙方正常使用的租赁关系或其他事实状态。如因甲方原因导致乙方无法获得该房屋的合法、完整所有权或正常使用，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方保证该房屋符合国家及地方现行的房屋安全标准，能够正常居住使用。如因房屋主体结构存在质量问题导致乙方无法正常使用，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。第七条违约责任（1）乙方未按本协议第三条约定的期限足额支付购房款的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，收回该房屋，甲方已收取的款项（包括定金）不予退还，并有权要求乙方赔偿损失。（2）甲方未按本协议第五条约定的期限交付该房屋的，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项（包括定金），并按合同总价款的______%向乙方支付违约金。（3）如因甲方原因导致该房屋无法按照本协议约定办理不动产所有权转移登记，甲方应承担全部责任，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。（4）任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，还应赔偿相应的损失。第八条不可抗力因地震、战争、政府征收、法律变化等不可抗力因素导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供有效证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议或部分免除责任。第九条通知与送达双方在本协议中载明的地址为有效通讯地址。任何一方变更地址，应提前______日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件等方式发送的通知，一经送达即视为有效送达。第十条补充协议本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。第十一条法律适用与争议解决本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定（可在此处添加其他双方协商一致的内容，如户口迁出承诺、物业交割细节等）本协议一式______份，甲方执______份，乙方执______份，______（机构名称，如不动产登记中心或公证处）执______份，自双方签字（或