合同房房屋抵押

合同房房屋抵押甲方（抵押人）：\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_身份证号码：\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_联系地址：\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_联系电话：\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_乙方（抵押权人）：\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_身份证号码/统一社会信用代码：\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_联系地址：\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_联系电话：\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_鉴于甲方因购买“合同房”需资金周转，乙方同意向甲方提供借款或资金支持。为保障乙方债权的实现，甲方自愿将其名下购买的上述房屋抵押给乙方。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方经协商一致，订立本合同。第一条抵押物基本情况1.1甲方名下购买的房屋位于\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_（以下简称“该房屋”）。1.2该房屋的详细信息如下：1.2.1商品房买卖合同编号：\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_；1.2.2房屋建筑面积：\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_平方米；1.2.3房屋用途：\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_；1.2.4抵押物现状：\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_（例如：尚未取得产权证/处于按揭抵押状态/已取得产权证）。1.3甲方确认，该房屋为甲方与\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_（以下简称“开发商”）签订的《商品房买卖合同》项下的标的物，且甲方对该房屋享有合法的占有权和处分权。该房屋未设定除本合同之外的其他抵押，亦未被司法机关查封、扣押或采取其他限制措施。第二条主债权及担保范围2.1乙方基于本合同向甲方提供借款（或资金）共计人民币\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_元整（大写：\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_）。2.2本合同项下的担保范围包括但不限于：2.2.1主合同项下的全部本金、利息（包括复利和罚息）；2.2.2甲方违约时应付给乙方的违约金、赔偿金；2.2.3实现抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、差旅费等）；2.2.4其他应付款项。第三条抵押权的设立与登记3.1甲方承诺于本合同签订后\_\_\_\_\_\_日内，配合乙方办理该房屋的抵押登记手续。若该房屋尚未取得产权证书，甲方承诺在取得产权证书后\_\_\_\_\_\_日内，协助乙方办理正式的房屋抵押登记；若该房屋已取得产权证书但处于按揭状态，甲方承诺在取得银行解押同意书后\_\_\_\_\_\_日内，协助乙方办理二次抵押登记。3.2若该房屋尚未取得产权证书，双方同意先行办理“预购商品房抵押权预告登记”。该预告登记具有担保物权效力，未经乙方同意，甲方不得处分该房屋。3.3在抵押登记手续办理完毕之前，甲方应妥善保管该房屋及其附属设施，并负责房屋的维修、保养，确保房屋价值不因甲方原因而减少。3.4为保障抵押物安全，甲方应在抵押期间自行购买该房屋的财产保险。保险金额不得低于本合同项下债权总额，保险期不得短于本合同有效期。保险单应明确乙方为第一受益人，并将保险单正本交由乙方保管。第四条甲方的权利与义务4.1甲方应按主合同约定的期限和方式向乙方偿还借款本金及利息。4.2未经乙方书面同意，甲方不得将该房屋转卖、赠与、出租、出借、再抵押、置换、改建或以其他任何方式处分该房屋。4.3如甲方需将该房屋出租，应提前书面通知乙方，并保证承租人知悉该房屋已设定抵押。4.4如因甲方原因（包括但不限于未按时还款、未配合办理登记、擅自处分抵押物等）导致抵押物价值减少、毁损或灭失，甲方应在\_\_\_\_\_\_日内恢复抵押物价值，或提供乙方认可的、价值相当的担保。4.5甲方保证在抵押期间，不因与开发商的纠纷（如交房延迟、面积差异、质量问题等）而放弃对房屋的权利，不影响乙方抵押权的实现。第五条乙方的权利与义务5.1乙方应按主合同约定按时足额向甲方发放借款或资金。5.2乙方有权对抵押物进行监督检查，甲方应予以配合。5.3乙方有权在主合同债务人未履行到期债务时，依法与甲方协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。第六条违约责任6.1甲方未按主合同约定履行还款义务的，构成违约。乙方有权宣布主合同项下的借款提前到期，要求甲方立即偿还全部借款本金、利息及相关费用。6.2甲方违反本合同第四条约定的义务（如擅自处分抵押物、未配合办理登记等），乙方有权解除合同，要求甲方赔偿全部损失，并要求甲方立即偿还全部债务。6.3因抵押物价值减少、毁损、灭失等原因严重影响实现抵押权的，乙方有权要求甲方提供新的担保。6.4若乙方未按约定时间放款，应按逾期金额及天数向甲方支付违约金，违约金每日为未放款金额的\_\_\_\_%。第七条合同的变更、解除与终止7.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。变更或解除合同的协议必须采用书面形式。7.2主合同解除后，本合同自动终止。7.3乙方同意提前收回借款或甲方提前清偿债务的，本合同终止。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地人民法院提起诉讼。第九条生效及其他9.1本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起成立。若涉及预告登记的，自登记机关核准登记之日起生效。9.2本合同一式\_\_\_\_\_份，甲乙双方各执\_\_\_\_\_份，具有同等法律效力。9.3双方确认的通讯地址及联系方式为本合同通知、送达的唯一有效途径。任何一方变更联系方式，应提前\_\_\_\_\_日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。9.4本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_