租房协议书有效

租房协议书有效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华宇房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华宇大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海嘉诚物业管理有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号嘉诚广场B座20层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方北京华宇房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方上海嘉诚物业管理有限公司（以下简称“乙方”）共同签订，基于双方在房地产租赁领域的长期合作关系及市场共识，旨在明确双方在租赁项目中的权利与义务。甲方作为房产出租方，拥有合法的房产出租权，并希望通过乙方专业的租赁服务，高效、合规地完成房产租赁业务。乙方作为专业的物业管理公司，具备丰富的租赁市场经验和合规操作能力，同意接受甲方的委托，提供房产租赁相关的服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议，以兹共同遵守。本协议的签订背景为甲方拥有符合租赁条件的房产，且乙方具备提供租赁服务的资质和能力，双方合作旨在实现房产资源的优化配置，保障租赁市场的稳定运行。协议内容将围绕当事人信息、定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款及附则等方面展开，确保双方权益得到充分保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的房产租赁给乙方进行管理运营，并由乙方提供专业租赁服务的相关事宜。具体范围包括但不限于：甲方将其位于北京市朝阳区建国路88号华宇大厦15层（以下简称“租赁房产”）的租赁业务委托给乙方；乙方根据本协议约定，负责租赁房产的租赁咨询、房源推广、租客筛选、合同签订、租金收取、物业管理及日常维护等服务；双方在履行本协议过程中涉及的费用结算、权利义务分配及违约责任承担等。本协议旨在通过双方的紧密合作，实现租赁房产的保值增值，保障租客和甲方的合法权益，促进租赁市场的健康发展。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“租赁房产”指甲方合法拥有所有权或使用权，并用于出租的房产，具体位置及面积以房产证为准。

“租赁服务”指乙方根据本协议约定提供的包括但不限于租赁咨询、房源推广、租客筛选、合同签订、租金收取、物业管理及日常维护等服务。

“租金”指租客按照租赁合同约定应支付给甲方的租赁费用。

“物业管理费”指乙方提供物业管理服务过程中产生的费用，由双方根据本协议约定分摊。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“争议”指双方在履行本协议过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的租赁服务，并对乙方的服务质量进行监督和评估。

(2)甲方有权获得租赁房产的租金收入，并有权对租金收取情况进行核查。

(3)甲方有权要求乙方按照本协议约定，对租赁房产进行日常维护和管理，确保房产的良好状态。

(4)甲方有义务向乙方提供租赁房产的完整资料，包括但不限于房产证、房产平面、previous租赁合同等，并确保资料的真实性和合法性。

(5)甲方有义务按照本协议约定，及时向乙方支付租赁服务费用。

(6)甲方有义务配合乙方进行租客筛选和租赁合同签订等工作，并提供必要的协助。

(7)甲方有义务对租赁房产进行必要的维修和保养，确保房产的安全性和适用性。

(8)甲方有义务遵守国家相关法律法规，确保租赁行为的合法性。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权根据本协议约定，获得租赁服务费用，并有权要求甲方按时支付。

(2)乙方有权要求甲方提供租赁房产的完整资料，并有权对资料的真实性和合法性进行核查。

(3)乙方有权按照本协议约定，对租赁房产进行日常维护和管理，并有权要求甲方配合进行必要的维修和保养。

(4)乙方有权对租客进行筛选，并有权要求租客提供必要的身份证明和租赁资料。

(5)乙方有权按照本协议约定，签订租赁合同，并有权要求租客按时支付租金。

(6)乙方有权对租赁房产进行必要的物业管理，包括但不限于安全巡逻、环境卫生维护、设施设备检修等，并有权要求甲方提供必要的支持和配合。

(7)乙方有权根据市场行情，提出租金建议，并有权要求甲方参考建议进行租金定价。

(8)乙方有权对租赁过程中产生的争议进行协商解决，并有权要求甲方配合解决争议。

(9)乙方有权在租赁合同期满后，根据市场行情和租客需求，提出续租建议，并有权要求甲方配合进行续租谈判。

(10)乙方有义务按照本协议约定，提供专业、高效的租赁服务，并对服务质量负责。

(11)乙方有义务对租赁房产进行日常维护和管理，确保房产的良好状态，并及时向甲方报告房产状况。

(12)乙方有义务对租客进行筛选，并确保租客的合法性和合规性。

(13)乙方有义务按照本协议约定，签订租赁合同，并确保合同的合法性和有效性。

(14)乙方有义务对租金收取情况进行管理，并及时向甲方报告租金收取情况。

(15)乙方有义务对租赁房产进行必要的物业管理，确保租赁环境的安全和卫生，并及时向甲方报告物业管理情况。

(16)乙方有义务对租赁过程中产生的争议进行协商解决，并及时向甲方报告争议处理情况。

(17)乙方有义务在租赁合同期满后，根据市场行情和租客需求，提出续租建议，并及时向甲方报告续租谈判情况。

(18)乙方有义务遵守国家相关法律法规，确保租赁行为的合法性，并及时向甲方报告法律法规变化情况。

(19)乙方有义务对租赁过程中产生的费用进行合理管理和控制，并及时向甲方报告费用使用情况。

(20)乙方有义务对租赁过程中产生的信息进行保密，并确保信息安全。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意按照本协议约定向乙方支付租赁服务费用。租赁服务费用具体标准如下：甲方每年向乙方支付人民币伍拾万元整（￥500,000.00），此费用包含乙方提供的租赁咨询、房源推广、租客筛选、合同签订、租金收取、物业管理及日常维护等全部服务内容。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将租赁服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行上海浦东分行

户名：上海嘉诚物业管理有限公司

账号：6222020100112345678

3.支付时间：甲方应于本协议签订之日起十日内，一次性支付首期租赁服务费用；剩余款项应于每个自然年度结束后的次月十五日前支付。如甲方未能按时支付，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

4.费用结算：乙方每月结束后十日内应向甲方提供费用结算清单，详细列明租赁服务费用、租金收入、物业管理费支出等，经甲方核对无误后，甲方应在清单确认之日起五个工作日内完成相应款项的支付。甲方收取的租金扣除约定由乙方代收代付的物业费、水电费等费用后，余额应于次月十日前支付给甲方。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起生效，至租赁房产最后一个租赁合同到期且相关租赁事宜处理完毕之日止。

2.协议期内，如租赁房产出现新的租赁需求，双方应继续履行本协议约定的租赁服务内容。

3.若乙方在协议期内未能为甲方找到合适的租客导致租赁房产空置，乙方应在空置期间仍按照本协议约定履行部分物业管理及维护职责，甲方应相应减免该期间的租赁服务费用。空置期认定以市场同类房产普遍租赁情况为参考，由双方共同确认。

4.任何一方均有权在提前三个月书面通知对方的情况下，协商解除本协议。提前解除协议的，应向对方支付相当于一个月租赁服务费用的违约金，并结清所有未付费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本协议第四条约定按时足额支付租赁服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付全部未付租赁服务费用及违约金，甲方还应赔偿因此给乙方造成的市场推广费用、空置期损失等全部直接经济损失。

(2)甲方提供的租赁房产资料不真实或存在瑕疵，导致乙方在租赁服务过程中产生损失或承担责任的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于对第三方承担的罚款、赔偿等。

(3)甲方单方面解除本协议，且非因乙方违约或不可抗力所致的，除支付相当于一个月租赁服务费用的违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的预期利益损失，包括但不限于已投入的市场推广费用、为甲方寻找租客所付出的成本等。

(4)甲方未能按时完成对租赁房产必要的维修保养，导致租客投诉或租赁合同提前终止的，甲方应承担由此产生的全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(5)甲方违反国家法律法规进行租赁活动，导致乙方受处罚或承担责任的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本协议约定提供租赁服务，或服务质量不符合甲方合理预期，经甲方书面提出后仍不整改的，甲方有权要求乙方减免相应期间的租赁服务费用，或解除本协议。甲方解除协议的，乙方应退还甲方已支付但未提供相应服务的租赁服务费用，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(2)乙方在租赁服务过程中，因重大过失或故意行为，导致甲方或租客遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于财产损失、人身伤害赔偿等。

(3)乙方未能妥善履行物业管理职责，导致租赁房产或租客财产受损的，乙方应负责修复或赔偿，并承担由此产生的全部费用。

(4)乙方泄露甲方商业秘密或租客个人信息，给甲方或租客造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

(5)乙方单方面解除本协议，且非因甲方违约或不可抗力所致的，除退还甲方已支付但未提供相应服务的租赁服务费用外，还应向甲方支付相当于一个月租赁服务费用的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(6)乙方在租赁合同签订过程中，因工作失误导致合同条款存在重大瑕疵，致使甲方权益受损的，乙方应承担全部赔偿责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的计算与支付：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和可预见的间接损失。违约方应在收到守约方书面违约金支付通知后十五日内支付违约金及赔偿款。

4.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致本协议无法履行或无法完全履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应在不可抗力发生后十日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便双方协商处理。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、流行病、罢工、网络攻击、电力或通讯中断等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、第三方机构证明等），以便双方协商处理。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或无法完全履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。遭受不可抗力一方应在不可抗力影响消除后，尽快恢复履行本协议义务。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商是否解除本协议。协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。

4.不可抗力后果：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力导致本协议部分条款无法履行，双方应协商修改相关条款，以适应实际情况。若不可抗力导致本协议无法继续履行，双方应协商解除本协议，并互不承担违约责任，但已产生的费用应予以结算。

5.不可抗力通知：任何一方在不可抗力发生后应及时通知对方，并在合理期限内提供相关证明文件。若未及时通知或未提供证明文件，可能导致对方主张其已预见或可预见不可抗力，从而影响责任免除的认定。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、权利义务履行、违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力求在友好基础上达成一致意见。

2.协商不成处理：若双方在协商期限内（自一方提出协商请求之日起三十日内）未能就争议解决达成一致意见，应将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。双方均有权选择向甲方所在地（北京市朝阳区）或乙方所在地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.诉讼程序：选择诉讼解决的，双方应遵守中国法律的相关规定，并应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料。诉讼过程中，任何一方不得采取任何妨碍诉讼进行的措施，应共同维护司法秩序。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

5.争议解决前的保密：在争议解决过程中，无论通过协商、调解、仲裁还是诉讼，双方均应遵守保密义务，对在本协议履行或争议解决过程中获悉的对方商业秘密、技术信息等非公开信息承担保密责任，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。但法律法规另有规定或有权机关依法要求披露的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三个工作日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议终止：除本协议约定的解除条件外，双方可在履行期限届满前协商一致终止本协议。提前终止的，应向对方支付相当于一个月租赁服务费用的违约金，并结清所有未付费用。协议终止后，双方应结清所有款项，乙方应向甲方移交相关租赁资料和财产，并配合完成租赁合同的后续处理。

4.保密条款：除本协议另有约定或法律法规另有规定外，双方应对本协议内容及履行过程中获悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务。保密期限为本协议有效期内及终止后五年。任何一方违反保密义务，应承担相应法律责任。

5.不可分割性：本协议各条款互为关联，任何