宅基地纠纷调解合同协议书模板

甲方（宅基地相关权益人）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：乙方（宅基地相关权益人）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：鉴于：

甲乙双方就位于[具体宅基地地址]的宅基地使用权及相关权益产生纠纷，为妥善解决该纠纷，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，达成如下调解协议。一、纠纷事实认定1.宅基地基本情况该宅基地位于[具体地址]，面积为[X]平方米，四至界限为东至[具体参照物]、西至[具体参照物]、南至[具体参照物]、北至[具体参照物]。此宅基地原登记使用人为[原登记人姓名]，相关宅基地使用证编号为[具体编号]。2.纠纷产生原因（1）甲方主张其对该宅基地享有合法权益，依据是[具体依据，如继承协议、历史使用情况等]。

（2）乙方则认为自己对该宅基地也有相应权益，理由为[具体理由，如曾经出资参与建设、长期使用等]。双方因此产生争议，且矛盾不断升级。二、权益分配与调整1.宅基地使用权划分（1）经双方协商一致，将该宅基地划分为两部分。其中，甲方享有靠东侧面积为[X]平方米的宅基地使用权，四至界限为东至[具体参照物]、西至[划分界限标识]、南至[具体参照物]、北至[具体参照物]。

（2）乙方享有靠西侧面积为[X]平方米的宅基地使用权，四至界限为东至[划分界限标识]、西至[具体参照物]、南至[具体参照物]、北至[具体参照物]。2.地上附着物处理（1）对于宅基地上现有的建筑物、附属设施等，双方按照各自享有的宅基地范围进行分配。甲方享有其使用范围内的地上附着物所有权，乙方享有其使用范围内的地上附着物所有权。

（2）若存在跨越双方划分界限的附着物，双方应共同协商确定处理方式。如协商不成，可委托有资质的评估机构进行评估，根据评估结果由一方给予另一方相应的补偿。三、权利与义务1.甲方权利与义务（1）权利

甲方有权在其享有使用权的宅基地范围内进行合法的建设、使用和经营活动，包括但不限于建造房屋、种植树木等。

甲方对其宅基地上的附着物享有完整的所有权，有权进行处置。

（2）义务

甲方应按照相关法律法规和政策要求使用宅基地，不得擅自改变宅基地的用途。

甲方在进行建设活动时，不得影响乙方的正常生活和通行等权益。2.乙方权利与义务（1）权利

乙方有权在其享有使用权的宅基地范围内进行合法的建设、使用和经营活动，包括但不限于建造房屋、搭建附属设施等。

乙方对其宅基地上的附着物享有完整的所有权，有权进行处置。

（2）义务

乙方应按照相关法律法规和政策要求使用宅基地，不得擅自改变宅基地的用途。

乙方在进行建设活动时，不得影响甲方的正常生活和通行等权益。四、相邻关系处理1.通行权（1）双方应保证对方在宅基地范围内的正常通行权利。若因建设等原因需要临时占用对方通行道路，应提前通知对方，并在规定的时间内恢复原状。

（2）若因通行问题产生纠纷，双方应友好协商解决。协商不成的，可请求当地基层组织进行调解。2.排水与用水（1）双方应合理处理排水问题，不得将污水、雨水等直接排放到对方的宅基地范围内。

（2）对于共同使用的水源，双方应公平合理地分配使用，不得擅自截断或独占水源。3.通风与采光（1）双方在进行建设活动时，应充分考虑对方的通风和采光需求，不得建造过高、过密的建筑物影响对方的通风和采光。

（2）若因通风、采光问题产生纠纷，双方应协商解决。协商不成的，可通过法律途径解决。五、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方违反本协议约定，擅自改变宅基地用途或在建设活动中影响乙方权益，应立即停止违约行为，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）若甲方未按照本协议约定的时间和方式履行义务，每逾期一日，应按照[具体金额]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任（1）若乙方违反本协议约定，擅自改变宅基地用途或在建设活动中影响甲方权益，应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）若乙方未按照本协议约定的时间和方式履行义务，每逾期一日，应按照[具体金额]向甲方支付违约金。六、争议解决1.协商解决双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商一致的，可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。2.调解或仲裁若协商不成，双方可请求当地基层调解组织进行调解。调解不成的，双方同意将争议提交至[具体仲裁机构]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。3.诉讼若双方不愿意通过仲裁解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、协议生效与变更1.协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.协议变更本协议的任何变更或补充均需经双方协商一致，并签订书面协议。未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更本协