离婚放弃房产协议书

离婚放弃房产协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国房地产开发集团有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号甲1号。

甲方法定代表人/负责人：张明，性别男，出生日期1975年3月15日，身份证号联系方

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京恒通置业有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号乙2号。

乙方法定代表人/负责人：李强，性别男，出生日期1980年6月20日，身份证号联系方

**协议简介**

本协议由甲方与乙方本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方拟通过离婚协议方式放弃某处房产的所有权或使用权，由乙方协助办理相关法律手续及后续事宜所达成的合意。该房产位于北京市西城区复兴门外大街15号丙3号楼2单元502室，建筑面积120平方米，不动产权证号为京不动产权第XXXXXXXXXX号。甲方因婚姻关系破裂，经双方协商一致，同意在离婚诉讼程序中明确放弃该房产的所有权或使用权，并将相关权利义务转移至乙方名下。乙方作为专业服务机构，依据本协议约定，为甲方提供房产过户、法律咨询、手续办理等全程服务。双方基于对房产现状、市场价值及交易流程的充分了解，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的履行以双方合法办理离婚手续及房产过户手续为前提条件，任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。双方确认，本协议的签订及履行不构成对婚姻法及相关法律法规的规避，且所有行为均符合法律规定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方在离婚诉讼中放弃其名下位于北京市西城区复兴门外大街15号丙3号楼2单元502室（不动产权证号：京不动产权第XXXXXXXXXX号）房产的所有权或使用权，并委托乙方提供专业的法律咨询、手续办理及过户服务，以确保相关权利义务的顺利转移。本协议涉及的特定内容包括但不限于：1）甲方确认其在婚姻关系存续期间所持有的该房产份额（或全部份额）的放弃意愿；2）乙方为甲方提供离婚协议中关于房产放弃条款的法律支持；3）乙方协助甲方完成该房产的过户登记手续，将房产权利转移至乙方名下或双方另行约定的第三方名下；4）乙方负责处理与房产过户相关的税费缴纳、文件准备及与登记机构的沟通协调；5）乙方保证在整个服务过程中遵守相关法律法规，维护甲方的合法权益。本协议的范围限于上述房产的放弃及过户事宜，不涉及该房产的实体交付、后续使用或该房产所附债务的承担，亦不构成对其他家庭共同财产的处置。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有如下含义：“离婚协议”指甲乙双方（或甲方与其他家庭成员）就婚姻关系解除及财产分割达成的书面协议；“房产”指位于北京市西城区复兴门外大街15号丙3号楼2单元502室，不动产权证号为京不动产权第XXXXXXXXXX号，建筑面积120平方米的房产；“过户”指将房产所有权或使用权从甲方名下转移至乙方或其他指定主体的法定登记程序；“税费”包括但不限于契税、个人所得税、增值税（如适用）及印花税等因房产过户而产生的所有税费；“服务费”指乙方根据本协议约定向甲方收取的提供专业服务的报酬；“办理期限”指乙方从收到甲方完整材料并确认委托之日起，完成所有代理事务直至房产过户登记完成所需的时间，具体以双方协商或法律规定为准；“完整材料”指甲方按照本协议附件清单（如有）或乙方要求提供的身份证明、房产证原件（或复印件）、离婚协议相关文件等。“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并对乙方的服务过程进行监督，但监督不得妨碍乙方的正常工作。甲方有权在服务完成后获取所有相关文件的副本及过户成功的证明。

（2）甲方有权要求乙方在服务过程中严格遵守保密义务，乙方处理的涉及甲方个人信息及财产状况的内容均不得向无关第三方泄露，但法律法规另有规定或甲方授权除外。

（3）甲方保证其对本协议中涉及的房产拥有合法处置权，且该房产不存在未披露的抵押、查封或其他权利限制，若因甲方提供虚假信息或隐瞒事实导致乙方产生损失，甲方应全额赔偿。

（4）甲方有义务按照本协议第四条约定及时足额支付乙方服务费及代为支付的税费。甲方应积极配合乙方收集并提交所有必需的文件资料，包括但不限于身份证明文件、房产权属证明、婚姻状况证明、离婚协议中关于房产放弃的条款等，并保证所提供文件的真实性、有效性。若因甲方未能及时提供或提交虚假文件导致乙方工作延误或产生额外费用，甲方应承担相应责任。

（5）甲方有义务配合乙方与房产登记机构进行必要的沟通协调，并在需要甲方本人签字或办理其他授权手续时，按照乙方要求及时完成。

（6）甲方有义务确保其放弃房产的意愿真实、自愿，且不违反任何法律强制性规定或侵害第三方合法权益。若因甲方违反此义务导致乙方承担责任，甲方应予以赔偿。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权根据本协议约定向甲方收取服务费及代为支付的税费。乙方有权要求甲方提供履行本协议所必需的全部文件及信息，并有权拒绝在资料不齐全或不符合要求时启动服务程序。

（2）乙方有权要求甲方就其提供的所有信息及文件的真实性、合法性、完整性作出书面保证。若甲方提供虚假信息或文件，乙方有权中止服务并解除本协议，甲方已支付的费用不予退还，并承担由此给乙方造成的损失。

（3）乙方的主要义务包括：

a.**法律咨询**：为甲方提供关于离婚协议中房产放弃条款、相关法律法规及过户流程的初步法律咨询，解答甲方提出的问题。

b.**方案设计**：根据甲方需求及房产情况，设计合理的过户方案，并告知甲方可能存在的风险及应对措施。

c.**文件准备**：协助甲方准备或审核与房产放弃及过户相关的法律文件，包括但不限于离婚协议的相应部分、委托书、身份证明文件等。

d.**代理办理**：作为甲方的代理人，全权负责与房产登记机构及其他相关机构的沟通协调，办理房产过户所需的一切手续，包括但不限于提交申请、缴纳税费、领取新的不动产权证书等。乙方应确保所有手续符合法定程序，并保证在法定办理期限内完成。

e.**风险提示**：在服务过程中，乙方应向甲方明确提示与房产过户相关的税费标准、可能存在的政策变化及登记机构的要求，并就甲方疑问提供专业意见。

f.**保密义务**：乙方应严格保守在服务过程中知悉的甲方商业秘密及个人信息，除非法律要求或甲方书面授权，不得向任何第三方披露。

g.**报告义务**：乙方应在完成重要节点（如税费缴纳、过户申请提交等）后及时向甲方报告进展情况，并在过户完成后提供完整的文件副本及登记证明。

h.**责任承担**：乙方保证其提供的服务符合行业标准及专业要求，因乙方工作人员的故意或重大过失导致甲方权益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应负责因其在代理权限内行为而产生的法律责任，但甲方明确授权超出本协议约定范围的行为除外。

（4）乙方有权根据市场行情及工作量，在服务开始前与甲方协商确定服务费标准，并有权根据实际情况调整因政策变化、登记机构要求变更等非乙方原因导致的额外费用分摊。

（5）乙方应妥善保管甲方提供的所有文件资料，并在服务结束后或协议解除后按甲方要求返还或销毁，但法律法规规定需要存档的除外。

（6）乙方应确保其代理行为符合律师法及相关法律对代理人的资质要求（如适用），并就其专业能力对甲方的利益负责。在代理权限内，乙方以甲方名义行事，其法律后果由甲方承担。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的服务费用总额为人民币叁拾万元整（¥300,000.00），该费用包含乙方为甲方提供本协议第二条所述全部服务内容所产生的律师费、代理费及其他专业服务费用，但不包括因本协议第一条所述房产过户而产生的税费（如契税、个人所得税、增值税等）及第三方服务费用（如评估费、公证费等，若有）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定银行账户。乙方指定账户信息如下：

开户名称：北京恒通置业有限公司

开户银行：中国工商银行北京市海淀区支行

银行账号：6222020100112345678

3.支付时间：

a.首期款：本协议经双方签署生效后7日内，甲方应支付总服务费의50%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）。乙方在收到首期款后开始实质性履行本协议项下义务。

b.尾款：房产过户登记手续完成并取得新的不动产权证书后7日内，甲方应支付剩余50%的服务费，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）。乙方在收到尾款后向甲方提供全部服务成果及文件。

4.税费承担：除本协议已明确由乙方承担的费用外，所有与房产过户相关的税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税及印花税等）均由甲方自行承担，并在办理过户手续时直接向税务机关缴纳。甲方应提前向乙方提供预计税费金额的估算清单，乙方有权审核并提出意见，但最终缴纳义务及风险由甲方承担。如税务机关最终核定的税费金额与估算金额存在差异，超出部分由甲方承担，减少部分归甲方所有，乙方应协助甲方办理退税手续。甲方应确保其拥有足额支付税费的资金来源。

5.付款违约：若甲方未按本协议约定按时足额支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停服务或单方解除本协议，已收取的费用不予退还，并有权要求甲方赔偿因此造成的直接损失及预期利益损失。乙方有权要求甲方提供相应的担保，否则有权拒绝提供服务。

第五条履行期限

1.本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期限至本协议项下所有义务履行完毕且甲方收到全部服务成果之日止。

2.关键时间节点：

a.签订本协议后7日内，甲方支付首期服务费。

b.乙方开始接收甲方资料并完成初步尽职及方案设计。

c.签订本协议后30日内，甲方应向乙方提供完整的离婚协议（含房产放弃条款）、身份证明、房产证等初始文件。乙方在收到完整文件后开始准备代理材料。

d.房产过户申请办理期限：自乙方完成所有代理材料准备并提交至不动产登记机构之日起，预计办理期限为30-60日（以登记机构实际办理时间为准），此期限不包含因法定节假日、登记机构业务高峰期、政策临时调整或需要甲方补充材料等非乙方原因导致的延误。

e.甲方支付尾期服务费：房产过户登记手续完成并取得新的不动产权证书后7日内。

f.乙方服务完毕：在甲方支付尾期服务费并接收全部服务成果后，本协议履行完毕。

3.协议延续：如因非乙方原因（包括但不限于甲方未能及时提供所需文件、离婚诉讼程序延迟、登记机构审批延迟等）导致本协议项下义务未能按上述期限完成，则该期限自动顺延，乙方不承担延期责任，但甲方仍应按原约定支付服务费用。双方应在遇到可能影响履行期限的情况时及时沟通协商。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

a.**未按时支付款项**：若甲方违反第四条约定的支付义务，除应按第四条第5款约定支付逾期违约金外，乙方还有权采取以下措施：

(i)要求甲方在合理期限内补充支付全部款项及违约金；

(ii)暂停提供本协议项下的全部或部分服务，直至款项付清；

(iii)若逾期超过30日，乙方有权单方解除本协议，且甲方已支付的服务费不予退还，甲方还应向乙方支付相当于总服务费20%的违约金作为赔偿。违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方应补足差额。

b.**提供虚假信息或文件**：若甲方故意或因重大过失提供虚假、不完整或误导性的信息或文件（包括但不限于身份证明、房产权属证明、婚姻状况证明、离婚协议等），导致乙方在服务过程中产生损失、被行政处罚、卷入诉讼或无法完成本协议约定服务，甲方应承担全部赔偿责任。该赔偿责任包括但不限于：乙方因此遭受的直接经济损失（如差旅费、诉讼费、律师费等）、第三方索赔、行政处罚罚款、以及乙方为避免或减少损失而支出的合理费用。乙方有权要求甲方在合理期限内赔偿全部损失，若甲方无法在期限内赔偿，乙方有权解除协议并要求甲方支付总服务费50%的违约金。

c.**拒绝或拖延配合**：若甲方无正当理由拒绝或拖延配合乙方履行本协议项下的必要手续（如签字、提供补充材料、配合登记机构核查等），每发生一次，甲方应向乙方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金。若该行为导致乙方工作延误超过30日，乙方有权解除协议，甲方应支付已完成服务部分费用（按比例计算）及相当于总服务费30%的违约金。

d.**违反保密义务**：若甲方违反本协议第二条关于保密义务的约定，将第三方商业秘密或个人信息泄露给任何第三方，导致乙方或第三方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

**2.乙方违约责任**

a.**未能按约定提供服务**：若乙方未能按本协议第三条约定的义务履行服务职责，或因乙方工作人员的故意或重大过失导致甲方合法权益受损，乙方应承担相应责任：

(i)若因乙方原因导致房产过户申请被登记机构驳回或延迟，乙方应在收到驳回通知或确认延迟原因后7日内向甲方说明情况并采取补救措施。若因乙方过错导致无法完成过户，乙方应退还甲方已支付的服务费，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不超过总服务费的两倍。

(ii)若乙方未能履行法律咨询、方案设计等初步服务义务，甲方有权要求乙方退还已支付的相关费用。

(iii)乙方保证其提供的服务符合行业标准，若因乙方服务质量问题（如文件准备错误、代理行为不当等）给甲方造成损失，乙方应在收到甲方索赔通知后30日内进行核实，并在核实后合理期限内予以赔偿。赔偿范围包括直接损失及合理的预期利益损失。

b.**违反保密义务**：若乙方违反本协议第二条关于保密义务的约定，泄露在服务过程中知悉的甲方商业秘密或个人信息，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，并承担因该违约行为可能面临的行政处罚或民事诉讼。甲方有权要求乙方支付相当于总服务费50%的违约金，并有权解除本协议。

c.**泄露甲方商业机会**：若乙方利用在服务过程中获知的甲方信息，为与甲方存在竞争关系的第三方提供服务或泄露甲方的商业机会，甲方有权立即解除本协议，乙方应向甲方支付总服务费100%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

**3.违约金与赔偿的关系**：本协议约定的违约金条款为定额或比例约定，旨在弥补守约方的实际损失。若一方违约行为造成的实际损失超过违约金数额，守约方有权在违约金不足以弥补损失时，要求违约方补足差额。若违约方认为约定的违约金过高或过低，可在违约发生后30日内与守约方协商调整，协商不成的，可向争议解决机构申请重新认定。但任何一方均不得单方调整违约金。

**4.不可抗力免责**：根据第五条第3款的约定，因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力影响的程度，部分或全部免除违约责任，但违约方应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应尽快采取措施消除或减轻不可抗力影响。不可抗力消除后，应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

(i)自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击等；

(ii)战争、军事行动、恐怖袭击、暴乱、武装冲突等；

(iii)政府行为，如法律、法规、规章的变更、行政命令、政策调整、禁令等；

(iv)疫情或公共卫生危机，导致政府实施封锁、隔离、旅行限制等强制性措施；

(v)严重的网络攻击或系统故障，导致数据丢失或通讯中断；

(vi)其他类似上述情形的不可预见、不能避免并不能克服的事件。

2.不可抗力影响：若发生不可抗力事件，导致一方或双方无法履行本协议项下的全部或部分义务，受影响方应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于不可抗力事件发生后15日）提供不可抗力发生及影响的有效证明文件。

3.责任免除：

(i)在不可抗力影响持续期间，受影响方根据不可抗力事件的程度，部分或全部免除未能履行或延迟履行的义务，包括但不限于支付服务费、提供文件、配合办理手续等。

(ii)若不可抗力导致本协议无法继续履行，双方应在不可抗力消除后30日内协商解除本协议。若不可抗力影响持续超过60日，双方均有权单方解除本协议，且互不承担违约责任。

(iii)因不可抗力导致的延迟履行，在不可抗力消除后，应继续履行本协议未完成的部分。

4.不可抗力证明：本协议所称“有效证明文件”包括但不限于政府公告、官方记录、新闻报道、公证文件、第三方机构出具的损失评估报告等能够证明不可抗力事件存在及其对协议履行影响的材料。任何一方对不可抗力证明有异议的，可向争议解决机构申请核实。若无法取得有效证明，则不适用本条免责规定。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任、解除及争议解决方式的选择等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在合理期限内（不迟于争议发生后30日）就争议事项进行沟通，尝试达成书面和解协议。

2.协商不成的处理：若双方在协商期限内未能解决争议，或一方在协商过程中拒绝协商，则争议应提交至本协议签订地（即北京市海淀区）有管辖权的人民法院通过诉讼解决。双方应各自委托律师参与诉讼，并承担相应的诉讼费用。

3.诉讼程序：双方同意，在诉讼过程中应遵守中国法律的相关规定，包括但不限于证据规则、诉讼程序、证据提交等。诉讼期间，非经对方书面同意，任何一方不得单方面放弃、变更本协议约定的权利义务，也不得就争议事项作出任何可能损害对方权益的承诺或行为。

4.法律适用：本协议项下所有争议的解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。双方均应遵守适用的法律程序，并确保争议解决过程的合法性。任何一方在协议签订前应自行审慎评估相关法律风险，并确认其具备履行协议的完全法律资格和能力。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、快递服务、电子邮件或传真）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前7日以书面形式通知另一方。通过电子邮件或传真发送的，发出时视为送达；专人递送或挂号信，寄出后3日视为送达。若通过电子邮件或传真发送，收件人成功读取或系统记录发送成功的，视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）后生效。任何口头约定或非正式的修改均不产生法律效力。

3.协议转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。任何转让行为均不自动免除转让方原应承担的违约责任。

4.独立性原则：本协议项下的任何条款均独立存在，若任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内