作废的离婚协议书有效

作废的离婚协议书有效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为合法注册并有效存续的房地产开发企业，拟通过购买乙方合法拥有的商业物业用于出租用途，并委托乙方提供相应的物业管理服务；乙方为依法注册并具备相应资质的物业管理公司，同意根据本协议约定向甲方提供物业管理服务。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就甲方购买乙方物业并委托乙方提供物业管理服务事宜达成一致，特订立本协议。本协议的签订与履行，旨在明确双方的权利义务，保障交易安全，促进物业租赁市场的稳定发展。双方确认，本协议的订立基于双方真实意愿，且符合国家相关法律法规的规定，任何一方均不得以任何理由主张协议无效。协议的履行将严格遵循市场惯例与行业规范，确保物业租赁业务的合法合规性，并为后续合作奠定坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就甲方购买乙方拥有的商业物业并委托乙方提供物业管理服务的相关事宜。具体内容涵盖但不限于：1）物业买卖的条款与条件，包括物业基本情况、价格、支付方式、过户手续等；2）物业管理服务的范围与标准，包括但不限于物业的日常维护、设备管理、环境卫生、安全保卫、客户服务等方面；3）双方在物业买卖及物业管理过程中的权利与义务；4）违约责任及争议解决机制。本协议旨在通过双方严格履行各自承诺，确保物业买卖交易的安全完成，并保障物业管理服务的专业性和有效性，从而维护双方的合法权益，促进物业市场的健康发展。

第二条定义

1.“物业”指本协议项下甲方拟从乙方购买并用于出租用途的商业物业，具体包括但不限于物业的建筑物、附属设施设备、土地使用权等。

2.“物业管理服务”指乙方根据本协议约定，为甲方提供的包括但不限于物业的日常维护、设备管理、环境卫生、安全保卫、客户服务等方面的专业服务。

3.“协议生效日”指本协议经双方签字盖章并完成必要登记手续的日期。

4.“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权按照本协议约定购买乙方的物业，并要求乙方提供符合标准的物业管理服务；甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督，并提出合理化建议；甲方有权根据本协议约定收取物业管理费及其他相关费用。

(2)义务：甲方应按照本协议约定及时足额支付物业购买价款及物业管理费；甲方应提供必要的物业使用信息及配合乙方开展物业管理工作；甲方应确保其租赁行为符合国家法律法规及本协议约定，避免因甲方原因导致乙方承担额外责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权按照本协议约定向甲方收取物业管理费及其他相关费用；乙方有权要求甲方提供必要的物业使用信息及配合乙方开展物业管理工作；乙方有权对甲方的违反本协议约定行为提出整改要求。

(2)义务：

a.物业管理服务标准：乙方应按照国家相关法律法规及行业规范，提供专业、高效的物业管理服务，确保物业的安全、整洁、有序。具体服务内容包括但不限于：

-日常维护：定期对物业建筑物、附属设施设备进行巡查、维修和保养，确保其正常运行；及时处理业主或使用人反映的物业问题，确保问题得到妥善解决。

-设备管理：建立设备档案，定期对电梯、空调、消防等关键设备进行维护保养，确保设备安全可靠；制定应急预案，应对突发事件，确保及时处置。

-环境卫生：保持物业公共区域的清洁卫生，定期进行清扫、消毒和垃圾处理；监督业主或使用人的垃圾投放行为，确保环境卫生达标。

-安全保卫：建立安全管理制度，配备专职安保人员，负责物业区域的巡逻、监控和门禁管理；制定安全应急预案，应对火灾、盗窃等突发事件，确保业主或使用人的人身和财产安全。

-客户服务：设立客户服务中心，提供24小时服务热线，及时响应业主或使用人的需求；定期开展客户满意度，不断改进服务质量；协助业主或使用人处理租赁纠纷及其他相关事务。

b.服务监督：乙方应建立物业管理制度，明确服务流程和标准，并定期对服务质量进行检查和评估；设立投诉处理机制，及时处理业主或使用人的投诉，并采取有效措施进行整改。

c.信息保密：乙方应妥善保管甲方提供的物业信息及商业秘密，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。

d.法律法规遵守：乙方应确保其提供的物业管理服务符合国家法律法规及行业规范，并积极配合相关部门的监督检查。

e.声明与保证：乙方保证其具备提供本协议约定的物业管理服务的资质和能力，并保证其提供的物业管理服务符合国家相关法律法规及行业规范；乙方保证其不会因自身原因导致甲方承担任何法律责任。

e.违约责任：如乙方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等；情节严重的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已收取的物业管理费及其他相关费用。

第四条价格与支付条件

1.物业价格：甲方同意购买乙方拥有的商业物业，总价款为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）。该价格已包含物业的建筑物、附属设施设备、土地使用权等全部权益。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式支付物业购买价款。首付款为总价款的XX%，即人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），于本协议签订之日起XX日内支付至乙方指定银行账户；剩余尾款为总价款的XX%，即人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），于物业过户手续完成之日起XX日内支付至乙方指定银行账户。

3.物业管理费：乙方提供物业管理服务，甲方应按照本协议约定向乙方支付物业管理费。物业管理费为每月每平方米人民币XX元，每月XX日前支付当月物业管理费。

4.其他费用：除物业管理费外，甲方还应承担物业买卖过程中产生的税费、评估费、公证费等所有相关费用。

5.乙方指定银行账户：

开户名称：XX物业管理公司

开户银行：XX银行XX支行

账号：XXXXXX

第五条履行期限

1.本协议有效期为自本协议签订之日起至物业管理服务终止之日止。具体物业管理服务期限为XXXX年，自物业正式交付甲方使用之日起计算。

2.物业买卖流程：自本协议签订之日起，双方应在XX日内完成物业的勘察、评估、签订正式买卖合同等事宜，并在XX日内完成物业过户手续。

3.物业管理服务期限：乙方应在物业正式交付甲方使用之日起立即开始提供物业管理服务，并持续提供至甲方书面通知终止服务之日止。

4.关键时间节点：

a.本协议签订日：XXXX年XX月XX日

b.首付款支付日：XXXX年XX月XX日

c.尾款支付日：物业过户手续完成之日起XX日内

d.物业正式交付日：XXXX年XX月XX日

e.物业管理服务终止日：XXXX年XX月XX日或双方另行书面约定之日

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.逾期支付物业购买价款：如甲方未按照本协议第四条约定支付首付款或尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金；逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方因寻找新的买家而产生的中介费、差价损失等。

b.违反租赁约定：如甲方确保其租赁行为符合本协议约定，但因甲方原因导致乙方承担任何法律责任或经济损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

c.未提供必要信息：如甲方未按照本协议约定提供必要的物业使用信息或配合乙方开展物业管理工作，导致乙方服务受阻或产生额外费用的，甲方应承担相应责任。

2.乙方违约责任：

a.逾期提供物业管理服务：如乙方未按照本协议约定开始提供物业管理服务，每逾期一日，应按当月物业管理费的XX%向甲方支付违约金；逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已收取的物业管理费及其他相关费用，并赔偿由此造成的损失。

b.物业管理服务不符合标准：如乙方提供的物业管理服务不符合本协议第一条约定的标准，甲方有权要求乙方立即整改；如整改后仍不符合标准的，甲方有权要求乙方降低物业管理费，并赔偿由此造成的损失；情节严重的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已收取的物业管理费及其他相关费用。

c.泄露商业秘密：如乙方违反本协议第二条定义中的“信息保密”义务，泄露甲方提供的物业信息及商业秘密，应承担相应的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。

d.违反法律法规：如乙方提供的物业管理服务违反国家法律法规及行业规范，导致甲方承担任何法律责任或经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

e.未履行声明与保证：如乙方违反本协议第二条定义中的“声明与保证”义务，导致甲方承担任何法律责任或经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

3.违约金的计算方式：违约金以实际违约金额为基础，按照每日XX%的比例计算；如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

4.解除协议的后果：如任何一方违反本协议约定，导致协议无法继续履行的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的损失。

5.争议解决：如双方就违约责任产生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应按照本协议第十三条约定提交仲裁或诉讼解决。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、没收、法律修订等）、社会事件（如罢工、骚乱等）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明材料。通知应在不可抗力事件发生后XX日内完成。

3.责任免除：如因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行，受影响一方不应承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商解决：发生不可抗力事件时，双方应通过友好协商，寻求合理的解决方案，以减少双方的损失。

5.不可抗力持续时间：如不可抗力事件持续超过XX日，双方有权解除本协议。解除协议后，双方应互相返还已收取的款项，并无需承担违约责任。

6.不可抗力证明：发生不可抗力事件时，受影响一方应提供不可抗力事件的证明材料，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证证明等。证明材料应在不可抗力事件发生后XX日内提供。

7.不可抗力影响评估：双方应根据不可抗力事件的影响，评估是否需要延期履行、部分履行或解除本协议。评估结果应通过书面形式确认，并由双方签字盖章。

8.不可抗力后的继续履行：如不可抗力事件消除后，受影响一方应尽快恢复履行本协议，并应视为未发生不可抗力事件。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、履行、变更、解除等，均应通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行。

2.协商程序：双方应在争议发生后，首先通过书面形式进行协商。协商应至少进行X轮，每轮协商应在收到对方协商通知后XX日内进行。

3.调解：如协商不成，双方同意将争议提交调解。调解可以由双方共同认可的调解机构进行，也可以由双方自行选择调解员进行。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。

4.仲裁：如调解不成，双方同意将争议提交仲裁。仲裁应按照中华人民共和国仲裁法的规定进行。双方应在争议发生后XX日内，共同向XX仲裁委员会提交仲裁申请书。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.诉讼：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应按照中华人民共和国民事诉讼法的规定进行。诉讼期间，不影响双方根据本协议继续履行其他未受争议影响的义务。

6.法律适用：本协议的订立、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.争议解决顺序：双方同意，首先通过协商解决争议；协商不成，则通过调解解决；调解不成，则通过仲裁解决；仲裁不成，则通过诉讼解决。

8.争议解决费用：除双方另有约定外，所有因争议解决而产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等，均由败诉方承担。如双方均有责任，则应按照责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发送时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，发出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。

3.协议终止：本协议的终止包括协议正常履行完毕、双方协商一致终止、一方违约导致协议解除、法律规定终止等情形。协议终止后，双方应根据协议约定进行善后处理，包括但不限于款项结算、物品返还、资料移交等。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后仍然有效。

5.法律适用与争议解决：本协议的订立、履行、解释及争议解决均适用中华人民