DBJT13-福建省既有建筑幕墙安全检查及维护技术标准

福建省工程建设地方标准DB工程建设地方标准编号：DBJ/T**-***-20**住房和城乡建设部备案号：J1****-20** 福建省既有建筑幕墙安全检查及维护技术标准TechnicalStandardforSafetyInspectionandMaintenanceofExistingBuildingCurtainWallsinFujian(征求意见稿)20**-**-**发布20**-**-**实施福建省住房和城乡建设厅发布福建省工程建设地方标准福建省既有建筑幕墙安全检查及维护技术标准TechnicalStandardforSafetyInspectionandMaintenanceofExistingBuildingCurtainWallsinFujian工程建设地方标准编号：DBJ/T**-***-****住房和城乡建设部备案号：J1****-20**主编单位：福建省建筑科学研究院有限责任公司福州市规划设计研究院集团有限公司福建省南铝工程股份有限公司批准部门：福建省住房和城乡建设厅实施日期：20**年**月**日20**年福州福建省住房和城乡建设厅关于发布省工程建设地方标准《XXXXXXX》的通知闽建科〔20XX〕XX号各设区市、平潭综合实验区住房和城乡建设行政主管部门：由福建省建筑科学研究院有限责任公司、福州市规划设计研究院集团有限公司、福建省南铝工程股份有限公司共同编制的《福建省既有建筑幕墙安全检查及维护技术标准》，经组织审查，批准为福建省工程建设地方标准，编号DBJ/T13-XXX-XXXX，自20XX年XX月XX日起实施。在执行过程中，有何问题和意见请函告省厅科技与设计处。该标准由省厅负责管理，具体技术内容由主编单位负责解释。附件：福建省既有建筑幕墙安全检查及维护技术标准DBJ/T13-XXX-XXXX福建省住房和城乡建设厅20XX年XX月XX日

前言根据福建省住房和城乡建设厅《关于公布全省住房和城乡建设行业2023年第二批科学技术计划项目的通知》（闽建科函〔2023〕133号）的要求，标准编制组经广泛调查研究，认真总结实践经验，参考有关国内外先进标准，并在广泛征求意见的基础上，制定本标准。本标准的主要技术内容是：1．总则；2．术语；3．基本规定；4．例行安全检查；5．全面安全检查；6．专项安全检查；7．安全检查报告；8．维护等。本标准由福建省住房和城乡建设厅负责管理，由福建省建筑科学研究院有限责任公司负责具体技术内容的解释。执行过程中如有意见和建议，请寄送福建省住房和城乡建设厅科技与设计处（地址：福州市北大路242号，邮编：350001）和福建省建筑科学研究院有限责任公司（地址：福建省闽侯县上街镇高新大道58-1号15层，邮编：350108），以供今后修订时参考。本标准主编单位：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX本标准参编单位：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX本标准主要起草人：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX本标准主要审查人：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

目次TOC\o"1-2"\h\u160361总则 总则1.0.1为加强福建省既有建筑幕墙安全管理工作，规范既有建筑幕墙安全检查方法，保障既有建筑幕墙维护质量，制定本标准。1.0.2本标准适用于福建省内既有建筑幕墙的安全检查及维护。1.0.3采光顶、雨篷及大规格窗等既有建筑外围护结构的安全检查及维护可参考本标准执行。1.0.4既有建筑幕墙安全检查及维护除应符合本标准规定外，尚应符合国家、行业和福建省现行相关标准的规定。

2术语2.0.1建筑幕墙curtainwall由面板与支承结构体系组成，具有规定的承载能力、变形能力和适应主体结构位移能力，不分担主体结构所受作用的建筑外围护墙体结构或装饰性结构。2.0.2既有建筑幕墙existingcurtainwall已建成的建筑幕墙。2.0.3既有建筑幕墙安全维护管理责任人thepersonresponsibleforthesafetymaintenanceandmanagementofexistingbuildingcurtainwalls建筑物业主为既有建筑幕墙安全维护管理责任人。建筑物为多个业主共同所有的，各业主应协商确定一个为安全维护管理责任人。2.0.4安全检查safetyinspection既有建筑幕墙正常使用期间，依据本标准对其安全状况进行的检查，包括例行安全检查、全面安全检查和专项安全检查。2.0.5例行安全检查routinesafetyinspection依据本标准，对既有建筑幕墙是否存在明显的外露缺陷、破损、危及安全的异常现象所进行的检查。2.0.6全面安全检查comprehensivesafetyinspection依据本标准，对既有建筑幕墙的幕墙面板、室外构件、开启窗、密封材料、硅酮结构密封胶、支承构件、连接构造、功能性构造进行现场检查，分析既有建筑幕墙是否存在安全隐患，并根据检查结果评价既有建筑幕墙的安全状况。2.0.7专项安全检查separatesafetyinspection依据本标准，对硅酮结构密封胶、玻璃面板、石材面板、瓷板面板、陶板面板、铝板面板、开启窗、预应力索结构、室外构件以及幕墙支承构件等项目中的一项或几项单独进行的检查，并分析所检查项目是否存在安全隐患。2.0.8维护maintenanc通过对既有建筑幕墙进行清洗、保养和保护性维修，使其保持安全性、正常使用功能及物理性能的活动。2.0.9清洗cleaning借助清洗剂（包括水、化学溶剂等）对幕墙表面的污染物或覆盖层进行化学转化、溶解、剥离以达到脱脂和去污的效果。2.0.10维修repaired使既有建筑幕墙受损的面板、构件或其他零部件恢复其原有状态和功能的行为过程。2.0.11检查单元inspectionunit根据被检查建筑幕墙的种类、构造特点和分布情况，将该建筑物的幕墙划分成一个或若干个独立进行检查的区段，每一区段为一个检查单元。2.0.12子单元sub-unit检查单元中细分的单元2.0.13室外构件outsidemember安装在建筑幕墙立面室外侧的构件，包括外遮阳、装饰条、装饰件、广告设施等。2.0.14支承构件supportingmember支承建筑幕墙面板的构件，包括立柱、横梁、单元板块框架、张拉索杆、肋支承幕墙及点支承幕墙的肋板等。2.0.15连接构造connectingstructure建筑幕墙结构体系中支承构件与主体结构、支承构件间、支承构件与面板等的连接。2.0.16功能性构造functionalconstruction建筑幕墙结构体系中为达到密封、防水、防火、防雷、适应沉降和位移等功能要求而采取的细部结构形式。2.0.17室内可见面indoorvisiblepart不拆除墙体、室内装修即可看见的建筑幕墙室内部位。2.0.18安全性鉴定safetyappraisal依据现行福建省标准《既有建筑幕墙安全性鉴定及加固标准》DBJ/T13-203和相关技术法规、标准、规范，对既有建筑幕墙进行现场检查测试、分析验算、评估，对其是否符合安全要求等所作的审查与综合判断。

3基本规定3.1基本要求3.1.1既有建筑幕墙安全检查及维护实行安全维护管理责任人制，建筑物业主为既有建筑幕墙安全维护管理责任人。3.1.2既有建筑幕墙的安全检查分为例行安全检查、全面安全检查和专项安全检查。3.1.3既有建筑幕墙例行安全检查可由既有建筑幕安全维护管理责任人实施，也可以委托物业服务企业或其他单位（以下简称“受托单位”）实施，委托时应签订合同，明确双方的责任、权利和义务。3.1.4全面安全检查、专项安全检查应委托具有相应资质的建筑幕墙检测、设计、施工、监理等单位开展，涉及材料性能检测的应委托具有建筑幕墙检测资质的工程质量检测机构。3.1.5从事既有建筑幕墙安全检查及维护的人员应经过专业培训并具备相应技术能力。3.1.6既有建筑幕墙安全维护管理责任人或受托单位应建立安全检查及维护档案资料，安全检查及维护档案资料包括技术资料和管理资料：1技术资料应包含建筑幕墙竣工图、建筑幕墙结构计算书、建筑幕墙使用维护说明书、建筑幕墙隐蔽工程验收记录、索结构幕墙的预拉力张拉施工记录、建筑幕墙物理性能检测报告、幕墙主要材料的合格证、复检记录、质保证书等质量证明文件的原件或复印件；2管理资料应包含既有建筑幕墙的基本概况表、委托管理维护建筑幕墙的合同、安全维护管理制度、突发事件处置预案、安全检查计划、日常报修及处理记录、遭遇自然灾害或突发事故检查及处理记录、局部改造资料等文件；达到安全检查期限的管理资料还应包括既有建筑幕墙的例行安全检查及维修记录、全面安全检查及整改记录、专项安全检查及整改记录。既有建筑幕墙的基本概况表格式详见附录A《既有建筑幕墙基本概况表》。3.1.7既有建筑幕墙安全检查所使用的仪器设备应按有关规定定期进行检定或校准。3.1.8既有建筑幕墙安全检查及维护作业应符合国家有关施工安全、职业健康和环境保护的有关规定。施工设施、机具使用前应进行安全检查及试运转，作业人员上岗前应接受安全技术培训及考核。3.1.9既有幕墙安全检查及维护中发现的问题应及时处理，对于存在严重安全隐患的，既有建筑幕墙安全维护管理责任人应委托具有相应资质的单位进一步检测或安全性鉴定。3.2建筑幕墙分类3.2.1既有建筑幕墙应根据重要性程度进行分类，并按不同类别对应的检查数量进行全面安全检查。3.2.2既有建筑幕墙分类应符合表3.2.2的规定。表3.2.2既有建筑幕墙分类表序号类别幕墙使用场所幕墙高度1A人员密集场所幕墙高度≥100m2B非人员密集场所24m＜幕墙高度＜100m3C幕墙高度≤24m注：1对于A类幕墙应从严套用，幕墙使用场所、幕墙高度两个方面满足任何一个条件时，即可判断为A类；2人员密集场所：公众聚集场所，医院的门诊楼、病房楼，学校的教学楼、图书馆、食堂和集体宿舍，养老院，福利院，托儿所，幼儿园，公共图书馆的阅览室，公共展览馆、博物馆的展示厅，劳动密集型企业的生产加工车间和员工集体宿舍，旅游、宗教活动场所等（《重大火灾隐患判定方法》GB35181-2017第3.4条）。3.3检查周期3.3.1既有建筑幕墙的第一次例行安全检查应在竣工验收或交付使用6个月内完成。既有建筑幕墙例行安全检查的时间间隔可根据建筑幕墙使用维护说明书的要求确认，但不应超过6个月。3.3.2在既有幕墙建筑外围举行大型公众聚集活动前或在强台风、超强台风、每年第一次台风来临前，应进行例行安全检查。3.3.3既有建筑幕墙全面安全检查周期应符合表3.3.3的规定。表3.3.3全面安全检查周期表序号首次检查时间首次检查后的检查周期设计工作年限内超过设计工作年限后继续使用的1竣工验收或交付使用后1年内5年1年注：若交付使用日早于峻工验收日或交付使用后未完成竣工验收，则按交付使用日起算。3.3.4既有建筑幕墙专项安全检查周期应符合表3.3.4的规定。表3.3.4专项安全检查周期表序号专项安全检查首次检查时间首次检查后的检查周期设计工作年限内超过设计工作年限后继续使用的1硅酮结构密封胶专项安全检查竣工验收或交付使用满10年3年1年续表3.3.4序号专项安全检查首次检查时间首次检查后的检查周期设计工作年限内超过设计工作年限后继续使用的2预应力索结构专项安全检查竣工验收或交付使用满6个月3年1年注：若交付使用日早于峻工验收日或交付使用后未完成竣工验收，则按交付使用日起算。3.3.5例行安全中发现建筑幕墙的酮结构密封胶、玻璃面板、石材面板、瓷板面板、陶板面板、铝板面板、开启窗、预应力索结构、室外构件以及幕墙支承构件存在问题或安全隐患，可根据实际情况选择进行专项安全检查。3.3.6建筑幕墙遭受强风袭击、抗震设防烈度及以上地震、雷击、爆炸、火灾等灾害或者突发事故的，应立即对受损部位及事发现场采取安全防护措施和设置安全警示标志，并进行例行安全检查。既有建筑幕墙安全维护管理责任人应根据检查结果和建筑幕墙的受损程度决定是否进行全面安全检查或专项安全检查。建筑幕墙损坏较为严重时，应委托具有相应资质的检验机构进行安全性鉴定。3.3.7当安全检查时间出现重叠时应按表3.3.7的规定执行。表3.3.7安全检查时间重叠时处理表检查类型例行安全检查全面安全检查专项安全检查例行安全检查-进行全面安全检查，例行安全检查顺延一个周期（从全面安全检查完成日起重新计算）同时进行续表3.3.7检查类型例行安全检查全面安全检查专项安全检查全面安全检查进行全面安全检查，例行安全检查顺延一个周期（从全面安全检查完成日起重新计算）-同时进行专项安全检查同时进行同时进行-

4例行安全检查4.1一般规定4.1.1例行安全检查应检查建筑幕墙的外露缺陷、破损和危及安全的异常现象，检查范围应为建筑幕墙外立面及室内可见面。4.1.2例行安全检查应按本标准第4.2.2条～第4.2.8条的规定进行，使用附录B《既有建筑幕墙例行安全检查记录表》记录所发现的问题，并附上照片。4.2例行安全检查项目4.2.1例行安全检查项目分为幕墙面板、室外构件、开启窗、支承构件、防雨水渗漏、屋面以上幕墙支承钢结构、不良行为。4.2.2检查幕墙面板时，按表4.2.2的规定判定是否存在问题。表4.2.2幕墙面板检查判定表1玻璃、石材、陶板、瓷板、微晶玻璃板、石材蜂窝板等脆性面板有破碎、破裂2面板之间有不正常挤压、错位或变形3面板有松动、松脱、剥离等现象4夹层玻璃有严重分层、起泡、脱胶现象5中空玻璃中空层出现水汽或起雾4.2.3检查室外构件时，按表4.2.3的规定判定是否存在问题。表4.2.3室外构件检查判定表1构件有破碎、破裂等现象2构件有松动、松脱、裂纹、严重锈蚀等现象3构件有不正常挤压、错位或变形4固定构件的外露连接件、紧固件有损坏、缺失或严重锈蚀4.2.4检查开启窗时，按表4.2.4的规定判定是否存在问题。表4.2.4开启窗检查判定表1合页（铰链）、滑撑、风撑、窗锁、滑轮、防脱块等五金配件有损坏、松脱或缺失2固定开启窗五金配件的螺钉有损坏、缺失或严重锈蚀3开启窗启闭受阻、明显变形4开启窗不能有效锁闭5电动开启系统不能正常工作6手动开启系统不能正常工作7手动外开上悬窗开启距离大于300mm（防火排烟窗除外）8外开窗的开启扇未采取防脱落措施4.2.5检查支承构件时，按表4.2.5的规定判定是否存在问题。表4.2.5支承构件检查判定表1构件之间有不正常挤压、错位或变形2构件有松动、变形、裂纹、严重锈蚀等现象3预应力索结构（拉索、拉杆）锚具有明显裂纹、钢绞线有断丝、拉杆有变形，拉索明显松弛4全玻及点支承幕墙玻璃肋板有破碎、破裂续表4.2.55点支承幕墙驳接头、驳接爪有明显变形、松动6构件的外露连接及紧固件有损坏、缺失或严重锈蚀4.2.6检查防雨水渗漏时，按表4.2.6的规定判定是否存在问题。表4.2.6防雨水渗漏检查判定表1幕墙室内侧有明显渗漏现象2硅酮耐候密封胶（包括幕墙立面、顶部罩板等位置）有脱胶、开裂、起泡现象3密封胶条有未形成连续密封、脱落、开裂、断裂现象4.2.7检查屋面以上幕墙支承钢结构时，按表4.2.7的规定判定是否存在问题。表4.2.7屋面以上幕墙支承钢结构检查判定表1屋面以上幕墙构件之间有不正常挤压、错位或变形2屋面以上幕墙构件有松动、变形、裂纹等现象3屋面以上幕墙构件的外露连接及紧固件有损坏、缺失或严重锈蚀4.2.8检查不良行为时，按表4.2.8的规定判定是否存在问题。表4.2.8不良行为检查判定表1幕墙面板、开启窗、室外构件、支承构件、外露连接构造、防火封堵和外露防雷装置有被拆卸、更改等现象2违反设计在幕墙支承构件上打孔或增设附属物（如室内吊顶、窗帘、隔墙等）3擅自在幕墙上设置霓虹灯、招牌及广告等设施续表4.2.84采用强腐蚀性的洗剂清洗幕墙4.2.9完成检查后，应按附录C《既有建筑幕墙例行安全检查统计表》对所发现的问题进行统计，对所发现的问题应及时进行维修。若通过常规维修无法处理，应委托具有相关资质的单位作进一步检查。

5全面安全检查5.1检查内容和程序5.1.1全面安全检查的内容包括安全检查及维护档案资料核查和现场检查。5.1.2全面安全检查应按下列程序进行：1受理委托。了解委托单位提出的全面安全检查原因和要求，收集安全检查及维护档案资料；2现场调查。按资料核对实物，调查建筑幕墙的实际使用情况，查看已发现的问题，听取有关人员的意见；3制定方案。根据调查情况，确定检查目的、范围和内容，制定详细检查方案；4核查资料。核查安全检查及维护档案资料，包括技术资料和管理资料；5现场检查。对幕墙面板、室外构件、开启窗、密封材料、硅酮结构密封胶、支承构件、连接构造、功能性构造等项目进行现场检查；6评价报告。对检查结果进行分析评价，对发现的问题提出处理建议，编制并提交全面安全检查报告。5.2安全检查及维护档案资料核查及评价5.2.1建筑幕墙安全检查及维护档案资料核查分为技术资料核查和管理资料核查。5.2.2技术资料核查应检查建筑幕墙竣工图、建筑幕墙结构计算书、建筑幕墙使用维护说明书、建筑幕墙隐蔽工程验收记录、索结构幕墙的预拉力张拉施工记录、建筑幕墙物理性能检测报告、幕墙主要材料质量证明等文件。5.2.3管理资料应按表5.2.3的规定进行核查及评价。表5.2.3管理资料核查内容及评价标准序号核查内容核查情况与评价等级abc注明情况1既有建筑幕墙基本概况表完整不完整没有/2委托管理维护建筑幕墙的合同完整不完整没有/3既有建筑幕墙安全维护管理制度完整不完整没有/4突发事件处置预案完整不完整没有/5既有建筑幕墙安全检查计划完整不完整没有/6既有建筑幕墙日常报修及处理记录完整不完整没有/7既有建筑幕墙例行安全检查及维护记录完整不完整没有/8既有建筑幕墙全面安全检查及整改记录完整不完整没有首次检查9既有建筑幕墙专项安全检查及整改记录完整不完整没有未到专项安全检查期限10既有建筑幕墙遭遇自然灾害或突发事故检查及处理记录有事故记录完整有事故记录不完整有事故无记录无事故11既有建筑幕墙局部改造资料有改造记录完整有改造记录不完整有改造无记录无改造注：1第8项为首次检查时、第9项为未到专项安全检查期限时，则注明情况，不做评价；2第10项若无事故、第11项若无改造，则注明情况，不作评价。5.2.4检查单位应按附录E《既有建筑幕墙安全检查及维护档案资料核查记录表》记录安全检查及维护档案资料核，对管理资料中评价为b、c等级的项目提出处理建议。委托单应按处理建议对管理资料进行完善、补充并存档。5.3现场检查项目及评价5.3.1现场检查的检查单元划分应符合下列规定：1不同结构形式的幕墙应单独划分检查单元；2同一结构形式的幕墙，按每5000m2划分为一个检查单元，不足5000m2时单独划分为一个检查单元。5.3.2检查单元中，按竖向为一个楼层或一跨、横向为一个分格细分的单元为子单元。对于单元式幕墙，一个单元板块为一个子单元。5.3.3子单元的评价规则应符合下列规定：1子单元评价项目中只有一个构件或构造时，该构件或构造的评价等级即为该子单元的评价等级；2子单元评价项目中有多个相同构件或构造时，应对每个构件或构造的等级作出评价，以所有相同构件或构造中最低的评价等级作为该子单元的评价等级；3子单元评价项目需要拆下构件或构造进行检测时，如该子单元有多个相同构件或构造，只拆下其中一个构件或构造进行检测，并把该构件或构造的评价等级作为该子单元的评价等级。5.3.4现场检查项目包括幕墙面板、室外构件、开启窗、密封材料、硅酮结构密封胶、支承构件、连接构造、功能性构造。5.3.5A类建筑幕墙现场检查数量应符合下列规定：1幕墙面板、室外构件、开启窗、密封材料应对各检查单元的全部子单元进行检查；2硅酮结构密封胶、支承构件、连接构造、功能性构造应按每个检查单元子单元总数的1%进行随机抽样，且均不少5个子单元。5.3.6B类建筑幕墙现场检查数量应符合下列规定：1幕墙面板、室外构件、开启窗、密封材料应按每个检查单元子单元总数的50%进行随机抽样；2硅酮结构密封胶、支承构件、连接构造、功能性构造应按每个检查单元子单元总数的1%进行随机抽样，且均不少5个子单元。5.3.7C类建筑幕墙现场检查数量应符合下列规定：1幕墙面板、室外构件、开启窗、密封材料应按每个检查单元子单元总数的30%进行随机抽样；2硅酮结构密封胶、支承构件、连接构造、功能性构造应按每个检查单元子单元总数的1%进行随机抽样，且均不少于5个子单元。5.3.8现场检查项目的评价等级分为a、b、c、d四个等级，a级为无缺陷，b级为轻度缺陷，c、d级为严重缺陷。5.3.9现场检查应按本文件第5.2.10条～第5.2.17条的规定进行，检查单位可参考附录F《既有建筑幕墙全面（专项）安全检查记录表》进行记录。5.3.10幕墙面板现场检查按表5.3.10的规定进行。表5.3.10幕墙面板现场检查评价标准缺陷等级序号评价依据b1玻璃面板有缺损（面积≤1cm2）2夹层玻璃有局部分层、起泡、脱胶现象3面板有明显污染、变色、镀膜破坏现象c1玻璃面板出现破碎或玻璃面板有缺损（面积＞1cm2）2石材、陶板、瓷板、微晶玻璃板、石材蜂窝板等脆性面板有破碎、破裂续表5.3.10缺陷等级序号评价依据c3面板之间有不正常挤压、错位或变形4面板有松动、松脱、剥离等现象5隐框幕墙中空玻璃丁基胶出现明显流油或不相容现象6夹层玻璃有严重分层、起泡、脱胶现象7中空玻璃中空层出现水汽或起雾5.3.11室外构件现场检查按表5.3.11的规定进行。表5.3.11室外构件现场检查评价标准缺陷等级序号评价依据b1构件有明显锈蚀或局部变形c1构件有破碎、破裂等现象2构件有松动、松脱、裂纹、严重锈蚀等现象3构件有不正常挤压、错位或变形4构件有被不当拆卸、更改等现象5.3.12开启窗现场检查按表5.3.12的规定进行。表5.3.12开启窗现场检查评价标准缺陷等级序号评价依据b1五金配件或固定五金配件的螺钉有明显锈蚀2开启窗有启闭不顺畅3密封胶条有硬化现象4手动外开上悬窗开启距离大于300mmc1隐框开启扇玻璃无托条2合页（铰链）、滑撑、风撑、窗锁、滑轮、防脱块等五金配件损坏、松脱或缺失3锁闭状态下，锁点、锁块未有效搭接续表5.3.12缺陷等级序号评价依据c4固定五金配件的螺钉松动、损坏、缺失或严重锈蚀5挂钩式开启窗无防脱限位措施或防脱限位措施不可靠6开启窗不能正常启闭、明显变形7电动开启系统不能正常工作8手动开启系统不能正常工作9开启窗闭合不紧密、有功能性损坏或障碍、下雨时出现持续渗漏10密封胶条有脱落现象11外开窗的开启扇未采取防脱落措施注：外开上悬窗的防脱块，如在室内可见面无法直接触及检查的，可按每个检查单元子单元总数的1%进行随机抽样，且均不少于5个子单元进行检查。5.3.13密封材料现场检查按表5.3.13的规定进行。表5.3.13密封材料现场检查评价标准缺陷等级序号评价依据b1硅酮耐候密封胶有明显粉化现象c1硅酮耐候密封胶有明显脱胶、开裂或漏注胶现象2密封胶条有脱落或漏装现象5.3.14硅酮结构密封胶现场检查按表5.3.14的规定进行。表5.3.14硅酮结构密封胶现场检查评价标准缺陷等级序号评价依据b1硅酮结构密封胶有明显干硬、非粘结面出现粉化现象c1硅酮结构密封胶有明显龟裂或与基材分离的现象2硅酮结构密封胶有明显剪切变形续表5.3.14缺陷等级序号评价依据d1隐框幕墙中空玻璃、隐框开启扇中空玻璃，粘结内外片玻璃的硅酮结构密封胶、粘结玻璃与型材的硅酮结构密封胶，不满足至少有一对边重合的要求2隐框幕墙中空玻璃、隐框开启扇中空玻璃结构密封胶为聚硫胶注：发现本表所述c级缺陷且面板或构件有坠落风险时，检查单位应建议委托单位提前进行硅酮结构密封胶专项安全检查，并立即采取适当的防护措施。5.3.15支承构件现场检查按表5.3.15的规定进行。表5.3.15支承构件现场检查评价标准缺陷等级序号评价依据b1构件有明显锈蚀或局部损伤c1构件之间有不正常挤压、错位或变形2构件有松动、变形、裂纹、严重锈蚀等现象3构件有被拆卸、更改等现象4预应力索结构有明显松弛现象5预应力索结构锚具有明显裂纹、钢绞线有断丝6全玻及点支承幕墙玻璃肋板有破碎、破裂注：发现本表c级缺陷序号4所述的情况时，检查单位应建议委托单位提前进行预应力索结构专项安全检查。5.3.16连接构造现场检查按表5.3.16的规定进行。表5.3.16连接构造现场检查评价标准缺陷等级序号评价依据b1埋件有明显锈蚀2支座长孔处钢垫片未焊接3支承构件的连接件有损伤或明显锈蚀续表5.3.16缺陷等级序号评价依据b4支承构件的紧固件有明显锈蚀5明框玻璃幕墙玻璃下部有弹性垫块，但数量少于2块或长度小于100mm或厚度小于5mm6点支承幕墙驳接头、驳接爪的衬垫、衬套有明显老化c1埋件有严重变形、严重损伤或严重锈蚀2连接件焊缝有开焊、明显裂纹或严重锈蚀3支承构件之间的连接松动4支承构件的连接件或紧固件损坏、缺失或严重锈蚀5明框玻璃幕墙玻璃嵌入量小于15mm6明框玻璃幕墙玻璃下部未设弹性垫块7点支承幕墙驳接头、驳接爪有明显变形、松动8石材及人造板材背部连接件有松动、损坏、严重锈蚀d1隐框幕墙玻璃无托条2隐框玻璃幕墙采用自攻螺钉固定玻璃面板3明框玻璃幕墙采用自攻螺钉固定承受水平荷载的玻璃压条5.3.17功能性构造现场检查按表5.3.17的规定进行。表5.3.17功能性构造现场检查评价标准缺陷等级序号评价依据c1幕墙防雷装置有松动、开焊或缺失2幕墙防火构造有松动、松脱或被拆除3幕墙变形缝有松动、脱落、变形或开裂4幕墙墙面转角构造节点有松动、错位或明显变形5幕墙的排水系统明显堵塞、积水续表5.3.17缺陷等级序号评价依据c6开放式幕墙的防水层明显损坏或失效5.3.18评价为b等级的子单元应在评价报告中列出并给予说明，在后期的安全检查中应重点关注。5.3.19评价为c、d等级的子单元应在评价报告中列出并给予处理建议。5.3.20现场检查中，应按下列规定对检查单元的各项检查项目进行评价：1若c等级子单元数量≤该检查项目子单元抽样总数的5%，则该检查项目评价为合格，委托单位应对c等级的子单元逐一进行处理；2若c等级子单元数量＞该检查项目子单元抽样总数的5%，或出现d等级子单元，则该检查项目评价为不合格，委托单位应对该检查项目作全面复查，并根据处理建议进行处理。

6专项安全检查6.1检查内容和程序6.1.1专项安全检查分为硅酮结构密封胶专项安全检查、玻璃面板专项安全检查、其它材料面板专项安全检查、开启窗专项安全检查、预应力索结构专项安全检查、室外构件专项安全检查、幕墙支承构件专项安全检查。6.1.2专项安全检查应按下列程序进行：1受理委托。了解委托单位提出的专项安全检查原因和要求，收集相关资料；2现场调查。按资料核对实物，调查既有建筑幕墙的实际使用情况，查看已发现的问题，听取有关人员的意见；3制定方案。根据调查情况，确定检查目的、范围和内容，制定详细检查方案；4现场检查。对建筑幕墙硅酮结构密封胶、建筑幕墙玻璃面板、石材面板、瓷板面板、陶板面板、铝板面板、建筑幕墙开启窗、建筑幕墙预应力索结构、室外构件或支承构件等项目中的一项或几项进行现场检查；5评价报告。对检查结果进行分析评价，对发现的问题提出处理建议，编制并提交专项安全检查报告。6.1.3检查单位可参考附录F《既有建筑幕墙全面（专项）安全检查记录表》进行记录。6.2硅酮结构密封胶专项安全检查6.2.1硅酮结构密封胶的检查范围，包括幕墙工程使用硅酮结构密封胶的所有部位，含隐框玻璃幕墙固定板块的硅酮结构密封胶粘结、开启窗窗扇玻璃的硅酮结构密封胶粘结、中空玻璃的外道硅酮结构密封胶粘结、全玻幕墙专用硅酮结构密封胶粘结等。6.2.2硅酮结构密封胶的检查，以观察、测量、硬度试验、现场剥离试验为主要手段。6.2.3硅酮结构密封胶专项安全检查的检查单元划分、抽样和评价规则应符合下列要求：1硅酮结构密封胶的检查，宜以硅酮结构密封胶的使用部位划分检查单元，如隐框玻璃幕墙固定板块、开启窗窗扇玻璃、中空玻璃等。不同栋建筑的同类部位，按栋别划分单独的检查单元。每个检查单元内的各独立构件作为检查子单元；2按每个检查单元子单元总数的1%进行随机抽样，且均不少于5个子单元；硅酮结构密封胶现场剥离试验数量应不少于每个检查单元3个；3硅酮结构密封胶的评价等级分为a、b、c、d四个等级，a级为无缺陷，b级为轻度缺陷，c、d级为严重缺陷；4评价为b等级的子单元应在评价报告中列出并给予说明，在后期的安全检查中应重点关注；5评价为c、d等级的子单元应在评价报告中列出并给予处理建议；6对检查单元的评价应符合下列要求：1)若c等级子单元数量≤该检查单元子单元抽样总数的5%，则该检查单元评价为合格，委托单位应对c等级的子单元逐一进行处理；2)若c等级子单元数量＞该检查单元子单元抽样总数的5%，或出现d等级子单元，则该检查单元评价为不合格，委托单位应对该检查单元作全面复查，并根据处理建议进行处理。6.2.4硅酮结构密封胶专项安全检查中，应详细记录各检查子单元的检查位置、检查结果、问题照片，并做统计分析。6.2.5硅酮结构密封胶专项安全检查按表6.2.5的规定进行。表6.2.5硅酮结构密封胶专项安全检查评价标准缺陷等级序号评价依据b1硅酮结构密封胶邵氏硬度值（ShoreA）大于60c1硅酮结构密封胶有明显剪切变形2硅酮结构密封胶粘结宽度小于7mm，或粘结厚度小于6mmd1硅酮结构密封胶邵氏硬度值（ShoreA）小于202硅酮结构密封胶有明显龟裂或存在与基材分离现象3硅酮结构密封胶现场剥离试验出现粘结面破坏（粘结破坏面积＞20%）4隐框幕墙中空玻璃、隐框开启扇中空玻璃，粘结内外片玻璃的硅酮结构密封胶、粘结玻璃与型材的硅酮结构密封胶，不满足至少有一对边重合的要求6.3玻璃面板专项安全检查6.3.1玻璃面板专项安全检查的检查范围为玻璃幕墙的固定玻璃面板。6.3.2玻璃面板专项安全检查，以观察、手试、测量、现场测试为主要手段。6.3.3玻璃面板专项安全检查的检查单元划分、抽样和评价规则应符合下列要求：1以每件固定玻璃面板作为一个子单元；2检查单元的划分应符合本标准第5.3.1条的规定；3按每个检查单元子单元总数的1%进行随机抽样，且均不少于5个子单元；4玻璃面板的评价等级分为a、b、c、d四个等级，a级为无缺陷，b级为轻度缺陷，c、d级为严重缺陷；5评价为b等级的子单元应在评价报告中列出并给予说明，在后期的安全检查中应重点关注；6评价为c、d等级的子单元应在评价报告中列出并给予处理建议；7对检查单元的评价应符合下列要求：1)若c等级子单元数量≤该检查单元子单元抽样总数的5%，则该检查单元评价为合格，委托单位应对c等级的子单元逐一进行处理；2)若c等级子单元数量＞该检查单元子单元抽样总数的5%，或出现d等级子单元，则该检查单元评价为不合格，委托单位应对该检查单元作全面复查，并根据处理建议进行处理。6.3.4玻璃面板专项安全检查中，应详细记录各检查子单元的检查位置、检查结果、问题照片，并做统计分析。6.3.5玻璃面板专项安全检查按表6.3.5的规定进行。表6.3.5玻璃面板专项安全检查评价标准缺陷等级序号评价依据b1隐框玻璃幕墙离线低辐射镀膜玻璃与硅酮结构密封胶粘结部位未作除膜处理2夹层玻璃有局部分层、起泡、脱胶现象3玻璃面板有明显污染、变色、镀膜破坏现象4玻璃面板有缺损（面积≤1cm2）5明框玻璃幕墙玻璃下部有弹性垫块，但数量少于2块或长度小于100mm或厚度小于5mm6硅酮耐候密封胶有明显干硬、粉化现象7密封胶条有明显硬化现象续表6.3.5缺陷等级序号评价依据c1钢化玻璃表面应力小于90MPa2半钢化玻璃表面应力小于24MPa或大于60MPa3未使用安全玻璃4玻璃面板出现破碎或玻璃面板有缺损（面积＞1cm2）5玻璃面板有松动、松脱、剥离等现象6玻璃面板之间有不正常挤压、错位或变形7隐框玻璃幕墙中空玻璃丁基胶出现明显流油或不相容现象8明框玻璃幕墙玻璃嵌入量小于15mm9明框玻璃幕墙玻璃下部未设弹性垫块10点支承玻璃幕墙爪件或夹具松动11点支承玻璃幕墙玻璃与爪件、夹具刚性接触12硅酮耐候密封胶有明显脱胶、开裂现象13密封胶条有脱落现象d1隐框玻璃幕墙玻璃无托条2隐框幕墙中空玻璃，粘结内外片玻璃的硅酮结构密封胶、粘结玻璃与型材的硅酮结构密封胶，不满足至少有一对边重合的要求3面板固定点间距不符合要求4隐框玻璃幕墙采用自攻螺钉固定玻璃面板5明框玻璃幕墙采用自攻螺钉固定承受水平荷载的玻璃压条6隐框幕墙中空玻璃结构密封胶为聚硫胶6.4其它材料面板专项安全检查6.4.1其它材料面板包括石材面板、瓷板面板、陶板面板、铝板面板等，专项安全检查以观察、手试、测量、实验室检测为主要手段。6.4.2石材面板、瓷板面板、陶板面板、铝板面板专项检查的检查单元划分、抽样和评价规则应符合下列要求：1以每件固定面板作为一个子单元；2检查单元的划分应符合本标准第5.3.1条的规定；3按每个检查单元子单元总数的1%进行随机抽样，且均不少于5个子单元；4石材面板、瓷板面板、陶板面板的弯曲强度、挂件组合单元挂装强度试验抽样数量为每个检查单元1组；5石材面板、瓷板面板、陶板面板、铝板面板的评价等级分为a、b、c、d四个等级，a级为无缺陷，b级为轻度缺陷，c、d级为严重缺陷；6评价为b等级的子单元应在评价报告中列出并给予说明，在后期的安全检查中应重点关注；7评价为c、d等级的子单元应在评价报告中列出并给予处理建议；8对检查单元的评价应符合下列要求：1)若c等级子单元数量≤该检查单元子单元抽样总数的5%，则该检查单元评价为合格，委托单位应对c等级的子单元逐一进行处理；2)若c等级子单元数量＞该检查单元子单元抽样总数的5%，或出现d等级子单元，则该检查单元评价为不合格，委托单位应对该检查单元作全面复查，并根据处理建议进行处理。6.4.3石材面板、瓷板面板、陶板面板、铝板面板专项安全检查中，应详细记录各检查子单元的检查位置、检查结果、问题照片，并做统计分析。6.4.4石材面板、瓷板面板、陶板面板专项安全检查按表6.4.4的规定进行：表6.4.4石材面板、瓷板面板、陶板面板专项安全检查评价标准缺陷等级序号评价依据b1面板有明显污染现象2硅酮耐候密封胶有明显干硬、粉化现象c1面板有破碎、破裂2面板有松动、松脱、剥离等现象3面板之间有挤压、错位、变形或不正常的刚性接触4固定面板的挂件、钢销缺失或安装不到位5硅酮耐候密封胶有明显脱胶、开裂现象d1弯曲强度试验结果不符合相关标准要求2挂件组合单元挂装强度试验结果不符合设计要求6.4.5铝板面板专项安全检查按表6.4.5的规定进行：表6.4.5铝板面板专项安全检查评价标准缺陷等级序号评价依据b1面板有明显变形2面板背部加强筋锈蚀或松动3面板有明显污染现象4硅酮耐候密封胶有明显干硬、粉化现象c1面板有破裂2面板折边处开裂3面板有松动、松脱等现象4面板背部加强筋缺失5固定面板的耳板、挂件、螺钉缺失或安装不到位续表6.4.5缺陷等级序号评价依据c6硅酮耐候密封胶有明显脱胶、开裂现象d1面板固定间距不符合要求6.5开启窗专项安全检查6.5.1幕墙工程开启窗的检查范围，包括幕墙工程所使用的所有形式、所有部位的开启窗。6.5.2开启窗的检查，以观察、手试为主要手段。必要时可进行荷载试验、淋水试验等测试手段。6.5.3开启窗专项安全检查的检查单元划分、抽样和评价规则应符合下列要求：1检查单元的划分，宜根据开启窗的型式、规格尺寸、楼层范围等进行。以便于分类、便于实施、便于检查结果统计整理为原则。以每个开启窗作为一个子单元。子单元包含的构件和构造，不再拆分层级；2涉及中空玻璃结构密封胶的检查按每个检查单元子单元总数的1%进行随机抽样，且均不少于5个子单元；其他检查为全数检查方式，即对全部子单元进行检查；3开启窗的评价等级分为a、b、c、d四个等级，a级为无缺陷，b级为轻度缺陷，c、d级为严重缺陷；4评价为b等级的子单元应在评价报告中列出并给予说明，在后期的安全检查中应重点关注；5评价为c等级的子单元应在评价报告中列出并给予处理建议，委托单位应根据处理建议逐一进行处理；6出现d等级子单元，则该检查单元评价为不合格，委托单位应对该检查单元作全面复查，并根据处理建议进行处理。6.5.4开启窗专项安全检查中，应详细记录d级、c级和b级缺陷位置、缺陷情况、问题照片，并做统计分析。6.5.5开启窗专项安全检查项目包括开启扇玻璃检查和开启窗功能检查。6.5.6开启扇玻璃检查按表6.5.6的规定进行。表6.5.6开启扇玻璃检查评价标准缺陷等级序号评价依据b1夹层玻璃有局部分层、起泡、脱胶现象2玻璃面板有明显污染、变色、镀膜破坏现象3玻璃面板有缺损（面积≤1cm2）c1玻璃出现破碎2玻璃面板有缺损（面积＞1cm2）3玻璃面板有松动、松脱、剥离等现象4隐框玻璃幕墙中空玻璃丁基胶出现明显流油或不相容现象5隐框开启扇玻璃无托条6隐框开启扇中空玻璃，粘结内外片玻璃的硅酮结构密封胶、粘结玻璃与型材的硅酮结构密封胶，不满足至少有一对边重合的要求d1隐框开启扇中空玻璃结构密封胶为聚硫胶6.5.7开启扇功能检查按表6.5.7的规定进行。表6.5.7开启扇功能检查评价标准缺陷等级序号评价依据b1五金配件或固定五金配件的螺钉有明显锈蚀现象2开启窗启闭不畅3开启窗存在程度较轻的闭合不紧密及轻微雨水渗漏现象4密封胶条有明显硬化现象5手动外开上悬窗开启距离大于300mm续表6.5.7缺陷等级序号评价依据c1合页（铰链）、滑撑、风撑、窗锁、滑轮、防脱块等五金配件损坏、松脱或缺失2锁闭状态下，锁点、锁块未有效搭接，锁点中心至锁块斜坡小于3mm或锁点高度方向与锁块的搭接量小于2.5mm3固定五金配件的螺钉松动、损坏、缺失或严重锈蚀4挂钩式开启窗无防脱限位措施或防脱限位措施不可靠5开启窗不能正常启闭、明显变形6电动开启系统不能正常工作7手动开启系统不能正常工作8开启窗经改造，或为后期改设，其结构安全性能存在隐患、存在功能性损坏或故障9开启窗闭合不紧密、有功能性损坏或障碍、下雨时出现持续渗漏10密封胶条有脱落现象11外开窗的开启扇未采取防脱落措施6.6预应力索结构专项安全检查6.6.1索结构是由拉索作为主要受力构件而形成的预应力结构体系，包括以钢拉杆作为索体的索结构。6.6.2非自平衡形式的索结构应检查其对主体结构的影响。6.6.3预应力索结构专项安全检查的检查单元划分、抽样和评价规则应符合下列要求：1检查单元的划分，宜根据不同幅幕墙、索的类型、索的直径等进行。以便于分类、便于实施、便于检查结果统计整理为原则。以每根索作为一个子单元；2按每个检查单元子单元总数的10%进行随机抽样，且均不少于5个子单元；3预应力索结构的评价等级分为a、b、c、d四个等级，a级为无缺陷，b级为轻度缺陷，c、d级为严重缺陷；4评价为b等级的子单元应在评价报告中列出并给予说明，在后期的安全检查中应重点关注；5评价为c、d等级的子单元应在评价报告中列出并给予处理建议；6对检查单元的评价应符合下列要求：1)若c等级子单元数量≤该检查单元子单元抽样总数的5%，则该检查单元评价为合格，委托单位应对c等级的子单元逐一进行处理；2)若c等级子单元数量＞该检查单元子单元抽样总数的5%，或出现d等级子单元，则该检查单元评价为不合格，委托单位应对该检查单元作全面复查，并根据处理建议进行处理。6.6.4预应力索结构专项安全检查中，应详细记录各检查子单元的检查位置、检查结果、问题照片，并做统计分析。6.6.5预应力索结构专项安全检查的项目包括：1索结构张拉力：拉索是否受拉，索力与设计张拉力的比较；2拉索：拉索是否有损伤；3其他结构构件：其他结构构件是否有损伤、锈蚀等。6.6.6预应力索结构专项安全检查按表6.6.6的规定进行。表6.6.6预应力索结构专项安全检查评价标准缺陷等级序号评价依据b1预拉力实测值大于设计值±10%，但不超过设计值±15%2拉索索体无损伤，但其他结构构件有不影响承载能力的局部损伤或锈蚀c1预拉力实测值超过设计值±15%2拉索索体有损伤（钢绞线有断丝等）续表6.6.6缺陷等级序号评价依据c3其他结构构件有影响承载能力的损伤或锈蚀d1支承结构中的拉索未受拉6.7室外构件专项安全检查6.7.1室外构件专项安全检查的检查范围为幕墙工程的室外构件。6.7.2室外构件的检查，以观察、手试、测量为主要手段。6.7.3室外构件专项安全检查的检查单元划分、抽样和评价规则应符合下列要求：1以每个室外构件作为一个子单元；2检查单元的划分应符合本标准第5.2.1条的规定；3对全部子单元进行检查，即全数检查方式；4室外构件的评价等级分为a、b、c、d四个等级，a级为无缺陷，b级为轻度缺陷，c、d级为严重缺陷；5评价为b等级的子单元应在评价报告中列出并给予说明，在后期的安全检查中应重点关注；6评价为c等级的子单元应在评价报告中列出并给予处理建议，委托单位应根据处理建议逐一进行处理。7出现d等级子单元，则该检查单元评价为不合格，委托单位应对该检查单元作全面复查，并根据处理建议进行处理。6.7.4室外构件专项安全检查中，应详细记录d级、c级和b级缺陷位置、缺陷情况、问题照片，并做统计分析。6.7.5室外构件专项安全检查按表6.7.5的规定进行。表6.7.5室外构件专项安全检查评价标准缺陷等级序号评价依据b1构件有明显锈蚀或局部变形2连接件、紧固件有明显锈蚀c1构件有破碎、破裂等现象2构件有松动、松脱、裂纹、严重锈蚀等现象3构件有不正常挤压、错位或变形4构件有被不当拆卸、更改等现象5连接件、紧固件有松动、严重锈蚀等现象6紧固件缺失6.8幕墙支承构件专项安全检查6.8.1幕墙支承构件专项安全检查的检查范围为幕墙工程的支承构件。6.8.2幕墙支承构件的检查，以观察、手试、测量为主要手段。6.8.3幕墙支承构件专项安全检查的检查单元划分、抽样和评价规则应符合下列要求：1检查单元的划分应符合本标准第5.2.1条的规定；2以每个支承构件作为一个子单元；3按每个检查单元子单元总数的1%进行随机抽样，且均不少于5个子单元；4支承构件的评价等级分为a、b、c、d四个等级，a级为无缺陷，b级为轻度缺陷，c、d级为严重缺陷；5评价为b等级的子单元应在评价报告中列出并给予说明，在后期的安全检查中应重点关注；6评价为c、d等级的子单元应在评价报告中列出并给予处理建议，委托单位应根据处理建议逐一进行处理；7对检查单元的评价应符合下列要求：1)若c等级子单元数量≤该检查单元子单元抽样总数的5%，则该检查单元评价为合格，委托单位应对c等级的子单元逐一进行处理；2)若c等级子单元数量＞该检查单元子单元抽样总数的5%，或出现d等级子单元，则该检查单元评价为不合格，委托单位应对该检查单元作全面复查，并根据处理建议进行处理。6.8.4幕墙支承构件专项安全检查中，应详细记录d级、c级和b级缺陷位置、缺陷情况、问题照片，并做统计分析。6.8.5幕墙支承构件专项安全检查按表6.8.5的规定进行。表6.8.5幕墙支承构件专项安全检查评价标准缺陷等级序号评价依据b1构件有明显锈蚀或局部损伤c1构件之间有不正常挤压、错位或变形2构件有松动、变形、裂纹、严重锈蚀等现象3构件有被拆卸、更改等现象4全玻璃及点支承幕墙玻璃肋板有破碎、破裂

7安全检查报告7.0.1检查单位应按附录D《既有建筑幕墙例行安全检查报告》编制既有建筑幕墙例行安全检查报告。7.0.2全面安全检查、专项安全检查报告应包含下列内容：1项目概况；2委托单位提供的资料；3检查的范围、目的、依据、内容和仪器；4安全检查及维护档案资料核查结果；5现场检查过程及结果（包括检查单元划分、检查数量、抽样位置示意图、现场检查结果及问题统计），对评价为b、c、d等级的子单元，应给出具体问题情况、问题照片、所在位置示意图以及处理建议；6检查结果及处理建议汇总。7.0.3例行安全检查的《既有建筑幕墙例行安全检查记录表》、《既有建筑幕墙例行安全检查统计表》和《既有建筑幕墙例行安全检查报告》，全面安全检查的《既有建筑幕墙全面安全检查报告》，专项安全检查的《既有建筑幕墙专项安全检查报告》应存入安全检查及维护档案。

8维护8.1一般规定8.1.1建筑幕墙工程竣工时，建设单位应牵头组织设计、施工和监理等单位制定《建筑幕墙使用维护说明书》，其内容应包括：1幕墙的设计依据、主要性能参数及幕墙结构的设计使用年限；2日常和极端恶劣天气下使用注意事项；3环境条件变化对幕墙工程的影响；4日常与定期的排查、检查、维护、保养要求；5幕墙的主要结构特点及易损零部件更换方法；6备品、备件清单，主要易损件的名称、材质、规格及生产厂家；7施工单位的保修责任、保修期限及联系方式；8设计单位的联系方式；9其它需要注意的事项。8.1.2建筑幕墙保修期由合同约定，建筑幕墙保修期不少于2年，建筑幕墙防渗漏保修期不少于5年。8.1.3既有建筑幕墙安全维护管理责任人或受托单位应严格按照国家有关法律法规、标准规范和《建筑幕墙使用维护说明书》进行日常使用及维护。幕墙交付使用后，应及时制定维护计划，并建立安全维护管理制度。8.1.4既有建筑幕墙安全维护管理责任人或受托单位应进行日常巡查，做好巡查、报修及处理跟进等相关记录，及时制止危及建筑幕墙安全的不良行为，并对人员进行相关专业技术的培训。8.1.5既有建筑幕墙的维护应按幕墙使用维护说明书的要求进行，并符合本标准的规定。8.1.6既有建筑幕墙的维护和现场作业应符合现行标准《既有建筑维护与改造通用规范》GB55022、《建筑与市政施工现场安全卫生与职业健康通用规范》GB55034、《建筑物清洗维护质量要求》GB/T25030、《建筑外墙清洗维护技术规程》JGJ168、《建筑拆除工程安全技术规范》JGJ147、《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80、《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33、《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46以及相关的安全生产管理的规定。8.1.7既有建筑幕墙达到鉴定条件、超过设计使用年限、受灾后损坏或发生质量安全事故时应进行安全性鉴定，并根据鉴定结果进行处置。8.2清洗和保养8.2.1既有建筑幕墙应保持表面整洁，定期对表面进行清洗，避免锐器及腐蚀性气体和液体与建筑幕墙表面接触。8.2.2建筑幕墙清洗所用的清洗剂不应对幕墙材料和相邻部位材料产生腐蚀。清洗剂应选用无毒中性清洗剂，不应使用强酸、强碱溶剂对幕墙及其构配件进行清洗。8.2.3石材幕墙清洗所采用的防护剂，其性能指标应满足现行行业标准《建筑装饰用天然石材防护剂》JC/T973的规定。8.2.4建筑幕墙的清洗应按先室内后室外、自上而下顺序进行清洗。清洗时应提供清洁工具和清洗剂安全清洁使用说明并保存清洗记录。8.2.5建筑幕墙清洁时，应按幕墙使用维护说明书的要求正确进行幕墙室内外表面清洗。清洗过程中应确保工具不会划伤幕墙材料，清洗用水不得流入幕墙隐蔽部位。人工挂绳清洗时，幕墙顶部应采取保护措施。8.2.6采用蜘蛛人清洗幕墙时，在绳索与女儿墙压顶材料接触部位采取防护措施，不损伤、撞击幕墙。8.2.7既有建筑幕墙安全维护管理责任人或受托单位应定期对开启窗五金配件等进行保养，使其保持良好的启闭性能；应保持建筑幕墙排水系统的畅通，发现堵塞应及时疏通。遇强风、大雨等极端天气，应及时锁闭开启窗。8.2.9既有建筑幕墙安全维护管理责任人或受托单位应定期检查开启窗关闭时各锁点对位锁紧情况以及密封胶条的压紧密封情况，发现问题及时调整。8.2.94级以上风力时，不宜使用开启窗；5级及以上风力时，应确保全部开启窗有效锁闭。8.2.10在遇到大雨时，既有建筑幕墙安全维护管理责任人应组织维护人员应巡查各个楼层，记录漏水、渗水部位，及时查明原因并安排补漏。8.3维修8.3.1既有建筑幕墙维修应符合环保、节能、安全等相关标准，应根据原建筑幕墙的特点、地理位置、气候条件及使用情况，遵循安全、经济、适用、美观、环保的原则。8.3.2既有建筑幕墙维修应由具有幕墙施工资质的单位进行。8.3.3既有建筑幕墙维修应根据工程特点和周边环境情况，选择合适的施工设备和施工工艺方法进行施工。8.3.4既有建筑幕墙的维修设计应委托具有相应幕墙设计资质的单位进行。设计人员应全面熟悉原设计图纸、竣工资料等相关文件，并应在实地踏勘后进行设计工作。8.3.5既有建筑幕墙维修工作开展前，应制定详细的维修方案，并编制工作流程和专项安全施工方案。作业人员应具备专业知识和维修施工经验，上岗前应经过专业培训。8.3.6既有建筑幕墙维修所选用的材料应符合现行国家和行业相关标准的规定并应符合设计要求，其外观和规格宜与原幕墙使用材料相同或相近。8.3.7发现幕墙面板、开启窗、室外构件破裂、松动等存在坠落风险的，构部件损坏、脱落的，应立即采取必要的临时防护或隔离措施，并及时组织专业人员维修处理。8.3.8在使用过程中发现开启窗启闭等异常现象的，应及时修理或更换。8.3.9当发现板材松动、错位或破损时，应及时进行处置。当发现建筑幕墙构件或附件的螺栓、螺钉松动或锈蚀时，应及时拧紧或更换。8.3.10当发现建筑幕墙构件锈蚀时，应及时除锈补漆或采取其他防锈蚀措施。8.3.11拉索幕墙的玻璃板块更换，应在更换后重新校正调整拉索体系的预应力。8.3.12实施维修时，应设置安全警示标志，并采取必要的临时防护或隔离措施。8.3.13既有建筑幕墙的维修应保证幕墙传力系统不受影响，且不应损伤幕墙结构或降低幕墙原有的防火、防雷功能和各项物理性能。8.3.14当既有建筑幕墙因结构胶原因需进行修理时，应经原设计单位或委托有资质的专业设计单位审查同意。8.3.15既有建筑幕墙进行换胶维修时，应测试硅酮密封胶与原幕墙系统及密封胶的相容性。8.3.16既有建筑幕墙维修工程验收应符合国家现行标准《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210、《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102、《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ133、《人造板幕墙工程技术规范》JGJ336等标准的有关规定。

附录A既有建筑幕墙基本概况表表A.0.1既有建筑幕墙基本概况表建筑名称建筑地址建筑幕墙类别□A类，人员密集场所或幕墙高度≥100m□B类，非人员密集场所，且24m＜幕墙高度＜100m□C类，非人员密集场所，且幕墙高度≤24m建筑用途（可以多选）□办公□商业□文化□娱乐□体育□产业研发□金融□信息□教育□医疗卫生□科研□工业□交通□仓储□公寓□住宅□宿舍□____产权情况□单一业主；□业主：___户；□在售房产；□____幕墙安全维护管理责任人单位名称联系人联系电话物业服务企业单位名称联系人联系电话受托单位单位名称联系人联系电话建设单位建筑物总高度(m)设计单位幕墙总面积（m2）总包单位主楼幕墙高度（m）续表A.0.1监理单位裙楼幕墙高度（m）幕墙设计单位竣工时间幕墙施工单位交付使用时间幕墙类型面积（m2）型式、面板材料及构造（按实际情况填写，可以多选）玻璃幕墙型式：□明框□隐框□半隐框□单元式□全玻□点支承□____构造：□有硅酮结构密封胶粘结装配□有索杆张拉结构石材幕墙面板：□花岗石□大理石□石灰石□砂岩□____构造：□短槽式□通槽式□背栓式□封闭式□开放式□____金属板幕墙面板：□铝单板□蜂窝铝板□复合铝板□不锈钢板□____构造：□封闭式□开放式人造板材幕墙面板：□瓷板□陶板□石材蜂窝板□微晶玻璃板□____构造：□封闭式□开放式备注编制单位：编制：审核：年月日

附录B既有建筑幕墙例行安全检查记录表表B.0.1既有建筑幕墙例行安全检查记录表建筑名称所属业主项目存在问题记录备注幕墙面板1.玻璃、石材、陶板、瓷板、微晶玻璃板、石材蜂窝板等脆性面板有破碎、破裂 2.面板之间有不正常挤压、错位或变形3.面板有松动、松脱、剥离等现象4.夹层玻璃有严重分层、起泡、脱胶现象5.中空玻璃中空层出现水汽或起雾室外构件1.构件有破碎、破裂等现象2.构件有松动、松脱、裂纹、严重锈蚀等现象3.构件有不正常挤压、错位或变形4.固定构件的外露连接件、紧固件有损坏、缺失或严重锈蚀开启窗1.合页（铰链）、滑撑、风撑、窗锁、滑轮、防脱块等五金配件有损坏、松脱或缺失2.固定开启窗五金配件的螺钉有损坏、缺失或严重锈蚀3.开启窗启闭受阻、明显变形4.开启窗不能有效锁闭5.电动开启系统不能正常工作6.手动开启系统不能正常工作7.手动外开上悬窗开启距离大于300mm（防火排烟窗除外）8.外开窗的开启扇未采取防脱落措施支撑构件1.构件之间有不正常挤压、错位或变形2.构件有松动、变形、裂纹、严重锈蚀等现象续表B.0.1项目存在问题记录备注支撑构件3.预应力索结构（拉索、拉杆）锚具有明显裂纹、钢绞线有断丝、拉杆有变形，拉索明显松弛4.全玻及点支承幕墙玻璃肋板有破碎、破裂5.点支承幕墙驳接头、驳接爪有明显变形、松动6.构件的外露连接及紧固件有损坏、缺失或严重锈蚀防雨水渗漏1.幕墙室内侧有严重渗漏现象2.硅酮耐候密封胶（包括幕墙立面、顶部罩板等位置）有脱胶、开裂、起泡现象3.密封胶条有未形成连续密封、脱落、开裂、断裂现象屋面以上幕墙支承钢结构1.屋面以上幕墙构件之间有不正常挤压、错位或变形2.屋面以上幕墙构件有松动、变形、裂纹等现象3.屋面以上幕墙构件的外露连接及紧固件有损坏、缺失或严重锈蚀不良行为1.幕墙面板、开启窗、室外构件、支承构件、外露连接构造、防火封堵和外露防雷装置有被拆卸、更改等现象2.违反设计在幕墙支承构件上打孔或增设附属物（如室内吊顶、窗帘、隔墙等）3.擅自在幕墙上设置霓虹灯、招牌及广告等设施4.采用强腐蚀性的洗剂清洗幕墙附图注：1每发现一个问题填写一张表，并在对应的纪录栏内打勾记录；2所发现问题的影像资料可置于附图栏内；3备注栏用于记录所发现问题的位置及其他事项。编制单位：编制：审核：年月日

附录C既有建筑幕墙例行安全检查统计表表C.0.1既有建筑幕墙例行安全检查统计表建筑名称所属业主项目序号存在问题数量备注幕墙面板1.玻璃、石材、陶板、瓷板、微晶玻璃板、石材蜂窝板等脆性面板有破碎、破裂 2.面板之间有不正常挤压、错位或变形3.面板有松动、松脱、剥离等现象4.夹层玻璃有严重分层、起泡、脱胶现象5.中空玻璃中空层出现水汽或起雾室外构件1.构件有破碎、破裂等现象2.构件有松动、松脱、裂纹、严重锈蚀等现象3.构件有不正常挤压、错位或变形4.固定构件的外露连接件、紧固件有损坏、缺失或严重锈蚀开启窗1.合页（铰链）、滑撑、风撑、窗锁、滑轮、防脱块等五金配件有损坏、松脱或缺失2.固定开启窗五金配件的螺钉有损坏、缺失或严重锈蚀3.开启窗启闭受阻、明显变形4.开启窗不能有效锁闭5.电动开启系统不能正常工作6.手动开启系统不能正常工作7.手动外开上悬窗开启距离大于300mm（防火排烟窗除外）8.外开窗的开启扇未采取防脱落措施支撑构件1.构件之间有不正常挤压、错位或变形2.构件有松动、变形、裂纹、严重锈蚀等现象续表C.0.1项目序号存在问题数量备注支撑构件3.预应力索结构（拉索、拉杆）锚具有明显裂纹、钢绞线有断丝、拉杆有变形，拉索明显松弛4.全玻及点支幕墙玻璃肋板有破碎、破裂5.点支承幕墙驳接头、驳接爪有明显变形、松动6.构件的外露连接及紧固件有损坏、缺失或严重锈蚀防雨水渗漏1.幕墙室内侧有严重渗漏现象2.硅酮耐候密封胶（包括幕墙立面、顶部罩板等位置）有脱胶、开裂、起泡现象3.密封胶条有未形成连续密封、脱落、开裂、断裂现象屋面以上幕墙支承钢结构1.屋面以上幕墙构件之间有不正常挤压、错位或变形2.屋面以上幕墙构件有松动、变形、裂纹等现象3.屋面以上幕墙构件的外露连接及紧固件有损坏、缺失或严重锈蚀不良行为1.幕墙面板、开启窗、室外构件、支承构件、外露连接构造、防火封堵和外露防雷装置有被拆卸、更改等现象2.违反设计在幕墙支承构件上打孔或增设附属物（如室内吊顶、窗帘、隔墙等）3.擅自在幕墙上设置霓虹灯、招牌及广告等设施4.采用强腐蚀性的洗剂清洗幕墙问题总数（处）主要问题汇总编制单位：编制：审核：年月日

附录D既有建筑幕墙例行安全检查报告表D.0.1既有建筑幕墙例行安全检查记录表建筑名称检查时间间隔（个月）建筑幕墙类别□A类，人员密集场所或幕墙高度≥100m□B类，非人员密集场所，且24m＜幕墙高度＜100m□C类，非人员密集场所，且幕墙高度≤24m检查中发现的问题及处理情况项目序号数量处理情况说明幕墙面板1.玻璃、石材、陶板、瓷板、微晶玻璃板、石材蜂窝板等脆性面板有破碎、破裂 2.面板之间有不正常挤压、错位或变形3.面板有松动、松脱、剥离等现象4.夹层玻璃有严重分层、起泡、脱胶现象5.中空玻璃中空层出现水汽或起雾室外构件1.构件有破碎、破裂等现象2.构件有松动、松脱、裂纹、严重锈蚀等现象3.构件有不正常挤压、错位或变形4.固定构件的外露连接件、紧固件有损坏、缺失或严重锈蚀开启窗1.合页（铰链）、滑撑、风撑、窗锁、滑轮、防脱块等五金配件有损坏、松脱或缺失2.固定开启窗五金配件的螺钉有损坏、缺失或严重锈蚀3.开启窗启闭受阻、明显变形4.开启窗不能有效锁闭5.电动开启系统不能正常工作6.手动开启系统不能正常工作续表D.0.1项目序号数量处理情况说明开启窗7.手动外开上悬窗开启距离大于300mm（防火排烟窗除外）8.外开窗的开启扇未采取防脱落措施支撑构件1.构件之间有不正常挤压、错位或变形2.构件有松动、变形、裂纹、严重锈蚀等现象3.预应力索结构（拉索、拉杆）锚具有明显裂纹、钢绞线有断丝、拉杆有变形，拉索明显松弛4.全玻及点支承幕墙玻璃肋板有破碎、破裂5.点支承幕墙驳接头、驳接爪有明显变形、松动6.构件的外露连接及紧固件有损坏、缺失或严重锈蚀防雨水渗漏1.幕墙室内侧有严重渗漏现象2.硅酮耐候密封胶（包括幕墙立面、顶部罩板等位置）有脱胶、开裂、起泡现象3.密封胶条有未形成连续密封、脱落、开裂、断裂现象屋面以上幕墙支承钢结构1.屋面以上幕墙构件之间有不正常挤压、错位或变形2.屋面以上幕墙构件有松动、变形、裂纹等现象3.屋面以上幕墙构件的外露连接及紧固件有损坏、缺失或严重锈蚀不良行为1.幕墙面板、开启窗、室外构件、支承构件、外露连接构造、防火封堵和外露防雷装置有被拆卸、更改等现象2.违反设计在幕墙支承构件上打孔或增设附属物（如室内吊顶、窗帘、隔墙等）3.擅自在幕墙上设置霓虹灯、招牌及广告等设施4.采用强腐蚀性的洗剂清洗幕墙情况总结注：检查情况总结应对检查中发现的问题及其处理情况作出说明，并列出需请专业检查单位作进一步的检查处理的问题编制单位：编制：审核：年月日

附录E既有建筑幕墙安全检查及维护档案资料核查记录表表E.0.1既有建筑幕墙安全检查及维护档案资料核查记录表建筑名称委托编号分类资料名称核查情况备注管理资料既有建筑幕墙基本概况表□a□b□c委托管理维护建筑幕墙的合同□a□b□c既有建筑幕墙安全维护管理制度□a□b□c突发事件处置预案□a□b□c既有建筑幕墙安全检查计划□a□b□c既有建筑幕墙日常报修及处理记录□a□b□c既有建筑幕墙例行安全检查及维修记录□a□b□c既有建筑幕墙全面安全检查及整改记录□a□b□c□首次检查既有建筑幕墙专项安全检查及整改记录□a□b□c□未到专项安全检查期限既有建筑幕墙遭遇自然灾害或突发事故检查及处理记录□a□b□c□无事故既有建筑幕墙局部改造资料□a□b□c□无改造安全检查及维护档案资料核查结果检查：校核：年月日

附录F既有建筑幕墙全面（专项）安全检查记录表表F.0.1既有建筑幕墙全面（专项）安全检查记录表建筑名称委托编号检查单元幕墙类型子单元编号检查项目序号构件编号检查评价结果备注abcd12345子单元评价说明检查：校核：年月日本标准用词说明1为便于在执行本标准条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词如下：1）表示很严格，非这样做不可的：正面词采用“必须”；反面词采用“严禁”；2）表示严格，在正常情况下均应这样做的：正面词采用“应”；反面词采用“不应”或“不得”；3）表示允许稍有选择，在条件许可时首先应先这样做的：正面词采用“宜”；反面词采用“不宜”；4）表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用“可”。2条文中指明应按其他有关标准执行时的写法为：“应符合……的规定”或“应按……执行”。

引用标准名录1《既有建筑维护与改造通用规范》GB550222《建筑与市政施工现场安全卫生与职业健康通用规范》GB550343《建筑物清洗维护质量要求》GB/T250304《建筑外墙清洗维护技术规程》JGJ1685《建筑拆除工程安全技术规范》JGJ1476《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ807《建筑机械使用安全技术规程》JGJ338《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ469《建筑装饰用天然石材防护剂》JC/T97310《既有建筑幕墙安全性鉴定及加固标准》DBJ/T13-20311《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB5021012《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ10213《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ13314《人造板幕墙工程技术规范》JGJ336

福建省工程建设地方标准福建省既有建筑幕墙安全检查及维护技术标准DBJ/T13-XXX-XXXX条文说明

编制说明《福建省既有建筑幕墙安全检查及维护技术标准》DBJ/T13-XXX-202X，经福建省住房和城乡建设厅202X年XX月XX日以闽建科〔202X〕XX号文批准发布，并经住房和城乡建设部备案，备案号为J1XXXX-202X。本标准制订过程中，编制组进行了福建省既有建筑幕墙安全管理工作的调查研究，总结了我国工程建设既有建筑幕墙安全检查和维护的实践经验，同时参考了国外先进技术法规、技术标准（可具体指明重要技术法规、