房产中介协议书的效力

房产中介协议书的效力1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产经纪有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方有意购买/租赁/委托乙方代理处理位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产（以下简称“标的房产”），并希望乙方提供专业的房产中介服务，包括但不限于房源信息查询、交易撮合、合同签订、权证办理等；同时，乙方作为专业的房产中介机构，具备合法的经营资质和丰富的市场经验，愿意接受甲方的委托，按照本协议约定的条款和条件，为甲方提供全面、高效、优质的房产中介服务。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行，是双方建立合作关系的基础，任何一方均应严格按照协议约定履行各自的权利与义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供房产中介服务的具体内容、流程及双方的权利义务，确保乙方为甲方提供专业、合规、高效的房产中介服务，最终促成甲方顺利购买、租赁或委托处理标的房产相关事宜。本协议涉及的范围内，乙方应全面负责标的房产的中介服务，包括但不限于：向甲方提供符合甲方需求的房源信息及市场分析报告；安排甲方实地看房；协助甲方与交易相对方进行价格谈判和条款协商；代理甲方起草、审核、签订购房合同/租赁合同/委托代理合同等法律文件；协助甲方办理房产交易/租赁相关的登记、备案、过户等手续；向甲方提供交易风险提示及法律咨询；以及本协议约定的其他相关服务事项。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"标的房产"：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，其权属状况以最终产权登记证明为准。

（2）"中介服务"：指乙方根据本协议约定，为甲方提供的包括房源信息提供、交易撮合、合同代理、权证办理协助、风险提示等在内的专业服务。

（3）"服务费"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的中介服务报酬。

（4）"交易相对方"：指与甲方就标的房产进行买卖或租赁交易的第三方。

（5）"合法资质"：指乙方作为房产中介机构依法取得的营业执照、房地产经纪机构备案证明等。

第三条双方权利与义务

（一）甲方的权利与义务

1.甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、及时、有效的房产中介服务。

2.甲方有权了解乙方提供中介服务的具体流程、收费标准及服务标准。

3.甲方有权对乙方提供的中介服务进行监督，并提出合理化建议。

4.甲方有权要求乙方在约定时间内完成中介服务目标，如未能按期达成，甲方有权根据本协议约定追究乙方违约责任。

5.甲方应向乙方提供真实、准确、完整的个人信息及购房/租赁/委托需求，并配合乙方开展相关工作。

6.甲方应按照本协议约定向乙方支付中介服务费及其他相关费用。

7.甲方应遵守国家及地方有关房产交易/租赁的法律法规，配合完成相关手续的办理。

8.甲方如需变更委托事项或解除本协议，应提前书面通知乙方，并结清所有应付费用。

9.甲方应确保其支付能力，如因甲方原因导致交易无法完成，乙方已产生的前期服务成本应由甲方承担。

10.甲方对乙方提供的第三方房源信息及交易相对方信息负有保密义务，未经乙方同意，不得泄露或用于本协议约定之外的用途。

（二）乙方的权利与义务

1.乙方有权按照本协议约定向甲方收取中介服务费及其他合理费用。

2.乙方有权要求甲方提供真实、准确、完整的委托信息及身份证明文件，并对甲方信息保密。

3.乙方应具备合法的房产中介经营资质，并依法合规开展中介服务。

4.乙方应组建专业团队，配备经验丰富的从业人员，为甲方提供专业、高效的中介服务。

5.乙方应建立完善的房源信息库，并根据甲方需求及时提供匹配的房源信息，包括但不限于实地看房安排、房源情况介绍、市场动态分析等。

6.乙方应积极撮合甲方与交易相对方达成交易，并在交易过程中提供全程协助，包括但不限于：协助甲方进行价格谈判、起草/审核交易合同、办理交易登记/备案/过户等手续的申请及跟进。

7.乙方应充分了解标的房产的权属状况、市场价值及潜在风险，并向甲方提供客观、全面的风险提示及法律咨询。

8.乙方应妥善保管甲方提供的资料及交易过程中产生的文件，确保信息安全，未经甲方同意，不得擅自泄露。

9.乙方应按时完成本协议约定的中介服务事项，如因乙方原因导致服务延误或未能达成约定目标，应承担相应的违约责任。

10.乙方应向甲方提供清晰的收费明细，并按约定时间收取服务费。如需额外支出（如代办税费、评估费等），应提前征得甲方书面同意。

11.乙方应建立客户服务机制，及时响应甲方的合理诉求，并妥善处理甲方反馈的问题。

12.乙方应遵守职业道德，不得利用中介服务之便谋取不正当利益，不得向甲方或交易相对方提供虚假信息或承诺。

13.在中介服务过程中，如遇甲方或交易相对方提供虚假信息或违反法律法规行为，乙方应及时制止并向相关部门报告，由此产生的后果由责任方承担。

14.乙方应在本协议终止后，将甲方资料及交易文件按约定方式移交给甲方或相关机构，并确保资料完整性。

15.乙方应配合甲方及相关部门完成交易后续事宜的办理，如遇政策变动或不可抗力因素影响，应及时通知甲方并协商解决方案。

第四条价格与支付条件

1.服务费：甲方同意向乙方支付中介服务费，具体标准如下：[选择以下一种或结合使用]

（1）固定服务费：人民币______元整（大写：______________元整）。

（2）按成交金额比例收费：标的房产最终成交总金额的______%。

（3）其他约定方式：[详细说明]。

2.支付方式：甲方应通过银行转账、现金或其他双方认可的方式，将服务费支付至乙方指定账户。

乙方指定账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房产经纪有限公司

账号：XXXXXX

3.支付时间：

（1）预付款：本协议签订后______日内，甲方应支付总服务费______%即人民币______元整（大写：______________元整）作为预付款。

（2）尾款：标的房产交易完成/租赁合同签订/委托代理事项处理完毕后______日内，甲方应支付剩余______%即人民币______元整（大写：______________元整）作为尾款。

（3）其他费用：如因乙方代为支付税费、评估费等产生的额外费用，经甲方书面同意后，甲方应在收到相关账单后______日内支付该等费用。

4.付款条件：甲方支付服务费的前提是乙方已按照本协议约定履行了相应的中介服务义务，且标的房产交易/租赁等事项已进入最终结算阶段或已完成。乙方在收到款项前，有权要求甲方提供交易对账单或相关凭证。

5.税费承担：本协议约定的服务费为[含税/不含税]价格。如为含税价格，乙方应向甲方开具合法有效的增值税发票，税金由甲方承担；如为不含税价格，若甲方需取得发票，则税金由甲方承担，乙方应按相关规定补开发票，补开费用由甲方承担。具体税费承担方式以双方书面确认为准。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为______个月/年。自协议有效期届满前______日，如双方均未提出书面终止意向，本协议自动续期______个月/年，续期次数不限/最多续期______次。

2.中介服务期限：乙方应在收到甲方预付款后______日内，开始提供中介服务。自甲方支付尾款之日或标的房产交易/租赁事项最终完成之日（以较晚者为准）起______日内，乙方应完成本协议约定的全部中介服务事项。

3.关键时间节点：

（1）首次看房安排：乙方应在收到甲方需求确认后______日内完成首次看房安排，并提前______日通知甲方具体时间。

（2）合同签订协助：乙方应在甲方与交易相对方就主要条款达成一致后______日内，完成合同文本的提供与审核工作。

（3）权证办理协助：乙方应在交易/租赁完成______日内，配合甲方或交易相对方完成相关权证申请材料的递交。

（4）服务期延长：如因不可抗力、甲方原因或交易相对方原因导致服务期限延误，经双方书面确认，服务期限可相应顺延。

5.协议终止：本协议可在以下情况下终止：

（1）双方协商一致终止。

（2）一方严重违约，守约方根据本协议约定解除协议。

（3）标的房产交易/租赁事项最终未能完成。

（4）因法律规定或政策调整导致协议无法继续履行。

6.通知：双方在本协议履行期间，所有通知、文件等均应按照本协议首页所列联系方式送达。一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效送达。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付服务费的，每逾期一日，应按当期应付未付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日，乙方有权单方面解除协议，并要求甲方支付已完成服务的相应费用（按总服务费______%计算），若已完成服务费用不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。

（2）甲方提供虚假委托信息或身份证明，给乙方造成损失（包括但不限于成本、差旅费、名誉损失等）的，应全额赔偿乙方的直接经济损失，并承担违约金人民币______元整（大写：______________元整）。

（3）甲方单方面擅自变更委托事项或解除协议，但乙方已完成实质性中介服务工作的，甲方仍应支付已完成服务部分的费用，标准不低于总服务费的______%。

（4）甲方未配合乙方完成交易/租赁后续手续办理，导致乙方已收取的服务费无法收回或被追回的，甲方应在收到乙方追索通知后______日内，退还乙方已收取的全部或部分服务费，并承担因此产生的一切费用。

（5）甲方违反保密义务，泄露乙方提供的第三方房源信息或交易相对方信息，给相关方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第三条约定的服务标准、范围或时间节点履行义务，造成甲方利益受损的，应承担相应的违约责任。如因乙方过失导致交易/租赁失败或给甲方造成直接经济损失的，乙方应在合理范围内承担赔偿责任，赔偿上限不超过本协议约定服务费的______倍/或具体金额人民币______元整（大写：______________元整）。

（2）乙方利用中介服务之便，故意提供虚假房源信息、隐瞒重要事实或误导甲方，导致甲方做出错误决策并遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币______元整（大写：______________元整）。

（3）乙方泄露甲方委托信息或交易相对方信息，给甲方或相关方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币______元整（大写：______________元整）。

（4）乙方在收取甲方预付款后，无正当理由且未完成任何实质性中介服务工作，或未经甲方书面同意擅自终止服务，应双倍返还甲方已支付的预付款，并支付违约金人民币______元整（大写：______________元整）。若乙方已完成部分服务，则按已完成服务价值合理折算费用，但乙方累计收取的费用不得超出本协议约定的合理范围。

（5）乙方未能按约定提供真实有效的服务凭证（如合同文本、权证办理进度证明等），或伪造、篡改服务记录，经甲方指出后仍不纠正的，甲方有权要求乙方退还已支付费用，并支付违约金人民币______元整（大写：______________元整）。

（6）乙方承诺的服务内容未能实现（如承诺在特定时间内找到符合要求的房源但未做到），经甲方书面确认后，乙方应退还相应部分的预付款，具体比例由双方协商确定，或按已完成工作的______%扣除。

（7）因乙方原因（包括但不限于操作失误、未尽到专业审查义务、违反操作流程等）导致甲方在交易/租赁过程中遭受第三方索赔或法律诉讼的，乙方应负责处理直至纠纷解决，并承担由此产生的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、和解金等），除非该损失系因甲方原因或不可抗力导致。

3.违约金与赔偿的关系：本协议约定的违约金条款与赔偿条款并非相互排斥，违约方承担违约金后，仍应根据实际损失情况向守约方承担赔偿责任，但赔偿总额不应超过实际损失总额。若守约方因违约行为遭受的损失超过违约金数额，违约方应在违约金之外另行支付不足部分。

4.违约处理：任何一方违约，守约方有权要求违约方采取补救措施，恢复协议履行状态；若违约方未能有效补救或导致协议目的无法实现，守约方有权根据本协议约定或法律规定解除协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

5.不可抗力导致的违约：因不可抗力（定义见本协议不可抗力条款）导致协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但违约方应及时通知对方，并提供不可抗力证明，且应在不可抗力消除后尽快恢复履行。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、严重火灾、爆炸、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收、征用等）、流行病疫情、社会事件（如罢工、骚乱等）、以及网络攻击、系统故障等技术性原因，导致协议无法履行或延迟履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后______日内，以书面形式通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力影响持续超过______日，双方应协商决定是否解除协议或延期履行。

3.责任免除：因不可抗力导致协议任何一方无法履行或无法完全履行其在本协议项下的义务，该方不承担违约责任。已发生的费用及已产生的损失，除双方另有约定外，互不承担责任。但不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行协议义务。

4.协议解除：若不可抗力事件导致协议标的主要目的无法实现，或协议履行变得不必要或不合理，经双方协商一致或根据法律规定，可以解除本协议。发生不可抗力导致协议解除的，双方互不承担赔偿责任，已支付的费用按实际服务情况退还。

5.不可抗力证明：双方均有责任在发生不可抗力事件时，积极收集和保存相关证据，并在对方要求时提供。未能提供有效证明的，可能需要承担相应的不利后果。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在公平合理的基础上进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。双方应指定代表进行协商，并争取在______日内或在首次发生争议后______个月内解决争议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后______日内，共同选择一个中立的第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解书或调解协议，该调解书或协议具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方在______日内未能达成调解协议的，可进入其他争议解决程序。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交至[选择以下一种并明确仲裁机构，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[XX市]。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则的规定分担。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。本条关于仲裁的约定具有排除诉讼管辖的效力。若一方违反仲裁约定而向法院起诉，另一方有权申请法院驳回起诉，并要求该方承担因此产生的对方合理费用。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并接受该法律作为争议解决的法律依据。

6.争议的独立性与保密：任何一方就本协议部分条款提起争议解决程序，不影响其他条款的效力及继续履行。在争议解决过程中，双方应对争议内容、调解或仲裁过程及结果保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。但法律规定或有权机关要求披露的除外。

第九条其他条款

1.通知：与本协议有关的任何通知或通讯，均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后______日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送时视为送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何部分被法院或仲裁机构认定无效，不影响其他部分的效力，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。未经书面明确同意，任何一方不得单方面修改协议内容。

5.可分割性：若本协议任何一方未能完全履行其在本协议项下的全部义务，这不构成其放弃履行任何剩余义务或解除其履行剩余义务的权利。一方部分违约不影响另一方就违约部分行使权利。

6.法律适用与管辖：除争议解决条款另有约定外，本协议的订立、效力、解释、履行及争议均适用中华人民共和国法律。双方均同意，因本协议