共有产权保障房买卖协议

共有产权保障房买卖协议甲方（转让方）：__________，身份证号：__________，住址：__________乙方（受让方）：__________，身份证号：__________，住址：__________丙方（共有权人）：__________（如政府住房保障部门），地址：__________鉴于1.甲方系坐落于__________（房屋坐落）的共有产权保障房（以下简称“标的房屋”）的共有权人之一，持有该房屋______%产权份额，丙方持有剩余______%产权份额；2.标的房屋已满足当地共有产权保障房转让条件（如取得不动产权证满______年），甲方已取得丙方书面同意放弃对该份额的优先购买权；3.乙方具备受让共有产权保障房的资格，双方经平等协商，就甲方转让标的房屋个人份额事宜达成一致，订立本协议。第一条标的房屋基本情况1.1坐落：__________（精确至门牌号）；1.2不动产权证号：__________；1.3共有份额：甲方持有______%，丙方持有______%；1.4房屋现状：□空置□有租赁（租赁期限至______年______月______日，承租人已书面同意甲方转让）；附属设施（详见附件1《房屋附属设施清单》）；1.5权利限制：甲方保证转让份额无抵押、查封、冻结等任何权利限制，若隐瞒则承担全部责任。第二条转让标的及价格2.1转让标的：甲方名下标的房屋______%的产权份额；2.2转让价格：人民币______元（大写：__________元整）；2.3资金监管：双方同意将转让款存入__________银行（监管账户：__________），监管条件为“标的房屋份额转移登记至乙方名下”，解冻后由银行直接支付甲方。第三条转让款支付方式3.1定金：乙方于本协议签订后3日内支付甲方定金人民币______元（大写：__________元整），定金抵作转让款；3.2首付款：甲方取得丙方《放弃优先购买权确认书》后5日内，乙方支付首付款人民币______元（大写：__________元整）至监管账户；3.3尾款：标的房屋份额转移登记至乙方名下后3日内，监管银行将剩余转让款人民币______元（大写：__________元整）支付甲方。第四条产权转移登记4.1办理时间：甲方取得《放弃优先购买权确认书》后15日内，双方共同向不动产登记机构申请转移登记；4.2材料提供：-甲方：不动产权证原件、身份证、《放弃优先购买权确认书》、完税证明；-乙方：身份证、购房资格证明、本协议；4.3税费承担：-契税：乙方承担；-个人所得税：甲方承担；-增值税及附加、不动产登记费：按当地规定各自承担；-共有产权房转让手续费：甲方承担。第五条房屋交付5.1交付时间：标的房屋份额转移登记至乙方名下后3日内；5.2交付标准：按本协议第一条第1.4款现状交付，甲方需结清交付前的物业费、水电费、燃气费、有线电视费等所有费用（提供缴费凭证）；5.3验收：乙方验收无异议后签署《房屋交付确认书》（附件2），交付后房屋风险由乙方承担。第六条各方权利义务甲方义务1.保证转让份额合法有效，无任何权利瑕疵；2.及时取得丙方《放弃优先购买权确认书》；3.配合办理产权转移登记及房屋交付；4.交付前结清所有欠费，保证房屋及附属设施完好。乙方义务1.按时支付转让款，提供真实有效的购房资格证明；2.配合办理产权转移登记及房屋验收；3.受让后遵守共有产权保障房相关规定（如不得擅自改变房屋用途、再次转让需符合当地政策）。丙方义务1.已书面放弃优先购买权，不干涉本次交易；2.配合办理产权转移登记（如需）；3.监督乙方受让后遵守共有产权房持有规定。第七条违约责任7.1甲方违约：-未取得《放弃优先购买权确认书》导致无法交易：双倍返还定金；-逾期办理产权转移登记：每逾期1日按转让款万分之五支付违约金，逾期超30日乙方有权解除协议，甲方返还已付款并支付转让款20%违约金；-交付房屋不符合约定：按转让款10%支付违约金，乙方有权拒绝接收。7.2乙方违约：-逾期支付转让款：每逾期1日按未付款万分之五支付违约金，逾期超30日甲方有权解除协议，定金不退，已付款（不含定金）返还；-逾期接收房屋：每逾期1日按转让款万分之五支付违约金。7.3丙方违约：未配合办理登记导致无法交易，承担甲乙双方直接损失。第八条特殊约定8.1乙方受让后，仍需与丙方签订《共有产权保障房协议》（如需），遵守当地共有产权房管理规定；8.2标的房屋维修养护：交付前由甲方承担，交付后由乙方承担；8.3若乙方后续转让该份额，需再次取得丙方书面同意放弃优先购买权。第九条争议解决因本协议产生的争议，双方协商解决；协商不成的，向标的房屋所在地人民法院提起诉讼。第十条附件及生效10.1附件清单：-附件1：《房屋附属设施清单》；-附件2：《房屋交付确认书》；-附件3：丙方《放弃优先购买权确认书》；-附件4：甲乙双方身份证明复印件。10.2本协议自三方签字（盖章）之日起生效，一式四份，甲乙丙各执一份，不动产登记机构留存一份。甲方（签字）：__________日期：______年______月_