房屋出售合同协议书

房屋出售合同协议书引言本合同由以下双方当事人在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方购买甲方可依法出售的房地产事宜，订立本合同，以兹共同遵守。第一条合同当事人甲方（出售方）：姓名/名称：________________________国籍：____________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________乙方（购买方）：姓名/名称：________________________国籍：____________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________（若有中介方，可在此处增列中介方信息及相关权利义务条款）第二条交易房地产基本情况1.房地产坐落：甲方拟出售的房地产（以下简称“该房地产”）坐落于：________________________市________________________区（县）________________________路（街道）________________________弄（新村）________________________号________________________室。2.房地产权证号：________________________（若为不动产权证，则填写不动产权证号）。3.房屋类型：________________________（如：公寓、别墅、商铺等）。4.建筑面积：该房地产建筑面积为________________________平方米（具体面积以房地产权证或不动产权证登记为准）。5.房屋结构：________________________（如：砖混、框架等）。6.房屋用途：________________________（如：住宅、商业、办公等）。7.土地使用权取得方式：________________________（如：出让、划拨等）。8.土地使用年限：自______年____月____日至______年____月____日止（若为划拨用地或土地使用年限另有规定的，按相关规定执行）。9.该房地产是否存在抵押、查封等权利限制情况：□无□有，具体情况如下：_________________________________________________（甲方承诺于本合同签订之日起____日内办理解除上述权利限制的手续，并承担相关费用。）10.该房地产是否存在租赁情况：□无□有，具体租赁期限至______年____月____日止，租金标准为______，甲方应确保承租人已放弃优先购买权，并在房屋交付前处理完毕租赁事宜。第三条房地产成交价格及支付方式1.该房地产成交总价为：人民币________________________元整（大写：________________________元整）。此价格为甲方净得价，不包含本合同约定由甲方承担以外的其他税费。2.支付方式：（1）定金：乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金人民币________________________元整（大写：________________________元整）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。（2）首付款：乙方应于______年____月____日前（或满足______条件后____日内），向甲方支付购房款（含已付定金）人民币________________________元整（大写：________________________元整）。（3）余款：乙方应于______年____月____日前（或房地产权属转移登记完成后____日内），向甲方支付剩余购房款人民币________________________元整（大写：________________________元整）。（4）支付方式选择（可多选或组合）：□银行转账：甲方收款账户信息如下：开户行：________________________账户名称：________________________账号：________________________□现金支付（大额现金支付需双方提前协商并注明）□银行贷款：若乙方需通过银行贷款支付部分房款，则乙方应于本合同签订后____日内自行向银行申请贷款，并承担相关费用。若乙方贷款申请未获批准或批准额度不足，乙方应在收到银行通知后____日内以其他方式补足差额。第四条房地产交付1.交付时间：甲方应于乙方支付完毕全部购房款（或首付款支付完毕且银行贷款已发放至甲方账户）后____日内，将该房地产按约定条件交付给乙方。2.交付标准：该房地产交付时应保持房屋主体结构完好，附属设施设备（如约定包含）能正常使用，并符合国家及地方相关居住或使用标准。交付时，双方应共同对房屋及其附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等进行验收，并签署《房屋交接确认书》。3.交付前费用：甲方应结清交付日之前所产生的水、电、燃气、物业管理、有线电视、网络等各项费用，并提供相关缴费凭证。4.户口迁移：甲方承诺于该房地产交付前或______年____月____日前，将其及相关人员在该房地产上的户口全部迁出。第五条产权过户及税费承担1.过户时间：双方应于乙方支付首付款后____日内，共同向房地产交易登记机构申请办理该房地产的权属转移登记手续（俗称“过户”）。2.资料提供：双方应相互配合，在办理产权过户手续时及时提供所需的全部真实、有效的证件、材料。3.税费承担：本次房地产交易过程中所产生的相关税费，按以下约定承担：（1）甲方承担：________________________（如：个人所得税、增值税及附加等，根据实际情况填写）（2）乙方承担：________________________（如：契税、印花税、登记费、测绘费等，根据实际情况填写）（3）若因政策调整导致税费种类或税率变化的，按届时有效的政策执行，由原约定承担方承担。第六条双方权利与义务1.甲方权利与义务：（1）保证其为该房地产的合法权利人，对该房地产享有完整的处分权，并保证该房地产不存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利限制（已书面告知乙方的除外）。（2）按照合同约定交付房地产并配合乙方办理产权过户手续。（3）如实告知乙方该房地产的质量、权利状况及已知瑕疵。2.乙方权利与义务：（1）按照合同约定按时足额支付购房款。（2）按照合同约定接收房地产并配合甲方办理产权过户手续。（3）遵守物业管理规定，承担接收房地产后的相关费用。第七条违约责任1.甲方违约责任：（1）若甲方未能按本合同约定的时间交付房地产或办理产权过户手续，每逾期一日，应按总房款的万分之____向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（如已付）并退还乙方已支付的其他购房款，并赔偿乙方因此遭受的合理损失。（2）若甲方违反本合同第二条第9款、第10款或第六条第1款关于房地产权利状况、租赁情况或户口迁移的承诺，导致乙方无法取得或完全行使房地产权利的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按总房款的____%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的其他损失。2.乙方违约责任：（1）若乙方未能按本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按逾期应付款额的万分之____向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，若甲方选择继续履行，乙方仍需支付违约金。（2）若乙方无故单方解除合同，甲方有权没收乙方已支付的定金；若乙方已支付首付款超过定金金额，甲方在扣除定金后，可根据实际损失情况酌情退还部分款项。3.一方违约后，另一方应在____日内书面通知违约方，违约方应在收到通知后____日内予以答复并采取补救措施，否则守约方有权行使合同解除权或要求继续履行。第八条不可抗力1.因不可抗力（如地震、水灾、战争等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第九条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房地产所在地人民法院提起诉讼。第十条合同生效及其他1.本合同自双方当事人签字（盖章）之日起生效。2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件（如有《房屋交接确认书》、《物品清单》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。4.本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，【房地产交易登记机构备案____份（如需）】，具有同等法律效力。5.合同中未尽之细节，双方可协商一致后在空白处填写，填写内容与打印内容具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（出售方）签字（盖章）：日期：______年____月____日乙方（购买方）签字（盖章）：