房屋保修延期协议书

房屋保修延期协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理集团有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室（以下简称“目标房屋”）的房屋保修延期事宜达成一致，旨在明确双方的权利与义务，确保房屋保修工作的顺利完成。目标房屋原保修期限为自房屋交付之日起三年，现因甲方需求变更，需将保修期限延长一年，即保修期限延长至自房屋交付之日起四年。乙方作为房屋的保修服务提供方，同意根据本协议约定提供相应的保修服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订及履行，是双方后续所有保修工作的前提和基础，任何一方均应严格遵守本协议各项条款。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方在目标房屋原有保修期限届满后，就延长保修期限所达成的合作意向及具体安排。具体内容涉及保修期限的延长、保修范围与免责条款的确认、保修服务的具体内容、双方在保修期间的配合义务、以及违约责任等。通过本协议，甲方期望确保目标房屋在延长后的保修期内，其主体结构、关键设备等关键部分的正常使用和安全，而乙方则承诺按照协议约定履行保修责任，保障甲方的合法权益。本协议旨在为双方在保修延期事宜上提供清晰的法律依据和操作指引，促进双方合作的顺利进行。

第二条定义

本协议中，下列术语具有以下含义：

（一）“目标房屋”指位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室，建筑面积XX平方米的房屋，该房屋已按相关法律法规完成竣工验收并交付甲方使用。

（二）“保修期限”指房屋自交付之日起至保修责任终止之日止的期限，本协议项下保修期限为四年。

（三）“保修范围”指在保修期限内，对房屋主体结构、防水工程、供热和供冷系统、电气管线、给排水系统、设备安装等部分出现的非因甲方使用不当或第三方原因造成的质量问题，乙方应承担的维修责任。

（四）“免责条款”指根据法律规定或本协议约定，乙方无需承担保修责任的情形，如因甲方使用不当、不可抗力或房屋自然老化等原因造成的损坏。

（五）“维修通知”指甲方发现房屋存在保修范围问题后，向乙方发出的书面或符合本协议约定的其他形式的告知。

（六）“维修方案”指乙方在接到维修通知后，针对房屋损坏情况提出的修复方案。

（七）“配合义务”指甲方在维修过程中应提供的必要协助，如提供维修所需空间、配合乙方检查等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定，在保修期限内对目标房屋的保修范围部分出现的质量问题及时进行维修，并有权监督维修过程和质量。（二）甲方有权要求乙方提供符合国家及行业标准的维修材料和配件，并保证维修质量达到相关标准。（三）甲方应向乙方提供目标房屋的详细使用情况说明，包括但不限于房屋交付时的状况、使用过程中发生的变化等，以便乙方准确判断问题性质。（四）甲方应配合乙方进行房屋检查和维修工作，包括提供必要的进入权限、清除障碍物、配合测试验收等。（五）甲方应妥善使用目标房屋及其附属设施设备，避免因使用不当导致质量问题，如因甲方原因造成的损坏，甲方应自行承担维修费用。（六）甲方应在发现房屋存在保修范围问题后，及时向乙方发出维修通知，并配合乙方确定维修方案和时间。（七）甲方有权要求乙方在维修过程中采取必要的保护措施，防止房屋进一步损坏或造成周围环境污染。（八）甲方应按照本协议约定支付相关费用，如因甲方原因导致费用产生，甲方应承担相应责任。（九）甲方有权了解保修工作的进展情况，乙方应定期向甲方通报维修进度。（十）甲方应遵守国家相关法律法规，不得利用目标房屋从事违法活动，如因违法活动导致房屋损坏，甲方应自行承担责任。

**2.乙方的权力和义务**

（一）乙方有权要求甲方提供目标房屋的详细使用情况说明，以便乙方准确判断问题性质。（二）乙方有权根据房屋损坏情况，制定维修方案并通知甲方，甲方应予以配合。（三）乙方有权要求甲方提供必要的维修条件，如进入权限、配合测试验收等。（四）乙方应按照本协议约定，在保修期限内对目标房屋的保修范围部分出现的质量问题及时进行维修，并保证维修质量达到相关标准。（五）乙方应提供符合国家及行业标准的维修材料和配件，并保证维修质量达到相关标准。（六）乙方应向甲方提供维修方案，并经甲方确认后实施。（七）乙方应在接到维修通知后，及时安排维修人员进行维修工作，并保证维修工作的效率和质量。（八）乙方应采取必要的保护措施，防止房屋在维修过程中进一步损坏或造成周围环境污染。（九）乙方应定期向甲方通报维修进度，并接受甲方的监督。（十）乙方有权要求甲方配合维修工作，如甲方不配合，乙方有权暂停维修工作，并经甲方配合后继续进行。（十一）乙方应遵守国家相关法律法规，不得利用维修工作从事违法活动，如因违法活动导致房屋损坏，乙方应自行承担责任。（十二）乙方应保证维修人员具备相应的资质和经验，并按照安全规范进行操作。（十三）乙方应保存维修记录和相关资料，以备甲方查验。（十四）乙方应配合甲方进行维修验收，并经甲方确认后办理相关手续。（十五）乙方应承担因维修工作产生的相关费用，如维修材料和配件费用、人工费用等。（十六）乙方应保证维修质量，如因维修质量问题导致房屋再次损坏，乙方应承担全部责任。（十七）乙方应遵守本协议约定的保修期限和保修范围，不得随意扩大或缩小保修范围。（十八）乙方应配合甲方进行房屋检查和维修工作，并接受甲方的监督。（十九）乙方应定期对目标房屋进行巡检，及时发现并处理潜在的质量问题。（二十）乙方应向甲方提供保修服务的联系方式，并保证联系方式畅通，以便甲方及时联系乙方。

第四条价格与支付条件

乙方因提供本协议项下的房屋保修延期服务，向甲方收取服务费用，具体金额为人民币叁万元整（¥30,000.00），该费用包含但不限于在延长保修期内因保修范围问题产生的维修人工、材料、辅材及合理管理费用等。甲方应在本协议签订之日起十日内，向乙方支付上述服务费用。支付方式为银行转账，甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：开户名称：XX物业管理集团有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。甲方支付服务费用是其享有乙方提供的保修延期服务的对价，乙方亦应依据本协议约定全面履行保修义务。

第五条履行期限

本协议的履行期限自甲乙双方签署本协议之日起生效，至延长的保修期限届满之日止。具体为：本协议生效后，乙方应按照本协议约定的保修范围和标准，对目标房屋在原保修期限基础上延长的四年保修期内承担保修责任。自目标房屋实际交付之日起计算，原保修期限为三年，现延长一年，故总保修期限为四年。乙方应在目标房屋交付之日的次日起开始履行保修义务，直至第四年保修期限届满之日终止。任何关键时间节点，包括但不限于维修通知发出、维修方案确认、维修完成通知、维修验收等，均应在协议约定的框架内及时完成。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（一）若甲方未按本协议第四条约定支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停提供保修服务，并保留解除本协议的权利，甲方仍需支付已完成服务部分的对价及所有逾期违约金。（二）若甲方未按本协议第三条第1.五款约定，因使用不当造成房屋损坏，导致乙方在保修期内进行了维修，甲方应承担由此产生的全部维修费用，包括但不限于人工费、材料费、辅材费等，且乙方有权从甲方应支付的服务费用中直接扣除该部分费用。（三）若甲方未按本协议第三条第1.七款约定及时向乙方发出维修通知，或未配合乙方确定合理的维修方案和时间，导致维修工作延误，乙方维修义务的起始时间相应顺延，期间房屋损坏的风险由甲方承担，且甲方仍需按协议约定支付服务费用。（四）若甲方违反本协议第三条第1.十款约定，利用目标房屋从事违法活动导致房屋损坏，甲方应承担全部赔偿责任，包括维修费用、第三方索赔费用等，乙方有权拒绝提供任何保修服务，并要求甲方立即停止违法活动并恢复房屋原状。

**2.乙方违约责任**

（一）若乙方未能按本协议第三条第2.四款约定，在保修期限内对目标房屋的保修范围部分出现的质量问题及时进行维修，或维修质量未达到国家及行业相关标准，甲方有权要求乙方在合理期限内返修或采取补救措施，直至符合约定标准。期间，目标房屋的损坏风险由乙方承担。（二）若乙方维修人员不具备相应资质或未按安全规范操作，导致房屋或第三方财产损坏，乙方应承担全部赔偿责任，包括维修费用、财产损失费、第三方索赔费用等，甲方有权要求乙方承担全部责任并从服务费用中直接扣除赔偿金。（三）若乙方未能按本协议第三条第2.十五款约定，保证维修材料、配件的质量，导致维修后房屋再次出现相同或类似问题，乙方应在合理范围内再次进行维修，并承担由此产生的一切费用。若因此给甲方造成损失，乙方还应承担直接赔偿责任。（四）若乙方未能按本协议第三条第2.十九款约定定期进行巡检，未能及时发现并处理潜在的质量问题，导致问题扩大或造成更大损失，乙方应承担扩大部分的赔偿责任。（五）若乙方未按本协议第三条第2.二十款约定提供有效联系方式或联系方式不畅通，导致甲方无法及时联系乙方报告问题或要求维修，每因联系不畅导致的问题或延误，乙方应向甲方支付人民币伍仟元整（¥5,000.00）的违约金。（六）若乙方在保修期内拒绝履行维修义务，或无正当理由拖延维修，甲方有权另行委托第三方进行维修，费用由乙方承担，且乙方仍需按本协议约定支付服务费用，并支付相当于服务费用百分之五十的违约金。（七）若乙方提供的维修方案未经甲方确认擅自实施，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若维修方案未对房屋造成损坏但不符合最优修复方案，甲方有权要求乙方采取更优方案并承担差价。（八）若乙方未按本协议第三条第2.十八款约定配合甲方进行维修验收，或验收不合格后未及时整改，导致维修工作无法完成或无法通过甲方确认，乙方应承担相应的责任，并应将已完成部分的费用退还给甲方，并支付相当于已完成部分费用百分之三十的违约金。（九）乙方应保证其提供的保修服务符合法律法规及行业规范，若因乙方违反相关法律法规导致甲方遭受处罚或损失，乙方应承担全部赔偿责任。（十）本协议约定的各项违约金条款，旨在弥补守约方因违约行为所遭受的损失，违约方支付违约金后，不免除其继续履行本协议义务或承担其他违约责任的责任，除非本协议另有明确约定。任何一方违约导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失及合理的维权费用。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱以及其他类似事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件，说明不可抗力的影响程度及预计持续期限。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力持续超过三十日，双方均有权解除本协议，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。因不可抗力导致的维修延迟，保修期限应在原延期基础上进一步顺延，具体顺延时间根据不可抗力影响程度由双方协商确定。不可抗力消除后，受阻方应尽快恢复履行本协议义务，并采取措施减少损失。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成的，任何一方均有权选择以下第壹种方式解决：（壹）向目标房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。（贰）提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。选择仲裁方式的，双方应向仲裁委员会提交仲裁申请书及副本，并遵守仲裁规则。选择诉讼方式的，应向有管辖权的人民法院提交起诉状及副本。任何一方选择诉讼或仲裁后，应将争议解决方式书面通知对方，并据此进行后续处理。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方就争议事项的解决不得单方面中止履行本协议，除非经对方书面同意或法律另有规定。争议解决费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则根据责任大小比例分担。任何一方在收到对方解决争议的书面通知后，应积极配合争议解决程序，提供相关证据和材料，以维护自身合法权益。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式作出，可通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。通知应在送达时视为有效送达。若一方变更联系方式或地址，应提前七日书面通知对方，否则按原联系方式或地址送达即视为有效送达。（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容。（三）保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等confidentialinformation严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后仍然有效。（四）独立合同：本协议是双方关于房屋保修延期服务的独立合同，不因本协议任何其他条款的无效或不可执行而影响其他条款的效力。（五）可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应以有效条款替代原条款，以达到本协议原意。（六）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议