影片场地租赁协议书

影片场地租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX影业发展有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层，统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人为张三，性别男，出生于1975年5月15日，身份证号码联系电话电子邮箱：zhangsan@。甲方是一家依法成立并有效存续的有限责任公司，主营业务为电影投资、制作及发行，拥有丰富的影视项目资源和专业的运营团队。甲方基于影视项目拍摄需求，拟租赁乙方的场地用于影片拍摄活动，并根据本协议约定享有相关权利并履行相应义务。

甲方地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层，邮编：100020。甲方联系方式包括但不限于甲方法定代表人的电话、电子邮箱以及甲方公司公开的官方（）等，甲方通过上述联系方式向乙方发送的任何通知或文件均视为有效送达。甲方在影视行业具备良好的商业信誉和履约能力，其提供的所有文件和资料均真实有效，不存在任何虚假陈述或隐瞒。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX影视基地有限公司，注册地址位于中国广东省横琴特别行政区琴澳大道888号XX影视产业园B区12栋，统一社会信用代码：91440400MA5HXXXX6。乙方法定代表人为王五，性别女，出生于1980年8月22日，身份证号码联系电话电子邮箱：wangwu@。乙方是一家依法成立并有效存续的股份有限公司，主营业务为影视拍摄场地的建设、租赁及配套服务，拥有符合行业标准的拍摄棚、外景场地和专业化的技术支持团队。乙方同意根据本协议约定向甲方提供场地租赁服务，并保障甲方的合理使用需求。

乙方地址：中国广东省横琴特别行政区琴澳大道888号XX影视产业园B区12栋，邮编：519820。乙方联系方式包括但不限于乙方法定代表人的电话、电子邮箱以及乙方公司公开的官方（）等，乙方通过上述联系方式向甲方发送的任何通知或文件均视为有效送达。乙方具备专业的场地管理经验和完善的安保措施，能够满足甲方拍摄活动的安全及质量要求。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日在中国北京市签订，旨在明确双方在影片拍摄场地租赁事宜中的权利与义务。甲方因影视项目《XX传奇》的拍摄需要，经考察评估，选定乙方的XX影视基地作为拍摄场地。乙方作为专业的影视场地服务提供方，同意将指定区域内的场地出租给甲方使用。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。

甲方拍摄项目《XX传奇》属于商业影视作品，预计投资规模约5000万元人民币，计划于2024年1月至3月期间在乙方场地完成主要拍摄工作。该项目的拍摄场景包括室内影棚、古建筑外景及现代都市街道等，对场地的规模、设施及配套服务有较高要求。乙方提供的XX影视基地具备符合拍摄标准的影棚（包括3个标准影棚和5个外景场地）、灯光音响设备、catering服务及安保保障，能够满足甲方拍摄活动的各项需求。

双方同意，甲方在支付首期租赁费用后，即获得本协议项下约定的场地使用权，并按照本协议约定的期限、范围及方式使用场地。乙方应确保场地在租赁期间符合拍摄条件，并配合甲方完成拍摄相关的技术对接及后勤保障工作。甲方应按约定支付租赁费用，并遵守乙方的场地管理规定，不得从事损害场地设施或影响其他租户正常使用的活动。

本协议的签订是双方合作的基础，任何一方违反本协议约定均应承担相应法律责任。双方通过签署本协议，正式确立合作关系，并承诺履行本协议项下的全部义务。本协议的附件（如有）为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方租赁乙方场地用于影片拍摄活动的相关事宜，确保双方权利义务清晰，保障拍摄活动的顺利进行。本协议涉及的具体内容包括：场地租赁的具体位置、面积、设施标准、租赁期限、租金及支付方式、场地使用规则、维修责任、保险要求、违约责任以及争议解决方式等。通过本协议，甲方获得在约定时间和范围内使用乙场地进行影片拍摄的权利，并承担相应的租赁费用及场地保管义务；乙方则有义务提供符合约定的场地及配套服务，并监督甲方的合理使用。本协议旨在为双方的场地租赁关系提供法律保障，促进合作项目的顺利实施。

第二条定义

1.**“场地”**：指乙方根据本协议约定提供给甲方使用的XX影视基地内的特定区域，包括但不限于3个标准影棚（每棚面积800平方米，配备专业灯光音响设备）、5个外景场地（包括古建筑群、现代街道及室内场景）及其他配套区域。

2.**“租赁期限”**：指甲方支付首期租金后实际使用场地的起止时间，自2024年1月15日起至2024年3月15日止，共计8周。

3.**“首期租金”**：指甲方在签订本协议后3日内支付的第一期租赁费用，金额为人民币200万元；**“尾期租金”**：指租赁期限届满后，甲方根据实际使用天数额外支付的租赁费用，按每日2万元标准计算。

4.**“配套服务”**：包括但不限于灯光音响租赁、catering服务（提供每日三餐及茶歇）、技术支持（配备专业灯光师和录音师）、安保服务及场地清洁维护等。

5.**“拍摄计划”**：指甲方提供的详细拍摄时间表及场景需求清单，包括拍摄日期、所需设备、人员配置及场地特定要求等，经乙方确认后作为本协议附件。

6.**“保险”**：指乙方应投保的场所责任险及财产险，保险金额不低于人民币500万元，覆盖租赁期间因场地原因导致的第三方损害或设施损失。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**

①甲方有权在租赁期限内按照拍摄计划使用乙方提供的场地，包括影棚及外景区域，但使用范围不得超出本协议约定的范围及乙方的合理管理要求。

②甲方有权要求乙方提供符合拍摄标准的灯光音响设备、catering服务及技术支持，并有权对乙方的服务质量进行监督，提出合理改进意见。

③如乙方未按约定提供场地或配套服务，甲方有权要求乙方限期整改，并有权根据实际损失要求赔偿。

（2）**义务**

①甲方应按本协议约定支付租金及配套服务费用，逾期支付的，每逾期一日应向乙方支付应付金额的千分之五作为违约金。

②甲方应遵守乙方的场地管理规定，包括但不限于作息时间、设备操作规范及安全守则，不得损坏场地设施或从事危险行为。

③甲方应自行承担拍摄活动所需的人员、设备及道具，并负责拍摄期间的人员管理及安全责任。

④甲方应提前至少5日向乙方提供拍摄计划及变更需求，并配合乙方协调场地使用顺序及资源分配。

⑤甲方应负责购买拍摄人员的意外伤害险及个人责任险，并确保拍摄活动符合国家及地方的安全生产法规。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**

①乙方有权要求甲方按本协议约定支付租金及配套服务费用，如甲方逾期支付，乙方有权暂停提供场地或服务，并要求甲方提供担保或一次性结清款项。

②乙方有权监督甲方对场地的使用情况，如发现甲方违反本协议约定（如超范围使用、损坏设施等），乙方有权制止并要求赔偿。

③乙方有权根据场地预约情况及行业惯例，对甲方的拍摄计划进行调整，但应提前通知甲方并协商解决方案。

（2）**义务**

①乙方应确保租赁的场地符合拍摄标准，包括但不限于提供完好的照明、音响、通风及消防设施，并配备专业技术人员协助甲方调试设备。

②乙方应提供符合行业标准的配套服务，包括每日三餐及茶歇（具体标准见附件），并保证餐饮质量及卫生安全。

③乙方应配备专业的安保团队负责场地管理，保障拍摄期间的安全秩序，包括但不限于防火、防盗及人员疏导。

④乙方应负责场地的日常维护及清洁，确保设施完好可用，如因乙方原因导致场地无法使用，应承担相应赔偿责任。

⑤乙方应投保场所责任险及财产险，并在租赁期间向甲方提供保险单复印件，确保甲方在拍摄活动中的人身及财产安全得到保障。

⑥乙方应配合甲方完成拍摄所需的水电增容、网络接入等基础设施支持，并确保其正常运行。

⑦乙方应提供场地使用相关的必要许可文件（如场地使用证、消防合格证等），并协助甲方办理拍摄相关的审批手续（如涉及特殊场景拍摄，乙方应提前确认其合法性）。

⑧乙方应建立场地使用日志，记录甲方到场时间、使用区域及设施情况，作为后续结算及纠纷处理的依据。

双方均应本着诚信合作的原则履行本协议，任何一方违约均应承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

1.**租金总额**：甲方租赁乙方场地用于影片拍摄活动，租金总额为人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00）。该费用包含乙方提供的3个标准影棚及5个外景场地的使用权、配套服务（灯光音响设备租赁、每日三餐及茶歇、技术支持、安保服务）以及场地清洁维护等费用，不包含水电增容费、特殊设备租赁费及其他甲方可单独承担的费用。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式向乙方支付租金。首期租金应于本协议签订之日起3日内支付，金额为人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00），用于锁定场地预约；尾期租金应于租赁期限届满之日起30日内支付，金额为人民币陆佰万元整（¥6,000,000.00）。甲方应将租金支付至乙方指定的银行账户：

开户行：中国工商银行北京光华路支行

户名：XX影视基地有限公司

账号：6222020100123456789

3.**支付时间**：甲方应严格按照本协议约定的时间节点支付租金，任何逾期支付均视为违约。逾期支付的，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金，直至付清为止。若逾期超过30日，乙方有权暂停提供场地或服务，并要求甲方一次性结清所有款项及违约金。

4.**发票**：乙方应在收到每期租金后10个工作日内向甲方开具等额增值税专用发票，甲方凭发票进行税前抵扣。

5.**调整机制**：如因不可抗力或政府政策调整导致乙方需额外承担成本（如水电费大幅上涨超过乙方正常预算的20%），经双方核实确认后，可协商调整租金，但调整幅度不得超出实际增加成本的15%。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自2023年10月26日至2024年3月15日，共计95天。

2.**租赁期限**：甲方实际租赁场地的时间自2024年1月15日起至2024年3月15日止，共计8周。甲方应在2023年12月31日前向乙方提交详细的拍摄计划及分阶段场地使用需求，以便乙方提前准备。

3.**关键时间节点**：

（1）**场地确认**：甲方首期租金支付后，乙方应于5个工作日内向甲方发出《场地租赁确认函》，明确具体可使用的影棚及外景区域。

（2）**进场准备**：甲方应在2024年1月10日前完成所有拍摄设备的进场安装调试，并通知乙方进行初步验收。

（3）**中期检查**：租赁期限过半（即2024年2月15日）时，双方应召开场地使用协调会，检查拍摄进度及场地维护情况，并确认后续需求。

（4）**退场清理**：租赁期限届满后，甲方应于2024年3月20日前完成所有设备清场及场地恢复工作，并通知乙方进行最终验收。乙方应在验收合格后10个工作日内向甲方退还剩余保证金（如有）。

4.**延期条款**：如因拍摄需要，甲方需延长租赁期限，应至少提前30日向乙方提出书面申请，经乙方书面同意后方可延期。延期期间，甲方应按原租金标准支付额外费用，且延期租金应在延期协议签订后5日内支付。如延期超过2个月，乙方有权调整租金或要求甲方提供新的保证金。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

（1）**逾期支付租金**：如甲方未按本协议第四条约定支付租金或违约金，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部租金、违约金及相当于租金30%的赔偿金。乙方解除协议的，甲方已支付的费用不予退还。

（2）**擅自改变用途**：如甲方擅自将租赁场地用于协议约定范围之外的活动（如商业演出、展览等），乙方有权立即停止服务并解除协议，甲方应支付已完成租赁期限的100%租金及相当于租金50%的赔偿金。

（3）**损坏场地设施**：甲方在使用过程中造成场地设施（包括但不限于影棚内设备、外墙、绿化等）损坏，应负责修复或赔偿。修复费用由甲方承担，如无法修复或修复费用超过乙方评估价值的50%，甲方应赔偿乙方全额损失。赔偿金额应包括直接损失（如维修费）及合理的间接损失（如设施折旧）。

（4）**未按时退场**：甲方未按本协议第五条第4款约定按时退场，每逾期一日，应向乙方支付人民币5万元整（¥50,000.00）作为场地占用费，直至付清为止。逾期超过15日，乙方有权委托第三方清场，费用由甲方承担，并追加人民币200万元整（¥2,000,000.00）的违约金。

2.**乙方违约责任**：

（1）**场地不符合约定**：如乙方提供的场地设施（如影棚结构安全、电力供应稳定等）不符合协议约定的标准，导致甲方无法按时拍摄，乙方应承担相应责任。若问题在甲方通知后5日内未能解决，甲方有权解除协议并要求退还已支付但未使用的租金及双倍违约金。具体计算方式为：已支付租金×未使用天数×2。

（2）**配套服务中断**：如乙方未能按协议提供配套服务（如餐饮质量严重不合格、技术支持缺席超过2小时等），经甲方书面通知后48小时内仍未改善的，甲方有权要求乙方减免相应费用。情节严重者，甲方有权解除协议并要求赔偿人民币100万元整（¥1,000,000.00）。

（3）**安全事故责任**：如因乙方管理疏忽（如消防设施失效、安保措施不足等）导致拍摄现场发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、误工费、赔偿金及诉讼费等。甲方保留追究乙方法律责任的权利。

（4）**单方面解除协议**：若乙方无正当理由单方面解除协议（如因自身原因无法继续提供场地），应向甲方支付相当于已收租金50%的赔偿金，并退还甲方已支付但未使用的租金。

3.**不可抗力免责**：任何一方因不可抗力（如地震、战争、政府行为等）导致无法履行协议义务的，应及时通知对方并提供相关证明，双方应根据不可抗力影响的程度协商调整协议条款或解除协议，互不承担违约责任。但受损方应采取措施减少损失，并通知对方以寻求合理解决方案。

4.**争议优先协商**：任何一方违约时，守约方应首先通过书面形式向违约方发送《违约通知函》，要求其在收到通知后15日内纠正违约行为并承担相应责任。若双方在收到通知后30日内未能达成一致，应通过本协议约定的争议解决方式处理。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、征收、强制拆迁等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本协议履行超过7个工作日，视为对协议履行产生实质性影响。

2.**举证与通知**：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后7日内以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响范围及预计持续期限，并附相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔申请等）。若不可抗力影响持续超过30日，双方应友好协商，根据事件影响决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.**责任免除**：因不可抗力导致协议任何一方无法履行或延迟履行其在本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力消除后立即恢复履行。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商调整协议相关条款（如租赁期限、费用等），互不承担赔偿责任。若不可抗力导致协议目的无法实现（如场地因自然灾害彻底损毁），协议可协商解除，双方各自承担因协议解除造成的损失（如有）。

4.**不可免除的责任**：即使发生不可抗力事件，若一方未采取合理措施减轻损失或未及时通知对方，其仍需承担相应的违约责任。此外，因不可抗力产生的保险赔偿金归遭受损失的一方所有，不得对抗另一方。

5.**不可抗力终止**：不可抗力影响的终止应以不可抗力事件本身消除且双方均无异议时为准。任何一方不得以不可抗力为由拖延履行其在本协议项下已明确且可独立履行的义务。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商不成，可共同委托中国国际贸易促进委员会（CIETAC）或双方所在地仲裁委员会进行调解，调解成功的，应签订调解书并履行。

2.**仲裁**：若调解未果，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京）或乙方所在地（横琴），由申请人选择。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

3.**诉讼**：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向协议签订地（北京市朝阳区）或履行地（广东省横琴特别行政区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。任何一方变更住所或联系方式，应提前15日书面通知对方，否则变更方应对因此造成的送达延误或错误承担责任。

5.**专属管辖**：双方同意，对于本协议项下的任何争议，仲裁或诉讼应适用专属管辖原则，即约定由最先受理的法院或仲裁机构取得对该争议的管辖权，其他法院或仲裁机构对该争议无管辖权。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址、联系人或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前15日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后3日视为送达；通过传真发送的，发送成功后即刻视为送达。若通知内容涉及争议解决或需要对方立即采取行动的，应以快递或挂号信方式发送。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。变更后的文件应作为本协议不可分割的一部分，与原协议具有同等法律效力。

3.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方不再就本协议主题进行任何其他协商或提出任何其他要求。

4.**可分割性**：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.**转让限制**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方因合并、分立、破产等原因需转让权利义务时，乙方应