土建安装施工图纸会审工作指引（可编辑版）

土建安装施工图纸会审工作指引《土建安装施工图样会审工作指引》-课件小结章节4章节3章节2土建各专业施工图样审图重点一览表-重点项章节1《土建安装施工图样会审工作指引》主要内容目录机电各专业施工图样审图重点一览表-重点项章节1一《土建安装施工图样会审工作指引》主要内容土建安装施工图样工作指引目的适用范围术语及定义职责及权限图样会审会议组织、时间要求及内容施工图样会审的原则图样会审工作程序图图样会审工作惩罚原则主要内容施工图样审核重点一览表《建筑专业施工图样审核重点一览表》《结构专业施工图样审核重点一览表》《电气专业施工图样审核重点一览表》《给排水专业施工图样审核重点一览表《暖通专业施工图样审核重点一览表》附件内容《土建安装施工图样会审工作指引》—主要内容目的适用范围术语及定义目的施工前提前识别和处理图样中存在的问题，消除可能存在的错、漏、碰、缺等，以确保工程品质，使项目品质、安全、工期、造价能够得到更好的管控。术语及定义施工图样会审：指各参建单位收到施工图样后，充分了解工程设计特点、设计意图和

技术要求，按专业对施工图样进行详细阅审，以及在开工前消除各专业施工图中存在的错、漏、碰、缺等问题而进行的施工图样集中审查。设计交底：指设计单位对甲方、监理、施工单位项目管控人员就施工图设计意图及技术要求进行的交底，并对设计疑问、技术难题解答活动，技术交底应逐级至作业人员。适用范围适用于地产集团所有在建工程项目（含联营工程操盘项目）。施工图样会审目的、适用范围、术语及定义集团工程中心监理公司集团工程中心监理公司收到图样后组织专业监理工程师认真阅审，图样阅审意见书面会审前提交甲方，把图

纸会审结果意见在施工图样上标注。负责制定及修订施工图样会审工作指引，并对区域工程管控部实施本工作指引的

情况进行抽查和监控、通报。区域设计管控部区域设计管控部负责制定及修订施工图样会审工作指引，并对区域工程管控部实施本工作指引的情况进行抽查和监控、通报。项目工程部区域工程管控部参与重难点及新体系应用项目施区域工程管控部工图会审、技术交底，负责对区域各项目实施本管管控度的情况进行评估和监控，通报。项目工程部组织专业工程师认真阅审，负责组织施工图样会审，并主持施工图样会审会议及根据图样会审结果形成图样会审记载，跟进设计变更修改，把图样会审结果意见在施工图样上标注，下发图样会审记载和设计变更文件至施工单位及监理公司。施工图样会审职责及权限会议组织及主持会议组织及主持项目工程部组织图样会审及会审会议主持。会议时间要求1、项目工程部对收到的施工图样应在5个工作日内进行核查，确认具备会审条件；会议时间要求2、会审日期确定后，工程部提交会审会议书面通知及图样给相关部门和合作单位，应确保各方审图时间不少于10个工作日；3、图样会审会议应在工程开工前7个工作日内召开；4、工程部将图样会审记载整理后发各参与会审单位和部门7个工作日内签字盖章确认完毕，在2个工作日内将盖章生效的会审记载分发给施工单位及相关部门。参会单位及人员参会单位及人员区域设计管控部、区域造价部、项目工程部、监理公司、设计院、地质勘察单位、施工单位等相关审图人员和专业技术人员参加，施工单位项目经理应参加建筑主体及地下室图样会审会议。施工图样会审会议组织、时间要求会审原则一会审原则三会审原则二会审原则一工期比较紧迫的工程，设计分阶段提供施工图样，根据实际情况，图样可分阶段会审，如地下工程、士0.00以上主体工程、装修、园建、安装工程等。会审原则二参审单位需逐条核对附件中《施工图样审核重点一览表》里的审核项并在《施工图样审核重点一览表》表里进行备注“是”或者“否”存在该项问题。图样会审会议结束后各与会部门和单位需要在《施工图样审核重点一览表》上签字盖章。会审原则三会审问题需全部记载入《图样会审记载》表里面。能直接量化明确的直接在会审记载中明确，不能量化明确的应在会审记载中注明“待定”。区域设计管控部会后7天工作日内予以明确。会审原则四会审原则四未经图样会审的施工图样不能作为施工依据。施工图样会审原则惩罚原则一惩罚原则三惩罚原则二惩罚原则一施工单位及其它合作单位在图样会审中工作不力，由项目工程部负责对其实施罚款。惩罚原则三施工方技术负责人应参加图样会审会议，施工方项目经理应参加建筑主体及地下室图样会审会议，无故不参加者，对施工单位每次罚款5000元。惩罚原则四施工单位应认真准备图样会审的图样资料并在会审后及时整理汇总图样会审记载资料，资料准备不充分每次罚款1000—3000元，资料整理不及时每次罚款500—2000元。惩罚原则四对图样中显然的错、漏、碰、缺等错误不能审出，导致产生后续费用的不予签证。施工单位接到施工图样后应组织相关技术管控人员阅审图样，参加由甲方项目部组织的图样会审，提出图样中的错、漏、碰、缺问题。施工单位应认真准备图样会审的资料并在会审后及时整理汇总图样会审资料，如施工单位未能较好履行本项职责，则处罚如下：惩罚原则二施工图样工作惩罚原则区域工程管控部项目工程部区域设计管控部监理公司施工单位收到图样，核查图样是否具备会审条件提供准备施工图会审和技术交底所需图样组织施工图会审、技术交底，提出合理意见整理施工图会审和技术交底记载参与重难点及新体系应用项目施工图会审、技术交底，提出意见审核施工图会审和技术交底记载审核施工图会审和技术交底记载审核施工图会审和技术交底记载审核施工图会审和技术交底记载施工图会审和技术交底记载签字、盖章，下发存档设计院按图样会审意见，补充完善设计变更设计变更存档并下发给施工单位设计变更存档并监控施工单位实施设计变更存档并实施参与施工图会审、技术交底参与施工图会审、技术交底，提出意见参与施工图会审、技术交底，提出意见将图样发放监理及相关施工单位，并发出会审会议通知图样会审工作程序图封闭图审、图样会审会议设计技术交底，应逐级交底至作业人员会审记载（附施工图样审图重点一览表）设计技术交底（附参加交底人员签到表）图样会审成果章节2二土建各专业施工图样审图重点一览表-重点项建筑达成面建筑达成面和装修达成面尺寸不一样，需要关注缺漏专篇、图样是否缺漏；构造做法是否缺漏总图覆土高度重点关注；建筑总图和景观配套关注须重点关注内容（1）尺寸尺寸、标高须具体核实；建筑结构图样尺寸是否对应；大样对否核对准确建筑专业审核重点楼梯车库层高孔洞楼梯楼梯尺寸及转弯处；易碰头处孔洞建筑孔洞须与装修点位核对，避免后期开孔层高安装时注意管线布置，关注车库层高须重点关注内容（2）后浇带后浇带应结合施工流水布置；可及时反馈设计协作后浇带建筑专业审核重点结构尺寸关注梁柱尺寸定位；上下对位偏差标高基础标高，基础尺寸；核对和周边工况的作用地下室核对集水井位置；核对后浇带和建筑专业的作用；止水钢板布置正确须重点关注内容（1）地下室地下室顶板覆土高度；结构混凝土等级核查结构专业审核重点降板阳台等降板处严格关注，施工时应核对建筑图施工；严禁只看结构图施工须重点关注内容（2）悬挑部位悬挑板等重点关注悬挑钢筋；重点关注悬挑组件锚固结构专业审核重点专业洞口洞口一次预埋到位；严禁后期开凿反坎反坎关注反坎钢筋，一次施工到位复核标准复核标准图审关注的重点1、复核标准。图样应和标准、标准严格对应，如识别有明显不一致的情况，及时反馈讨论修改；2、标准有冲突的地方，如和雅居乐内部标准（如通用做法）冲突，在图样会审中提出。建筑专业施工图样审图—示例（复核标准）框架柱核对异性圆弧尺寸核对图审关注的重点1、建筑结构核对。建筑结构须对应，施工看图不应只看结构图，须建筑结构核对看，很多时候识别建筑结构不对应，后续施工

有歧义。例如：建筑框架柱定位和结构不一致；建筑车道定位尺寸和结构不一致；圆弧形窗户定位和结构梁不一致。建筑专业施工图样审图—示例（建筑结构核对）卫生间降板隔墙图审关注的重点1、各专业图样核对。与结构、给排水复核卫生间是否做降板处理，根据公司要求，卫生间均采用结构降板-0.350；2、标准层电井与卫生间之间的隔墙做法不明确，有歧义，须关注明确做法或提升大样图。建筑专业施工图样审图—示例（卫生间一）卫生间防水卫生间排风口图审关注的重点1、关注卫生间防水。根据公司要求：卫生间防水沿墙面上翻至天花顶，图样和公司要求不符；2、缺少尺寸和做法。卫生间排风口，根据装修图设置于卫生间窗户上，且窗户窗页设置参考装修图；3、建筑图和装修图有疑义时，组织图样会审，确认具体做法。建筑专业施工图样审图—示例（卫生间二）隔墙厚度厨房尺寸图审关注的重点1、缺少标注。户内隔墙应明确厚度，可通过标注说明等方式，原说明墙厚有误；2、缺少尺寸和做法。厨房应补充放大图，烟道无尺寸和做法，且烟道与厨房推拉门冲突，厨房未设置排水和排水坡向，2号户型未设置烟道。建筑专业施工图样审图—示例（隔墙和厨房）钢筋和定位钢筋和定位图审关注的重点1、钢筋大样布置过密，施工是否有作用，复核钢筋布置；2、关注钢筋定位和框架柱定位，框架柱缺少平面大样对应名称说明；结构专业施工图样审图—示例（钢筋布置和定位）后浇带做法后浇带做法图审关注的重点1、后浇带设计图样显示是伸缩后浇带，伸缩后浇带可根据工期情况修改成膨胀加强带，修改后即可一体灌注；2、沉降后浇带原则上不可改，但可和设计沟通后浇带的位置；3、校核后浇带做法是否符合我司要求，后浇带止水钢板是否符合要求，市场是否有相关型号钢板销售。结构专业施工图样审图—示例（后浇带一）后浇带做法后浇带做法图审关注的重点1、后浇带一般可50-60米一道，亦可稍长，如识别后浇带过密，联系设计进行复核和修改；2、复核后浇带的要求，某些后浇带设置不合理或者不需要设置，须及时提醒设计复核；3、后浇带设置需要重点注意，涉及到施工流水以及标段分配，关联到施工工期。结构专业施工图样审图—示例（后浇带二）沉板做法楼板做法图审关注的重点1、图样降板和图样说明有冲突，须在图样会审中确认；2、复核降板的尺寸是否符合要求，厨房，卫生间，阳台降板要求不同，须确认复核；

3、有折板但没有大样做法，要注意大样，提醒设计补充大样做法；4、关注屋面露台降板，露台降板不足易导致渗漏。结构专业施工图样审图—示例（降板做法）尺寸大样图审关注的重点1、图样缺少尺寸，缺少定位，建筑结构牢牢对应；2、缺少大样索引，有平面没有详图，有里面没有大样，须确认复核。结构专业施工图样审图—示例（尺寸和大样）章节3三机电各专业施工图样审图重点一览表-重点项机电燃气工程内容：燃气工程纳入了给排水专业内。给排水专业内容：涵盖了消防工程、给排水工程、暖通工程、发电机工程、市政外工况工程等涉及的给水、排水体系的相关内容。电气专业内容：涵盖了供配电工程、消防工程、给排水工程、暖通工程、

智能化工程、泛光照明及亮化工程、智能化工程、通信网络工程、电梯工程等涉及的强、弱电相关内容。暖通专业内容：内采暖工程、通风工程、空调工程等涉及的暖通专业相关内容。机电各专业施工图样审图重点一览表-重点项电气体系图、平面图体系图与平面图的完整性、一致性，标注说明是否有错漏及明晰。总平图中，电气管线和评估手井与其他专业进行综合叠

图，核查是否存在错、漏、碰、缺。商业（含住宅区商铺）大型商铺、超市、主力店、会所、餐饮店等商业是否考虑及满足用电负荷的需求，是否设计排油烟设施及泛光照明单独配电回路，高层下的商业网点是否按要求设置火灾自动报警体系。变配电变配电房的位置是否合理，装置房是否有

给排水管道穿越，是否考虑大型装置吊装及运输通道，是否作用首开区的竣备验收。高低压、弱电主干管线路径，敷设方式，与市政干管的关系，施工是否可行。易出问题综合管网布置详图及剖面大样，机电

各专业会签。预埋套管定位及数量，是否合规及考虑后期增容。户内强、弱电箱位置是否合理。户内电气点位是否有碰撞错漏（插座、开关、报警按钮、卫生间等电位等），是否作用安装及利用功用。公区电气点位是否考虑不吊顶的居中布置。室外装置防护等级是否满足要求。电井装置管线布置大样。电气专业施工图样审图重点一览表-重点项设计说明的错漏体系图引用图集标准未标注说明图审关注的重点1、校核设计说明是否错漏，主要校核设计依据是否最新版，主要电气负荷指标，图例表、相关技术措施及设计要求说明是否齐全，引用图集标准是否标明；

2、校核体系图与平面图的是否不一致，电气专业表达是否全面，高低压体系柜体、回路、容量标注完整及清晰，主接线满足标准及当地供电部门要求，元器件指标选择合理、整定值满足回路设计要求，导线规格与开关匹配；配电箱体系消防负荷配电应满足标准及消防验收要求，管控原理图或引用图集标注，开关及导线的型号、规格标注，按标准要求设置相应等级的浪涌维护器；装置房的位置及装置布置的合理性。电气专业施工图样审图—示例（设计说明、体系图及平面图）强电箱弱电箱定位不合理图审关注的重点1、校核强、弱电箱的定位合理性，建议设置在入户门背后，日常巡检时识别强弱电箱设置在客厅电视背景墙或沙发背后，作用保养利用及观感；2、应校核建施图中强、弱电箱体安装位置砖墙体厚度，砖墙体厚度应180mm及以上，否则，作用箱体正常安装；3、不建议强、弱电箱在分户砖墙两侧对称布置，管线敷设安装难度大；4、强、弱电箱体系图及定位尺寸明确。电气专业施工图样审图—示例（强、弱电箱定位）公区电气点位定位标注明确公区管线预埋未考虑装修吊顶图审关注的重点1、校核电气点位定位尺寸是否标注明确，公区电气点位短向居中、长向合理均分，结构预埋管线应考虑预留吊顶吊杆钻孔区域，明装管线应避开吊顶吊杆位置和考虑灯具安装空间；2、校核户内电气点位是否有碰撞错漏，应不作用安装及利用功用，电气点位是否有

碰撞错漏（特别注意空调、热水器、烟机、洗衣机电源插座，床两侧插座及开关、紧急报警按钮、门边或柜边开关、卫生间等电位），是否作用安装及利用功用、美观。电气专业施工图样审图—示例（电气点位）给排水体系图、平面图体系图与平面图的完整性、一致性，标注说明是否有错漏及明晰。总平图中，给排水管线、评估井与其他专业进行综合叠

图，核查是否存在错、漏、碰、缺。燃气工程室内燃气管道走向及位置是否合规，是

否作用装修、利用保养。燃气热水器、排气管套管、燃气表、报警探测器定位是否合理。室外调压站或调压柜设置部位及燃气管敷设是否与外工况园林工程和其他管网有冲突。易出问题综合管网布置详图及剖面大样，机电各专业会签。排水管网标高是否低于覆土结构顶板（或顶板反梁）处标高，作用排水。核查市政雨污井标高与小区排水标高是否矛盾。排水出户管或转换横管设置情况是否标注清楚及施工

可行。外立面管位置是否受外墙线条作用。空调、排气套管及阳台排水立管、户内给水点位定位是否合理。阳台或不封闭连廊是否根据长度设置排水地漏数量，文旅盘阳露台是否设置溢流管。车库给排水装置设施及管网是否作用行车及停车。给排水装置房位置是否合理，是否作用首开区的竣备验收。水井布置大样。给排水专业施工图样审图重点一览表-重点项消防喷头定位标注多排管线下喷设置（无集热盘）图审关注的重点1、校核地下室喷头定位尺寸是否标注，是否校核建筑图有梁楼盖的主次梁与喷头的位置关系；2、应校核是否有地下室机电各专业综合管线的综合布置平面及剖面大样图，风管或多排管线宽1.2m及以上是否有设下喷，并配集热挡水盘，净空高度满足行车、停车要求；3、校核地下室喷淋管的管径是否标注清楚，是否满足标准要求，多大分支管管径配多少个喷头标准有明确。给排水专业施工图样审图—示例（地下室消防喷头）热水器管道甩口定位排气套管被排水管遮挡图审关注的重点1、校核热水器安装位置是否合理，管道甩口定位尺寸是否标注，热水器预留安

装空间是否满足市场主流产品安装需求，位置与旁侧排水管等是否有冲突；2、应校核热水器排气套管是否与外墙排水管道等有冲突，是否存在被遮挡或间距不足的问题；3、热水器明装的燃气管道、给水管与电源插座定位是否有冲突，燃气管道敷设走向是否作用后序装修，燃气表定位是否合理。给排水专业施工图样审图—示例（热水器甩口定位及排气管）消防泵房平面布置泵组大样图图审关注的重点1、校核地下室泵基础与泵吸水管段及吸水管套管相对标高关系，预埋的吸水管柔性防水套管标高是否考虑基础标高、吸水管段管件安装空间尺寸及地面构造尺寸；

2、校核装置及管网布置空间合理性，有无泵组装置布置及管道标高、走向深化大样，抗震支吊架设置及减震降噪措施是否满足要求；3、泵组装置基础四周是否设排水沟汇集排至集水井。给排水专业施工图样审图—示例（地下室消防泵房）暖通体系图、平面图体系图与平面图的完整性、一致性，标注说明是否有错漏及明晰。总平图中，暖通管线、评估井与其他专业进行综合叠图，核查是否存在错、漏、碰、缺。总平面图市政集中冷、热源

管道接入口位置。车库排烟体系应明确风管材质，是否满足《建筑机电抗震标准》GB50981-2014的最低要求。暖通装置房设置位置布置形式是否合理，安装利用及保养是否方便，是否作用首开区的竣备验收。重点关注问题综合管网布置详图及剖面大样，机电各专业会签。风井出首层位置的合理性，与外工况园林专业是否有冲突。外墙百叶和新风接入口位置是否合理。装置、管道、消音静压箱等部件的安装