出租业主共有空间协议书

出租业主共有空间协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方为一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有合法的房地产开发资质和相应的经营许可。甲方通过合法途径取得了位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层（以下简称“该物业”）的业主共有空间，并具备将该物业出租的合法权利。为有效利用该物业资源，提高物业使用效率，甲方经审慎考虑，决定将其中的部分业主共有空间出租给具备相应资质和能力的乙方使用。甲方希望通过本协议的签订，明确双方的权利与义务，确保租赁活动的顺利进行，并保障双方的合法权益。

在本次合作中，甲方作为出租方，拥有该物业的合法出租权，并有权根据本协议的约定收取租金及相关费用。甲方将按照本协议的条款，向乙方提供租赁的业主共有空间，并监督乙方在租赁期间的使用情况，确保其符合法律法规及本协议的约定。同时，甲方也有义务履行本协议规定的各项责任，包括但不限于提供符合约定的租赁空间、维护租赁设施、协助乙方办理相关手续等。

乙方作为承租方，将通过本协议获得该物业业主共有空间的租赁使用权。乙方在租赁期间将根据本协议的约定，合理使用租赁空间，并按时支付租金及其他应承担的费用。乙方需遵守相关法律法规及本协议的约定，确保租赁空间的使用符合甲方的要求及物业的整体管理标准。同时，乙方也有权在本协议框架内，享受租赁空间所带来的各项便利及收益。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就甲方出租该物业业主共有空间事宜达成一致，特订立本协议。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式建立，双方将共同遵守本协议的各项条款，确保租赁活动的顺利开展。本协议的背景及前提条件主要包括以下几点：

首先，甲方已合法取得该物业的业主共有空间出租权。该物业位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，是甲方通过合法途径取得的，并具备相应的出租资质。甲方在取得该物业的过程中，严格遵守了相关法律法规，确保了其出租权的合法性。

其次，乙方具备相应的租赁资质和能力。乙方作为承租方，已向甲方展示了其具备合法的租赁资质和相应的租赁能力。乙方在租赁期间将按照本协议的约定，合理使用租赁空间，并按时支付租金及其他应承担的费用。同时，乙方也承诺遵守相关法律法规及本协议的约定，确保租赁空间的正常使用。

再次，双方基于平等、自愿、公平的原则进行合作。本协议的签订，是双方在平等、自愿、公平的原则下达成的，双方将共同遵守本协议的各项条款，确保租赁活动的顺利开展。双方在签订本协议前，已充分了解彼此的意愿和需求，并就协议内容进行了充分的协商和沟通。

最后，本协议的签订，旨在明确双方的权利与义务，确保租赁活动的顺利进行。双方将通过本协议的履行，实现互利共赢的合作目标。甲方将按照本协议的约定，向乙方提供租赁的业主共有空间，并监督乙方在租赁期间的使用情况；乙方将按照本协议的约定，合理使用租赁空间，并按时支付租金及其他应承担的费用。双方将共同维护良好的合作关系，确保租赁活动的顺利进行。

本协议的签订，是双方合作的基础和前提，双方将共同遵守本协议的各项条款，确保合作的成功。双方在签订本协议前，已充分了解彼此的意愿和需求，并就协议内容进行了充分的协商和沟通。双方相信，通过本协议的履行，可以实现互利共赢的合作目标，为双方的共同发展创造良好的条件。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层业主共有空间的出租事宜，以及乙方承租该空间的权利与义务，确保租赁活动的顺利进行。本协议涉及的具体内容包括但不限于：租赁空间的范围与位置、租赁期限、租金及支付方式、甲乙双方的权利与义务、违约责任、不可抗力条款以及争议解决方式等。通过本协议的签订，双方旨在建立稳定、合法、互利的租赁关系，实现资源共享与互利共赢。具体而言，甲方将按照本协议的约定，向乙方提供位于XX大厦X层的业主共有空间，并确保该空间符合租赁用途。乙方将根据本协议的约定，合理使用租赁空间，并按时支付租金及其他应承担的费用。双方将共同遵守本协议的各项条款，确保租赁活动的顺利进行，并保障双方的合法权益。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式建立，双方将共同维护良好的合作关系，为双方的共同发展创造良好的条件。

第二条定义

为明确本协议的相关内容，避免歧义，特对本协议中出现的关键术语进行如下定义：

1.“业主共有空间”是指甲方合法拥有的XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层中，不属于任何单个业主私有，由全体业主共同拥有的空间，包括但不限于公共走廊、大厅、电梯间等。

2.“租赁期限”是指本协议约定的乙方承租业主共有空间的时间期限，具体起止日期以本协议的约定为准。

3.“租金”是指乙方为使用业主共有空间而应向甲方支付的费用，具体金额及支付方式以本协议的约定为准。

4.“支付条件”是指乙方支付租金及其他应承担的费用的时间、方式及金额等具体约定。

5.“履行期限”是指本协议各条款的履行时间节点，包括但不限于租金支付时间、维修责任承担时间等。

6.“违约责任”是指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

7.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致本协议无法履行或部分无法履行。

8.“争议解决”是指本协议履行过程中发生争议时的解决方式，具体以本协议的约定为准。

第三条双方权利与义务

本协议约定甲乙双方的权利与义务如下：

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照本协议的约定，向乙方收取租金及其他应承担的费用。甲方有权监督乙方在租赁期间对业主共有空间的使用情况，确保其符合本协议的约定及物业的整体管理标准。

（2）甲方有义务在本协议签订后，向乙方提供符合租赁用途的业主共有空间，并确保该空间在租赁期间保持正常使用状态。甲方应负责该空间的日常维护及维修，确保其符合安全、卫生等要求。

（3）甲方有义务协助乙方办理相关租赁手续，包括但不限于租赁登记、证照办理等，确保乙方能够顺利开展租赁活动。

（4）甲方应保证乙方在租赁期间对业主共有空间的使用不受他人干扰，维护乙方的合法权益。

（5）甲方有权在本协议约定的租赁期限届满后，收回业主共有空间，并要求乙方按照本协议的约定办理退出手续。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本协议的约定，在租赁期间合理使用业主共有空间，并享有该空间所带来的各项便利及收益。乙方在租赁期间有权要求甲方提供必要的协助，确保其租赁活动的顺利进行。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议的约定，提供符合租赁用途的业主共有空间，并有权监督甲方在租赁期间履行其义务的情况。乙方在发现甲方违反本协议约定时，有权要求甲方及时整改，并有权向有关部门投诉或举报。

（3）乙方有义务按照本协议的约定，按时支付租金及其他应承担的费用，包括但不限于物业管理费、水电费等。乙方应确保支付方式及金额符合本协议的约定，并按时足额支付。

（4）乙方有义务在租赁期间，合理使用业主共有空间，确保其使用符合本协议的约定及物业的整体管理标准。乙方应遵守相关法律法规及物业的管理规定，不得从事违法或有害公共利益的活动。

（5）乙方有义务在本协议签订后，向甲方提供必要的身份证明及租赁用途说明，确保其租赁资质的合法性。乙方应按照本协议的约定，使用业主共有空间，不得擅自改变空间用途或进行破坏性改造。

（6）乙方有义务在租赁期间，保持业主共有空间的清洁卫生，确保其符合安全、卫生等要求。乙方应负责租赁空间的日常维护及保养，如有损坏或故障，应及时通知甲方进行维修，并承担相应的维修费用。

（7）乙方有义务在本协议约定的租赁期限届满后，按照本协议的约定办理退出手续，包括但不限于归还业主共有空间、清理租赁物品、结清费用等。乙方应确保退出手续的顺利进行，并避免对业主共有空间造成损害。

（8）乙方在租赁期间，应遵守相关法律法规及物业的管理规定，不得从事违法或有害公共利益的活动。如有违反本协议约定或相关规定的行为，甲方有权要求乙方停止违约行为，并有权解除本协议，收回业主共有空间。

第四条价格与支付条件

本协议约定业主共有空间的租赁价格及支付方式如下：

1.租赁价格：甲方同意将位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层的业主共有空间出租给乙方使用，租赁价格为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整），该价格包含但不限于该空间的使用权。租金采用固定价格方式，自本协议生效之日起至租赁期限届满之日止，租金标准不变。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金。具体支付账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXX-XXXX-XXXX

3.支付时间：乙方应于每月X日前向甲方支付当月租金，首期租金应于本协议签订之日起X日内支付，最后一期租金应于租赁期限届满前X日内支付。逾期支付的，乙方应按每日千分之X的标准向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付已产生的租金及违约金。

4.其他费用：租赁期间，乙方应承担该业主共有空间使用产生的其他费用，包括但不限于物业管理费、水电费、网络费等，这些费用应按照实际发生额另行支付，具体支付方式及时间由双方另行协商确定。乙方应确保按时足额支付这些费用，否则甲方有权从租金中代扣相应款项，并要求乙方支付违约金。

第五条履行期限

本协议的履行期限如下：

1.租赁期限：本协议约定的业主共有空间租赁期限为XX年，自本协议签订之日起生效，至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前X个月，如双方均有续租意愿，可另行协商签订续租协议。

2.首期租赁期限：本协议首期租赁期限为XX年，自本协议签订之日起生效，至XX年XX月XX日止。首期租赁期限届满前X个月，如双方均有续租意愿，可另行协商签订续租协议。

3.关键时间节点：

a.本协议签订之日起X日内，乙方应支付首期租金。

b.每月X日前，乙方应支付当月租金。

c.租赁期限届满前X个月，双方应就续租事宜进行协商。

d.租赁期限届满前X日，乙方应办理退出手续，包括但不限于归还业主共有空间、清理租赁物品、结清费用等。

4.履行地点：乙方应在XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层内使用业主共有空间，并遵守该物业的整体管理标准。甲方应确保该空间在租赁期间符合租赁用途，并提供必要的协助。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，甲乙双方约定如下违约责任：

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本协议的约定，向乙方提供符合租赁用途的业主共有空间，或该空间存在安全隐患影响乙方正常使用，乙方有权要求甲方限期整改。逾期未整改的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金，并按已支付租金的X%支付违约金。

（2）若甲方在租赁期间，无正当理由单方面解除本协议，或干扰乙方正常使用业主共有空间，甲方应向乙方支付已支付租金的X%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）若甲方未能按时提供必要的协助，导致乙方租赁活动受阻，甲方应承担相应的责任，并按每日千分之X的标准向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本协议的约定，按时支付租金，乙方应按每日千分之X的标准向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付已产生的租金及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）若乙方在租赁期间，擅自改变业主共有空间的用途，或进行破坏性改造，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并恢复原状。乙方应承担由此产生的全部费用，并按已支付租金的X%支付违约金。若乙方拒绝恢复原状或造成不可逆的损害，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿全部损失。

（3）若乙方在租赁期间，从事违法或有害公共利益的活动，或干扰其他业主的正常使用，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并按已支付租金的X%支付违约金。若乙方拒绝停止违约行为，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿全部损失。

（4）若乙方未能按时办理退出手续，或未结清相关费用，甲方有权采取必要的措施收回业主共有空间，并要求乙方支付违约金。违约金按每日千分之X的标准计算，直至乙方结清所有费用为止。

3.违约金的限制：本协议约定的违约金条款，旨在保障双方的合法权益，任何一方主张违约金时，应提供相应的证据支持。若违约金过高或过低，法院或仲裁机构有权根据实际情况进行调整。

4.不可抗力：若因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，双方应协商解决，并可根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除违约责任。不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等，双方应提供相应的证明文件。

5.争议解决：若双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁，仲裁裁决具有法律效力。

本协议的违约责任条款，旨在明确双方的权利与义务，确保本协议的顺利履行。双方应严格遵守本协议的约定，避免违约行为的发生，以维护双方的合法权益。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为、法律政策变化等，这些情况导致本协议无法履行或部分无法履行。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议的履行构成障碍。双方应本着诚实信用的原则，及时通知对方发生的不可抗力事件，并提供相应的证明文件。

2.责任免除条件：若因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，双方不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应采取必要的措施，减少或避免损失，并及时通知对方。若不可抗力事件持续超过X日，双方有权协商解除本协议，并可根据实际情况，部分或全部免除违约责任。解除协议后，双方应相互返还已收款项，并可根据实际情况，协商赔偿损失。

3.不可抗力的持续影响：若不可抗力事件对协议的履行产生持续影响，双方应再次协商，确定协议的履行方式或解除协议。双方应本着公平合理的原则，处理因不可抗力事件产生的各项问题，确保双方的合法权益。

4.不可抗力的通知与证明：发生不可抗力事件时，遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并应在X日内提供不可抗力的证明文件。若对方在收到通知后X日内未能收到证明文件，遭受不可抗力的一方应再次提供证明文件。若双方对不可抗力的证明文件存在争议，可申请第三方机构进行鉴定。

本协议的不可抗力条款，旨在明确双方在特殊情况下的权利与义务，确保本协议的顺利履行。双方应严格遵守本协议的约定，及时通知对方发生的不可抗力事件，并提供相应的证明文件，以维护双方的合法权益。

第八条争议解决

1.争议解决方式：本协议约定，若双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。双方应本着诚实信用的原则，积极协商，寻求合理的解决方案。协商不成的，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议：

a.向有管辖权的人民法院提起诉讼；

b.申请XX仲裁委员会进行仲裁。

2.诉讼或仲裁的选择：若双方选择诉讼方式解决争议，应向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。若双方选择仲裁方式解决争议，应向XX仲裁委员会申请仲裁，并按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决具有法律效力，双方应自觉履行。

3.证据的提交：发生争议时，双方应积极收集证据，支持自己的主张。若选择诉讼方式解决争议，应向法院提交起诉状及相关证据材料。若选择仲裁方式解决争议，应向仲裁委员会提交仲裁申请书及相关证据材料。

4.争议的解决期限：双方应积极解决争议，避免争议扩大。若选择诉讼方式解决争议，应在争议发生后X日内向法院提起诉讼。若选择仲裁方式解决争议，应在争议发生后X日内向仲裁委员会申请仲裁。逾期未解决的，视为双方已达成和解。

5.争议的管辖：本协议约定，若双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择诉讼或仲裁方式解决争议。双方应遵守本协议的约定，积极解决争议，维护双方的合法权益。

本协议的争议解决条款，旨在明确双方在履行本协议过程中的权利与义务，确保本协议的顺利履行。双方应严格遵守本协议的约定，积极解决争议，避免争议扩大，以维护双方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以专人递送方式发送的通知，视为在送达时送达；以挂号信方式发送的通知，视为在寄出后X日送达；以电子邮件或传真方式发送的通知，视为在发送时送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件方能生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议的内容。若双方对协议变更达成一致，应签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.协议终止：本协议的终止条件包括但不限于以下情形：

a.租