宿迁市公共事业代建项目合同

宿迁市公共事业代建项目合同甲方（委托方）：宿迁市XX区人民政府/其授权机构（以下简称“甲方”）乙方（代建方）：XX工程建设管理咨询有限公司（以下简称“乙方”）根据《中华人民共和国合同法》、《建设工程项目管理条例》及宿迁市相关法规政策，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方实施宿迁市公共事业代建项目事宜，达成如下协议：第一条项目概况1.1项目名称：宿迁市公共事业代建项目（项目具体名称：XXX）1.2项目地点：宿迁市XX区/县XX街道1.3项目建设规模与内容：总建筑面积约XX平方米，主要建设内容包括XX、XX等公共设施。1.4项目建设标准：项目需符合国家及地方现行的建筑工程质量、安全、消防、节能、环保等标准规范，力求达到XX标准（如：合格/优良）。1.5项目建设工期：本项目计划总工期为XX个月，自XX年XX月XX日开工，至XX年XX月XX日竣工。1.6项目代建范围：乙方按照国家有关规定及本合同约定，负责本项目从立项（或初步设计审批）管理、勘察单位选择、设计单位选择、监理单位选择、施工单位选择、工程建设管理、质量控制、进度管理、投资控制、安全文明施工管理、合同管理、组织竣工验收、竣工资料整理移交等全过程代建管理服务。第二条甲方的权利与义务2.1甲方有权对乙方履约情况进行监督和检查，并要求乙方定期提交项目进展报告。2.2甲方负责提供本项目立项批准文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等必需的政府批文及手续，并负责协调解决项目实施过程中涉及的非代建范围内的外部关系和问题（如规划、土地、拆迁、管线协调等）。2.3甲方应按照本合同约定，及时足额向乙方支付代建费和项目工程建设资金。2.4甲方负责审定项目总体方案、设计概算、重大设计变更及概算调整；审批项目招标方案、监理合同、施工合同等主要合同。2.5甲方有权要求乙方提交项目相关工作报告、报表、文件及资料。2.6甲方负责组织或参与本项目的竣工验收，并按合同约定接收项目。第三条乙方的权利与义务3.1乙方有权按照本合同约定，收取代建费。3.2乙方应组建项目管理机构，配备满足项目需要的管理人员和技术人员，并建立、健全项目管理制度。3.3乙方应按照国家有关法律法规、规范标准和合同约定，全面履行代建职责，确保项目顺利实施。3.4乙方需编制详细的项目实施计划、进度计划、资金使用计划，报甲方批准后执行。3.5乙方依法依规组织项目勘察、设计、监理、施工等单位的招标、采购工作，并负责对招标、采购过程进行管理和监督。3.6乙方应严格控制项目投资、质量和工期，对项目实施进行全过程管理和监督，定期向甲方报告项目进展情况。3.7乙方应妥善保管项目资料，并在项目竣工验收后，按合同约定向甲方完整移交。3.8乙方应积极处理项目实施过程中的问题和风险，并配合甲方及有关部门做好相关工作。3.9乙方应遵守国家及地方有关安全生产、文明施工、环境保护的法律法规，落实各项管理制度。第四条项目管理4.1乙方需建立健全项目管理制度，包括但不限于质量管理制度、进度管理制度、投资控制制度、安全管理制度、合同管理制度、信息管理制度等。4.2乙方应每月向甲方提交项目月报，报告项目进展、存在问题及下月计划。遇重大事项或突发事件，应及时向甲方报告。4.3乙方应定期组织召开项目例会，并邀请甲方相关人员参加。甲方应根据项目需要，及时参加相关会议。4.4乙方应建立有效的沟通协调机制，及时处理与设计、监理、施工等单位及各相关方的关系。第五条费用与支付5.1代建费：5.1.1本项目代建费总额为人民币（大写）XX元整（¥XX.XX元）。5.1.2代建费支付方式如下：（1）合同签订后XX日内，甲方向乙方支付代建费总额的XX%，计人民币XX元。（2）项目勘察、设计、监理、施工招标工作完成并经甲方书面确认后XX日内，甲方向乙方支付代建费总额的XX%，计人民币XX元。（3）项目主体工程竣工验收合格后XX日内，甲方向乙方支付代建费总额的XX%，计人民币XX元。（4）项目竣工资料移交完成，并经甲方确认后XX日内，甲方向乙方支付代建费总额的XX%，计人民币XX元。5.2项目建设资金：5.2.1本项目所需工程建设资金由甲方负责筹措，资金来源为XX（财政拨款/银行贷款等）。5.2.2项目建设资金的支付流程如下：乙方根据监理单位审核签字的工程量月报及合同约定，向甲方提出付款申请，经甲方审核批准后，按照批准的工程进度款支付比例及支付条件，及时支付给施工单位。甲方应确保按合同约定及时支付项目建设资金，以保证项目顺利实施。5.2.3甲方有权对项目建设资金的使用情况进行监督。第六条质量管理6.1本项目工程质量必须达到国家及地方现行的相关规范标准和合同约定的XX标准。6.2乙方应建立健全质量保证体系，严格审查设计文件，参与主要材料、设备的选型，监督施工过程，组织分部分项工程验收和竣工验收。6.3乙方应督促施工单位严格按照设计图纸、施工规范标准进行施工，确保工程质量。6.4如项目最终工程质量经法定检测机构评定不合格，乙方应承担相应责任，并应负责或协调相关单位进行整改，直至合格，所有费用由乙方承担。第七条进度管理7.1乙方应编制详细的项目实施进度计划，报甲方批准后执行。7.2乙方应定期检查项目实际进度，如遇进度滞后，应分析原因，采取有效措施，并调整进度计划，及时报甲方批准。7.3因甲方原因（如未及时提供设计图纸、未及时支付项目建设资金等）或不可抗力导致工期延误，经甲方确认后，工期可相应顺延。7.4因乙方原因导致工期延误，乙方应承担违约责任，向甲方支付工期延误违约金（如按每日合同总价款的XX%支付），但累计违约金不超过代建费总额的XX%。第八条投资控制8.1乙方应严格按照批准的概算（或预算）进行项目投资控制。8.2乙方应加强设计管理，推行限额设计，优化设计方案。8.3乙方应严格管理工程变更，任何变更需经甲方书面批准后方可实施，并应评估变更对投资的影响。8.4乙方应加强对工程费用的审核，确保项目建设投资控制在批准的限额内。第九条风险管理9.1双方应识别项目实施过程中可能存在的风险，并采取相应的预防和应对措施。9.2因不可抗力导致合同无法继续履行或造成损失的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。9.3乙方应购买工程一切险、第三方责任险等必要的保险，并将保险单复印件提交给甲方备案。保险费用由乙方承担。第十条竣工验收与交付10.1本项目竣工验收应按照国家及地方相关法律法规、规范标准进行。10.2乙方应组织施工单位做好竣工验收准备工作，并邀请甲方及相关单位参加竣工验收。10.3验收合格后，乙方应整理完善竣工资料，并按合同约定向甲方移交。10.4乙方应配合甲方办理项目移交手续。第十一条违约责任11.1若乙方未按合同约定的代建范围、标准和工期履行代建义务，或造成项目重大质量、安全事故，或擅自放弃代建项目等，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。11.2乙方赔偿金额不足以弥补甲方损失的，甲方有权进一步追偿。11.3若甲方未按合同约定支付代建费或项目建设资金，影响乙方履约的，乙方有权要求甲方支付逾期付款违约金（如按每日逾期金额的XX%支付）。11.4因一方违约导致合同解除的，守约方有权要求违约方支付违约金，违约金不足以弥补损失的，还应赔偿损失。第十二条争议解决12.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。12.2协商不成的，任何一方均可向宿迁市有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条保密13.1甲乙双方对于在合作过程中获悉的对方商业秘密、技术信息及其他未公开信息负有保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。13.2本保密义务在本合同终止后仍然有效。第十四条不可抗力14.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、动乱、法律政策重大调整等。14.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同或部分免除责任。第十五条合同生效、变更与终止15.1本合同自甲乙双方签字盖章后生效。15.2本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面协议。15.3项目按照合同约定完成代建任务，并经甲方接收后，本合同自然终止。15.4如因一方违约导致合同解除，合同权利义务终止。第十六条通知与送达16.1双方在本合同中载明的地址为有效通讯地址。任何书面通知或文件均应送达该地址。16.2任何一方变更通讯地址，应提前XX日书面通知对方。第十七条附件17.1本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。17.2附件包括：（1）本项目立项批准文件复印件；（2）项目初步设计方案或概算批复文件复印件（若有）；（3）项目总体实施计划；（4）双方认