承包学校超市的居间协议书

承包学校超市的居间协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

**名称**：XX教育集团股份有限公司

**地址**：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦

**法定代表人/负责人**：张XX

**联系方式**：138XXXX8888（手机）、139XXXX6666（座机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

**名称**：XX商业管理有限公司

**地址**：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX商业中心

**法定代表人/负责人**：李XX

**联系方式**：186XXXX8888（手机）、185XXXX6666（座机）

**协议简介**

为规范学校超市的经营与管理，提升服务质量和经济效益，甲方拟通过公开招标方式引进专业化的超市运营服务商，经双方友好协商，达成以下合作意向。甲方作为XX学校（以下简称“学校”）的资产管理者，拥有学校超市的经营权，现委托乙方作为居间方，协助甲方完成超市承包权的转让或租赁事宜。乙方凭借其在商业运营、供应链管理及市场拓展方面的专业能力，为甲方提供包括但不限于供应商推荐、经营方案设计、市场推广、合同谈判等居间服务。双方基于平等互利、诚实信用的原则，本着共同发展的目的，经充分协商，达成本协议，以资共同遵守。

本协议的签订，旨在明确双方在超市承包过程中的权利义务，确保居间服务的顺利进行。甲方通过乙方的专业服务，能够高效引入优质超市运营商，提升学校超市的运营水平；乙方则通过居间服务获取合理报酬，同时积累与教育机构合作的商业资源。双方的合作基于市场需求的实际需求，兼顾教育机构的公益性与商业经营的合理性，符合双方长远发展利益。协议的履行将涉及多个环节，包括但不限于市场调研、方案评估、合同谈判及后续的运营监督，各环节均需严格遵循法律法规及本协议约定。

本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立，后续所有居间服务均需以本协议为基础展开。双方将共同推动超市承包项目的顺利进行，确保项目成果符合甲方的预期目标，同时保障乙方的合法权益。本协议的背景条件为甲方对超市承包的迫切需求，以及乙方在商业运营领域的专业资质，双方基于此基础达成合作共识，后续所有条款的约定均围绕此核心目标展开。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于，由乙方作为居间方，利用其专业能力和市场资源，为甲方提供学校超市承包权的居间服务，包括但不限于市场推广、供应商筛选、经营方案制定、合同谈判协助以及后续运营监督等，最终促成甲方与符合条件的超市运营商达成承包协议，实现学校超市的专业化、市场化运营。本协议的具体范围包括：乙方根据甲方要求开展的市场调研与分析，提供符合甲方需求的超市运营商名单及资质评估，参与甲乙双方与超市运营商的合同谈判，协助甲方审核承包方案，监督居间服务费用的支付，以及根据甲方需求提供其他与超市承包相关的辅助服务。乙方不直接参与超市承包合同的签订，其责任限于居间服务，最终承包权的授予由甲方独立决定。

第二条定义

为本协议之目的，下列词语具有以下含义：

“学校超市”指位于XX学校内，由甲方负责或管理，面向学校师生及教职工提供商品零售服务的商业场所。

“居间服务”指乙方为促成甲方与超市运营商签订承包协议所提供的各类服务，包括但不限于信息咨询、方案设计、市场推广、合同协助等。

“超市运营商”指具备合法经营资质，有能力独立承担学校超市运营管理责任，并与甲方达成承包协议的企业或个体工商户。

“居间报酬”指甲方根据本协议约定向乙方支付的用于补偿其居间服务支出的费用。

“承包协议”指甲方与最终确定的超市运营商就学校超市的承包经营所签订的书面合同。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的居间服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和评估。

（2）甲方有权根据自身需求，对乙方的服务方案提出修改意见，乙方应予以配合调整。

（3）甲方有权自主选择最终合作的超市运营商，并有权决定是否接受乙方的推荐方案。

（4）甲方应向乙方提供学校超市的相关资料，包括但不限于场地信息、运营现状、政策要求等，以便乙方开展居间服务。

（5）甲方应按照本协议约定及时支付乙方居间报酬，不得无故拖延或拒绝支付。

（6）甲方应确保其作为学校超市资产管理者具备合法授权，并配合乙方完成必要的合同谈判工作。

（7）甲方对乙方提供的超市运营商信息进行评估时，应综合考虑其资质、经验、信誉等因素，并承担最终选择的风险。

（8）甲方应保守在合作过程中知悉的乙方商业秘密，不得泄露给无关第三方。

（9）甲方如需乙方提供超出本协议约定范围的服务，应另行协商并签订补充协议。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权根据本协议约定，向甲方收取居间服务报酬。

（2）乙方有权要求甲方提供真实、完整、合法的学校超市相关资料，以便开展居间服务。

（3）乙方应利用自身专业能力和市场资源，为甲方提供全面的市场调研，包括但不限于超市运营商的需求分析、市场供需状况评估、竞争环境分析等。

（4）乙方应根据甲方需求，设计并推荐至少X家符合条件的超市运营商，并提供详细的资质证明、运营经验、财务状况等评估报告。

（5）乙方应积极协助甲方与推荐的超市运营商进行沟通对接，并根据甲方要求参与合同谈判，提供法律及商业方面的建议。

（6）乙方应全程参与承包协议的谈判过程，确保谈判内容符合甲方的核心利益，并协助甲方审核协议条款的合法性与合理性。

（7）乙方应确保其推荐的超市运营商具备合法的经营资质和良好的商业信誉，如因乙方推荐导致甲方遭受损失，乙方应承担相应赔偿责任。

（8）乙方应遵守保密义务，对在合作过程中知悉的甲方商业秘密及超市运营商的敏感信息严格保密，非经甲方或超市运营商书面同意，不得泄露。

（9）乙方应按时提交居间服务成果，并配合甲方完成后续的运营监督工作，确保居间服务目标达成。

（10）乙方不得利用为甲方提供服务的便利，从事与甲方或超市运营商存在利益冲突的业务，如发现乙方存在利益冲突，甲方有权立即终止协议并要求赔偿损失。

（11）乙方应保证其提供的市场推广、方案设计等服务内容真实有效，不得误导甲方或超市运营商，如因乙方提供虚假信息导致协议无法履行，乙方应承担违约责任。

（12）乙方应配合甲方完成居间服务费用的结算，并依法纳税。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定乙方在本协议项下提供的居间服务费用（以下简称“居间报酬”）总额为人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。该费用包含乙方为完成本协议约定的全部服务内容所发生的一切费用，包括但不限于市场调研费、方案设计费、合同谈判费、差旅费等。

居间报酬的支付方式采用分期支付方式。甲方应在本协议签订后十（10）日内向乙方支付居间报酬总额的百分之五十（50%），即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）；剩余百分之五十（50%）的居间报酬，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00），甲方应于甲方与最终确定的超市运营商正式签订承包协议之日起十（10）日内支付给乙方。

甲方支付居间报酬应通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX商业管理有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：622202******1234

乙方应在收到每一期居间报酬后，向甲方提供等额的合法发票。甲方逾期支付居间报酬的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五（0.5%）向乙方支付违约金，但累计违约金不超过居间报酬总额的百分之十（10%）。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起六（6）个月。协议有效期届满前，如双方均有意继续合作，应提前三十（30）日书面通知对方，并协商续签事宜。

协议有效期内，乙方应在本协议签订之日起三十（30）日内完成初步市场调研并提交调研报告；在本协议签订之日起六十（60）日内完成至少X家超市运营商的推荐工作并提交评估报告；在甲方确定最终合作运营商后，乙方应积极配合甲方完成合同谈判，最迟应在甲方确定合作运营商之日起九十（90）日内协助甲方完成承包协议的初步审核工作。

若协议有效期届满前，甲方与超市运营商未能签订承包协议，本协议自动终止。乙方在本协议有效期内未完成约定服务的，应承担相应违约责任。任何关键时间节点的起始日均为协议签署之日，如遇法定节假日或周末，则顺延至下一个工作日。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任：**

（1）甲方未按本协议第四条约定支付居间报酬的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之零点五（0.5%）向乙方支付违约金，逾期超过三十（30）日，乙方有权暂停服务或解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的居间报酬及违约金。甲方支付违约金不影响其承担其他违约责任。

（2）甲方单方面拒绝接受乙方推荐的合格超市运营商，且无正当理由的，应向乙方支付居间报酬总额的百分之二十（20%）作为违约金，该违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（3）甲方在协议有效期内，未经乙方同意，擅自通过其他途径引进超市运营商并签订承包协议的，应向乙方支付居间报酬总额的百分之五十（50%）作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。乙方仍有权要求甲方退还已支付但未提供服务的居间报酬。

（4）甲方未能按时提供必要资料或配合乙方开展居间服务的，每延误一日，应向乙方支付伍仟元整（¥5,000.00）的延误金，延误超过三十（30）日，乙方有权解除协议并要求甲方支付已完成服务的居间报酬及延误金。

**二、乙方违约责任：**

（1）乙方未能按本协议第五条约定的时间节点完成居间服务的，每逾期一日，应按未完成服务部分居间报酬的千分之零点五（0.5%）向甲方支付违约金，逾期超过六十（60）日，甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付的全部居间报酬及违约金。

（2）乙方提供的超市运营商信息虚假或存在重大误导，导致甲方在选择运营商时遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方因此损失的直接经济损失、合同解除费等，且甲方有权要求乙方退还已支付的全部居间报酬。

（3）乙方在居间服务过程中，泄露甲方商业秘密或与第三方恶意串通损害甲方利益的，应向甲方支付居间报酬总额的百分之五十（50%）作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部经济损失，甲方还有权追究乙方的刑事责任。

（4）乙方在合同谈判过程中，未能积极维护甲方利益，导致甲方在协议条款上遭受重大不利影响的，甲方有权要求乙方退还部分居间报酬，具体退还比例由双方协商确定，但最低不低于已完成服务部分的百分之三十（30%）。

（5）乙方同时为甲方及竞争对手提供居间服务，或利用甲方提供的商业信息从事不正当竞争的，甲方有权立即解除协议，并要求乙方支付居间报酬总额的百分之百（100%）作为违约金，同时赔偿甲方全部经济损失。

**三、违约金的调整：**双方同意，本协议约定的违约金条款仅为违约责任的一部分，任何一方违约给对方造成损失的，违约方除支付违约金外，还应赔偿对方因此遭受的全部直接经济损失和间接经济损失，包括但不限于预期利益损失、诉讼费、律师费等。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

**四、不可抗力导致的违约：**因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行协议或协商变更协议内容。因不可抗力导致的协议解除，双方互不承担赔偿责任。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整等）、疫情及其防控措施、网络或通讯系统中断等。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议的全部或部分义务，该方应在不可抗力事件发生后七（7）日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

因不可抗力导致协议无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施防止损失扩大。若不可抗力影响持续超过三十（30）日，双方均有权单方面解除本协议，双方互不承担赔偿责任。解除协议时，已履行的部分按实际完成情况结算，尚未履行的部分不再履行。因不可抗力导致的协议解除，双方应妥善处理各自的权利义务，包括但不限于费用的返还、资料的返还等。

不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行协议，并通知另一方。若因不可抗力事件导致协议履行基础发生重大变更，双方应协商修改协议相关条款。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至甲方所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方就争议事项采取的法律行动，不应被视为放弃其他权利或本协议的任何其他部分。

若选择诉讼方式解决争议，管辖法院将根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释确定。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担各自的法律责任。胜诉方有权要求败诉方承担其因诉讼产生的合理费用，包括但不限于案件受理费、律师费、保全费等。

双方同意，在诉讼期间，凡因解决争议而发生的通知、文件送达等法律文书，均可以通过直接送达、邮寄送达、公告送达等方式进行，送达地址以本协议首页载明为准。任何一方变更送达地址，应提前书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

除非双方另有书面约定，争议解决期间，不影响本协议其他条款的继续效力。双方应通过争议解决过程，寻求公平、合理的解决方案，以维护双方的合法权益，并尽可能减少争议对合作关系的影响。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：双方在本协议首页载明的地址、联系方式为有效通知地址。任何书面通知均应采用书面形式（包括但不限于快递、挂号信、传真、电子邮件等），发送至上述地址或双方另行书面确认的地址。通知在寄出后三个（3）工作日即视为送达。任何一方变更通知地址或联系方式，应提前七（7）日书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

（2）**协议变更**：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方可生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议内容。口头约定或非书面形式的变更均不产生法律效力。

（3）**保密义务**：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、经营数据以及其他未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等保密信息。保密义务在本协议终止后持续有效，直至该等信息成为公开信息为止。本协议的保密条款独立于本协议其他条款，即使本协议其他条款终止或失效，保密条款仍然有效。

（4）**可分割性**：本协议各条款应被视为一个整体。若本协议任何条款被有管辖权的法院认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最