公寓式商品住宅买卖协议

公寓式商品住宅买卖协议甲方（卖方）：__________姓名/名称：_________________________身份证号/统一社会信用代码：__________联系地址：_________________________联系邮箱：_________________________联系电话：_________________________乙方（买方）：__________姓名/名称：_________________________身份证号/统一社会信用代码：__________联系地址：_________________________联系邮箱：_________________________联系电话：_________________________第一条房屋基本情况1.房屋坐落：______市______区______路______号______小区______栋______单元______室（门牌号准确至最小单元）。2.不动产权证号：______（若为预售房，提供商品房预售许可证号：______）。3.房屋性质：公寓式商品住宅，土地使用权类型为出让，剩余土地使用年限至______年______月______日（明确用途为住宅/商业，需与产权登记一致）。4.建筑面积：预测面积______㎡，实测面积以不动产登记机构最终测绘为准；面积差异处理：若差异绝对值≤3%，按总价款据实调整；若差异>3%，乙方有权选择解除合同或按实测面积结算（超出3%部分价款由甲方承担）。5.房屋结构：______（如钢筋混凝土、砖混），楼层：______层（总层数______层）。6.附属设施设备：双方确认《房屋附属设施清单》（附件1）所列装修、家具、家电、管线（水、电、燃气、暖气、宽带）等随房屋一并交付，清单与本协议具有同等效力。第二条房屋价款及支付方式1.总价款：人民币______元整（大写：______；小写：¥______），该价款包含房屋本身及附件1所列全部附属设施，不含过户税费（税费承担见第五条）。2.支付方式（银行转账，甲方指定账户：开户行______，账号______；乙方指定账户：开户行______，账号______）：（1）定金：乙方于______年______月______日前支付甲方______元（大写：______），定金抵作购房款；定金不得超过总价款20%，超出部分视为预付款。（2）首付款：乙方于______年______月______日前支付甲方______元（大写：______），包含已付定金。（3）尾款：-若乙方申请银行按揭贷款：乙方须于______年______月______日前向银行提交完整贷款申请材料；贷款获批后，银行将尾款直接支付至甲方账户；-若贷款未获批/额度不足：乙方须于银行出具拒贷/额度不足通知后______日内补足差额，以现金/转账方式支付给甲方；逾期未补足视为乙方违约。第三条房屋交付1.交付时间：甲方须于______年______月______日前将房屋交付乙方。2.交付条件：（1）房屋产权清晰，无抵押、查封、冻结等任何权利限制（甲方需提供不动产登记查询证明）；（2）结清交付前所有费用：物业费、水电燃气费、暖气费、宽带费、有线电视费等（甲方需提供缴费凭证）；（3）房屋及附属设施符合附件1约定状态，无损坏（自然损耗除外）；（4）甲方将房屋钥匙、门禁卡、产权证明原件、附属设施保修凭证等全部移交乙方。3.交接手续：双方签署《房屋交接单》（附件2），乙方验收无异议后签字确认，视为交付完成；若乙方逾期15日未接收，视为房屋已交付。第四条产权过户1.过户时间：双方须于______年______月______日前共同向不动产登记机构申请办理产权转移登记。2.资料提供：甲方须提供完整产权资料（不动产权证、身份证明等），乙方须提供身份证明、贷款材料（如需），双方配合办理过户手续。3.过户限制：若因甲方原因导致过户延迟（如产权不清、未解除抵押等），每逾期1日，甲方按总价款万分之五向乙方支付违约金；逾期超过30日，乙方有权解除合同。第五条税费承担1.甲方承担：个人所得税、增值税及附加、土地增值税（若有）、交易手续费（卖方部分）。2.乙方承担：契税、印花税、不动产登记费、交易手续费（买方部分）、贷款相关费用（评估费、担保费等）。3.若双方约定变更税费承担，需书面确认，否则按本条执行。第六条户口迁出甲方须于______年______月______日前将房屋内所有户口迁出；逾期每1日，按总价款万分之五向乙方支付违约金；逾期超过30日，乙方有权从应付尾款中直接扣除违约金（最高不超过总价款10%）。第七条违约责任1.甲方违约：（1）逾期交房：每逾期1日，按总价款万分之五支付违约金；逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方须双倍返还定金，并赔偿乙方实际损失（包括中介费、律师费、诉讼费等）；（2）产权纠纷：若房屋存在抵押、查封、共有权人异议等导致无法过户，甲方须退还已收全部款项，双倍返还定金，并赔偿乙方全部损失；（3）附属设施缺失：交付时附属设施与附件1不符，甲方须按缺失设施价值的1.5倍赔偿乙方。2.乙方违约：（1）逾期付款：每逾期1日，按逾期金额万分之五支付违约金；逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方已付定金不予退还，并赔偿甲方损失；（2）逾期配合过户：每逾期1日，按总价款万分之五支付违约金；（3）贷款未补足：按逾期付款处理。第八条争议解决因本协议产生的争议，双方协商不成的，提交房屋所在地人民法院诉讼解决（或：提交______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局）。第九条其他约定1.本协议附件（《房屋附属设施清单》《房屋交接单》《不动产权证复印件》《定金收据》等）与本协议具有同等法律效力；2.本协议一式______份，甲方执______份，乙方执______份，不动产登记机构留存______份，自双方签字（按手印）/盖章之日起生效；3.本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议