拆除危房合同协议书

拆除危房合同协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方因业务发展需要，拟购买/租赁/委托拆除位于XX省XX市XX区XX路XX号XX地块的危房，该危房现存在安全隐患，不符合安全使用标准，需进行专业拆除作业。乙方具备拆除工程的专业资质和技术能力，能够按照国家相关法律法规及行业规范，安全、高效地完成拆除任务。为明确双方权利与义务，确保拆除工程顺利进行，经双方平等协商，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程安全生产管理条例》等法律法规，特订立本协议。本协议的签订及履行，基于双方对危房拆除工程的充分了解和自愿合作，旨在通过乙方的专业服务，消除危房安全隐患，保障甲方合法权益，促进社会公共安全。双方均知悉并同意，本协议的履行涉及拆除工程的安全、环保、质量控制等多个方面，乙方将严格遵循相关法律法规和行业标准，甲方将积极配合乙方工作，共同完成拆除任务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX省XX市XX区XX路XX号XX地块危房拆除工程中的权利与义务，确保拆除工程按照国家相关法律法规、行业标准和安全要求顺利进行。本协议涉及的具体内容包括但不限于：危房拆除的范围界定、拆除工程的设计方案与施工设计、拆除工程的安全管理措施、环境保护措施、施工期限与进度安排、工程造价与支付方式、竣工验收标准与程序、以及违约责任和争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，甲方旨在彻底消除该危房的安全隐患，恢复场地原状或达到约定的使用条件；乙方则承诺以其专业能力，在保证安全与质量的前提下，完成约定的拆除任务。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“危房”是指根据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292）等国家标准或地方相关规定，被鉴定为D级（危房）的建筑结构，存在重大安全隐患，需立即进行拆除的房屋。

（二）“拆除工程”是指对上述危房进行全面或部分拆除的施工活动，包括但不限于房屋主体结构的拆解、拆除物的清理与转运、以及场地恢复等工作。

（三）“设计方案”是指乙方根据甲方要求和现场实际情况编制的危房拆除专项施工方案，包含拆除方法、施工步骤、安全措施、环境保护措施等内容。

（四）“竣工验收”是指拆除工程完成后，由甲方依据相关标准对拆除工程的质量、安全、环保等方面进行检查验收，并确认合格的过程。

（五）“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定的设计方案和进度要求，安全、保质、高效地完成拆除工程。

（2）甲方有权对乙方的施工过程进行监督，并要求乙方提供必要的施工资料和安全保障措施。

（3）甲方应向乙方提供拆除工程所需的场地使用权，并确保乙方施工人员能够顺利进入施工现场。

（4）甲方应在协议约定的支付条件下，按时足额支付乙方工程款，并承担因甲方原因导致的延误责任。

（5）甲方应配合乙方办理拆除工程相关的行政审批手续，并承担相关费用。

（6）甲方应提供拆除工程所需的原始建筑纸或相关资料，以便乙方编制设计方案。

（7）甲方应负责拆除工程拆除物料的清运，或另行约定处理方式。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定的设计方案和进度要求，自主施工，并要求甲方提供必要的配合。

（2）乙方应具备相应的拆除工程资质，并严格按照国家法律法规、行业标准和安全技术规范进行施工，确保施工安全。

（3）乙方应制定详细的拆除工程专项施工方案，并报甲方审核同意后方可实施，同时应严格遵守安全生产责任制，落实安全防护措施。

（4）乙方应配备专业的施工人员和设备，并确保施工过程中的人员安全和设备正常运行，对因乙方原因造成的安全事故承担全部责任。

（5）乙方应采取有效的环境保护措施，减少施工过程中的粉尘、噪音等污染，并妥善处理拆除产生的建筑垃圾，符合国家环保要求。

（6）乙方应按时完成拆除工程，并接受甲方的竣工验收，对验收不合格的部分应负责无偿返工。

（7）乙方应向甲方提供拆除工程的进度报告和安全检查记录，并应配合甲方进行工程结算和审计工作。

（8）乙方应保证拆除工程的质量，对拆除后的场地负责任，确保无遗留安全隐患。

（9）乙方应遵守施工现场的管理规定，维护现场秩序，并妥善保管甲方提供的资料和物品。

第四条价格与支付条件

危房拆除工程的总价款为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）。该价格包含拆除工程的设计方案编制费、拆除施工费、施工人员工资、施工设备租赁费、安全文明施工费、环境保护费、拆除物料的清运费、以及本协议约定的其他相关费用。

价格已考虑了XX省XX市XX区XX路XX号XX地块危房的实际拆除难度、拆除范围、安全环保要求等因素，为固定总价。除本协议另有约定外，价格不因市场价格波动、工程量增减等因素进行调整。

甲方应按照以下方式支付工程款：

（一）合同签订生效后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元），作为乙方工程的预付款。

（二）乙方完成拆除工程主体结构的XX%后，经甲方现场确认，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）。

（三）乙方已全部完成拆除工程，并经甲方验收合格后X日内，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元），作为工程进度款。

（四）工程竣工验收合格后X日内，甲方向乙方支付合同总价款尾款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）。

乙方应在收到每笔款项前，向甲方提供等额的发票。甲方逾期支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。若甲方逾期支付超过X日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在X日内支付全部拖欠款项及违约金，否则乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿损失。

乙方支付因拆除工程产生的垃圾清运费、罚款等费用时，应事先向甲方提供相关凭证，甲方应在收到凭证后X日内审核确认，并在后续支付工程款时予以扣除。若乙方未按规定提供凭证或凭证虚假，甲方有权拒绝扣款。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限至乙方完成拆除工程并通过甲方竣工验收之日止。

乙方应在收到甲方预付款后X日内，完成拆除工程的设计方案编制，并提交甲方审核。甲方应在收到方案后X日内予以书面答复，若无异议，乙方应立即开始拆除工程施工。

乙方应按照经甲方审核同意的设计方案，在X日内完成全部拆除工程。具体进度安排如下：自X年X月X日起至X年X月X日止。

甲方应在乙方完成拆除工程主体结构的XX%后X日内，进行现场确认并支付第二笔工程款。乙方应在收到款项后加速施工，确保在X年X月X日前完成全部拆除工作。

乙方应在X年X月X日前将拆除工程完工，并通知甲方进行竣工验收。甲方应在收到验收通知后X日内验收。若验收合格，双方应在X日内办理竣工验收手续；若验收不合格，乙方应在X日内完成整改，并重新验收，直至验收合格。因乙方原因导致验收不合格的，乙方应承担由此产生的一切费用及工期延误责任。

协议约定的各项时间节点均为工作日时间，如遇法定节假日或休息日，应顺延至下一个工作日。任何一方因不可抗力导致无法按期履约的，应立即通知对方，并在X日内提供相关证明文件，经对方确认后，可相应顺延履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的进度和金额支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在X日内支付全部拖欠款项及违约金。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除本协议，甲方除支付已完成工程量对应的价款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于合同总价款的XX%作为违约金。

（2）甲方未按时提供必要的施工场地、纸资料或办理相关行政审批手续，导致乙方无法按时开工或施工，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款XX%的违约金。延误超过X日，乙方有权解除本协议，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（3）甲方单方面要求乙方降低拆除标准或范围，或无故拒绝验收合格工程，由此产生的费用由甲方承担，并应向乙方支付合同总价款XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第五条约定的期限完成拆除工程，每逾期一日，应按合同总价款XX%的金额向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，乙方除应支付已完成工程量对应的价款及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于合同总价款的XX%作为违约金。

（2）乙方施工过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失，由乙方承担全部责任，并应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。若事故造成甲方人员伤亡或重大财产损失，乙方还应承担相应的赔偿责任。

（3）乙方擅自更换拆除材料或使用不符合安全标准的设备，或未采取有效的环境保护措施，造成环境污染或安全隐患，甲方有权要求乙方立即停止施工，并限期整改。整改期间及整改完成后仍不合格的，甲方有权解除本协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，并支付合同总价款XX%的违约金。

（4）乙方未按本协议第四条约定的期限和内容提供发票，导致甲方无法获得付款或遭遇税务风险，乙方应承担由此产生的全部责任，并应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。

（5）乙方在拆除过程中损坏甲方提供的物品或周边建筑物，应负责修复或赔偿。若乙方无力承担，甲方有权从应付工程款中直接扣除相应款项，不足部分乙方应另行支付。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在X日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议、部分免除责任或延期履行。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.违约金的限制：

本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失。但违约金总额不得超过合同总价款的XX%。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策变化等）、法律变化等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内通知对方，并提供有效的事故证明文件，如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等。对方接到通知后，应予以核实，并在合理期限内确认。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议、部分免除责任或延期履行。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式处理，尽量减少损失。

5.协议终止：若不可抗力影响持续超过X日，双方仍无法履行协议主要义务的，本协议可以终止。协议终止后，双方应妥善处理善后事宜，包括工程款结算、财产返还等。

6.不可抗力持续：若不可抗力事件消除后，双方仍应继续履行本协议，已发生的不可抗力事件所产生的后果由双方共同承担。

7.不可归责于任何一方：本协议的不可抗力条款旨在免除遭遇不可抗力一方的违约责任，但并不意味着该方故意或过失导致不可抗力事件发生。任何一方均不对不可抗力事件的发生或影响承担任何责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，争取在X日内达成一致的解决方案。

2.调解解决：若双方协商未能解决争议，可请求双方均认可的第三方进行调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并依据协议内容履行。调解不成的，可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：双方在协商或调解无法解决争议时，应将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，双方均胜诉的，由双方平均承担。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，或双方均放弃仲裁，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点为被告住所地或合同履行地的人民法院，即XX省XX市XX区人民法院。诉讼过程中，当事人应遵守法院的诉讼规则，并承担相应的诉讼费用。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律、法规及行业惯例，保护对方的商业秘密和知识产权。任何一方在争议解决过程中采取的行动，均不得损害对方的合法权益。

6.专属管辖：除本协议另有约定外，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均适用本协议约定的争议解决方式。任何一方不得以任何理由拒绝或拖延争议解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在专人递送时应被视为在送达时送达；在挂号信发送后X日送达；在传真发送后立即视为送达（若有发送确认）；在电子邮件发送后X个工作小时视为送达（若发送确认）。以电子邮件方式发送的，发送人应保留发送记录；以传真方式发送的，发送人应保留发送和接收记录。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更或补充均无效。

3.协议附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：危房现场照片、拆除工程设计方案、施工设计、安全文明施工方案、环境保护方案等。双方均应严格遵守附件的约定。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.独立性：本协议各条款相互独立，任一条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

7.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

8.利益冲突：双方均有义务在履行本协议过程中，避免任何可能产生利益冲突的情况。若一方发现或预见存在利益冲突，应立即通知对方，