外包工程协议书内容范本

外包工程协议书内容范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX工程建设有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX产业园XX栋

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**协议简介**

鉴于甲方为推进XX项目（以下简称“项目”）的建设进程，需将项目中的部分工程内容委托给具备相应资质和经验的专业服务团队进行实施；

鉴于乙方在工程建设领域拥有丰富的项目经验、专业的技术团队和完善的管理体系，具备履行本协议项下工程外包服务的全部能力和条件；

为明确双方权利义务，确保项目顺利实施，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议。

本协议的签订基于双方对项目工程范围、技术标准、质量要求、工期安排及费用结算等核心内容的充分理解与一致确认，双方均知悉并同意以本协议为框架，通过后续附件形式进一步细化具体工作内容与技术参数。协议的履行将严格遵循国家及地方关于工程建设、安全生产、环境保护等方面的法律法规，确保项目符合相关行业规范及甲方使用需求。双方合作的前提是乙方能够按照约定标准完成工程外包服务，同时甲方提供必要的协调与支持，共同保障项目目标的实现。本协议的背景条件及合作基础已通过双方签署的前期意向书及附件予以明确，且所有约定均具有法律约束力，双方均应严格履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就XX项目（以下简称“项目”）中的特定工程内容（详见附件一《工程范围清单》）进行外包服务的权利义务关系，确保乙方按照约定的质量标准、技术规范、工期要求完成工程实施，并最终实现项目的顺利交付与使用。协议范围涵盖但不限于工程的设计细化、材料采购、施工、现场管理、质量监控、安全防护、环保措施以及相关技术支持等全部外包服务活动，具体工作内容、技术参数、实施标准等以附件一及后续双方确认的文件为准。双方同意，本协议所涉工程内容构成项目整体不可分割的一部分，乙方的履约结果直接关系到项目总体目标的实现。

第二条定义

1.“项目”指由甲方投资并主导建设的XX房地产开发项目。

2.“工程范围清单”指附件一中详细列明的乙方需外包实施的具体工程内容、工作范围及交付标准。

3.“技术规范”指国家及行业发布的现行有效工程建设标准、规范以及甲方在附件二中提出的特定技术要求。

4.“质量标准”指本协议约定及国家、地方规定的工程质量验收标准。

5.“工期”指工程范围清单中各分部分项工程的起止时间，以日历天数计算，自开工通知发出之日起至竣工验收合格之日止。

6.“进度款”指根据工程进度节点及合同约定应支付给乙方的工程款。

7.“竣工验收”指工程完成后，经甲方及相关主管部门检查验收，确认符合质量标准并具备使用条件的过程。

8.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权对乙方的履约过程进行监督，包括但不限于工作进度、技术方案、质量安全等，并有权要求乙方根据监督意见进行整改。

（2）甲方应根据本协议约定及附件内容，向乙方提供必要的工程现场条件、基础资料（如纸、地质报告等）及技术协调，确保乙方顺利开展外包工作。

（3）甲方有权按照本协议第五条约定，审核乙方的进度款申请及相关发票，并按约定时间支付工程款。

（4）甲方应指定专门的项目联系人，负责与乙方沟通协调，解决履约过程中涉及甲方方面的具体问题。

（5）甲方有权根据项目需要，与乙方协商调整工程范围或变更技术要求，但应给予乙方合理准备时间，并就变更内容签订补充协议。

（6）甲方应按照本协议约定，或参与工程竣工验收，并就验收结果作出书面确认。

（7）甲方应督促乙方严格遵守安全生产、环境保护等相关法律法规，并对乙方违反规定造成的事故承担相应责任。

（8）甲方应保护乙方的知识产权，未经乙方许可，不得擅自使用乙方在履行本协议过程中产生的专利、纸等技术成果。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权按照本协议约定及附件内容，全面负责工程范围清单所列工程的设计细化（如需）、材料采购、施工、现场管理及最终交付，并确保成果符合约定标准。

（2）乙方应组建具备相应资质和经验的项目团队，明确项目负责人及各环节责任人，确保工程实施的专业性和高效性。项目负责人应全程驻守现场或保持24小时通讯畅通。

（3）乙方应自行承担履行本协议所需的一切成本，包括但不限于人工费、材料费、机械费、管理费、措施费、安全文明施工费、税金以及应缴纳的各类保证金等，并确保资金流足以支持项目顺利实施。

（4）乙方应严格按照国家及行业技术规范、甲方提供的设计纸及附件二中的具体要求进行施工，确保工程质量达到约定标准。如需使用新材料、新工艺，应提前向甲方提交方案并获批准。

（5）乙方应建立健全质量管理体系和安全生产责任制，配备必要的质量、安全管理人员和检测设备，定期开展自查，确保工程质量和施工安全。发生安全事故或质量问题，应立即采取补救措施并向甲方报告。

（6）乙方应编制详细的施工计划和进度计划，并报甲方备案。根据甲方确认的进度计划执行，并接受甲方的进度监督。如遇不可预见因素导致延期，应提前书面报告甲方，共同商定解决方案。

（7）乙方应确保所采购的材料符合设计要求和质量标准，并提供产品合格证明文件。重要材料应提交甲方确认。隐蔽工程完工后，应通知甲方检查验收，未经检查不得进行下道工序。

（8）乙方应自行承担因其违约行为（如质量不合格、工期延误等）给甲方造成的全部损失，包括直接损失、间接损失及甲方为纠正违约行为所支付的费用。

（9）乙方应遵守工程所在地的法律法规及风俗习惯，妥善处理与当地社区及相关部门的关系，避免因自身行为引发纠纷或影响项目实施。

（10）工程竣工验收合格后，乙方应向甲方提交完整的工程资料（包括竣工、试验报告、验收记录等），并配合甲方办理移交手续。若约定有保修期，乙方应在保修期内承担维修责任。

第四条价格与支付条件

本协议项下工程外包服务的总价款为人民币（大写）XX拾X万X仟X佰X拾X元整（小写）¥XX,XXX,XXX.XX元，该价格包含乙方为完成本协议约定的全部工作所发生的一切费用，并已包含所有税费（如适用）。

价格已根据工程范围清单、技术规范及市场行情确定，在协议有效期内固定不变。如因国家政策调整、材料价格异常波动等不可归责于双方的因素导致成本重大变化，双方应友好协商调整价格，并签订补充协议。

付款方式采用分阶段支付：

（1）合同签订后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的X%，即人民币XX元，作为预付款；

（2）主体工程完成X%并经甲方验收合格后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的X%，即人民币XX元；

（3）工程竣工验收合格并交付使用后X日内，甲方向乙方支付至当期应付款项的X%，即人民币XX元；

（4）剩余X%即人民币XX元作为质保金，自工程竣工验收合格之日起满X年且无质量问题后X日内，甲方向乙方一次性支付。

乙方应在收到每笔款项前X日内，向甲方提供等额发票及相应的付款申请文件，甲方收到文件并审核无误后按约定时间付款。甲方付款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人：XX工程建设有限公司。

第五条履行期限

本协议有效期自双方签署之日起至乙方完成全部工程外包服务并经甲方竣工验收合格之日止，共计XX个月。

乙方应按照附件一《工程范围清单》中明确的各分部分项工程起止时间，自本协议生效且收到甲方开工通知之日起X日内开始施工，并确保在协议有效期内完成全部工程内容。

关键时间节点如下：

（1）开工通知：甲方应在协议生效后X日内向乙方发出书面开工通知。

（2）重要节点验收：乙方应按施工计划于X年X月X日前完成XX工程，并于X日前提交资料申请甲方验收。

（3）竣工验收：工程全部完成并整改完毕后X日内，甲方应或参与竣工验收。

（4）支付节点：甲方应严格按照第四条约定的付款时间节点执行，逾期付款视为违约。

如遇不可抗力或经甲方书面同意的工程变更，相关工期应相应顺延，顺延时间不超过X个月。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权暂停工作或解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。违约金总额不超过合同总价款的X%。

（2）若甲方未按时提供必要的现场条件、基础资料或技术协调，导致乙方工作延误，每延误一日，应向乙方支付合同总价款X%的违约金，但累计不超过X万元。乙方因此造成的额外成本（如窝工费、赶工费等）由甲方承担。

（3）若甲方无正当理由拒绝或拖延进行工程验收，自乙方提交验收申请之日起超过X日未答复的，视为验收合格，甲方应在验收合格后X日内支付相应款项。因甲方拖延验收导致乙方资金周转困难，甲方还应赔偿乙方损失。

（4）若因甲方指令错误或提供的资料有重大缺陷导致乙方返工或损失，甲方应承担全部返工费用和损失，并支付合同总价款X%的违约金。

**2.乙方违约责任**

（1）若乙方未按本协议第五条约定工期完成工程，每逾期一日，应按当期应付工程款（扣除已付款项后）的X%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的X%。逾期超过X日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失，包括甲方已投入的成本、预期收益损失以及对项目整体进度的影响。

（2）若工程质量不符合约定标准，乙方应在甲方提出整改要求后X日内完成整改，并承担全部整改费用。若整改后仍不合格，甲方有权要求乙方采取补救措施直至合格，或直接委托第三方处理，费用由乙方承担。同时，甲方有权扣除相应工程款，并按不合格工程价值的X%向乙方收取违约金。

（3）若乙方采购的材料不合格或存在欺诈行为，甲方有权要求乙方立即更换合格材料并承担全部费用，同时按材料总价的X%向乙方收取违约金。若该违约行为导致工程停工或安全事故，乙方还应承担全部赔偿责任。

（4）若乙方在施工过程中发生重大安全事故，导致人员伤亡或重大财产损失，乙方应承担全部法律责任和赔偿责任，并按协议总价款的X%向甲方支付违约金。甲方有权立即解除协议。

（5）若乙方未按本协议约定提交竣工资料或配合移交，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款X%的违约金，累计不超过X万元。逾期超过X日，甲方有权委托第三方代为处理，费用由乙方承担。

（6）乙方应保证其履约行为的合法性，如因乙方资质问题、侵权行为（如侵犯知识产权）等导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金、诉讼费、律师费等。

**3.违约金与赔偿的关系**

双方约定，违约金与实际损失赔偿并存。若违约金不足以弥补甲方实际损失的，乙方还应补足差额。但若甲方同时存在违约行为，应扣除其应承担的违约责任部分。双方均不得以对方违约为由拒绝履行自身义务。

**4.解除协议的后果**

若任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本协议。解除后，违约方应承担本协议项下所有未完成工作的赔偿责任，并退还甲方已支付的款项（扣除已发生且合理的费用后），甲方有权要求违约方支付协议总价款X%的违约金作为惩罚。解除协议不影响守约方就违约行为已产生的索赔权利。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、政策突变）、流行病疫情以及罢工、骚乱等社会事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方在不可抗力事件发生后X日内，应通过书面形式向对方通知不可抗力事件的发生、影响范围及预期持续时间，并随附相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、出险证明等）。

3.协商处理：不可抗力事件发生后，双方应本着诚实信用的原则，友好协商，采取措施减轻损失，并根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力一方根据本条约定履行通知义务后，可免除或部分免除违约责任，但应尽力采取措施防止损失扩大。因不可抗力造成的直接损失由各方自行承担，间接损失原则上不予补偿。

5.协议解除：若不可抗力事件持续超过X个月，双方应协商解除本协议。协商不成的，任何一方均有权单方解除协议，但应在解除前X日内书面通知对方，并说明理由及依据。

6.不可抗力证明：本协议所称不可抗力证明包括但不限于政府机关、行业协会、公证机构或双方认可的第三方机构出具的证明文件。若无法获得正式证明，遭遇不可抗力一方应提供合理证据予以佐证。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应指派授权代表进行，并争取在XX日内达成一致解决方案。

2.协商不成：若协商在上述期限内未能解决争议，双方应将争议提交至XX（选择仲裁或诉讼，如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）），仲裁地点为XX，适用仲裁规则为XX（如：CIETAC仲裁规则），仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.诉讼选择：若选择诉讼方式，管辖法院为工程所在地有管辖权的人民法院，即XX市XX区人民法院。任何一方在本协议履行期间及终止后X年内，就本协议相关事宜提起诉讼，均应选择上述法院作为唯一管辖法院。

4.专属条款：双方同意，就本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应适用本争议解决条款。任何一方未经对方书面同意，不得将争议提交给其他仲裁机构或法院，也不得通过诉讼以外的其他方式解决争议。

5.证据与费用：双方应保存与争议相关的所有证据，并应配合对方合理取证。除非仲裁规则或法院判决另有约定，仲裁或诉讼费用（包括仲裁费/诉讼费、律师费、差旅费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担其合理费用。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、同意或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面递交）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方为有效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.保密义务：双方应对在本协议履行过程中获知的对方商业秘密、技术信息、客户资料等保持严格保密，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露或用于本协议目的之外的其他用途。保密义务不因本协议的终止而解除。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守所有适用的法律法规，任何一方违反法律法规给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

5.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.协议完整：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或有权机构要求进行的转让除外。

8.独立缔约方：双方均为独立缔约方，本协