天津工程造价咨询协议书

天津工程造价咨询协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：天津华信房地产开发有限公司

甲方地址：天津市滨海新区第三大街188号信达国际大厦A座18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：天津中建工程造价咨询有限公司

乙方地址：天津市和平区南京路189号泰达中心写字楼B座12层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方天津华信房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）为进行天津某商业综合体项目的工程造价咨询工作，拟委托具有相应资质的工程造价咨询服务机构提供专业服务；

鉴于乙方天津中建工程造价咨询有限公司（以下简称“乙方”）具备国家认可的工程造价咨询资质，并在工程造价领域拥有丰富的经验和专业知识，能够满足甲方项目的咨询需求；

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方提供工程造价咨询服务事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景为甲方正在推进的天津某商业综合体项目，该项目总建筑面积约15万平方米，包含零售商业、餐饮娱乐及办公空间等业态，甲方为确保项目投资控制及成本管理的科学性，特委托乙方提供全过程工程造价咨询服务。乙方作为专业的工程造价咨询机构，将通过编制工程量清单、审核工程预算、进行招标控制价测算、全过程造价监控等服务，协助甲方实现项目成本优化及风险管控目标。双方的合作前提是乙方能够按照国家及行业相关规范标准，结合甲方项目实际情况，提供高质量、高效率的工程造价咨询服务，并确保服务成果的合规性与准确性。本协议的签订将明确双方的权利义务，为后续合作奠定法律基础，保障项目工程造价咨询工作的顺利开展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就天津某商业综合体项目（以下简称“本项目”）提供全过程工程造价咨询服务的具体内容与标准，确保项目工程造价管理的科学化、规范化与精细化。乙方根据甲方的委托，运用专业知识与技能，为项目提供包括但不限于工程量清单编制、工程预算审核、招标控制价与投标报价分析、施工阶段全过程造价监控、工程变更与索赔审核、竣工结算编制与审核等咨询服务。本协议旨在通过双方的紧密合作，协助甲方有效控制项目投资，优化成本结构，防范工程造价风险，最终实现项目的投资价值最大化。协议范围涵盖从项目可行性研究阶段（如适用）的造价估算辅助、设计阶段的工程量清单编制与预算审核，至招标阶段的价格分析与控制，施工阶段的动态成本管理，直至竣工结算的最终审核确认的全过程或部分阶段工程造价咨询服务，具体服务范围与阶段依据本协议附件一《工程造价咨询范围明细》详细约定。

第二条定义

1.本协议所称“工程造价咨询服务”是指乙方接受甲方委托，运用工程造价专业知识和方法，为甲方的工程项目提供工程造价确定与控制方面的专业建议、计算、审核、分析与监控等服务。

2.“工程量清单”是指依据设计纸及国家、地方相关计价规范，详细列明项目分部分项工程、措施项目、其他项目、规费和税金的工程数量和单位价格的文件。

3.“工程预算”是指根据施工纸、预算定额、费用标准及市场价格信息等，预先测算工程项目建设所需全部费用的文件。

4.“招标控制价”是指招标人根据国家有关计价规定、工程量清单、拟定的招标文件、技术标准和要求以及拟定的施工设计，对招标工程所需费用进行的估算，并作为招标工程的最高投标限价。

5.“全过程造价监控”是指乙方在项目实施的不同阶段，依据合同约定及相关规范，对工程造价的合理性、准确性进行跟踪、审核、分析与调整的管理活动。

6.“竣工结算”是指工程项目完成后，承包人根据合同约定编制，经发包人审核确认的，最终反映工程项目实际造价的文件。

7.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、动乱等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

1.1.有权根据项目需求向乙方明确工程造价咨询的具体范围、内容、标准及时间要求，并有权对乙方提供的服务提出审核意见。

1.2.有权要求乙方按照国家及行业相关法律法规、计价规范和标准，以及本协议约定，提供专业、准确、及时的工程造价咨询服务。

1.3.有权对乙方提供的服务成果（如工程量清单、预算审核报告、结算审核报告等）进行核对，并有权根据合同约定对乙方的工作成果提出异议或要求补充、修正。

1.4.应向乙方提供与工程造价咨询服务相关的项目资料，包括但不限于项目批文、设计纸、地质勘察报告、招标文件、合同文件等，并保证所提供资料的真实性、完整性、合法性。

1.5.应按照本协议第五条的约定，按时足额向乙方支付工程造价咨询费。

1.6.应为乙方提供必要的办公场所和便利条件，以支持乙方顺利开展咨询服务工作。

1.7.应及时向乙方提供项目实施过程中发生的重大变更、索赔等与造价相关的信息，并配合乙方进行相关审核工作。

1.8.应对乙方在服务过程中知悉的甲方的商业秘密承担保密义务。

1.9.如需变更咨询范围或服务内容，应提前书面通知乙方，并协商调整相关费用及履行期限。

2.乙方的权力与义务：

2.1.根据本协议约定及甲方要求，全面、细致地开展工程造价咨询服务工作，包括但不限于编制、审核工程量清单，审核工程预算、招标控制价，进行投标报价分析，实施施工阶段全过程造价监控，审核工程变更、索赔费用，编制、审核竣工结算等。

2.2.有权要求甲方提供开展咨询服务所必需的真实、完整、合法的项目资料，如资料不全或存在虚假信息，有权暂停相关服务直至资料补齐或更正，由此产生的后果由甲方承担。

2.3.必须具备相应的工程造价咨询资质，并指派具备相应执业资格的专业人员负责本项目的咨询服务工作。所有服务成果必须由指派人员签字并加盖乙方公章或执业印章。

2.4.有权按照本协议第四条的约定收取工程造价咨询费。

2.5.应按照国家及行业相关法律法规、计价规范、标准以及本协议的要求，勤勉尽责、独立专业地提供咨询服务，确保服务成果的质量。

2.6.有权对甲方提供的项目资料进行必要的核查，如发现资料存在明显错误或遗漏，应及时书面通知甲方更正。

2.7.应按时完成各项咨询服务工作，并向甲方提交符合约定格式和深度的服务成果报告。如遇特殊情况可能延迟提交，应提前书面通知甲方，并说明理由。

2.8.有权要求甲方就项目实施过程中的重大变更、索赔事件提供必要的背景资料和证据支持，并有权参与甲方与施工单位就相关事宜的协商。

2.9.应对在服务过程中知悉的甲方的商业秘密承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议履行期间及协议终止后三年。

2.10.有权拒绝执行甲方提出的违反国家法律法规、计价规范或明显不合理的要求。

2.11.应建立健全内部质量控制体系，确保服务成果的准确性和合规性。如因乙方原因导致服务成果存在重大错误，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

2.12.应配合甲方及相关部门（如审计、监理等）对工程造价咨询服务工作的监督检查。

2.13.如需增派人员或调整服务方案以适应项目变化，应事先征得甲方同意。

2.14.在提供全过程造价监控服务时，应定期向甲方提交造价分析报告，并对成本超支或节约情况提出评估意见及改进建议。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定乙方为本协议项下工程造价咨询服务的费用总额为人民币肆佰万元整（¥4,000,000.00）。该费用为固定总价，包含乙方为完成本协议约定的全部工程造价咨询服务工作所需的一切成本、费用、利润及税金。

费用支付采用分期支付方式，具体支付节点与金额如下：

4.1.第一期付款：本协议签订之日起十日内，甲方向乙方支付费用总额的30%，即人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00）。

4.2.第二期付款：乙方完成本项目工程量清单编制，并经甲方审核确认后三十日内，甲方向乙方支付费用总额的40%，即人民币壹佰陆拾万元整（¥1,600,000.00）。

4.3.第三期付款：乙方完成本项目竣工结算审核，并经甲方审核确认后三十日内，甲方向乙方支付费用总额的20%，即人民币捌拾万元整（¥800,000.00）。

4.4.第四期付款：本项目审计报告获得甲方确认后三十日内，甲方向乙方支付剩余费用总额的10%，即人民币肆拾万元整（¥400,000.00）。

4.5.支付方式：甲方应通过银行转账方式将每期咨询费支付至乙方指定的如下银行账户：

开户名称：天津中建工程造价咨询有限公司

开户银行：中国建设银行天津和平支行

银行账号：030108050123456789

4.6.如甲方未按本协议约定按时支付咨询费，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停服务，直至甲方付清全部款项及违约金，且甲方仍需承担相应的违约责任。

4.7.乙方应在收到每期款项后，向甲方开具等额合规发票。

第五条履行期限

5.1.本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为自协议生效之日起至乙方完成本协议约定的全部工程造价咨询服务工作并经甲方最终确认之日止，预计总服务周期为壹拾贰个月。

5.2.乙方应按照本协议附件一《工程造价咨询范围明细》中约定的时间节点，按时完成各项咨询服务工作。具体起止时间安排如下：

5.2.1.工程量清单编制阶段：自协议生效之日起60日内完成初稿，经甲方审核反馈后，于协议生效之日起90日内最终提交。

5.2.2.工程预算审核阶段：自收到甲方提供的预算文件之日起45日内完成审核，并提交审核报告。

5.2.3.招标控制价测算与分析阶段：在招标文件确定后30日内完成测算与分析报告。

5.2.4.施工阶段全过程造价监控：自项目开工之日起至项目竣工验收前结束，乙方应按月（或按合同节点）提交造价分析报告。

5.2.5.工程变更与索赔审核：自收到变更或索赔申请之日起20日内完成审核，并提交审核意见。

5.2.6.竣工结算编制与审核阶段：自收到完整竣工资料及承包商提交的结算报告之日起90日内完成审核，并提交审核报告。

5.3.如因甲方原因（如未能及时提供所需资料、未能及时反馈意见等）或不可抗力因素导致乙方工作进度延误，履行期限相应顺延，乙方不承担延期责任。

5.4.协议履行期间，如需调整服务范围或增加额外工作，双方应另行协商，并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

第六条违约责任

6.1.甲方违约责任：

6.1.1.甲方未按本协议第四条约定的时间和金额向乙方支付咨询费的，除应按第四条4.6款约定支付违约金外，还应承担乙方因催款产生的合理费用（包括但不限于律师函费用、差旅费等）。

6.1.2.甲方未能按时提供乙方履行本协议所必需的项目资料或信息，导致乙方工作延误或无法进行的，甲方应承担相应的责任，并赔偿因此给乙方造成的损失，包括但不限于误工费、人员成本增加等。若延误时间超过合理限度，乙方有权根据实际情况暂停服务，并要求甲方支付已完成工作的相应费用。

6.1.3.甲方或其授权代表对乙方已完成的服务成果（如工程量清单、预算审核报告等）的审核确认无故拖延或提出不合理异议，经乙方书面指出后仍不纠正的，视为甲方认可该成果，但甲方仍需承担按时支付费用的义务。

6.1.4.甲方违反本协议第五条约定，无故延长协议履行期限，给乙方造成额外工作量的，甲方应承担由此产生的额外费用，并按延长时间比例支付相应比例的咨询费。

6.2.乙方违约责任：

6.2.1.乙方未能按本协议第三条约定的范围、标准和时间节点完成工程造价咨询服务工作，或服务成果存在重大错误、遗漏，严重影响甲方项目正常进行的，应向甲方支付违约金。违约金计算方式如下：

——逾期提交服务成果（除本协议5.3款约定情形外），每逾期一日，按本协议第四条约定总价款的万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过本协议总价款的10%。

——服务成果存在重大错误导致甲方直接经济损失的，除应赔偿甲方实际损失外，还应按实际损失金额的20%支付违约金，但累计违约金不超过本协议总价款的20%。所谓“重大错误”是指该错误导致甲方的工程造价计算错误超过合同约定总价款的5%或绝对金额超过人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

6.2.2.乙方在提供服务过程中，因违反国家法律法规、计价规范或因乙方自身重大过失（如计算错误、违反职业道德等）给甲方造成经济损失的，应全额赔偿甲方的直接经济损失，包括但不限于经济损失本身、甲方为纠正错误而支付的费用等。

6.2.3.乙方泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并可能面临甲方要求终止协议的请求。

6.2.4.乙方指派的人员不符合本协议2.3款要求的资质或能力，导致服务无法正常进行或成果质量不达标的，乙方应承担相应责任，包括但不限于更换合格人员、减免部分咨询费、赔偿甲方损失等。

6.2.5.乙方在服务过程中，未能勤勉尽责、独立专业地履行职责，导致未能及时发现并指出甲方项目造价管理中存在的明显风险或问题，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

6.3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议义务，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

6.4.争议解决期间的违约：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

6.5.赔偿责任的限制：除本协议明确约定外，任何一方对另一方的赔偿责任，以其因违约所遭受的直接损失为限，不包括间接损失、预期利益损失或惩罚性赔偿。但乙方因故意或重大过失造成的损失，不在此限。

第七条不可抗力

7.1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、瘟疫以及其他类似事件。

7.2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后十四日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力持续超过三十日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

7.3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力对其履行义务的影响程度，部分或全部免除责任。不可抗力影响的程度由发生不可抗力的一方承担举证责任。因不可抗力导致的履行延迟或无法履行，不视为违约，双方互不承担违约责任。

7.4.协议解除：若不可抗力事件持续发生，导致本协议目的无法实现，经双方书面协商一致，本协议可以解除。协议解除后，乙方应将已收取但尚未提供相应服务的费用退还给甲方，并按本协议约定处理保密义务等后续事宜。

7.5.情况恢复：不可抗力事件消除后，遭遇不可抗力的一方应立即恢复履行本协议义务，并可根据不可抗力持续的时间，协商调整协议的履行期限或相关费用。

7.6.不可免除的责任：因不可抗力导致一方违反保密义务或造成对方人身伤害的，该方仍应承担相应责任。

第八条争议解决

8.1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人，负责处理相关争议，并力争在友好协商的基础上达成书面和解协议。

8.2.协商不成处理：若双方在收到对方争议通知之日起三十日内无法通过协商解决争议，应将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。双方应选择以下具有管辖权的人民法院之一：

（一）甲方所在地有管辖权的人民法院，即天津市第二中级人民法院；

（二）乙方所在地有管辖权的人民法院，即天津市和平区人民法院。

8.3.诉讼程序：双方应指定一名或多名诉讼代理人参与诉讼。诉讼过程中，任何一方不得单方面申请财产保全，但为防止争议标的物毁损、灭失或被转移等情况，确有必要且征得对方同意的除外。诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

8.4.仲裁备选（若选择仲裁，则本条8.2、8.3款需修改）：若双方在本协议签订前或签订后约定将争议提交仲裁，则应将争议提交【此处填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会天津仲裁中心】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为天津市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担。

8.5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面解除协议或停止履行义务，但应尽到必要的注意和协助义务。双方应通过书面形式进行沟通，避免采取可能激化矛盾的措施。

第九条其他条款

9.1.通知：与本协议有关的任何通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的地址或联系方式送达。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后第七日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功当日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

9.2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，方为有效。补充协议与本协议具有同等法律效力。

9.3.分包：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下任何部分义务转让给第三方或分包给任何分包商。若需分包，乙方应对分包商的行为及其结果向甲方承担连带责任。

9.4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应通过友好协商，对无效或不可执行的条款进行修改或替换，使其符合双方的真实意。

9.5.完整协议：本协