房子双方都有份的协议书

房子双方都有份的协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞房地产开发有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理总局注册成立的房地产开发企业，主营业务包括住宅、商业地产的开发与销售。基于甲方对房地产市场的深入理解和投资战略布局，甲方拟与乙方就特定房产的买卖/租赁/委托服务事宜达成合作。该房产位于北京市海淀区中关村南大街1号，建筑面积约200平方米，用途为商业或住宅，具体以双方最终确认的合同条款为准。甲方通过本次合作，旨在实现房产资源的优化配置，并确保其投资回报符合预期。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京中科创新科技有限公司。

乙方地址：北京市海淀区中关村大街19号中科创新大厦8层。

乙方法定代表人/负责人：李娜。

乙方联系方式

乙方是一家经中国工商行政管理总局注册成立的科技企业，专注于高新技术研发与成果转化，拥有多项自主知识产权。基于乙方对房产使用的实际需求及资产处置/租赁/服务委托的计划，乙方拟与甲方就上述房产达成合作。该房产具备良好的地理位置和基础设施条件，能够满足乙方在科研、办公等方面的使用需求。乙方希望通过本次合作，获得符合其长期发展需求的房产资源，并确保交易过程的合法性与高效性。

协议简介：

双方基于对房产市场的共同认知及各自的需求，经友好协商，决定就北京市海淀区中关村南大街1号特定房产的买卖/租赁/委托服务事宜达成本协议。该房产的权属状态、使用功能、交易价格/租金/服务费用等具体条款将在本协议后续章节中详细约定。双方确认，本协议的签订基于真实、合法的意思表示，且双方均具备完整的民事行为能力。为明确各自的权利与义务，保障交易的顺利进行，双方同意按照本协议约定履行相关责任。本协议的达成，标志着双方在房产领域的合作关系的正式建立，双方将共同遵守国家法律法规及相关政策规定，确保合作行为的合规性。

本协议的签订，既是双方基于市场机会的理性选择，也是实现资源优化配置的重要举措。甲方作为房产资源方，承诺提供符合约定的房产，并确保其权属清晰、无权利瑕疵；乙方作为需求方，承诺按照约定支付相关款项，并合理使用房产。双方均将本着诚信、公平的原则，通过协商解决可能出现的分歧，确保合作目标的顺利实现。本协议的背景条件包括但不限于双方的市场经验、房产现状、交易目的等，这些因素共同构成了本协议的基础框架，并为后续条款的制定提供了依据。双方确认，本协议的签订不受任何第三方非法干预，且双方均有能力履行协议约定的义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就特定房产（以下简称“标的物”）涉及的买卖/租赁/委托服务事宜的权利与义务，确保交易或服务过程的合法、合规与高效进行。协议范围包括但不限于标的物的权属确认、交付/使用、价款/租金/服务费的支付、违约责任承担以及争议解决方式等。具体内容涵盖本协议正文各章节的约定，双方均应严格遵照执行。本协议旨在为双方搭建一个公平、透明的合作框架，促进资源的有效流转与利用，实现互利共赢的合作目标。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“标的物”指位于北京市海淀区中关村南大街1号，建筑面积约200平方米的房产，具体用途及权属状态以本协议后续条款及相关证明文件为准。

“买卖/租赁/委托服务”指甲方根据本协议约定向乙方提供标的物的出售/出租/服务委托，乙方根据约定支付相应款项的行为。

“交付/使用”指标的物按照约定时间、地点及状态转移给乙方占有、使用的行为。

“价款/租金/服务费”指乙方根据本协议约定应向甲方支付的对价。

“权利瑕疵”指标的物存在未经权利人同意的负担或限制，如抵押、查封等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定支付价款/租金/服务费，并有权监督乙方对标的物的使用情况是否符合约定。甲方有权要求乙方提供必要的配合，以便本协议的顺利履行。

(2)义务：

a.权属保证义务：甲方保证其拥有标的物的合法、完整权利，并确保标的物权属清晰，不存在任何权利瑕疵或争议。如因甲方原因导致乙方权利受损，甲方应承担全部赔偿责任。

b.提供凭证义务：甲方应向乙方提供标的物的权属证明文件，并配合乙方办理相关手续。如涉及过户、备案等程序，甲方应积极协助乙方完成，并承担由此产生的合理费用。

c.交付/使用义务：甲方应按照本协议约定的时间、地点及状态交付标的物给乙方。如为买卖协议，甲方应确保标的物在交付前不存在未解决的权属纠纷；如为租赁协议，甲方应确保标的物符合约定的使用条件，并具备合法的使用许可。

d.维护义务：在协议有效期内，如标的物出现影响乙方正常使用的实质性缺陷，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。

e.信息披露义务：甲方应向乙方如实披露标的物的相关信息，包括但不限于权属状况、使用限制、维修情况等，并确保信息的真实性、准确性。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：

a.选择权：如本协议约定存在多种交易/服务模式，乙方有权根据自身需求选择其中一种模式并履行相应义务。

b.知情权：乙方有权要求甲方提供标的物的真实、完整信息，并有权对标的物进行必要的查验。如发现标的物存在瑕疵或与约定不符，乙方有权要求甲方限期整改或解除协议。

c.使用权：乙方有权按照本协议约定的用途使用标的物，但不得擅自改变标的物的使用性质或进行破坏性改造。

d.提示权：如乙方发现标的物存在潜在风险或影响其使用的情况，有权及时通知甲方，并要求甲方采取相应措施。

(2)义务：

a.支付款项义务：乙方应按照本协议约定的时间和方式支付价款/租金/服务费，并确保款项支付的合法性、及时性。如因乙方原因导致支付延迟或错误，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权采取相应的补救措施。

b.合理使用义务：乙方应按照本协议约定的用途合理使用标的物，不得擅自转租、转售或用于非法目的。如乙方对标的物进行改造或增设，应事先征得甲方同意，并承担相应的费用。

c.维护义务：乙方应爱护标的物，保持其原有状态或承担必要的维修责任。如因乙方使用不当导致标的物损坏，乙方应负责修复或赔偿。

d.配合义务：乙方应积极配合甲方办理相关手续，如提供必要的身份证明、资质文件等。如涉及第三方审批或备案，乙方应主动协调并承担由此产生的合理费用。

e.报告义务：乙方应定期向甲方报告标的物的使用情况，并配合甲方进行必要的检查或评估。如发现标的物出现异常情况，乙方应及时通知甲方并采取应急措施。

f.禁止抗辩权：在协议有效期内，如乙方违反本协议约定，甲方有权暂停履行相关义务，直至乙方纠正违约行为为止。

双方均应严格遵守本协议约定的权利与义务，任何一方不得擅自变更或解除协议。如双方对权利义务存在争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向标的物所在地人民法院提起诉讼。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就标的物达成如下价格与支付条件：

1.价格条款：标的物的最终价格/租金/服务费为人民币肆佰万元整（¥4,000,000.00）。如为买卖协议，该价格为含税价格；如为租赁协议，该价格为不含税租金；如为委托服务协议，该费用涵盖乙方所需服务的全部成本。具体价格构成及税费承担方式由双方另行签署补充协议确定，若无补充协议，则按照中华人民共和国相关法律法规执行。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户名称：北京华瑞房地产开发有限公司

开户银行：中国工商银行北京市朝阳区建国路支行

银行账号：6222020100112345678

3.支付时间：

a.若为买卖协议，乙方应在本协议签订之日起5个工作日内支付总价款的30%，即人民币120万元整（¥1,200,000.00），作为首付款；剩余70%，即人民币280万元整（¥2,800,000.00），应在标的物完成权属转移手续之日起10个工作日内付清。甲方应在收到首付款后向乙方提供标的物的权属证明文件及钥匙。

b.若为租赁协议，乙方应在本协议签订之日起3个工作日内支付第一个租赁周期的租金，即人民币80万元整（¥800,000.00），作为首期租金；剩余租金应按照本协议约定按季度/半年/年支付，具体支付节点以租赁起算日期为准。甲方应在收到每期租金后向乙方提供相应的发票。

c.若为委托服务协议，乙方应在本协议签订之日起7个工作日内支付全部服务费，即人民币肆佰万元整（¥4,000,000.00），一次性付清。甲方应在收到服务费后向乙方提供完整的服务成果及发票。

4.支付保障：乙方应确保支付款项的合法来源，并配合甲方完成相关税务申报。如因乙方支付不当导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。甲方应向乙方开具符合国家规定的收款凭证。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起三年。协议期满前，双方可协商续签事宜。如双方未就续签达成一致，本协议自动终止。

2.关键时间节点：

a.权属转移节点：如为买卖协议，甲方应在收到乙方首付款后30日内，配合乙方完成标的物的权属转移手续，并将相关证明文件交付乙方。乙方应在收到权属证明文件后15日内，配合甲方办理标的物的户籍、税务等变更登记。

b.交付/使用节点：如为买卖协议，甲方应在完成权属转移手续之日起7个工作日内，将标的物的钥匙及使用说明书交付乙方。如为租赁协议，乙方应在支付首期租金后24小时内，与甲方共同对标的物进行查验，并签署《房屋查验清单》。标的物的正式使用时间以双方确认的查验清单签署日期为准。

c.支付节点：乙方应严格按照本协议第四条约定的时间节点支付款项，逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金。甲方应确保在收到款项后按照约定履行相应义务，如延迟交付/使用标的物，每延迟一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。

d.终止/解除节点：如发生不可抗力事件，导致本协议无法继续履行，双方应在不可抗力事件发生后30日内书面通知对方，并协商解除协议或调整履行期限。如一方严重违约，守约方有权单方面解除协议，并要求违约方承担相应责任。

3.通知义务：双方均应确保本协议载明的联系方式准确有效，并应在协议履行过程中及时相互通知相关事宜。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。

第六条违约责任

1.违约金条款：

a.乙方未按照本协议第四条约定的支付时间足额支付价款/租金/服务费的，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金。违约金总额不超过应付未付金额的20%。逾期超过30日，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方承担总价款/总租金/总服务费20%的违约金，同时保留向乙方追偿因此遭受的全部损失的权利。

b.甲方未按照本协议第五条约定的交付/使用时间向乙方交付标的物或提供服务的，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。违约金总额不超过应付未付金额的20%。逾期超过30日，乙方有权单方面解除协议，并要求甲方承担总价款/总租金/总服务费20%的违约金，同时保留向甲方追偿因此遭受的全部损失的权利。

2.赔偿责任：

a.如因乙方原因导致标的物在协议有效期内出现损坏、灭失或权属纠纷，乙方应负责修复或赔偿甲方全部损失，包括但不限于维修费用、财产损失、第三方索赔等。甲方有权从乙方应付未付的款项中直接扣除相应赔偿金额。

b.如因甲方原因导致标的物存在权利瑕疵或无法满足乙方约定的使用需求，甲方应承担全部赔偿责任，并应在合理期限内采取措施弥补乙方损失，包括但不限于更换标的物、退还部分或全部款项、支付精神损害抚慰金等。乙方有权要求甲方承担违约责任，并解除协议。

3.解除协议责任：

a.如一方严重违反本协议约定，守约方有权书面通知违约方解除协议。违约方应在收到通知后7日内纠正违约行为，否则守约方有权立即解除协议，并要求违约方承担本协议约定的违约责任。

b.解除协议后，双方应相互返还已收/付的款项，并承担由此产生的银行手续费、税费等费用。如因解除协议导致一方遭受损失的，违约方应予以赔偿。

4.不可抗力免责：根据本协议第二条第5项定义的不可抗力事件，导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应继续履行协议剩余条款。

5.保密责任：如一方违反本协议约定泄露对方商业秘密或泄露协议内容给第三方，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的全部经济损失。

6.诉讼/仲裁责任：如双方因履行本协议发生争议，任何一方均可向标的物所在地人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款。仲裁裁决具有法律效力，双方应自觉履行。任何一方不履行的，另一方可向人民法院申请强制执行。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策的调整）、瘟疫、疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本协议履行超过10个工作日的，视为对协议履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应在事件发生后7个工作日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明材料。如不可抗力事件持续存在，通知方应定期更新事件进展及影响情况。

3.责任免除：如因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如协议解除，双方应相互返还已收/付的款项，并免除未履行部分的违约责任。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式解决相关事宜，包括但不限于调整履行期限、变更履行方式等。协商不成的，应依照本协议第八条约定处理。

5.不可抗力证明：双方均应保留不可抗力事件的相关证据材料，并在争议发生时提交给对方及有关仲裁或法院机构。如一方无法提供有效证明，应对其主张承担不利后果。

6.持续影响：如不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复协议的履行。如不可抗力事件对协议履行的影响持续超过30个工作日，双方均有权单方面解除协议，并按照不可抗力条款约定处理后续事宜。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

2.协商机制：双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在协商开始后10个工作日内提出初步解决方案。如协商未能在30个工作日内达成一致，双方应立即启动后续争议解决程序。

3.调解程序：协商不成的，双方可共同委托第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会北京分会）进行调解。调解应遵循自愿、保密的原则，调解员应根据事实和法律提出调解方案。如调解达成一致，双方应签署调解协议书，该协议书具有法律约束力。

4.仲裁程序：如调解未能在60日内达成一致，或双方直接选择仲裁方式解决争议，应将争议提交至标的物所在地有管辖权的人民仲裁委员会（如北京仲裁委员会）进行仲裁。仲裁应适用中华人民共和国法律，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁程序中，双方应遵守仲裁规则，并承担各自的仲裁费用。

5.诉讼程序：如双方未选择仲裁方式解决争议，且协商、调解均未能达成一致，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并承担各自的诉讼费用。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方不得单方面暂停履行协议，但有权要求对方提供履行担保。

7.专属管辖：本协议约定的一切争议，双方均应首先尝试通过协商解决；协商不成的，应优先选择仲裁或诉讼方式解决，且管辖机构为标的物所在地。任何一方不得就同一争议向其他管辖机构提出诉讼或仲裁申请。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后3日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应以中华人民共和国法律为依据进行裁判。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.分离性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接