滨州考研住宿基地协议书班

滨州考研住宿基地协议书班1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：滨州XX教育科技有限公司

甲方地址：山东省滨州市滨城区黄河十二路666号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：滨州XX考研培训中心

乙方地址：山东省滨州市沾化区海丰三路888号XX公寓B座3层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本协议由甲方与乙方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方承租甲方位于滨州市的考研住宿基地事宜签订。甲方拥有合法的考研住宿基地产权或使用权，具备提供住宿及相关配套服务的资质；乙方为开展考研培训业务，需要稳定的住宿场所以供学员使用。双方经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

甲方考研住宿基地位于滨州市，设施齐全，环境安静，符合考研学员学习与生活的需求，具备水电、网络、自习室、公共休息区等必要条件。乙方作为专业的考研培训机构，长期需要为学员提供住宿服务以提升培训效果。基于此背景，双方同意甲方将考研住宿基地租赁给乙方使用，乙方则按约定支付租金及相关费用，并遵守基地管理规定。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利义务，保障考研住宿基地的合理利用，促进乙方培训业务的顺利开展。

本协议的签订，是双方合作的基础，涉及住宿租赁、服务配套、费用结算等多个方面，任何一方均应严格按照协议约定履行义务，确保合作顺利进行。本协议的背景条件及目的，是双方后续条款制定的重要依据，包括但不限于租金标准、支付方式、使用期限、违约责任等，均围绕本协议简介所述内容展开，具有内在关联性。双方均应充分理解本协议的实质性内容，确保合作符合实际需求，实现互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的位于滨州市的考研住宿基地租赁给乙方使用，并由乙方支付相应租金及费用的权利义务关系，确保乙方能够为考研学员提供稳定、舒适的住宿环境，以支持乙方的考研培训业务。本协议涉及的具体内容包括但不限于：住宿基地的具体位置、租赁面积、设施设备清单、租赁期限、租金及支付方式、押金缴纳与退还、住宿基地的使用规则、维修责任划分、水电网络等费用的承担方式、违约责任及争议解决机制等。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立长期稳定的合作关系，共同促进考研培训业务的发展，保障学员的住宿需求得到满足。

第二条定义

为本协议的准确理解与执行，双方约定以下定义：

1.“考研住宿基地”指由甲方合法拥有或使用，并按照本协议约定供乙方用于考研学员住宿的场所，包括但不限于宿舍房间、公共休息区、自习室、厨房、卫生间等配套设施。

2.“租赁期限”指本协议约定的甲方将考研住宿基地提供给乙方使用的起止时间。

3.“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的用于使用考研住宿基地的对价。

4.“押金”指乙方为保障本协议的履行，按约定向甲方预先缴纳的一定金额。

5.“学员”指乙方在考研住宿基地内居住的考研培训学员。

6.“维修”指对考研住宿基地的设施设备进行的日常保养、修理及更换。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)权力：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金及其他应承担的费用。

b.甲方有权监督乙方对考研住宿基地的使用情况，确保其符合本协议约定的用途。

c.如乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权根据违约程度采取相应措施，包括但不限于要求乙方支付违约金、解除本协议等。

d.甲方有权在租赁期限届满后收回考研住宿基地，并要求乙方按照约定完成退出工作。

(2)义务：

a.甲方应按照本协议约定，在租赁期限内向乙方交付考研住宿基地，并保证其具备正常使用的条件，包括但不限于水电、网络等基础设施的连通性。

b.甲方应保证其对考研住宿基地拥有合法的使用权或所有权，并应配合乙方办理相关使用手续，如遇产权或使用权纠纷，由甲方负责解决。

c.甲方应保证考研住宿基地的安全性能符合国家相关标准，并应定期进行安全检查，及时消除安全隐患。

d.甲方应负责考研住宿基地的宏观管理，包括但不限于公共区域的卫生保洁、设施设备的日常维护（超出乙方使用范围的部分），以及保障基地周边环境的安全。

e.如因甲方原因导致考研住宿基地无法正常使用，甲方应承担相应的责任，并应积极采取措施恢复其使用功能，如因此给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。

f.甲方应向乙方提供必要的协助，包括但不限于协助乙方办理入住学员的登记手续、提供必要的设施设备使用指导等。

**2.乙方的权力和义务**

(1)权力：

a.乙方有权按照本协议约定，在租赁期限内使用考研住宿基地供学员居住。

b.乙方有权要求甲方按照约定提供符合标准的住宿环境，包括但不限于干净整洁的房间、正常运行的水电网络等。

c.如甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权根据违约程度采取相应措施，包括但不限于要求甲方支付违约金、解除本协议等。

d.乙方有权在租赁期限内根据自身需求，对考研住宿基地进行合理的内部装修或布置（需事先征得甲方同意，并承担相应费用），租赁期限届满后按约定恢复原状或承担折旧费用。

(2)义务：

a.乙方应按照本协议约定的租金标准和支付方式，按时足额向甲方支付租金。

b.乙方应按照本协议约定的押金数额，在签订本协议后一次性向甲方支付押金，并在租赁期限届满、无违约行为且结清所有费用后，由甲方按照约定退还。

c.乙方应合理使用考研住宿基地及其设施设备，不得擅自改变其用途或结构，不得损坏基地内的物品，如因乙方使用不当造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。

d.乙方应负责考研住宿基地内部的日常管理，包括但不限于宿舍内部的卫生保洁、安全秩序维护、学员住宿管理等，并应确保学员的住宿行为符合基地管理规定。

e.乙方应教育并要求学员遵守基地的各项规章制度，包括但不限于作息时间、噪音控制、消防安全、禁止吸烟等，共同维护良好的住宿环境。

f.乙方应负责承担学员在考研住宿基地内产生的个人物品的保管责任，如发生丢失或损坏，乙方应积极协助学员查找或处理，但甲方不承担保管责任。

g.乙方应负责承担考研住宿基地内学员产生的垃圾处理费用、网络使用超出套餐部分的费用（如有）、以及因乙方学员行为产生的其他费用（如罚款、赔偿等）。

h.乙方应配合甲方进行考研住宿基地的定期安全检查和卫生检查，并应提供必要的协助。

i.如遇考研住宿基地需要维修或升级，且维修或升级内容属于乙方使用范围或责任范围，乙方应负责实施或承担相应费用。

j.租赁期限届满或本协议解除时，乙方应按时将考研住宿基地交还甲方，并确保其处于可继续使用状态，恢复至乙方入住前的原状（自然损耗除外），并配合甲方完成交接手续。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意将考研住宿基地租赁给乙方使用，租金标准为人民币肆仟元整（￥4000.00元）/月，按月支付。此租金包含基地使用权费，但不包括乙方学员产生的垃圾处理费、网络超额使用费（如有）、水电费、以及因乙方学员行为产生的其他应由乙方承担的费用。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金。每月5日前，乙方应将当月租金支付至甲方指定的银行账户。

3.银行账户信息：

开户行：滨州XX银行XX支行

账户名称：滨州XX教育科技有限公司

账号：622202XXXXXXXXXXXXXX

4.押金：乙方应在本协议签订之日起3日内，向甲方支付人民币壹万元整（￥10000.00元）作为押金。该押金用于担保乙方履行本协议项下的各项义务。在租赁期限届满、乙方结清所有应付费用且无任何违约行为后，甲方应在乙方办妥退场手续之日起7个工作日内，将押金无息退还乙方。

5.其他费用：除租金和押金外，乙方还应承担本协议约定由其支付的其他费用，如水电费、网络费等，均应按时单独缴纳。

6.付款确认：乙方每次付款后，应向甲方提供付款凭证，甲方应在收到款项后予以确认。

第五条履行期限

1.本协议的租赁期限为壹年，自202X年9月1日起至202X年8月31日止。

2.租赁期限届满后，如乙方有续租意向，应在租赁期限届满前三个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方可另行协商签订续租协议。同等条件下，乙方享有优先续租权。

3.甲方应于本协议生效后7日内，完成对考研住宿基地的准备工作，并正式交付给乙方使用。

4.乙方应在本协议约定的租赁期限内，按照约定的用途使用考研住宿基地，任何一方不得随意提前解除协议，如确需提前解除，应提前三个月书面通知对方，并支付相当于两个月租金的违约金。

5.协议履行期间的关键时间节点包括：每月5日前支付当月租金、每年9月1日前完成新一轮学员入住安排、以及租赁期限届满或提前解除时的退场时间。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

(1)逾期支付租金：如乙方未能按照本协议第四条约定的期限足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，甲方已收取的租金不予退还。

(2)损坏或侵占财产：乙方或其学员在住宿期间，故意或因重大过失损坏考研住宿基地的设施设备或物品，应负责修复或赔偿。赔偿金额应包括实际维修费用、物品重置费用以及合理的间接损失。甲方有权从押金中直接扣除相应款项，不足部分乙方应另行补足。

(3)违反使用规定：如乙方擅自改变考研住宿基地的用途、结构，或允许从事协议约定之外的经营活动，甲方有权立即停止乙方使用，并要求乙方恢复原状。由此产生的费用及损失由乙方承担，同时乙方应支付相当于两个月租金的违约金。

(4)提前退租：如乙方在租赁期限内需提前退租，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，并承担已发生但尚未支付的费用（如水电费等按实际使用量计算）。甲方在扣除违约金和应付费用后，将剩余押金（如有）返还给乙方。

(5)学员管理不善：如因乙方学员违反基地管理规定，造成其他学员或第三方的人身伤害或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任。同时，甲方有权要求乙方支付相当于当月租金两倍的违约金，并有权根据情节严重程度解除本协议。

(6)未按时缴纳其他费用：如乙方未能按时缴纳水电费、网络费等应由乙方承担的费用，每逾期一日，应按当期应付费用总额的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权暂停相关服务，并要求乙方支付相当于当期费用两倍的违约金。

2.甲方的违约责任：

(1)逾期交付基地：如甲方未能按照本协议第五条约定的期限交付考研住宿基地，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方退还已支付但尚未使用的租金，并支付相当于两个月租金的违约金。

(2)基地条件不符：交付的考研住宿基地不符合本协议约定的使用条件（如设施设备无法正常使用、环境不安全等），乙方有权要求甲方在7日内进行整改。逾期未整改或整改后仍不符合约定的，乙方有权解除本协议，甲方应退还已支付但尚未使用的租金，并支付相当于两个月租金的违约金。

(3)未经同意进行维修：如甲方在乙方使用期间，未经乙方同意擅自对考研住宿基地进行可能影响乙方使用的维修，给乙方造成不便的，应向乙方支付相当于当月租金的违约金，并应采取必要措施减少对乙方的影响。

(4)未经同意提前收回基地：如甲方在租赁期限内需提前收回考研住宿基地，应向乙方支付相当于剩余租赁期限租金总额的20%作为违约金，并退还剩余租赁期限的租金。同时，甲方应将押金全额无息退还乙方。

3.违约金的限制：双方同意，任何一方因违约行为应向对方支付的违约金总额，不应超过本协议总租金的30%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

4.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除协议或调整履行期限。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据材料，如政府公告、新闻报道、事故报告等。

3.协商处理：收到对方关于不可抗力的通知后，双方应就不可抗力事件的影响、是否需要解除协议或延期履行、以及采取的补救措施等进行友好协商，以减少不可抗力事件造成的损失。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行，受影响方不承担违约责任。已发生的费用支付和已完成的履行，在不违反法律强制性规定的前提下，可以免除相应的责任。但双方仍需履行本协议中关于通知和协商的义务。

5.协议解除：如不可抗力事件持续超过三十日，且导致本协议的主要目的无法实现的，双方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收受的款项（如有），并按实际履行情况结算费用。甲方应将剩余押金无息返还乙方。

6.不可抗力证明：双方均应保留不可抗力事件的相关证明文件，并在需要时提供给对方或有关仲裁机构、人民法院。任何一方不得因未及时提供证明而免除其应承担的关于不可抗力的责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，尝试达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同选择滨州市境内的一家具有相关经验的调解进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。达成调解协议的，双方应自觉履行；调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：若双方未能通过协商或调解解决争议，应将争议提交至滨州市仲裁委员会，按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为滨州市。双方应遵守并履行仲裁裁决。

4.诉讼解决：作为仲裁的替代方案或在不适用仲裁的情况下，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼应选择滨州市有管辖权的人民法院（通常是滨州市中级人民法院或滨城区人民法院）。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，遵守法院的传唤和判决。

5.法律适用：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议及解决争议过程中，均应遵守中国的法律、法规及政策规定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议签订后，应向对方提供准确的通讯地址、联系人及联系方式。所有根据本协议发出的通知、文件等，均应采用书面形式，可以通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.分割履行：本协议是双方意思表示一致的结果，其组成部分是相互关联、不可分割的。若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以维持协议的整体目的和效力。

4.独立性：本协议的任何条款均独立存在，任何一方对某一条款的违反，不影响其他条款的效力以及本协议的总体效力。

5.